Enerhaugplassen 4A

Enerhaugplassen 4A, 0650 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 230, bruksnummer 38, seksjonsnummer 22, ideell andel 1/1

1 bod, vegg i vegg med leiligheten
Totalt bruksareal BRA: 47 kvm

BRA-i:
6. etasje 46 kvm: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.

BRA-e:
6. etasje 1 kvm: Bod.

Åpent areal:
6. etasje 14 kvm: Terrasse.

Grunnet skråtak er kun 46 kvm av leiligheten måleverdig som bruksareal, totalt gulvareal er 75 kvm. Leiligheten har også en hems, men grunnet lav takhøyde er ikke arealet måleverdig som bruksareal. Gulvarealet på hemsen er målt til 21 kvm.

Boligen disponerer en loftsbod som ligger vegg-i-vegg med leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.05.2025 utført av Takstmann Kenneth Pettersen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG3 og TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i murkonstruksjoner. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at TG3 er gitt grunnet manglende rekkverk på hems.

Følgende punkter er gitt TG2:
- Vinduskarmer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer og balkongdør har også fått tilstandsgrad ut fra alder.
- Balkongrekkverk er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Det registreres stedvis knirk og fjeringer i gulvet enkelte steder, samt noe slitasjemerker.
- Målt skjevheter i leiligheten.
- Membranløsning på bad med hensyn til alder, og det er ikke tilsendt dokumentasjon på membran/tettesjikt.
- Kun kullfilterventilator på kjøkken.
- Ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning vaskemaskin på kjøkken.
- Det anbefales en utvidet el-kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde.

Følgende punkter er ikke undersøkt (TGIU)
- Mursteinpipe.
- Hulltaking i vegg bak våtsone er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden). Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For beskrivelser av tilstandsgradene og kommentarer ellers henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vi har gleden av å presentere denne fantastiske loftsleiligheten med god planløsning. Taket er med på å skape den velkjente loftsleilighetsfølelsen, samtidig som det er god takhøyde i alle rom og leiligheten oppleves luftig. I tillegg har boligen fine, naturlige lysforhold og flott utsyn gjennom store vindusflater. Leiligheten holder god standard og gir et helhetlig og unikt uttrykk.

Leiligheten har en god soneinndeling mellom stue, kjøkken og spiseplass. Den store og åpne løsningen gir både visuell og verbal kontakt. Sammen med de store glassflatene ut mot balkongen, en kombinasjon av takvinduer og vertikale vinduer, er leiligheten fylt med dagslys fra morgen til kveld!

Nærmere innhold:

Stue
Flott og romslig stue med store vindusflater. Her er det god plass til stuemøblement med sofa, tilhørende salongbord, tv-seksjon, bokhylle, stort spisebord etc. Med fin plassering i rommet har man en peisovn som gir en lun og hyggelig atmosfære, samt godt med varme på kalde høst- og vinterdager. Rommets trebjelker skaper en fin kontrast til de øvrige overflater.

Takterrasse
Fantastisk og solrik takterrasse på ca. 14 kvm. Terrassen vender mot vest, har svært gode solforhold og fantastisk utsikt. Eier opplyser om sol fra ca. kl 11-19 med utgangspunkt i midtsommers. Her kan du innrede med utemøblement og skape et hyggelig uterom i rolige omgivelser som innbyr til morgenkaffe eller et glass vin på kveldene. Konstruksjonen er inntrukket i en del av takkonstruksjonen til bygget.

Kjøkken
Lyst og fint kjøkken med tidløst uttrykk og godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet ligger i åpen og sosial løsning med stuen. Innredningen består av hvite, glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Det er lagt fliser over benkeplaten. Integrerte hvitevarer består av platetopp og stekeovn. Kullfilterventilator over kokeplass. Frittstående kjøleskap og fryser medfølger.

Soverom
Leilighetens soverom er av god størrelse og har adkomst fra entré. Det er god plass til seng med tilhørende nattbord og oppbevaring i garderobeskap. Fra soverommet er det adkomst til hems via trapp.

Hems
Leiligheten har en stor hems med gulvareal på hele 21 kvm. Hemsen er i dag innredet som ekstra stue og kontor/gjesterom. Det gjøres oppmerksom på at hemsen ikke er godkjent for rom til varig opphold.

Baderom
Delikat, flislagt bad fra 2015 med downlights i himlingen og varme i gulv for en lun start på dagen. Innredningen består av vegghengt toalett, servant med innredning, innfelt speil og dusjhjørne med svingbare glassdører. Elektrisk styrt vifte.

Entré
Velkommen inn! Entréen er innbydende og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det rom for å sette fra seg yttertøy og sko i skap.

Øvrige overflater:
Himlinger med malte plater. Vegger med malte plater. Gulv med parkett. Takhøyden ble målt på det høyeste til 4,5 m.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming Peisovn plassert i stuen. Elektrisk gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1896.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 24.03.1899, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Loftet ble i ettertid utbygget, hvor det ble gitt ferdigattest 19.10.2000. Tilhørende byggetegninger stemmer med dagens bruk.
Det foreligger videre ferdigattest for etablering av sprinkelanlegg datert 12.03.2020 og ferdigattest for rehabilitering av pipeløp datert 12.12.2023.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 504581, tinglyst 19.04.1983, type heftelse: Pant til sameiet kr 50 000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 16 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemellser om vinduer med gjennomsiktig glass, bestemmelse om garasje/parkering og 14 bruksretter.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Forlengelse av utleie ut over et år, skal meddeles til og godkjennes av styret, godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Enerhaugplassen 4A har en sentral og attraktiv beliggenhet på Tøyen, med kort vei til alle fasiliteter og offentlig kommunikasjonsmuligheter. Det er ca. 500 m til både Grønland og Tøyen T- bane hvor alle t-banens linjer trafikkerer, og 350m til Rema 1000. Det er også døgnåpen nærbutikk i umiddelbar nærhet. Bussholdeplass i Tøyengata (37) og trikkestopp i Trondheimsveien/Heimdalsgata (trikk 17) samt buss 30 og 31. Til Grünerløkka tar du deg på 7-8 minutters gange.

Gatene i området er fylt med et spennende mangfold av småbutikker, med et utbud av varer som skiller seg fra kjedebutikkenes mer standardiserte sortiment. Stort utvalg av kaféer og restauranter i nærområdet, enten det er for en rask lunsj, take-away eller en større middag. En kort spasertur fra leiligheten ligger også et av byens beste vannhull, Gamle Oslo Mekaniske. Her kan du ta med deg hvilken som helst mat fra de nærliggende take-away restaurantene som sushi, indisk eller pizza. Skal du slå på stortromma er det heller ikke langt til Maaemo, som har 3 stjerner i Michelin-guiden. Like i nærheten finner du også det gamle postkontoret på Tøyen senter som har blitt til utestedet Postkontoret.

I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum, ligger Botanisk hage like ved, og har store og flotte grøntområder som egner seg ypperlig for gå- eller løpeturer, tur med hunden, solbading og lek. For øvrig finner du flotte Tøyenparken (Miniøya & Øyafestivalen), Middelalderparken, Ola Narr, Sofienbergparken og Kampen park innen kort gangavstand fra leiligheten. Det er også kort vei til hyggelige Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker, Kiwi, Extra og Easy Lavpris. Det er kort vei til Tøyen senter, Hasle Torg, Carl Berner handlesenter og Fyrstikktorget. I tillegg er det gangavstand til alle Oslos handlegater med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Gamle Oslo er en bydel som har vært og fortsatt er i sterk utvikling de seneste årene med Operaen og arbeidet med Fjordbyene/Bjørvika. Dette gir en synlig merverdi for dette området. En rekke kultur- og næringsbygg er allerede under oppføring. I tillegg satses det stort på friområder og parkanlegg som skal pryde bydelen når alt står ferdig. Nye Sørenga sjøbad er allerede vel etablert og er et populært badested for både store og små.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Tøyen skole. Se for øvrig vedlagt nabolagsprofil.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 733 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.
Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilbygg i henhold til reguleringsplan S-2819 datert 23.10.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.

Utdrag av saker iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

Saksnummer 202553421 og 202553043 - Byggesak - Smedgata 7 AC og 9- Oppføring av åtte og seks balkonger, søknad sendt til kommunen per. april 2025.

Saksnummer 202008741 - Byggesak - Smedgata 27 - Oppføring av boligblokk - Bygg C. Igangsettelsestillatelse gitt 20.10.2023.

Saksnummer 202008734 - Byggesak - Smedgata 19 - 25 - Ombygging, fasadeendring og bruksendring av verksted/lager til 5 boliger - Bygg B - Tidligere adresse: Smedgata 25 B. Igangsettelsestillatelse gitt 20.10.2023.

Saksnummer 202004557 - Byggesak - Smedgata 29 - Ombygging og fasadeendring av eksisterende bygg fra forretning og kontor til bolig og oppføring av tilbygg/nybygg - Bygg A og D - Tidligere adresse: Smedgata 25 A. Igangsettelsestillatelse gitt 20.10.2023.

Saksnummer 202301045 - Byggesak - Platous gate 14 og 16 - Bruksendring fra kontor til studentboliger og bevertningslokale, påbygg og fasadeendring. Igangsettelsestillatelse gitt i flere omganger, del tre gitt 27.01.2025.

Saksnummer 202311116 - Byggesak - Borggata - Oppgradering av vei med gateparkering og fortau. Igangsettelsestillatelse gitt 07.03.2025.

Saksnummer 202305104: Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Komplett sak ble mottatt 15.01.2024 og lagt ut til offentlig høring 15.04.2024. I bestilling av oppstartsmøte fra 04.04.2023 fremkommer det en maksimal høyde på 5 etasjer over terreng + mindre teknisk etasje på tak. Ny BRA vil bli 18000m. Tomten skal benyttes til fengsel, og foreslås regulert til annen offentlig eller privat tjenesteyting (fengsel). Det skal også vurderes å legge enkelte utadrettede funksjoner, slik som f.eks. Bennys butikk, mot Åkebergveien og/eller den nye passasjen, men disse funksjonene vil inngå i fengselsdriften og dekkes av fengselsformålet.

Saksnummer 202103235 - Reguleringssak - Schweigaards gate 10 m.fl. (Galleri Oslo). Galleri Oslo Utvikling ønsker å gjenåpne Akerselva og utvikle planområdet til et flerfunksjonelt byområde med arbeidsplasser, servicefunksjoner og boliger, i tråd med Oslos overordnede byutviklingsstrategi om fortetting i knutepunkt. Forslaget innebærer at dagens langstrakte bygg erstattes av mer oppdelt bebyggelse og nye byrom, og at Akerselva åpnes gjennom planområdet. Planalternativene skal kunne tilpasses beslutningen om ny utforming av Schweigaards gate og Nylandsveien, og fremtidig plassering og størrelse på Oslo bussterminal. Viktige tema i planarbeidet er blant annet bylandskap og høydevirkning, åpning av Akerselva, og forholdet til ny gate- og byromsstruktur og bussterminal.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune plan- og saksinnsyn.

Eiendommen er verneverdig. Den er kommunalt listeført av Byantikvaren i Oslo som bygningslokalitet og enkeltminne bygning. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Fellesutgiftene er kr 3 240,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, varmtvann, bredbånd, tappevask, felles bygningsforsikring, honorarer, nedbetaling andel fellesgjeld, div. drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader drift kr 2 583,-
Avdrag felleslån kr 130,-
Renter felleslån kr 352,-
Avsetning vedlikehold kr 175,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for seksjonen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5 579 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet bredbånd via fellesavtale i sameiet. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 089 036,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 356 143,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 16 262,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 58 448,- pr. 07.05.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 2 082 083,- pr. 07.05.2025 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 16367758299, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.05.2025: 7.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 74
Saldo per 07.05.2025: 2 082 083,-
Andel av saldo: 58 448,-
Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2043 )

6 750 000,00 Prisantydning
58 448,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 808 448,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

170 200,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
181 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 989 688,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Freyr Einarsson

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Enerhaugplassen 4, med sameiebrøk 53/1888.
Sameiet består av 20 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men dyrene skal tas godt vare på og ikke være til sjenanse for andre beboere.

Planlagte påkostninger:  
- Styret har jobbet videre med forarbeid til utskifting av vinduer og rehabilitering av fasade. Her er ingenting helt prekært, men styret vet at dette prosjektet vil bli kostbart og
omfattende og styret antar at prosjektet bør iverksettes i løpet av noen år.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0231/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.25231

Sist oppdatert: 13. juni 2025 kl. 12:24