Frydenlundsgata 2A

Frydenlundsgata 2A, 2010 STRØMMEN
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 77, bruksnummer 98, seksjonsnummer 33, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 50 kvm

BRA-i:
5. etasje 42 kvm: Entré, baderom, kjøkken, spisestue/stue og soverom.

BRA-e:
2. underetasje 8 kvm: Bod i fellesareal (merket nr. B 503).

TBA (terrasse- og balkongareal):
5. etasje 7 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre. Det finnes ingen plan om at dette skal endres per dags dato.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.07.2026 utført av Anticimex AS v/Pål Einar Sommeling.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Baderom:
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i tilliggende konstruksjoner på grunn av plassering av teknisk sjakt og våtrommets utforming.
Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist. Fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse.

Leiligheten ligger i femte etasje i en boligblokk ferdigstilt i 2018. Bygningen er oppført med yttervegger og bærende konstruksjoner av betong og bindingsverk, med utvendige fasader av pussede og malte overflater, fasadeplater og trepanel. Etasjeskillere er av betong. Takkonstruksjonen er et tilnærmet flatt tak tekket med papp/membran, som ikke er besiktiget av takstmannen. Vinduer og balkongdør fra byggeåret har 3-lags glass og trerammer.

Les mer om overnevnte i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2020:
- Montering av downlights i entré/gang

E N T R E
Boligen har en lun entré med plass til å henge fra seg klær og sette fra seg sko.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter, overskap og underskap. Laminert benkeplate med skyllekum og oppvaskkum . Induksjonskoketopp. Innebygget stekeovn. Integrert oppvaskmaskin. Integrert kjøleskap med fryser. Ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Komfyrvakt montert i ventilator. Fliser over benkeplate. Waterguard-system med automatisk stengeventil montert.

S T U E
Lys og innbydende stue med god plass til både sofagruppe og TV-løsning. Den åpne planløsningen mot kjøkkenet skaper en luftig og sosial atmosfære. Ved kjøkkenet er det plass til et spisebord med tilhørende stoler. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til balkong på ca. 7 kvm, med plass til ønsket utemøblement – perfekt for avslapning eller sosiale sammenkomster.

S O V E R O M
Leiligheten har ett soverom. Soverommet er av god størrelse med plass for både nattbord og dobbeltseng. Det er også en stor skyvedørsgarderobe på soverommet

B A D:
Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Malt overflate i himling. Innredning med servant. Speil med belysning på vegg. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling. Blandebatteri i dusj skiftet i 2025. Fuger rundt sluk utbedret i 2025.

O V E R F L A T E R:
Gulv: Parkett i entré, stue, kjøkken og soverom. Fliser på baderom.
Vegger: Malte overflater. Flislagte vegger på baderom. Fliser over benkeplate på kjøkken.
Himling: Malte overflater. Betongelementer på kjøkken. Nedsenket himling med downlights i entré. Malt overflate i himling på baderom

Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 8 m² i fellesarealer i byggets 2. underetasje
Det er kun de integrerte hvitevarer i kjøkkenet som følger med.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er fra byggeår og kjøper må
forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Følgende hvitevarer medfølger salget: stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fjernvarme. Leiligheten har oppvarming med fjernvarme via radiatoranlegg. Varmtvann fra felles fyringsanlegg. Baderommet har flislagt gulv med vannbåren varme. Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.06.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.11.2015. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Heftelser på seksjonen (GNR 77, BNR 98, SNR 33):

2017/306043-1/200 07.04.2017 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: ELVIA AS
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift og velikehold av nattstasjon i bygg, 1.etg.
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
Overført fra: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 98
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overenskomsten gir netteier en evigvarende rett til plassering av nettstasjon og tilhørende kabelanlegg. Netteier har adgang for drift og vedlikehold. Det er bygge- og beplantningsforbud som hindrer adkomst eller svekker ventilasjon til nettstasjonen.

2018/928510-1/200 22.06.2018 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om vedlikehold og kostnadsfordeling av torget
Bestemmelse om biloppstillingsplass for brannbil på torget
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Avtalen regulerer fordeling av kostnader til drift og vedlikehold av torget mellom de deltakende eiendommene (gnr. 77/98, 77/1601 og 77/643). Denne eiendommens andel er 40 %. Det skal også være oppstillingsplass for brannbil på torget.

2018/929090-1/200 22.06.2018 BRUKSRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 643
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Erklæringen gir gnr. 77 bnr. 643 rett til å benytte et areal til uteservering og salgsareal.

2018/929090-2/200 22.06.2018 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 643
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Erklæringen gir gnr. 77 bnr. 643 adkomst over eiendommen til en inngangsdør og for fasadevedlikehold.

2018/929090-3/200 22.06.2018 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 643
Bestemmelse om vedlikehold
Rett til å plassere 4 stk avfallscontainere på eiendommen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Erklæringen gir gnr. 77 bnr. 643 rett til å plassere inntil 4 avfallscontainere på anvist sted.

Eiendommens rettigheter:

2018/929090-4/200 22.06.2018 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 643
Rett til plassering av brannhydrant
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd leiligheten på flere år, og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer av egenerklæring og tilstandsrapport. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen ligger sentralt og attraktivt midt i Strømmen sentrum i Lillestrøm kommune. Fra leiligheten har du nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud. Det er kort vei til en rekke fasiliteter, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Strømmen sentrum byr på flere hyggelige spisesteder og kaféer. Strømmen Storsenter er et av Norges største kjøpesenter med sine ca. 200 butikker og flere serveringssteder. Videre er det kort vei til Lørenskog med både Triaden og Metro senter, samt Lillestrøm med sin hyggelige handlegate og Lillestrøm Torv.

Nærområdet byr videre på blant annet på fotballbane, lekeplass, skøytebane, svømmehall og flere treningssentre, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. En kort sykkeltur fra boligen, ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er Lillestrøms populære badested. Du kan også følge asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva.

Kort avstand til Lillestrøm hvor det er hurtige avganger med tog til Gardermoen Lufthavn og Oslo Sentralstasjon med en reisetid på ca. 12 minutter. Forøvrig togstasjon på Strømmen hvor du kan ta lokaltoget inn til Oslo eller Lillestrøm.

For veibeskrivelse se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Noahs Ark barnehage (1-5 år): 6 min. gange
Strømmen kommunale barnehage (1-5 år): 6 min. gange
Hagan barnehage (0-5 år): 10 min. gange

Idrett og fritid:
Fresh Fitness Strømmen: 6 min. gange
SATS Lillestrøm: 5 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealene er pent opparbeidet og inkluderer et utendørs gårdstun, et atrium og en felles takterrasse i 6. etasje med sittegrupper og beplantning. Sameiet deler ansvaret for drift og vedlikehold av torget mellom bygningene med naboeiendommene gnr. 77 bnr. 1601 og gnr. 77 bnr. 643.

Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass til leiligheten.

Parkering for boligseksjonene er organisert i en egen næringsseksjon for parkering med 64 parkeringsplasser, kalt «Banktorget Bolig Garasjesameie» (snr. 91) . Garasjeporten kan åpnes via snor, telefon eller elektronisk portåpner.

Det kan være mulig å leie parkeringsplass privat dersom en annen sameier ønsker å leie ut sin parkeringsplass.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde: Bolig/forretning/kontor/allmennyttig i henhold til reguleringsplan 342/02, "REGULERINGSPLAN FOR FOLKETS HUS- STRØMMEN", datert 30.05.2002, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 6 skal retningslinjer for veitrafikkstøy og lydforhold i bygninger følges. Videre fremgår det av § 7 at forholdet til automatisk fredete kulturminner må avklares med fylkeskommunen før anleggsstart.

Eiendommen omfattes også av områderegulering 529, "Områdereguleringsplan for Strømmen Øst", datert 12.05.2022, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen legger til rette for en helhetlig sentrumsutvikling. Planens bestemmelser stiller særskilte krav, blant annet til flomsikring der arealer i underetasje skal bygges vanntette (§ 3.2), og at det ved støyfølsomme formål kreves at boenheter har minst ett oppholdsrom og ett soverom mot en stille side (§ 3.6). Dersom automatisk fredete kulturminner påtreffes under arbeid, skal arbeidet stanses og fylkeskommunen varsles (§ 5).

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 390,- pr. mnd. og inkluderer: felleskostnader, kommunale avgifter, a-konto oppvarming og varmtvann, grunnpakke tv/bredbånd, forretningsførsel, forsikring av bygningen

Spesifikasjon av månedlige fellesutgifter:
- Felleskostnader: kr 1 729,-
- Fellesutgifter (flat andel): kr 306,-
- Faste kommunale gebyrer: kr 514,-
- A-konto fjernvarme og varmtvann (Techem): kr 484,-
- Kabel-TV og internett: kr 357,-

Kostnader til fjernvarme avregnes årlig etter faktisk forbruk. Det betales et månedlig à konto-beløp som fastsettes av styret etter den årlige avregningen. Hver seksjon har egen måler, og kostnadene varierer derfor etter forbruk.

Det er installert vannmåler i eiendommen, og kostnadene betales etter faktisk forbruk. Avlesning skjer etter henvendelse fra kommunen. Det betales et månedlig a konto-beløp basert på siste avlesning, med avregning ved neste forfall på kommunale avgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt én til to ganger årlig i takt med sameiets faktiske utgifter.

Styret opplyser at sameiet per i dag ikke har planer om større vedlikeholdsarbeider eller påkostninger i nærmeste fremtid.

Styret opplyser videre at seksjonens à konto-beløp kan bli justert fra oktober, avhengig av resultatet av avregningen fra Techem. Dersom innbetalt a konto beløp overstiger faktisk forbruk, kan dette medføre en reduksjon i den månedlige innbetalingen.

Selger opplyser at a konto beløpet for varmtvann forventes å bli justert opp, da det faktiske forbruket har vært høyere enn tidligere estimert.

Sameiet har fellesavtale (grunnpakke) for fiber (TV og bredbånd), som er inkludert i fellesutgiftene. TV-tuner/dekoder medfølger salget.

Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Oppgitte utgifter er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen de seneste årene og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 983 033 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten utgjorde kr 0 pr 2026.

Det er pr. 08.07.2026 ingen lån registrert på selskapet.

3 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
88 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
98 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 588 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 598 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Chris-André Hirkjølen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Banktorget Eierseksjonssameie, med sameiebrøk 42/9156.
Sameiet består av 85 boligseksjoner, 4 næringsseksjoner og 2 næringsseksjoner for parkering.
Forretningsfører er Solibo.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men begrenset til 2 dyr per bolig.
Planlagte påkostninger: Ingen planlagte påkostninger p.t. ifølge styret.

 
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 25 000,-

Vederlag:
1. visning kostnadsfritt, deretter visninger pr stk kr 2490,-  kr 0,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 14 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 250,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 1 248,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet under 50 kvm  kr 7 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 16 030,00
Foto  kr 4 600,00

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 60-0272/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26272

Sist oppdatert: 31. juli 2026 kl. 16:05