Solbergveien 1D

Solbergveien 1D, 1406 SKI
Kommunenummer 3218, gårdsnummer 102, bruksnummer 441, seksjonsnummer 47, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 119 kvm

BRA-i:
1. etasje 86 kvm: Entré/gang, bad, teknisk rom/vaskerom, to soverom og stue/kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 9 kvm: Ekstern bod i underetasjen.

BRA-b:
1. etasje 24 kvm: To innglassede balkonger. Syd-øst vendt balkong på ca. 11 kvm og Nord-vest vendt balkong på ca. 13 kvm.

Det medfølger en bod i underetasjen. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.06.2026 utført av Lars Petter Ausland v/Anticimex .

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2023. Støpt plate på mark. Grunnmur i kjeller med plass-støpt og prefabrikkert betong. Bærende konstruksjoner av massivtre og
limtre. Etasjeskillere av massivtre med lydtrinnsjikt, isolasjon, pukk og betong. Utvendige fasader med malte stående trepaneler. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp /membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 43dB og kikkehull. Balkongdør og vinduer med tre-lags glass fra byggeår. Det er to innglassede balkonger, en nordvestvendt på 12 kvm og en sydøstvendt på 11 kvm.

Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Våtrom - Baderom:
-Det er ikke utført hulltaking siden boligen er nylig oppført og det ikke er registrert symptomer som tyder på utettheter eller fuktproblemer i våtrommet.
Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Utbedring av avvik på lydmålinger mellom takterrasse og stue.

2025:
- Malt veggflater, takflater, lister og dører i entré, gang, vaskerom, stue og to soverom.

Nyere leiligheten fra 2023 med gjennomgående høy standard, og praktisk planløsning. Leiligheten oppvarmes med vannbåren gulvvarme på kjøkken, stue, entré/gang og soverom. Baderommet har varmekabler i gulvet.

Kjøkken:
Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken, som bidrar til en luftig og sosial atmosfære. Kjøkkeninnredningen er fra Mobalpa med glatte lyse fronter og benkeplate av laminat. Den praktiske kjøkkenøya fungerer som en naturlig forlengelse av kjøkkenet, og gir både ekstra benkeplass, oppbevaringsmuligheter og sitteplasser. Kjøkkenet er godt utstyrt med benkeskapbelysning, og integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kaffemaskin og kjøleskap. Komfyrvakt og lekkasjestopper er montert.

Stue:
Innbydende stue med parkettgulv, slette vegger og listefrie overganger for et sømløst uttrykk. Store vindusflater som bidrar til en luftig og lys atmosfære. Det er god plass til å innrede stuen med sofa og tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til usjenert, innglasset nordvestvendt balkong på ca. 13 kvm med ettermiddag- og kveldssol. Her kan man ta et glass og nyte solnedgangen.

Soverom:
Det er to soverom i leiligheten. Begge soverom har slettmalte vegger i tidsriktige nyanser, og lys parkett på gulvet. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, og garderobeløsning. Her er det utgang til en sydøstvendt, innglasset balkong på ca. 11 kvm med morgen- og formiddagssol.

Bad:
Flott bad fra 2023 med innredning fra Iconic Nordic Room. Badet har flislagte vegger med lyse, tidsriktige nyanser, og flislagt gulv med varmekabler. Nedsenket himling med integrerte downlights bidrar til et stilrent uttrykk og god belysning. Innredningen består av en vegghengt servantseksjon med glatte fronter og heldekkende servant med ettgreps armatur. Over servanten er det montert et praktisk speilskap med integrerte stikkontakter. Dusjhjørnet er utstyrt med innfellbare glassdører samt dusjarmatur med både hånddusj og regndusj.

Vaskerom:
Leiligheten har et separat vaskerom/teknisk rom med flislagt gulv og sluk. Rommet er innredet med et praktisk gulvstående servantskap med nedfelt servant, og har opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Lagring:
Skyvedørsgarderobe i entré/gang og i soverom 1. Ekstern bod på ca. 9 m² i bygningens kjelleretasje.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger leiligheten. Hylle på soverom nr. 2 og sengegavl på soverom nr. 1 medfølger ikke.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme i alle rom, varmekabler i baderom. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.02.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 28 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vei, bestemmelse om gjerde, bestemmelse om vann/kloakkledning og bestemmelse om nettstasjon.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. All utleie skal skriftlig forhåndsvarsles til sameiets styre. Ved utleie skal husordensregler fra Huseiernes landsforbund eller tilsvarende være en del av leieavtalen.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd A (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten ligger sentralt til i et nyere og moderne boligområde i Solbergskogen. Her bor du med en fin balanse mellom landlige omgivelser og umiddelbar nærhet til servicetilbud. Fra balkongen er det utsikt over pent opparbeidede fellesarealer med lekeplasser og grøntområder, og rett utenfor døren finner du tur- og sykkelstier som strekker seg gjennom Follo-regionen.

Hverdagslogistikken er enkel. Nærmeste bussholdeplass er Granheimtunet som ligger ca. 100 meter unna. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Ekstra som ligger ca. 3 minutters gange fra leiligheten. For barnefamilier er det gangavstand til både Solberg skole og flere barnehager, som Tamburbakken og Solbergtunet. Sameiet er godt tilrettelagt for en aktiv livsstil, med egen sykkelbod, ladeskap for el-sykler og vaskerom for sykler.

Det er kort vei til Ski sentrum, som er et knutepunkt i regionen. Her finner du Ski stasjon med Follobanen som tar deg til Oslo på ca. 12 minutter. I sentrum ligger også Thon Senter Ski med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Området byr også på varierte treningsmuligheter, fra treningssentre til idrettsanlegg og ballfelt i nærheten.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Velkommen!

Det er flere barnehager i nærområdet: Tamburbakken bhg (1-5 år), Solbergtunet bhg (0-5 år) og Spilloppen bhg (1-5 år). Kort gangavstand til Solberg barneskole. Nordbytun ungdomsskole ligger 4 km fra leiligheten. Videregående skoler i Ås og Ski.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiertomt på ca. 5331,9 kvm. Tomten tilhører sameiet og er pent opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker, diverse beplantning, sittegrupper og lekeapparater.

Det medfølger en garasjeplass merket med nr. 47 i felles oppvarmet garasjeanlegg i kjeller. Det er opplegg for ladeboks på plassen. Dette må monteres for kjøpers regning.
Det er heisadkomst fra garasjeanlegget til leilighetsplan.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Detaljregulering for Solbergveien 1 m.fl. datert 21.10.2020 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området er avsatt til prioritert utbyggingsområde Solberg og nåværende boligbebyggelse iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034.
Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Nedslagsfelt drikkevann.

Kommuneplan 2026-2038 er under arbeid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9 372,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 2 202,- for 2026.

Fellesutgiftene er kr 3 261,- pr. mnd. og fordeler seg slik:
Forretningsførsel, revisor: kr 177,50,-
Oppvarming og varmt vann: 255,-
Styrehonorar: kr 96,-
Kabel-tv/bredbånd: 625,-
Felleskostnader: kr 2.106,77,-.

Felleskostnadene inkluderer: Felles bygningsforsikring, kabel-tv/bredbånd, styrehonorar, forretningsførsel, oppvarming og varmt vann fellesarealer.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Oppvarming og varmt vann til leiligheten beregnes etter eget forbruk og faktureres direkte fra Lyse Energiservice.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 214,- pr. år. / 4 492 kwh. pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett, og dette er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder følger med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 575 381,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 5 115,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 09.06.2026

Det er ikke felles lån i sameiet.

6 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

174 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
175 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
185 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 165 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 175 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ingvild Langnes Aarland og Lise Folkestad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Solbergveien 1 Eierseksjonssameie, med sameiebrøk 85/4181.
Sameiet består av 52 boligseksjoner og 1 næringsseksjon fordelt på fire bygninger.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22865999. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Planlagte påkostninger:  
Det er ingen planlagte påkostninger p.t i følge styreleder.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger Ås kommune  kr 4 168,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport l  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 32 060,00
Fotopakke ink. dronefoto  kr 6 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 46-0079/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.2679

Sist oppdatert: 19. juni 2026 kl. 15:48