Schønings gate 12

Schønings gate 12, 0362 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 215, bruksnummer 305, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 94 kvm

BRA-i:
2. etasje 86 kvm: Entré, stue, kjøkken, baderom, toalettrom og 3 soverom.

BRA-e:
-1. etasje 8 kvm: Kjellerbod.
5. etasje 0 kvm: Loftsbod.

Åpent areal:
2. etasje 5 kvm: Balkong med utgang fra soverom
2. etasje 4 kvm: Balkong med utgang fra stue.

Boligen disponerer en kjellerbod og en loftsbod.
Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 6 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er 0 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.05.2025 utført av Anticimex AS v/Hans-Kristian Brekkås.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur og betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 3 (TG3 - store eller alvorlige avvik som krever tiltak)

Ildsteder / skorsteiner innvendig:
- Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted. Dette må etableres. ildsted. Sjablongmessig prisanslag iht. takstmann på kr 0 - 10 000,-.

Etasjeskiller:
- Det er merkbare skjevheter i boligen og høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til: 67 mm i entre og 45 mm i stue. Dette er en eldre bygård hvor dette er å forvente, det vil derfor ikke være rasjonelt å gjøre noe med, med mindre boligen skal totalrenoveres en gang i fremtiden.

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som ikke krever tiltak)

Baderom:
- Vann- og avløpsrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tilstandsgrad er er gitt med bakgrunn i alder.
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
- Inspeksjonsluke er noe rustet.
- Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger.
- Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
- Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger.
- Det er riss/sprekker i gulvfliser.
- Tettesjiktet/membran har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Kjøkken:
- Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen (plassert i kjøkkeninnredning). Tilstand og type er ukjent, og en eventuell utskifting vil utløse større arbeider.
- Gulvoverflater bærer preg av slitasje.

Toalettrom:
- Vann- og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tilstandsgrad er er gitt med bakgrunn i alder.

Øvrige rom:
- Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i leiligheten.
- Overgang mellom vegg og himling har stedvis riss/sprekker.
- Gulvoverflater bærer preg av slitasje.
- Enkelte innerdører har skader/slitasje.

Teknisk anlegg:
- Stoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres og tilkomst etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men kan ikke utelukkes.

Elektrisk anlegg:
- Tilstandsgrad 2 er satt av hensyn til at det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Det ble for øvrig gjennomført en kontroll av anlegget uten avvik i november 2024.

Dører og vinduer:
- Vinduer og balkongdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra
nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger:
- Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG0 og 1 (tilstandsgrad 0 - ingen avvik og 1 - i orden).

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten.

Selger har bodd ca. 4 år i boligen, som ble kjøpt i 2021.

Egenerklæringen følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

Krogsveen v/Jan Robert Ottesen har gleden av å presentere denne elegante og klassiske leiligheten!

Leiligheten har gjennomgående originale detaljer som generøs takhøyde, brede lister og rosett. Boligen har en god og gjennomtenkt planløsning med svært høy standard! Stilren kjøkkeninnredning fra Vegårshei i en påkostet og klassisk stil, i åpen løsning mot en lys og luftig stue. Videre har boligen tre gode soverom, to herlige balkonger, samt et pent, flislagt baderom og separat toalett. For deg som ønsker å bo supersentralt med kort vei til alt av kollektiv- og servicetilbud, men samtidig ha en skjermet beliggenhet nesten helt uten gjenboere, er dette en leilighet du bare må se – her kan du flytte rett inn!

Nærmere innhold:

Stue:
Luftig og lekker stue med generøs takhøyde og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Stuen oppleves som svært innbydende med lysmalte vegger og gjennomgående enstavs eikeparkett på gulv. Leiligheten byr på klassiske detaljer som rosett, brede lister, klassiske vinduer med dype karmer og doble, profilerte innerdører. Stuen er innredet med en romslig, plassbygd TV-seksjon med skap og hyller med integrert belysning, snekkerbygget av Vegårshei Trevare. Det er god plass til en hyggelig sofagruppe. En lekker peisinnsats gir et hjemmekoselig preg og varmer godt på kalde dager.

Kjøkken/spisestue:
Åpen og sosial kjøkkenløsning mot stue med svært god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er snekkerbygget av Vegårshei Trevare og delikat utført med lyse, matte fronter, benkeplate i klassisk marmorstein og underlimt oppvaskkum med ettgreps armatur. Integrerte hvitevarer: stekeovn, induksjonstopp med ventilator sømløst integrert i innredningen, oppvaskmaskin, vask/tørk, kjøleskap med frysedel og vinskap. Kjøkkenbenken fungerer som en naturlig romdeler og gir ekstra skap- og benkeplass. I spisestuen er det god plass til et større spisebord ved de store vinduene. En plassbygd benk langs veggen gir ekstra sitteplasser og lagringsplass. Perfekt for hyggelige middager med venner og familie!

Balkong fra stue:
Fra stuen er det utgang til en av boligens to flotte balkonger. Denne vender ut mot trivelige Schønings gate med utsyn over områdets vakre arkitektur. Her er det god plass til sittegruppe eller et lite bord med stoler. Balkongen har behagelig morgensol – perfekt for morgenkaffen om sommeren! På varme dager fungerer den som en forlengelse av stuen.

Soverom I:
Hovedsoverommet er romslig med naturlig plass til dobbeltseng og nattbord. Flott plassbygget sengegalv fra Vegårshei Trevare. Store vindusflater gir godt lys. Rommet er malt i lyse farger og har enstavs eikeparkett. En lekker, frostet glassvegg vender mot dusjsonen på badet. God lagringsplass i garderobeløsning og egen "walk-in"-garderobe med direkte adkomst.

Soverom II:
I dag innredet som romslig "walk-in"-garderobe med plassbygd løsning fra Vegårshei Trevare. Alle kriker og kroker er godt utnyttet. Rommet egner seg også som gjesterom, kontor eller barnerom – etter behov.

Soverom III:
Også av god størrelse og fleksibelt i bruk – barnerom, gjesterom eller kontor. I dag innredet som kontor med flere garderobeskap. Lyse vegger og enstavs eikeparkett som i resten av leiligheten.

Balkong fra soverom:
Fra soverom III er det utgang til en solrik balkong med plass til sittegruppe eller bord og stoler. Ifølge selger er det sol her fra ca. kl. 10 til 19 midtsommers. Balkongen vender mot borettslagets frodige og rolige bakgård – et herlig uterom for både dag og kveld.

Baderom:
Delikat, flislagt baderom med gulvvarme og downlights. Innredet med vegghengt toalett, heldekkende servant med skuffer og speilskap. Dusjnisje med innfellbare glassdører og rainshower. En frostet glassvegg mot hovedsoverommet gir ekstra lys.

Toalettrom:
Fra entréen er det adkomst til et praktisk, separat toalettrom. Lyst rom med malte vegger, flislagt gulv med varmekabler, servantskap, speil og vegghengt toalett. Vindu med farget glass gir hyggelig lysinnslipp.
Ikke våtrom med eget avløp.

Entré:
Lys og innbydende entré med dekorativ teglsteinsvegg, enstavs eikeparkett og downlights. God plass til yttertøy og oppbevaringsmøbel etter behov.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Hvitevarer på kjøkken medfølger.
- Det er montert vaskmaskin i kjøkkeninnredningen (vask/tørk). Denne medfølger handelen.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

- Taklampe på kjøkken, i stue og på soverom medfølger ikke.

Boligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler på baderom og toalettrom. Peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1914.

Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument datert 24.12.1914.
Dette dokumentet kan være attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det foreligger en tillatelse til utskiftning av balkonger datert 16.12.1998, her ble det aldri søkt om ferdigattest og 16.04.2013 ble saken henlagt som "tillatelse i ett trinn eldre enn 3 år".

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Videre foreligger det ferdigattest for flytting av kjøkken utvidelse av våtrom for denne boligen datert 13.10.2011.

For sameiet foreligger det ferdigattest på oppføring av 6 balkonger og 1 fransk vindu datert 15.12.2015, ferdigattest på rehabilitering av to piper datert 15.05.2024 og ferdigattest på utskiftning av dører i trapperom og til loft og kjeller datert 28.10.2024.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 39218, tinglyst 30.06.1997, type heftelse: Erklæring/avtale: Panterett til sameiet på kr 25.000,- som sikring for ikke-betalte felleskostnader.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Schønings gate 12 har en sjeldent attraktiv og sentral beliggenhet i et av Oslos mest ettertraktede boligområder, der klassisk arkitektur, brosteinsbelagte gater og grønne lunger skaper en eksklusiv og harmonisk atmosfære. Her bor du i et urbant og samtidig tilbaketrukket nabolag, med Majorstuen, Fagerborg og Marienlyst som nærmeste naboer.

Bygården fra 1914 er velholdt og representativ, og leiligheten ligger stille til i 2. etasje, omgitt av et rolig og familievennlig bomiljø. Rett i nærheten finner du Jessenløkken med nabolagskafé og kolonial – et lite, lokalt sentrum med særpreg. Området er kjent for sin autentiske historiske karakter og benyttes ofte til filminnspillinger. Marienlystparken ligger kun få minutter unna og byr på grønne omgivelser, piknikområder, minigolf, skatepark og lekeplasser. Her finner du også Marienlyst fritidsklubb, et sosialt samlingspunkt for barn og unge med aktiviteter og arrangementer gjennom hele året. Det er gangavstand til både Marienlyst og Majorstuen barneskoler samt flere barnehager, både offentlige og private.

For den aktive og kulturinteresserte byr nærområdet på et bredt spekter av tilbud – Colosseum Kino, skatepark, Frigg-feltet med fotballbaner, tennisbaner og Frognerparken med skulpturanlegg, Frognerbadet og Frogner stadion. Deichman Majorstuen gir deg tilgang til bøker, filmer, lydbøker og kreative verktøy som symaskiner og 3D-printere.

For deg som verdsetter helse og velvære, finnes det flere eksklusive trenings- og spa-alternativer i nærheten, som Artesia Spa, Sats Colosseum og The RIOT private club. Turmulighetene er mange, og med kort vei til Frognerparken og Sognsvann hvor du har tilgang til milevis av tur- og skiløyper året rundt.

Bogstadveien – en av hovedstadens mest attraktive handlegater – ligger kun et steinkast unna og byr på alt fra eksklusive merkevarer og nisjebutikker til hyggelige fortauskaféer og anerkjente restauranter som Stallen, Fyr, Cru og Delicatessen. Gaten har nylig fått et estetisk løft og fremstår som moderne og innbydende. Området har svært gode kollektivforbindelser med buss, trikk og T-bane i umiddelbar nærhet, samt flybuss til Gardermoen. Her bor du med alt du trenger innen rekkevidde – i et nabolag som kombinerer det beste av byliv, historie og livskvalitet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Majorstuen skole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 525 kvm som tilhører sameiet. Felles bakgård.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen er verneverdig. Den er kommunalt listeført av Byantikvaren i Oslo som enkeltminne bygning og bygningslokalitet. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Utdrag av plansaker iht. Plan- og bygningsetatens planinnsyn:

Saksnummer: 202318729 - Byggesak - Det ble gitt igangsettingstillatelse, 08.11.2024, for oppføring av balkonger i Vibes gate 19 A - D.

Saksnummer: 202461055 - Byggesak - Oppføring av fire balkonger i Schønings gate 6 A og B. Tillatelse til tiltaket ble gitt 13.12.2024.

Saksnummer: 202462555 - Byggesak - Det ble 17.12.2024 godkjent tillatelse til oppføring av balkonger i Vibes gate 14 C.

Saksnummer: 202303854 - Byggesak - Industrigata 49: Iht. rammetillatelse gitt 19.07.2023 er det godkjent søknad om bruksendring av loft til bolig på eksisterende bygg og oppføring av nytt boligbygg på fire etasjer. Rammetillatelsen gjelder i tre år og det må søkes om igangsettelsestillatelse før arbeidene settes i gang. Saken er p.t under behandling grunnet klagesak.

Utvikling av Majorstuen:
- Nye Majorstuen T-bane:
Fornebubanen (Skøyen) - Detaljregulering - Strekningen Skøyen - Madserud - S-5170.
Majorstuen stasjon skal få flere adkomster, større plattformer og en ny gangbru. Arbeidet med oppgraderingen av Majorstuen t-banestasjon starter opp i mai 2024. Da skal bygg rives, kabeltraseer skal legges og det skal etableres overvannsgrøft. Dette arbeidet varer til våren 2025. I denne tiden går T-banen som vanlig, bortsett fra to dager til sommeren og en dag i januar 2025. Fra våren 2025 arbeids det med oppgradering av plattformene og bygging av ny gang- og sykkelbru. Sommeren 2025 stenges T-banetrafikk i ca. en måned for å ferdigstille sporarbeid og arbeid nær sporene. Høsten 2025 og inn i våren 2026 byggs gang- og sykkelbrua og det skal etableres nye smett inn fra Sørkedalsveien. Det meste bør være klart sommeren 2026. Det vil være noe restarbeid også inn i 2027, men dette er mindre arbeider og vil ikke påvirke trafikken.

Les mer her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201407126
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201908157
https://www.sporveien.no/prosjekter-og-arbeid/oppgradering-av-majorstuen-stasjon/

- Utvikling av NRK Marienlyst
Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 - Fastsatt planprogram, dialogfase 1 før offentlig ettersyn - Utnyttelse og bevaring av eiendommer
Saksnummer 201718902 - Reguleringssak
Mottatt sak 18.12.2017 Det antas foreløpig at området vil kunne utvikles med ca. 80% boliger og ellers næring og tjenesteyting. Service og annen publikumsrettet virksomhet legges i 1. etasje mot fotgjengerforbindelser og plasser. Det innpasses barnehage som min. dekker områdets eget behov.
For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201718902

Det kan påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 957,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, TV/bredbånd, regnskapsfører, forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger etc.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader kr 3.691,-
Bredbånd kr 266,-

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune og basert på eiendommens boligverdi for 2023, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. kr 3 446,- for 2025.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11 888 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett (Bredbånd 500/500 Mbps). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke iht. selger.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 202 423,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 809 693,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,35 promille for 2025 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner. Basert på eiendommens boligverdi for 2023, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. kr 3 446,- for 2025. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr 32 234,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 23.05.2025

Det er ikke felles lån i sameiet.

11 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

295 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
306 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
12 106 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Amalie Reitan

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Schøningsgate 12, med sameiebrøk 89/688.
Sameiet består av 8 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Sameiet har en felles bygningsforsikring hos Gjensidige Forsikring med polisenr. 85880274.
Dugnad må påregnes.
Trappevask av baktrapp og hovedtrapp hver 14. dag utføres av Rene Trapper AS.
Dyrehold forutsetter forhåndsgodkjenning av styret.
På balkong er det tillatt med elektrisk grill og gassgrill.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2024: Rehabilitering av to piper og utskiftning av dører i trapperom og til loft og kjeller.
2023: Vedlikehold av gatefasade inkludert balkonger.
2023: Montert brannslukningsapparat kjeller og loft.
2023: Etablert internkontroll, og gjennomført brannteknisk tilstandsanalyse ved Firesafe AS.
2021: Byttet røykvarslere hovedtrapp og baktrapp.
2015: Oppføring av 6 balkonger og 1 fransk vindu.
1998: Utskiftning av balkonger.

Planlagte påkostninger:  
Iht. styreleder pr. 02.06.2026 pågår det lukking av avvik med hensyn til brannsikring. Dette er fortløpende finansiert ved kapitalinnkalling, og ikke over husleie eller fellesgjeld. Det gjenstår 3-4 pkt. som potensielt kan medføre kostnader på kr 40 000,- - 50 000,- pr. seksjon de neste 2-3 årene. Dette inkluderer tetting av gjennomføringer, gipsing av tak i kjeller, etablering av branntegninger og muligens etablering av brannvarslingsanlegg i fellesarealer.

Videre er bygningsmassen velholdt, men gammel og vedlikehold må derfor påregnes. konferer megler for oversendelse av langsiktig vedlikeholdsplan.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 39-0115/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.25115

Sist oppdatert: 16. juni 2025 kl. 23:22