Øvre Harsvika 21

Øvre Harsvika 21, 7178 STOKKØY
Kommunenummer 5058, gårdsnummer 90, bruksnummer 29, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 147 kvm
BRA-i: 122 kvm
BRA-e: 25 kvm
TBA: 53 kvm

Første etasje
BRA: 87 kvm
BRA-i: 87 kvm. Entré/gang, to boder, trappgang, bad, vaskerom, stue, kjøkken og soverom.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 38 kvm. Terrasse.

Loftetasje
BRA: 35 kvm
BRA-i: 35 kvm. Gang og to soverom.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 15 kvm. Balkong.

Uthus
BRA: 25 kvm
BRA-i: 0 kvm.
BRA-e: 25 kvm. Uthus.
TBA: 0 kvm

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 42 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 35 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 kvm.

Arealet i Kjeller måles til 32 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde ingen deler av arealet medregnet som måleverdig bruksareal. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen baserer seg på skjønnsvurdering vedrørende dagens situasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.06.2025 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1930. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen er påkostet i følge selger:
- Enkelte vinduer er skiftet.
- Det er bygd to terrasser.
- Taket er skiftet.
- Boligen er kledd med nye panelbord.

54% har fått TG 1: I orden
29% har fått TG 2: Alder, slitasje, skader mv.
2% har fått TG 3: Strakstiltak nødvendig
15% har fått TGIU: Ikke undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2, TG3 og TGIU.

Tilstandsgrad 2:
- Bad pga. alder. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Platene er montert uten bruk av bunnlist. Det vurderes at overgangene mellom platene ikke er tettet med tettemasse. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det gjøres oppmerksom på at videre bruk av dusjkabinett kan være med på å redusere faren for følgeskader med bakgrunn i ovennevnte forhold.
- Vaskerom pga. alder. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Platene er montert uten bruk av bunnlist. Det vurderes at overgangene mellom platene ikke er tettet med tettemasse.
- Ventilasjon i kjeller pga. at ventilasjonen i etasjen er vurdert til ikke å være tilstrekkelig. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvaliteten. Det bør etableres en permanent ventilasjonsløsning.
- Overflater vegger i kjeller pga. at synlige fuktmerker på kjellermur er registrer. Eier opplyser om at fukt kan trenge gjennom mur ved mye regn. Eksakt årsak til dette er ikke kjent, men svakheter med dreneringen vurderes til å være en medvirkende årsak.
- Utvendig inspeksjon av krypekjeller pga. at terrenget rundt krypekjelleren har stedvis fall mot grunnmur. Nedløpsrør drenerer ikke takvannet tilstrekkelig vekk fra grunnmuren. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå.
- Annet på innredet loft pga. at enkelte arbeider med listverk og noe eletkrisk arbeid gjenstår for å ferdigstille etasjen. Forholdet er av estetisk karakter.
- Innvendige trapper pga. at trappen ikke har håndløper på begge sider.
- Innvendige trapper i kjeller pga. at trappen har tydelige tegn på slitasje og elde, noe som medfører at tiltak kan bli nødvendig. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter, stedvis fri ganghøyde lavere enn to meter samt stedvis ulik høyde på opptrinn.
- Varmtvannsbereder pga. alder.
- Vannrør pga. alder.
- Stakeluke pga. at stakeluke ikke er lokalisert.
- Avløpsrør pga. alder.
- Fasader inkl. kledning pga. at bygningens ytterkledning/fasade på bakside (gavelvegg) har stedvis symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Det er ikke montert tilstrekkelig musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner.
- Vinduer pga. at enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde.
- Balkongdør på soverom pga. at dørbladet har kontakt med dørterskelen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.
- Balkong på 15 kvm pga. at konstruksjonen krever ventilasjon mellom sjiktene. Det kan ikke verifiseres at dette er etablert.
- Terrasse på 38 kvm pga. at rekkverkshøyden er under en meter.
- Forstøtningsmurer pga. at skjevheter er påvist. Uvisst om negativ utvikling fortsatt er gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil.
- Oljetanker pga. oljetank i kjelleren. Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt.

Tilstandsgrad 3:
-Drenering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Fra innsiden observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner
under bakkenivå. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Rom under terreng". Basert på alle ovennevnte forhold vurderes dreneringen i denne bygningen til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-.
-Frittstående utebod: Det er gjort en samlet forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av at bygningsdelen har en alder og tilstand som viser tegn til synlig slitasje/elde og stedvis store skader, er det nødvendig å varsle om at levetiden er overskredet og bygget bør rives. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for riving/sanering. Sjablongmessig prisanslag: kr 50.000 - 100.000,-.

Tilstandsgrad IU:
- Innvendig inspeksjon av krypekjeller: Boligen har krypkjeller, men grunnet manglende tilkomstmulighet er bygningsdelen ikke undersøkt med den risiko dette innebærer. Det anbefales å etablere tilstrekkelig tilkomst. Det nevnes at konstruksjonen erfaringsmessig er en risikokonstruksjon.
- Uinnredet kaldtloft: Det er ingen tilkomstmulighet til kaldtloftet. Bygningsdelen er ikke undersøkt. Tilkomst bør etableres. For å danne seg et bilde av tilstanden, bør det gjøres ytterligere undersøkelser.
- Varmepumpe: Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe.
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Konstruksjon: Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Inspeksjonsmulighet på yttertak: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av stige med den begrensning dette innebærer.
- Grunnmur: Deler av grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av bygningsdeler som er plassert mot grunnmuren. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.
- Septiktank: Ukjent alder, type og tilstand. Ingen fremlagt dokumentasjon. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1930. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger derimot:
- Ferdigattest og tegninger for påbygg datert 03.03.1989.

Dagens tegninger avviker fra opprinnelige tegninger:

1.etasje:
- Det er fjernet en vegg på stuen for å skape en åpnere løsning.
- Det er fjernet deler av vegger på kjøkkenet for å skape en åpnere løsning.
- Gangen er noe utvidet i senere tid.
- Terrassen er oppført i senere tid.

Loftsetasje:
- Balkongen er oppført i senere tid.

Kjeller:
- Det foreligger ikke tegninger av kjelleren.

Det gjøres oppmerksom på at dagens tegninger er sammenliknet med tegninger for påbygget i 1989, som også viser plan over resterende rom i 1. etasje samt plan over loftsetasjen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr 1941, tinglyst 09.07.1964, type heftelse: Bestemmelse om vannledning.
- Dagboknr 2030, tinglyst 08.05.1987, type heftelse: Grensegangssak.
- Dagboknr 4428, tinglyst 06.10.1987, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Videre har eiendommen følgende tinglyste servitutter og rettigheter som kan ha betydning for kjøper:
- Dagboknr 900162, tinglyst 08.09.1930, type heftelse: Bestemmelse om veg.
- Dagboknr 900159, tinglyst 08.09.1930, type rettighet: Bestemmelse om beiterett.
- Dagboknr 900159, tinglyst 08.09.1930, type rettighet: Bestemmelse om beiterett.
- Dagboknr 900159, tinglyst 08.09.1930, type rettighet: Bestemmelse om beiterett.
- Dagboknr 900159, tinglyst 08.09.1930, type rettighet: Bestemmelse om beiterett.

Dokumentene er ikke å finne i verken Statens Kartverks arkiver eller Statsarkivet, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for rettigheten.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger opplyser om følgende:
- Det er noe lekkasje i kjelleren fra grunnmuren og derfor anbefalt med ny drenering.
- Oljetanken er tømt. Selger opplyser at tanken kan tas bort før overtakelse.

Eiendommen har en naturskjønn beliggenhet på Stokkøya, ytterst i Åfjord kommune i Trøndelag. Øya er kjent for sin vakre kystnatur, åpne landskap og en av regionens fineste sandstrender. Hosnasand er en lang, lys sandstrand som tiltrekker seg både fastboende og tilreisende, og er et populært sted for bading, strandliv, soling og aktiviteter. På stranden ligger den anerkjente Strandbaren, et arkitekttegnet serveringssted som har blitt et naturlig samlingspunkt på øya. Her serveres mat og drikke laget med lokale råvarer, og den storslåtte utsikten mot havet setter en unik ramme rundt opplevelsen.

Stokkøya byr også på rike muligheter for friluftsliv og aktiviteter, både til lands og til vanns. Her kan du gå tur i det varierte kystlandskapet, sykle, padle kajakk eller SUP, fiske, eller nyte stillheten ved sjøen. Øya gir gode muligheter for et aktivt og naturnært liv året rundt.

Dagligvarebutikken Coop Marked ligger i gangavstand fra boligen, videre er det ca. 6 minutter med bil til Joker. For et bredere servicetilbud er Åfjord sentrum ca. 30 minutters kjøretur unna. Her finner du blant annet Parken kjøpesenter med apotek, spisesteder og ulike butikker. Det ligger også vinmonopol og flere dagligvarebutikker sentrum.

Det finnes både skole og barnehage i området. Nærmeste barnehage og skole (1. - 10 kl.) ligger rundt 9 minutters kjøring fra eiendommen, mens nærmeste videregående skole ligger ca. 28 minutter unna med bil. For idrett og fritidstilbud ligger Stokkøy stadion med gressbane kun 14 minutters gange unna, og Innlandet gressbane ligger ca. 9 minutter unna med bil.

Stokkøya er knyttet til fastlandet med broforbindelse, og ligger omtrent to timers kjøring fra Trondheim.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/FhRxZGj3dRPBv2Ze9

Barnehage i nærheten:
- Stoksund barnehage (1-5 år) 9 min med bil
23 barn 7.1 km

Skoler i nærheten:
- Stokksund oppvekstsenter (1-10 kl.) 9 min med bil
37 elever, 4 klasser 7.1 km
- Åfjord videregående skole 28 min med bil
145 elever, 12 klasser 30.2 km
- Fosen videregående skole 1 t 3 min med bil
328 elever, 31 klasser 74.7 km

Offentlig transport:
- Stokkøy 10 min gange
Linje 591 1 km
- Ørland lufthavn 1 t 21 min med bil

Dagligvare:
- Coop Marked Stokkøy 11 min gange
- Joker Stoksund 6 min med bil

Sport:
- Stokkøy stadion - grasbane 14 min gange
- Innlandet grasbane 9 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2.843,9 kvm opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass. Frittstående uthus.

Det er flere biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Deler av adkomstveien ligger på annen eiendom, men er i reguleringsplan for området avsatt til boligformål og vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og privat slam via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Harsvik datert 25.11.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 8.139,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og feiing/tilsyn. Kommunale avgifter i Åfjord Kommune er fordelt på fire terminer med forfall i mars, mai, september og november. Videre har eiendommen en årlig avgift på kr 7.597,56,- for renovasjon og slam.

Eiendommen er ikke underlagt eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.000,- per år / 8.500 kwh. per år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.200,-.
Boligen er tilknyttet fiber i følge selger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 539.971,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2.159.885,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

54 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
75 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 265 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marius Radzius

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0080/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.2580

Sist oppdatert: 30. juni 2025 kl. 15:26