Bugårdsbakken 11

Bugårdsbakken 11, 3214 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 168, bruksnummer 122, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 190 kvm

BRA-i:
Kjeller 90 kvm: Entré, bod, toalettrom, stue, gang, to soverom, kjøkken og bad/vaskerom.
1. etasje 100 kvm: Entré, vaskerom, to boder, gang, tre soverom, bad og stue/kjøkken.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 46 kvm: Veranda.

Takstmann presiserer at summen av de beskrevne romarealene i rapporten ikke tilsvarer oppgitt totalareal fordi desimalarealer ikke medberegnes, i henhold til beregningsregler i Norsk Standard.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.08.2026 utført av Ageria Takst AS v/Petter Christiansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig med "utleiedel" oppført i 1978. Grunnmuren er av lettklinkerblokker eller betongblokker som er pusset og malt. Yttervegger er trekonstruksjoner med stående tømmermannskledning og liggende vestlandskledning. Etasjeskillet mellom kjeller og 1. etasje er et trebjelkelag, og det er støpt plate på grunn i kjelleren. Bygningen har et saltak i trekonstruksjon, tekket med ru betongtakstein. Vinduer og dører er av forskjellig type og alder. Det er en veranda på ca. 46 m² i trekonstruksjon. Boligen har pipestokk fra byggeår med vedovn i stuen i 1. etasje og peis med innsats i stuen i kjelleren.

Det elektriske anlegget har to sikringsskap, ett i bod i 1. etasje og ett i kjeller. Anlegget har både automatsikringer og skrusikringer, med 50A hovedsikring.

Det er montert håndslukkerutstyr og røykvarslere i 1. etasje. Det er ifølge tilstandsrapporten mangler ved brannvarslingen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Innvendig
- Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

1. Etasje Vaskerom
- Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt.

1. Etasje Bad
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist sprekker på toalett. Noe slitasje på innredninger. Hull i dør til skap er tatt på feil sted.

Kjeller Kjøkken
- Avtrekk: Det er manglende eller defekt avtrekk.

Kjeller Bad/vaskerom
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Elde og slitasje.
- Takkonstruksjon/Loft: Fuktskjolder i undertak og mørke partier v/pipe ble observert fra luke. Utettheter rundt luke til loft.
- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Stedvis slitasje og sprekker på kledning.
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Stedvis slitasje og manglende ferdigstillelse rundt noen vinduer. Vinduer til kjeller ligger nære bakken.
- Ytterdører: Enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Slitasje på noen dører. Ingen oppkant/beslag mot betong dekke utvendig på ytterdør til entre kjeller.
- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Slitasje på veranda. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav.

Innvendig
- Overflater gulv: Stedvis slitasje. Mangler noe gulv i boder.
- Overflater vegger og himlinger: Stedvis slitasje og noe mangler.
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Mangler og uferdig løsning i bod 1 etg.
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg. Det ble observert at det er montert plastfolie på yttervegg mot terreng.

1. Etasje Vaskerom
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.
- Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Åpning rundt rørgjennomføringer i vegg.
- Ventilasjon: Det er kun lufteventil i yttervegg.

1. Etasje Bad
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.
- Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er påvist sprekker i fliser. Observert tegn til svertesopp på fliser, panel og fuger. Stedvis manglende fuger mellom gulv og vegg, samt små hull på vegg.
- Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging. Noen fliser har bom (hulrom under). Noen løse fliser mot yttervegg.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt. Ikke observert membran i sluk.
- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Slitasje og dårlig rengjøring av vifte.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Observasjoner på bad iht. svertesopp, sprekker og manglende fuger kan gi risiko i tilliggende konstruksjoner.

Kjeller Bad/vaskerom
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.
- Overflater, vegger og himling: Noe slitasje v/vask. Åpning mellom himling og vegg hvor vifte er montert, samt åpning i vegg rundt rørgjennomføring til vv-tank.
- Overflater gulv: Elde og slitasje.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år.
- Sanitærutstyr og innredning: Slitasje.
- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Vifte virket ikke på befaringen og det var ødelagt spjeld utvendig.

1. Etasje Kjøkken
- Overflater og innredning: Slitasje på kjøkken og overflater/vegger.
- Avtrekk: Slitasje.

Kjeller Kjøkken
- Overflater og innredning: Slitasje og noe skader. Mangler noen taklister og hull til hovedkran på vegg.

Kjeller Toalettrom
- Sanitærutstyr: Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. Manglende utførelse iht. el-kobling og lys på speilskap.
- Avtrekk/ventilasjon: Mangler tilluft v/dør.

Tekniske installasjoner
- Innvendige vannledninger: Kobberrør med skjøter er eldre enn 33 år.
- Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning. Varmtvannstanken er over 20 år.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Stedvis slitasje/skader, løs klemlist og manglende fuktsikring v/trapp til kjeller.
- Grunnmur og fundamenter: Stedvis sprekker og riss, samt slitasje på mur.
- Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren.
- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent. Avløpsledningstype er ukjent.
- Septiktank: Septiktanken er av ukjent type.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Innvendig
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det ble ikke observert tegn til skadedyr på befaringen.

1. Etasje Vaskerom
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Kjeller Bad/vaskerom
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Helse, miljø og sikkerhet

Helse, miljø og sikkerhet
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Enebolig over to plan, oppført i 1978, beliggende i et etablert boligområde. Boligen inneholder hoveddel i første etasje og en innredet kjelleretasje med separat utvendig adkomst. Fra stuen er det direkte utgang til en stor veranda. Det er utført noe oppussing i senere år, blant annet med utskifting av enkelte vinduer, samtidig som våtrom og flere bygningsdeler har et oppgraderingsbehov.

Entré:
Adkomst via overbygd trappeparti. Rommet har plass til oppheng av yttertøy og skotøy, og gir direkte adkomst til vaskerommet samt videre inn til gangen.

Vaskerom:
Rommet har tilkomst fra entréen og er utstyrt med fliser på gulv med varmekabler, malte flater på vegger og tak-ess plater i himling. Innredningen består av utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig avtrekk med lufteventil i yttervegg. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.

Stue:
Stuen har parkett på gulv, malte vegger og tak-ess plater i himling. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og en lukket vedovn som gir supplerende varme. Fra stuen er det utgang via balkongdør til verandaen, og det er god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenløsningen.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i felles åpen løsning mot stuen. Innredningen er levert av HTH og har profilerte fronter, laminert benkeplate av MDF/spon og plater mellom overskap og benkeskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer og kjøkkenvifte med avtrekk ut av rommet.

Veranda:
Romslig veranda på ca. 46 m² oppført i trekonstruksjoner, med adkomst fra stuen samt trappeforbindelse ned til hagen og innkjøringen. Uteplassen gir god plass til sittegrupper og grill.

Bad:
Badet har adkomst fra gangen i første etasje. Rommet har fliser på gulv med varmekabler, flis på vegger og panel i himling med downlights. Innredningen består av toalett, dusjkabinett, speil, skap, innredning med vask og elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov.

Tre soverom:
Hovedetasjen inneholder tre soverom med adkomst fra gangen. Rommene har plass til seng og garderobeløsning, og kan benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Stue i kjeller:
Stuen i kjelleretasjen er utstyrt med peis med peisinnsats for oppvarming, og har plass til sittegruppe.

Kjøkken i kjeller:
Kjøkkenet har tilkomst fra gangen i kjelleren. Rommet har fliser og laminat på gulv, malte vegger, malt himling og plater mellom benkeskap og overskap. Innredningen har glatte fronter, laminert benkeplate av MDF/spon, frittstående hvitevarer og kjøkkenvifte med avtrekk ut av rommet.

Bad/vaskerom i kjeller:
Kombinert bad og vaskerom med adkomst via kjøkkenet. Rommet har gulvbelegg, flis på vegger og malt himling. Utstyrt med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, speil, skap, innredning med vask, varmeovn og vifte på yttervegg. Rommet har et oppgraderingsbehov.

Toalettrom i kjeller:
Separat toalettrom med inngang fra entréen i kjelleren. Rommet har flis på gulv, malte flater og fliser på vegger, samt malt himling. Utstyrt med vegghengt toalett, speilskap, innredning med vask og elektrisk vifte.

To soverom i kjeller:
Kjelleretasjen rommer to soverom, begge utstyrt med rømningsvindu.

Overflater:
Gulv: Parkett, laminat, fliser og gulvbelegg.
Vegger: Malte flater, fliser og plater.
Himling: Tak-ess plater, panel og malte flater.

Lagring:
Lagringsplass i to innvendige boder i første etasje og én bod i kjelleren. Boligen har i tillegg adkomst til kaldtloft via luke.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1978. Det foreligger ferdigattest for 4 rom, kjøkken, bad og wc. datert 24.01.1978. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg ferdigattest for bruksendring datert 22.08.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 12.03.1976, samt nyere udaterte tegninger knyttet til godkjent bruksendring i underetasjen. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommens rettigheter:

Dagboknummer: 3406
Tinglysningsdato: 20.05.1980
Servitutten omhandler: Eiendommen har veirett over gnr. 168 bnr. 121 (Laskenveien 1) med utkjøring til Laskenveien. Eier av gnr. 168 bnr. 121 har tilsvarende veirett over denne eiendommen. Vedlikeholdsutgifter til veien skal deles likt mellom partene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen er en selveid enebolig registrert med to boenheter i matrikkelen. Utleie forutsetter at arealet som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.
Boligens hovedetasje er leid ut i dag for kr. 10.000,- pr mnd. Leieavtalen følger eiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et etablert og sentralt boligområde med kort gangavstand til det meste du trenger i hverdagen. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Meny på Stadiontunet og Rema 1000 ved Tempokrysset like i nærheten. Fra boligen er det også gangavstand ned til Sandefjord sentrum, hvor du finner et rikt utvalg av butikker på Hvaltorvet, hyggelige spisesteder, kafeer, kulturhus og et livlig miljø rundt brygga og indre havn. Uteområdene har dessuten gode solforhold.

For barnefamilier er beliggenheten praktisk tilrettelagt med kort vei til fots eller på sykkel til hverdagens gjøremål. Bugården barnehage, Solvang barnehage og Barnas Have ligger alle i nærområdet, og det er grei adkomst til barneskoler som Virik og Byskolen samt Bugården ungdomsskole. Sandefjord videregående skole ligger kun en kort gåtur unna. Fritidstilbudene er rike med Bugårdsparken i gangavstand. Her finner du flotte turstier rundt Bugårdsdammen, lekeplasser, svømmehall, skøytebane om vinteren og en rekke idrettsanlegg for både organisert idrett og egenaktivitet.

Kollektivtilbudet i området er godt utbygd. Nærmeste bussholdeplass i Peder Bogens gate ligger en kort spasertur unna, med jevnlige avganger. Sandefjord stasjon nås på en kort sykkeltur eller en spasertur, og tilbyr gode togforbindelser med Vestfoldbanen mot Oslo, Tønsberg og øvrige knutepunkt i fylket. For den som skal ut og reise med fly, ligger Sandefjord lufthavn Torp en kort kjøretur unna på rundt tolv minutter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Barnehager:
Bugården barnehage: 9 min. gange
Solvang barnehage: 9 min. gange
Barnas Have avd. Bugården: 9 min. gange

Idrett og fritid:
STIF turnhallen: 6 min. gange
Gamle stadion: 7 min. gange
EVO Sandefjord Vest: 8 min. gange
Pro Gym Sandefjord: 13 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 578,7 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, trær, bed, busker og blomster. Det er gode solforhold på uteområdene.

Parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023 datert 21.09.2023 avsatt til boligbebyggelse. Hele eiendommen på 579 m² er avsatt til boligbebyggelse (områdenavn B).

Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan Intercity Vestfoldbanen, planstrekning Stokke-Larvik (ID: 20170015), vedtatt 20.06.2019.

Eiendommen berøres av hensynssone H410_1, som er et konsesjonsområde for fjernvarme. For nybygg med bruksareal (BRA) over 500 m² er det krav om tilknytning til fjernvarmenettet, med mindre mer miljøvennlige alternativer finnes.

Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Hele eiendommen ligger innenfor et fareområde for ras og skred, da området er under marin grense og/eller er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før byggetiltak kan iverksettes.

Eiendommen er berørt av hensynssoner for støy. I henhold til kommuneplanen ligger 156 m² av eiendommen i rød støysone (H210) og 401 m² i gul støysone (H220) iht. T-1442. I rød sone er det strenge begrensninger for etablering av ny støyfølsom bebyggelse. I gul sone kan ny eller utvidet bebyggelse tillates dersom avbøtende tiltak dokumenteres å gi tilfredsstillende støyforhold.

Eiendommen berøres av hensynssone H710: Båndlegging for regulering. En del av eiendommen på 12 m² er båndlagt for fremtidig regulering i forbindelse med kommunedelplan for Intercity Vestfoldbanen.

Det er en pågående plansak i nærområdet for eiendommen Bugårdsbakken 17 (plan-ID 20190015). Saken gjelder en igangsatt detaljregulering.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21 845,71 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Årsprognosen for 2026 ligger på kr 19 955,97. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr 2 415,13 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 511 228 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

3 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

75 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
76 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 076 090,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vestfold tingrett

Dag Ronny Klemmetsmo

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0492/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.25492

Sist oppdatert: 22. september 2026 kl. 11:52