Krokstien 1A

Krokstien 1A, 1718 GREÅKER
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 2078, bruksnummer 304
Andelsnummer 93, Krokstien Borettslag, organisasjonsnummer 948 298 600

BRA-i:
-1. etasje 73 kvm: Entrè, bod, bad, soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning

BRA-b
- 1. etasje 18 kvm: Innglasset terrasse

BRA-e:
-1. etasje 1 kvm: Bod i u.etasje merket med nr. 03 .

Disse bodene er fellesarealer som styret i borettslaget/sameiet fordeler og kan omdisponere.

I
Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles parkeringskjeller merket med 1A003

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.01.2024 utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Boligbygg over fire etasjer, underetasje samt kjeller. Gulv på grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Fasader utført i fasadeplater, teglstein samt liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrèdør av tre med kikkhull. Brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør med karmer av tre og to -lags glass fra 1994. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad
74% TG 1. 23% TG 2, 0% TG 3 og 3%TGIU.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i bad, kjøkken, øvrige rom, etasjeskiller, elektrisk anlegg, dører og vinduer.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Noen punkter i fra selges egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun faglært -Firmanavn - Kf Entreprenør
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Borettslaget pusset opp badet i 2021 før vi flyttet inn.

Se flere punkter i selgers egenerklæring.

Leiligheten er oppgradert i flere omganger i nyere tid og har av den grunn overflater og faste innredninger av varierende alder og tilstand. Nåværende eiere overtok leiligheten i 2022 og har siden bekostet blant annet en moderne spilevegg på én side av stuen. Ytterligere oppgraderinger er det naturlig å påregne for å øke den totale standarden i leiligheten.

Kjøkkenets innredning er fra ukjent alder og har et tidsaktuelt uttrykk fremmet av blant annet glatte hvite fronter. Oppvaskmaskin er innbygget, for øvrig er kjøkkenet tilrettelagt for frittstående hvitevarer. Montering av komfyrvakt anbefales.

Badet ble renovert i regi av borettslaget i 2021. Gulvet og veggene er her utført med fliser, gulvet har også varme. Spotter innfelt i himling besørger jevn belysning og kan dimmes. Badets utstyr inkluderer moderne baderomsinnredning med lett tilgjengelige oppbevaringsmuligheter og dusjhjørne med glassdører som kan svinges inn ved behov. Vaskemaskin og eventuell tørketrommel kan plasseres i søyle innerst på badet.

Soverommet er av god størrelse til sitt formål og utstyrt med skyvedørsgarderobe av nesten tre meter bredde som oppbevarer klærne lett tilgjengelig ved sengens side. Mellom garderoben og ytterveggen er det tre meter som gir god plass til dobbeltseng og nattbord.

Ytterligere oppbevaringsmøbler er det plass til i entreen, samt i leilighetens innvendige bod. Sistnevnte er av nåværende eiere pusset opp og innredet med veggfestet benk.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett og fliser.
Innervegger: Malte MDF-plater, malt tapet, fliser og spilepanel.
Himlinger: Trepanel, malt trepanel og glatte malte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Innbygget oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann inkludert i felleskostnader.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1971.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen ei heller tegninger. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Det foreligger ferdigattest for balkonger og innglassing datert 01.02.2007
Det foreligger igangsettingtillatelse for parkeringshus datert 28.09.2010 men ingen ferdigattest

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Omgivelsene rundt Krokstien borettslag oppleves som fredelige og landlige, men er likevel kun 10 minutter unna sentrum av Sarpsborg med bil.

Dagligvareforretninger er lett tilgjengelig både på Greåker og på Grålum, mens mer omfangsrike tilbud av forretninger finnes ved Alvim og Tunejordet i tillegg til i sentrumskjernen.

Allerede rett utenfor blokken finnes holdeplass for buss som kjører til byen på under 20 minutter og har avganger hver time. Et velutviklet nettverk av gang- og sykkelveier gjør også sykkel til et reelt alternativ når du skal forflytte deg. Etter kun knappe 20 minutter er du fremme midt i bykjernen av Sarpsborg.

Fine turområder finnes både i nærmiljøet og i en mer utvidet omkrets. Søndagsutflukter, treningsøkter og skigåing vinterstid er det muligheter for både i Kalnesskogen, i Fredrikstadmarka og på Kurland like nord for sentrum. Bademuligheter finnes i Tunevannet som er innenfor sykkelavstand og i tillegg har skøyteis når forholdene tillater det vinterstid.

Veibeskrivelse 
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

SKOLER:
Tindlund barneskole (1-7 kl.) 350 elever, 15 klasser 1.6 km
Grålum barneskole (1-7 kl.) 375 elever, 16 klasser 1.8 km
Hannestad barneskole (1-7 kl.)265 elever, 14 klasser 3 km
Tindlund ungdomsskole (8-10 kl.) 320 elever, 18 klasser 1.9 km
Grålum ungdomsskole (8-10 kl.) 360 elever, 12 klasser 2.7 km
Seiersborg videregående skole 52 elever 3.4 km
Greåker videregående skole 900 elever 3.2 km

BARNEHAGER:
Tubus barnehage as (0-5 år) 86 barn, 5 avdelinger 0.7 km
Nedre Tubus barnehage 68 barn, 4 avdelinger 0.7 km
Tindlund barnehage (1-5 år) 36 barn, 3 avdelinger 1.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 33 825 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser og internveier, benker, lekeapparater, gressplen, trær og diverse beplantning

Borettslaget disponerer 2 fellesgarasjeanlegg (1 og 3 ) og et parkeringshus og med utendørs parkering, samt faste tildelte parkeringsplasser samt plasser som er beregnet kun for gjesteparkering. Ved eierskifter følger selgers p-plass med, iht avtale. Denne andelen har garasjebiloppstillingsplass og følger salget og i tillegg leier de en ekstra p-plass men denne følger ikke. Om ikke den nye eieren trenger denne garasjeplassen, ønsker styret en tilbakemelding om dette og at garasjenøkkel blir levert vaktmester ved overtagelse.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 18.06.2015 avsatt til: bebyggelse og anlegg. Arealplanen er under revidering. Revideringen kan resultere i endringer av
både kart og bestemmelser.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan Langemyrfjellet og Langemyr datert 21.09.2006. Eiendommen omfattes av reguleringsplan Langemyr datert 14.06.2012. Eiendommen ligger innenfor en reguleringsplan som er foreslått opphevet. Sarpsborg kommune har startet et arbeid med å oppheve eldre reguleringsplaner. Dette er planer som har gått ut på dato i form eller innhold, og som ikke lenger er anvendelige når du for eksempel skal søke om et byggearbeid på eiendommen og kommunen skal behandle byggesaker. Når planene er opphevet, vil det som hovedregel være kommuneplanens arealdel eller kommunedelplan sentrum som gjelder ved behandling av byggesaker.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med potensiell fare (aktomhetsområde) forstørre kvikkleireskred. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 772,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på felleslån, bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, varmtvann, kabel-tv/internett, garasjeleie og ytre vedlikehold mm
Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt ca en gang årlig. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger/ fyring.

Felleskostnadene fordeles slik:
Parkeringsleie kr 248,-
Garasje kr 136,-
Felleskostnader kr 4 881,-
Kabel-tv/internett kr 507,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000-12.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Dette er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 517 711,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 1 967 300,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 20 748,- pr.
Andel fellesgjeld er kr 421 000,- pr. 01.01.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er XXX,- pr. 70 944 124,- fordelt på 3 lån og lånevilkårene er:
Lån 1 kr. 14.076.767,-
Rentebetingelser: 5,45%
Lånets løpetid: 14 år og 8 mnd.
Lån 2 kr 4 713 765,-
Rentebetingelser 5,45%
Lånets løpetid: 11 år og 8 mnd
Lån 3 kr. 52 153 592,-
Rentebetingelser: 5,45%
Lånets løpetid: 37 år og 4 mnd

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 500 og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2 272 500,-.  Av dette beløpet utgjør kr 421 000,00,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger med andelsnr. 

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.981,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mario Alexander Berntsen Thornquist og Maja Kathrin Marthinsen Johansen

Leiligheten er tilknyttet Krokstien Borettslag. Borettslaget består av 153 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt under forutsetning at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Søknad til styret

Foretatt påkostninger de senere år:
2021-2022 Nye rør og baderom i borettslaget
2010 - 2011 Oppføring av garasjeanlegg.

I årsberetning 2023 fremkommer det følgende:
Styret har tidligere mottatt tilbud på elbil ladeanlegg. Pris ca kr. 1 mill. Anleggsbidrag er ikke med, det kommer i tillegg. Styret mener at med borettslagets økonomiske stilling i dag, er at slik investering ikke forsvarlig. Grunnet usikkerhet rundt kostnader til strøm, renter o.a.
Styret foreslår å sette opp frittstående stolper for elbil lading som alle elbileiere kan benytte. Styret ønsker å utrede dette og inngå avtale om opprettelse av slike ladeplasser. Dette blir langt rimeligere enn å lage en ladeplass pr biloppstillingsplass, anslagsvis opptil kr. 500.000. Vedtak godkjent

Styret har innhentet pristilbud fra tre leverandører vedrørende tv/internett og har vedtatt Telenor sin basispakke som inneholder både tv og internett pakke.

Styret har inngått avtale med OBOS prosjekt om et forprosjekt med sikte på å rehabilitere parkeringskjellerne. På samme måte som med rehabiliteringen av røra, vil det bli fremlagt en sak på en ekstraordinær generalforsamling for eventuelt vedtak.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 35 000,-
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23 250,-
Visninger: kr 4.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0018/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.2418

Sist oppdatert: 02. mai 2024 kl. 10:35