Kjørbokollen 19

Kjørbokollen 19, 1337 SANDVIKA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 52, bruksnummer 147, seksjonsnummer 81
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 352, bruksnummer 1, ideell andel 5/2200

Totalt bruksareal BRA: 129 kvm

BRA-i:
1. etasje: 104 kvm: Entré, gang, to bad, vaskerom, stue, kjøkken, tre soverom og bod.

BRA-e:
Underetasje: 5 kvm: Bod.

BRA-b:
1. etasje: 20 kvm: Innglasset balkong.

Boligen disponerer 1 bod i felles underetasje og 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg med lader til el-bil.
Takhøyden i leiligheten er målt på tilfeldig sted til ca. 2,23 meter takhøyde i entré og bad 2. Ca. 2,24 meter i gang og bad 1. Ca. 2,50 meter i øvrige rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.08.2026 utført av Anticimex AS v/Knut Johnsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
Leilighetsbygg oppført i 2007. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje og parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader av teglstein og liggende kledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre.

Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem. Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vannbåren gulvvarme (tilkoblet varmesentral)

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG2:

Baderom - adkomst fra soverom:
Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tette funksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Baderom - adkomst fra gang:
Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tette funksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Vaskerom:
Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tette funksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Overflater gulv:
Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.

Kjøkken:
Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Kjøkken har ingen tilluftsventiler. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.

Ytterdør:
Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet får kontakt med dørterskelen. Konsekvens er at døren går tregt ved åpning og lukking. Foreslått tiltak er lokal reparasjon som for eksempel justering av dør/karm.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Kjøkken:
Innredning fra byggeår 2007 med glatte fronter, benkeplate med laminert overflate og kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Baderom - adkomst fra gang:
Baderom fra byggeår 2007 med flislagte vegger og gulv, samt vannbåren gulvvarme. Innredet med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Gulvstående toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør.

Baderom - adkomst fra soverom:
Baderom fra byggeår 2007 med flislagte vegger og gulv, samt vannbåren gulvvarme. Innredet med vegghengt servantinnredning og dobbel ovenpåliggende servant med armaturer. To speilskap med overlys samt stikkontakter på vegg over servant. Badekar med gulvstående badekararmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør.

Vaskerom:
Rommet er fra byggeår 2007 med flislagte vegger og gulv, samt vannbåren gulvvarme. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Leiligheten består av tre soverom. Ett hovedsoverom med direkte adkomst til baderom. De to andre soverommene passer utmerket som barne-/gjesterom eller kontor.

Stue:
Stor og lys stue med utgang til innglasset balkong og direkte adkomst til kjøkkenet. Stuen har en god størrelse med gode møbleringsmuligheter.

Overflater gulv:
Alle rom er belagt med parkettgulv med vannbåren varme. Fliser på våtrommene.

Overflater vegger:
Alle rom har malte veggflater. Fliser på våtrom.

Overflater himling:
Alle rom har malte flater. Nedsenket himling med downlights i entrè og gang.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vannbåren gulvvarme (tilkoblet varmesentral) i alle rom.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.09.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 34663, tinglyst 27.11.2002, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.

Dagboknr 34670, tinglyst 27.11.2002, type heftelse: Bestemmelse om vann-/kloakkledninger.

Dagboknr 34933, tinglyst 29.11.2002, type heftelse: Erklæring/avtale.

Dagboknr 861091, tinglyst 23.10.2008, type heftelse: Bestemmelse om vann-/kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Utleie må meldes til styret.

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Sandvika, med kort avstand til servicetilbud, kollektivtransport og rekreasjonsområder. Her bor du med nærhet til både sjøen og flotte turområder, samtidig som offentlig transport er lett tilgjengelig. Det finnes også skoler og barnehager i området.

Aktivitet og fritid:
Det er omtrent ti minutters gange til sjøen, med gode muligheter for bading, kajakkpadling og hyggelige turer langs kysten. Området langs Sandvikselva og kyststien fra Sandvika byr på fine friområder, naturreservater og parker. Kadettangen er en populær badeplass med strand, brygger og gode rekreasjonsmuligheter. Det er også kort vei til Kalvøya med flotte tur- og friluftsområder. For den turglade er det nærhet til Dælivann, Kolsåstoppen og Vestmarka, som byr på gode turmuligheter både sommer og vinter. Området har også flere treningssentre, samt gode gang- og sykkelveier for daglig aktivitet. Golfentusiaster vil også sette pris på nærheten til Grini og Haga golfbaner.

Servicetilbud
Thon Senter Sandvika ligger i umiddelbar nærhet til boligen, med et bredt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud. I Sandvika sentrum finner du også blant annet Vinmonopol, bibliotek, kino og øvrige kulturtilbud. Området tilbyr det meste av daglige behov innen kort gangavstand.

Skoler og barnehager
Boligen sogner til Jong skole og Bjørnegård ungdomsskole. Det finnes også flere barnehager i nærområdet. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon om avstander.

Offentlig kommunikasjon
Sandvika er et sentralt knutepunkt for kollektivtransport med tog- og busstilbud i kort avstand fra boligen. Herfra går det hyppige avganger mot Oslo og øvrige deler av regionen. Med bil er det også enkel adkomst til hovedveinettet og kort kjøretid til Oslo sentrum.

Alt i alt er dette en leilighet som kombinerer sentral beliggenhet med nærhet til både byliv, sjø og flotte naturområder.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen skilter under fellesvisninger.

Barnehager
- International Montessori barnehage
- Jongskollen barnehage
- Bjørnegårdssvingen barnehage

Barneskoler
- Jong skole
- Evje skole

Ungdomsskoler
- Norges Realfagsungdomsskole Sandvika
- Bjørnegård skole

Videregående skoler
- Sandvika videregående skole
- Valler videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 690 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med blant annet asfalterte veier, parkeringsplasser og forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang, med tilgang til heis.

Det medfølger bruksrett til 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Plassen er tilrettelagt for installering av lader til el-bil. Det er gjesteparkering både i garasjeanlegget og utenfor boligblokkene.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, forretning/kontor, forretning/kontor/bolig, park og annet fellesareal i henhold til reguleringsplan 1979050 datert 21.10.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er underlagt kommuneplan 202101 datert 04.07.2025, avsatt til nåværende sentrumsformål og nåværende boligbebyggelse.
Eiendommen er underlagt kommunedelplan 200401 datert 27.10.2010, avsatt til nåværende boligområde og nåværende forretning.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 311,- pr. mnd. og inkluderer: Oppvarming, trappevask, forretningsførsel, kabel-tv og internett, vaktmestertjeneste, forbruk av kaldtvann, diverse vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter m.m..
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Denne seksjonen har bruksrett til garasjeplass i Kjørbokollen Garasjesameie, gnr 352, bnr 1 i Bærum Kommune. Felleskostnader for garasjeplassen faktureres 2 ganger i året. Pt .Kr 900,- i januar og kr 900,- i juli. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører ved overtagelse av garasje etter gjeldende priser.

I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca. 5 000 kwh pr år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett (grunnpakke), og er inkludert i fellesutgiftene.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 2 148 246,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 8 592 984,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 21 779,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 21.08.2026

Ingen lån registrert på sameiet.

9 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

240 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
241 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
251 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
9 841 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 851 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Unni Britt Schau og Petter Schau

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Kjørbokollen 19-29, med sameiebrøk 104/7641.
Sameiet består av 116 leiligheter og 3 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes
Dyrehold er tillatt. Alle som eier husdyr må underskrive dyreholdserklæring i henhold til sameiets husordensregler.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,65 % av salgssummen.

Vederlag:
Foto leilighet kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel/eierskap og heftelser kr 4 500,00
Markedsføringspakke kr 24 300,00
Oppgjør kr 8 900,00
Tilrettelegging kr 15 000,00
Visninger kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 3 150,00
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport fra takstmann kr 9 950,00

Oppdragsnummer 10-0264/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26264

Sist oppdatert: 24. august 2026 kl. 13:15