Vennersborgveien 6D

Vennersborgveien 6D, 0281 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 6, bruksnummer 71, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 128 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
Underetasje 20 kvm: Entré, vaskerom og garderobe.
1. etasje 53 kvm: Gang, bad og tre soverom, samt innvendig bod.
2. etasje 49 kvm: Toalettrom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Rekkehus:
Underetasje 6 kvm: Sportsbod.

Åpent areal:
Rekkehus:
2. etasje 20 kvm: Terrasse
Takterrasse 28 kvm: Takterrasse

2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 51 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er 49 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.06.2026 utført av Anticimex v/ Andre Nordli. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Bolig oppført i 2018.
- Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong- og trekonstruksjoner.
- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
- Boligen har yttervegger hovedsakelig i trekonstruksjoner. Ytterkledning av liggende trekledning. Deler av fasaden har synlig betong.
- Tilnærmet flatt tak tekket med membran fra byggeår. Takkonstruksjonen er en kombinasjon av takterrasse og tekkede felt. Beslag av metall.
- Boligen har ytterdører av tre med tre-lags glass fra byggeår. Heve -skyvedør og vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra byggeår.
- Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem (med varmegjenvinning)
- Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), gulvvarme/varmekabler i enkelte rom, og varmepumpe plassert i stue/kjøkken.
- Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør og hovedstoppekran er plassert på toalettrom. Varmtvannsbereder på 194 liter fra byggeår i bod i 2. etasje. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken, toalettrom og i fordelerskap. Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat i bod i 1. etasje.
- Takterrasse på 28 kvm med utvendig adkomst via trapp. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av trekonstruksjoner og glass/metallkonstruksjoner. Rekkverkshøyde er målt til 1,27 meter. Gulvoverflater belagt med systemgulv/fliser. Terrassen har følgende; utekran, utedusj og utvendig stikkontakt.
- Utgang fra kjøkken til terrasse på 20 kvm. Terrasse i trekonstruksjoner med skillevegger av tre. Gulvoverflater belagt med terrassebord. Terrassen har følgende; utebelysning og utvendig stikkontakt.
- Dreneringen er fra byggeår. Tilnærmet flat tomt.
- Forstøtningsmurer av betong ved terrasse.
- Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår.
- Tilliggende bod med asfaltert gulv. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Konstruksjonen er uisolert.
- Sikringsskap plassert i garderobe. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Tekniske anlegg (fordelerskap og fordelerstammer, innvendig stakeluke og varmepumpe).
- Andre rom 1. og 2. etasje (gulvoverflater og takkonstruksjon 2. etasje).
- Vinduer og ytterdører (ytterdører/omramming).
- Forstøtningsmur (riss/sprekker).
- Stikkledninger/tanker (utvendige vann/avløpsledninger).
- Tilliggende bod (veggkonstruksjon og fasadematerialer).

TGIU (ikke undersøkt):
- Yttervegger (lufting av ytterkledning og gnagersikring).
- Yttertak (helhetsvurdering).
- Takterrasse (konstruksjon/fundamenter og membraner/vanntett sjikt).
- Takterrasse (konstruksjon/fundamenter).
- Drenering (terrengfall fra grunnmur og fuktsikring av grunnmur).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Øvrige opplysninger fra tilstandsrapporten:
- Er det behov for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget?: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Det anbefales likevel alltid på generelt grunnlag at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.
- Ligger boligen i aktsomhetsområde for skred i tilgjengelige kart/datasett?: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire.
- Er det behov for en utvidet kontroll av radonforhold i boligen?: Det anbefales alltid på et generelt grunnlag å kartlegge radonnivåer, i de tilfeller dette ikke er gjort.

Det gjøre oppmerksom på at selger opplyser om at det har vært en utvendig lekkasje fra vannledninger i kum utenfor boligen. Selger opplyser også om at lekkasjen er utbedret, og at de i den sammenheng fikk beskjed fra utførende håndtverker at det var mulig at utvendige vann/avløpsrør ikke var isolert og lå dypt nok, noe som kan medføre fryste rør og skader.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Underetasje:
Boligen ønsker deg velkommen med en praktisk og innbydende underetasje som gir en god første følelse av hjemmet. Her finner du entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko, garderobe samt et romslig vaskerom som bidrar til en enkel og funksjonell hverdag. Etasjen har en gjennomtenkt utforming som skaper en ryddig overgang mellom ute- og innemiljø, og gir familien gode oppbevaringsmuligheter. Sportsbod med utvendig adkomst gir ytterligere lagringsmuligheter.

1. etasje:
I boligens familieavdeling finner du gang, bad og tre gode soverom, i tillegg til en praktisk innvendig bod. Soverommene er samlet på samme plan og danner en skjermet og rolig sone for både store og små. Her er det enkelt å skape personlige rom tilpasset familiens behov. Den moderne standarden, den gode takhøyden og de lyse flatene bidrar til en luftig og behagelig atmosfære som gjør etasjen til et naturlig sted for hvile og rekreasjon.

2. etasje:
Øverst i boligen åpner hjemmet seg opp med et flott oppholdsrom bestående av stue og kjøkken i åpen løsning, samt et separat toalettrom. Den generøse takhøyden på opptil 2,6 meter på det høyeste gir en imponerende romfølelse, mens store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og fremhever den moderne og hyggelige karakteren. Fra kjøkkenet er det utgang til en solrik terrasse som innbyr til hyggelige måltider utendørs, mens en etasje opp til taket finner du den nydelige takterrassen byr på utsikt, gode solforhold og en perfekt ramme for avslappende dager og sosiale sammenkomster. Videre kan boligen by på balansert ventilasjon med varmegjenvinning som sørger for et godt inneklima året rundt.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), gulvvarme/varmekabler i enkelte rom, og varmepumpe plassert i stue/kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.05.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke gang i underetasjen som er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger datert 03.04.2018 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 13 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
- Dagboknr 308139, tinglyst 07.04.2016, type heftelse: Bestemmelse om veg: Eier av gbnr. 6/71 (Vennersborgveien 6) er kjent med at kommunen når som helst kan trekke dispensasjonen (for veibredde) tilbake med den virkning at eier da får plikt til å opparbeide vei i regulert veibredde frem til og langs den side av tomta hvor den har sin adkomst. Dersom dispensasjonen trekkes tilbake, forplikter eier seg til på egen bekostning å legge ut veien i en bredde at inntil 10 m med nødvendig tillegg for fylling og skjæring. På tilsvarende måte forplikter eier seg å opparbeide veien til en effektiv veibredde at inntil 6 m, og den standard som gjelder for godkjenning av vei i Oslo kommune. Hvis arbeidet ikke blir utført som pålagt, skal kommune ha rett til å opparbeide eller la andre opparbeide veien. Eier forplikter seg til å overdra vederlagsfritt til Oslo kommune den nødvendige veigrunn i en bredde av inntil 10 m med bruksrett til skjærings- og fyllingsarealer.

De øvrige servituttene omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, gjerdeplikt, utskillelse, vann/kloakkledning, benyttelse og ledninger.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

I juni oppsto det et rørbrudd på vannledningen inn til huset. Bruddet skjedde på gårdsplassen og ble utbedret av forsikringsselskapet. Sameiet undersøker nå om røret kan være lagt for grunt i bakken, og om det i så fall er grunnlag for å rette et krav mot utbygger.

Vennersborgveien ligger i et rolig, veletablert og svært attraktivt boligområde på Bygdøy/Skøyen, med nærhet til både sjøen, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud. Området oppleves som barnevennlig og har kort vei til barnehager, skoler og flere idrettstilbud som fotballbaner, tennisanlegg samt seil- og brettseilerklubb ved Bestumkilen.

Fra boligen er det kort avstand til både Sollerudstranda og Bestumkilen, som er kjent for sitt hyggelige båtliv og flotte gang- og sykkelveier. Fra Maritim Båtforening strekker det seg en populær turvei hele veien til Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen, som benyttes av folk i alle aldre året rundt. Området byr også på flotte turmuligheter langs Lysakerelva mot Bogstad og Sørkedalen, samt naturskjønne opplevelser rundt Bygdøy. På sommerstid er Bygdøy et populært utfartsområde med flere badeplasser, blant annet Huk, som tilbyr strandvolleyballbane, kiosker, utedusjer og gode fasiliteter for både familier og vennegjenger. Bygdøy byr også på vakre turstier og flere kjente museer.

Dagligvarehandel kan enkelt gjøres på Coop Prix Bestum, som ligger i kort gangavstand fra boligen. Den populære Tex Burger ligger også i nærområdet. For et større utvalg av butikker, servicetilbud og serveringssteder er det kort vei til både Skøyen og CC Vest. På Skøyen finner du blant annet dagligvarebutikker, kaféer, restauranter, treningssentre og ulike servicetilbud. Området har gjennomgått betydelig utvikling de senere årene og fremstår i dag som et moderne bydelssentrum med et bredt tilbud av handel, helsetjenester, kontorlokaler og serveringssteder. CC Vest ligger kun en kort kjøretur unna og tilbyr et stort utvalg butikker, vinmonopol og en stor Meny-butikk.

Kollektivtilbudet i området er meget godt. Nærmeste bussholdeplass er Maritim, som ligger i kort gangavstand fra boligen og har hyppige avganger mot både Lysaker og Oslo sentrum. Via gangbro fra Bestumveien over E18 er det enkelt å komme seg til holdeplassene i retning sentrum. Fra holdeplassen Ullern, som ligger omtrent 10 minutters gange unna, går trikkelinje 13 med forbindelse til mellom Lilleaker/Ljabru via sentrum. På Skøyen finnes i tillegg et omfattende kollektivknutepunkt med buss, trikk, tog og flytog, som gir enkel tilgang til resten av byen og regionen.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

- Gullungene familiebarnehage
- Solbakken barnehave
- Holgerslyst barnehage - Ullern menighetsbarnehage
- Bestum barneskole
- Øraker ungdomskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 113 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles tomt opparbeidet med blant annet internstier, terrasse, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning

Iht. seksjoneringen har boligen biloppstillingsplass i egen carport utenfor hovedinngangen. Det er satt opp lader til el-bil.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til flere formål:
- Måle. og avstandslinsje, Offentlig kjørebane/veigrunn i henhold til reguleringsplan S-1050 datert 16.04.1963
- Bolig m.tilh. anlegg i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006
- Andre sikringssoner, Anlegg- og riggområde, Grønnstruktur, Trasè for sporveg/forstadsbane, Veg i henhold til reguleringsplan S-4986 datert 31.01.2018.

Pågående regulerings og byggesaker i nærområdet:

-Saksnummer: 2025/22820
Vennersborgveien 10 og 12 - renovering av eksisterende drensledninger
Skaaret Landskap AS har engasjert Envidan AS som ansvarlig søker for rehabilitering av drensledninger knyttet til eiendommene Vennersborgveien 10 og 12. Under byggingen av den nærliggende Fornebubanen-tunnelen ble eksisterende drensledninger fylt med tetningsmasse, noe som har skapt behov for rehabilitering. Eksisterende kobling til kommunalt VA-anlegg vil beholdes, med mindre nødvendige justeringer.

- Planid: 202008963. Fornebubanen er under utbygging og vil ha en strekning på ca. 7,7 km, der hele strekningen går i tunell. Byggestart var i 2020 og byggetiden er beregnet til om lag 8 år, slik at den skal stå klar for åpning i 2029. Boligen ligger innenfor hensynssone H190 som er omtalt som "andre sikringsssoner (t-bane)". Sikringssone rundt T-banetunneler på minst 15 meter målt fra tunnelvegg horisontalt til begge sider og vertikalt over og under tunnelene er vist på plankart/snitt-tegninger. Dersom overdekning er mindre enn 15 meter går sikringssonen opp til eksisterende terrengnivå. Der banen etableres i kulvert, er avstanden minst 4 meter fra betongvegg, med mindre annen avstand er angitt på kart eller i bestemmelsene. Innenfor sonen er det ikke tillatt å gjennomføre tiltak som medfører sprenging, peleramming, spunting, boring i grunnen, tunneldriving, eller andre tiltak som kan medføre fare for skade på tunnelanlegget uten godkjenning av Sporveien Oslo AS. Slik godkjenning skal medfølge søknad om tiltak etter plan- og bygningsloven. Det må regnes med noe støy og anleggsarbeid under selve byggeperioden. I planforslaget til reguleringsplan for Fonebubanen, Vækerø er Vækerø T-banestasjonplanlagt i berg rett nord for jernbanen ved Vennerborgveien. Det er regulert to stasjonsadkomster, adkomst A og adkomst B. Adkomst B, mot Vennersborgveien, har plattformen til trapp, rulletrapp og heis opp til en mellometasje over plattform. Fra mellometasjen går adkomsten videre via en rampe og ut på terrengnivå til utgang. Ved adkomst B må bygninger innløses på gnr/bnr 6/308, 6/309 og 6/69 (Vennersborgveien 4, 4B og 4C). Sykkelparkeringsplasser er planlagt etablert med 700 sykkelparkeringsplasser under terreng, på et mellomnivå, i tilknytning til adkomst B (mot Vennersborgveien). I gjeldende regulering skal adkomst B, mot Vennersborgveien, også fungere som tverrslags-tunnel i anleggsperioden. Det er tenkt at det aller meste av utsprengte masser mellom Lysaker og Skøyen vil bli uttransportert fra adkomst B og ut på E18. For at lastebilene skal komme seg under Drammensbanen (bruen) må veibanen senkes. Fra E18 er massene planlagt fraktet videre til Sollerud og ut på lektertransport.
Vækerø T-bane stasjon er planlagt å komme vest for eiendommen, og riggområde for T-banen er planlagt å komme sør for eiendommen. Forslag til reguleringsplan om Fornebubanen, Vækerø ble sendt 05.10.2022 for politisk behandling.

- Saksnummer: 202300527
Saken gjelder etablering av sykkelveg med fortau langs E18, mellom Drammensveien og Frantzebråtveien. Tiltaket skal øke trafikksikkerheten og fremkommeligheten for syklende og gående på denne strekningen. Statens vegvesen kunngjorde oppstart av planarbeidet i juni 2023, og det er siden gjennomført to avklaringsmøter (mai 2024 og august 2025). I mai 2025 ble planområdet utvidet. Saken behandles videre under saksnummer 2025/06751, hvor Statens vegvesen nå har lagt frem forslag til plankart med gjeldende reguleringsplaner.

S-5159 - Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Fornebubanen, strekningen Sørvangen/Vennersborgveien (Vækerø stasjon)

S-5170 - Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensregulering og med reguleringsbestemmelser for Fornebubanen (Skøyen) - Strekningen Madserud til Bestum

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12.318,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 14 154,- for inneværende år. Se punkt om formuesverdi for mer info.

Sameiet har ingen faste månedlige kostnader, men det betales årlig rundt kr. 5-7 000,- for generelt vedlikehold, hagevedlikehold og snøbrøyting.

Selger har ikke oversikt over strømforbruk, og kjøper må påberegne seg dette pr. mnd.
Boligen er forsikret gjennom Gjensidige med polisenr. 90943047 . Kjøper må påregne kostnad for egen forsikring.
Kjøper må også regne med kostnader for Tv/internett og evt. alarm dersom det er ønskelig.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 4 723 563,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 1,7 promille for 2026 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2022, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca 14 154,-for 2026.

Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

11 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

298 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
299 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
319 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
12 249 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
12 269 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mani Rad og Nina Rad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Boligoptimalisering  kr 2 950,00
Foto Enebolig  kr 6 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig -etter avtale  kr 0,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 10-0052/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.2652

Sist oppdatert: 14. august 2026 kl. 17:04