Teglhageveien 27

Teglhageveien 27, 3125 TØNSBERG
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 1001, bruksnummer 77, seksjonsnummer 73, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 78 kvm

BRA-i:
5. etasje 73 kvm: Entré, to soverom, bod, bad/vaskerom og stue/kjøkken.

BRA-e:
2. etasje 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
5. etasje 13 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.08.2026 utført av Hedlund Takst og byggkontroll AS v/Knut Kristian Hedlund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 5. etasje i et boligbygg oppført i 2019, med innvendig heis- og trappeadkomst. Iht. tilstandsrapporten er de bærende konstruksjonene og etasjeskillet av betong. Leiligheten har malte vinduer med 2-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbekledning. Entrédøren fra felles gang er brann- og lydklassifisert. Fra stuen er det utgang gjennom en malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass til en nordvendt balkong på ca. 13 m². Balkongen er i betong med rekkverk i stål og glass. Innvendig har boligen fabrikkmalte glatte dører.

Elektrisk anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i innvendig bod.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Innvendig
- Overflater: Det er registrert noe fargeforskjell i parketten der matter eller tepper har vært plassert, samt enkelte slitasjemerker i veggoverflatene.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Bad/vaskerom
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det er utført reparasjon av dekke på takterrasse i 2026.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2025:
- Utbedring av tak og vegger utført av J.P. Larsen

2024:
- Utbedring av brannsikkerhet med nye branntettinger og utskifting av isolasjonsmaterialer

Leiligheten ligger i 5. etasje i et moderne boligbygg fra 2019 og har enkel adkomst via heis. Boligen fremstår med en gjennomgående moderne standard og en arealeffektiv planløsning bestående av entré, to soverom, innvendig bod, bad/vaskerom samt en lys stue og kjøkken i åpen løsning.

Oppholdsrommene har parkettgulv og malte, glatte overflater som gir et tidløst uttrykk og et godt grunnlag for ulike innredningsstiler. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære.

Kjøkkenet er innredet med en stilren Sigdal-innredning med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Den åpne løsningen mot stuen skaper et sosialt og funksjonelt allrom med naturlig plass til både spisebord og sofagruppe. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.

Badet fremstår moderne og innbydende med flislagte gulv og vegger i tidløse fargevalg. Rommet er godt utnyttet og innredet med heldekkende servant med tilhørende speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdør. Varmekabler i gulvet bidrar til god komfort, og innfelte spotter gir behagelig belysning. I tillegg er det praktisk opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, noe som gjør rommet både funksjonelt og lett å bruke i hverdagen.

Soverommene er lyse og trivelige med parkett på gulv og malte, glatte overflater. Begge rommene har gode møbleringsmuligheter og egner seg godt som henholdsvis hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende garderobeløsning, mens det andre soverommet er fleksibelt og kan innredes etter familiens ønsker og behov. Store vindusflater bidrar med godt dagslys og skaper en hyggelig atmosfære i rommene.

Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon som bidrar til et godt inneklima, samt sentral oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Gode oppbevaringsmuligheter tilbys gjennom innvendig bod i leiligheten, i tillegg til en ekstern bod på ca. 5 m² beliggende i byggets 2. etasje. Samlet sett er dette en moderne og lettstelt leilighet med en gjennomgående god standard og komfortable løsninger fra byggeåret.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende hvitevarer medfølger salget: kjøl/ frys og oppvaskmaskin.

Fjernvarme og elektrisitet. Leiligheten er tilknyttet felles fjernvarmeanlegg med vannbåren varme via radiatorer i stuen. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2019. Det foreligger ferdigattest for nybygg av bolig og næringsbygg datert 06.12.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.01.2018, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

1930/900491-1/91 03.06.1930 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1001 BNR: 77

1936/990023-1/91 18.11.1936 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1001 BNR: 77

1936/990023-2/91 18.11.1936 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
RETTIGHETSHAVER: TOMT NR. 10 AV SLOTTSFJELL-LØKKEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1001 BNR: 77

1960/3054-4/91 07.10.1960 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 1001 BNR: 112
Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 2 m
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1001 BNR: 77
Eier av Teglhageveien 21 samtykker i at eier av Teglhageveien 25 kan oppføre en garasje 2 meter fra grensen mot Teglhageveien 21. Nåværende eller senere eier av Teglhageveien 21 skal ha tilsvarende rett til oppføring av garasje mot Teglhageveien.

1994/5490-2/91 11.05.1994 ERKLÆRING/AVTALE
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1001 BNR: 77
Tønsberg kommune har rett til å etterse og vedlikeholde vann- og avløpsledninger samt kummer på eiendommen. Nye bygningsmessige eller terrengmessige arbeider som vanskeliggjør adkomst eller utsetter anlegget for skade, skal ikke foretas. Før arbeider igangsettes nærmere enn 4 meter fra anlegget må kommunen underrettes skriftlig.

2016/1103538-2/200 29.11.2016 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 1012 BNR: 82
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 1012 BNR: 93
Bestemmelse om adkomstrett
Rett til å ha eksisterende teknisk infrastruktur over eiendommen
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1001 BNR: 77
Rettighetshaverne (gnr. 1012, bnr. 82 og 93) har vederlagsfri og evigvarende rett til adkomst over eiendommen, herunder tilkomst for brann- og slukkeberedskap. Det foreligger også rett til å ha eksisterende teknisk infrastruktur liggende over eiendommen og adkomst for vedlikehold.

2017/416598-1/200 21.04.2017 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON
Rettighetshaver: LEDE AS
ORG.NR: 979 422 679
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1001 BNR: 77
Avtalen gir Lede AS (tidligere Skagerak Nett AS) en stedsevarig rett til å bygge, drive og vedlikeholde en nettstasjon med tilhørende kabelanlegg, samt nødvendig adkomst. Nettselskapet har rett til å forby bebyggelse, beplantning eller massefylling som kan hindre eller skade anlegget.

2018/618582-1/200 06.04.2018 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 73
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 73/6484
Dokumentet etablerer seksjonenes sameiebrøker, bruksformål og fordeling av tilleggsarealer i bygning (parkeringsplasser og boder) samt fellesarealer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Seksjonseier skal underrette styret skriftlig om leieforhold.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Slotsengen i Tønsberg, like ved foten av Slottsfjellet og med gangavstand til alt byen har å by på. Fra eiendommen spaserer du enkelt ned til Tønsberg Brygge med sitt varierte utvalg av restauranter, uteserveringer og folkeliv langs kanalen, samt sentrumsgatene med forretninger, kafeer og kulturtilbud.

I hverdagen er det meste lagt til rette for et lettvint byliv til fots. Nærmeste dagligvarebutikk som Coop Extra ligger en kort spasertur unna, og på kjøpesenteret Farmandstredet finner du et rikt utvalg av butikker, apotek, vinmonopol og øvrige servicetilbud. Nærområdet har også et godt tilbud til familier, med Knapløkka barnehage og skoler som Skagerak International School og Byskogen skole i gangavstand eller en kort sykkeltur unna.

Rekreasjonsmulighetene er gode rett utenfor døren. Slottsfjellet innbyr til fine turer med utsikt over byen og nærområdene, mens stinettet i Frodeåsen og kyststien Grevestien gir varierte tur- og treningsløyper året rundt. Nærområdet ved Korten har også båthavn langs Byfjorden, og for den aktive ligger idrettsanlegg, svømmehall og ishall ved Messeområdet en kort gåtur unna.

Kollektivtilbudet i området er meget godt og gjør hverdagen enkel for pendlere. Tønsberg stasjon ligger kun en kort spasertur unna, med direkte togforbindelser via Vestfoldbanen til blant annet Oslo S og Oslo lufthavn. Det går i tillegg hyppige bussavganger fra Farmandsveien like ved, og reiser du med bil er det rundt tjue minutters kjøretid til Sandefjord lufthavn Torp.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Sogner til Byskogen skolekrets.

Barnehager:
Knapløkka barnehage
Solvangkirkens barnehage
Haugar barnehage

Skoler:
Skagerak internasjonal skole
Byskogen skole
Træleborg skole
Granly skole
Wang Tønsberg
Slottsfjell videregående steinerskole
Greveskogen videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 6503,1 kvm som tilhører sameiet.
Leiligheten har en balkong på ca. 13 kvm, med pergola og glassrekkverk. Her er det kveldssol og fint utsyn til nabolaget. For større forhold er det bare en trapp opp til sameiets felles takterrasse hvor det er meget solrikt. Fellestomten er pent opparbeidet med asfalt, heller og beplantninger, og det er lekeplass og sittebenker på området.

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg, organisert som tilleggsdel til seksjonen. Maksimal høydeklaring er 220 cm. Kostnader direkte relatert til drift og vedlikehold av parkeringsanlegget fordeles likt per parkeringsplass blant seksjoner som har parkeringsplass inkludert.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og kombinert bebyggelse og anleggsformål, boligbebyggelse-blokkbebyggelse, garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse, gatetun, kjøreveg, lekeplass, Rød sone iht. T-1442, uteoppholdsareal og vegetasjonsskjerm i henhold til reguleringsplan 3905 20120061 «Olav Trygvasons gate 4», datert 18.06.2014, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 3905 61220 «Gang og sykkelvei langs Farmannsveien», datert 18.06.1997. Planens bestemmelser angir at dersom planen medfører inngrep i grunnen innenfor bevaringsområde (automatisk fredete kulturminner fra middelalderen, byanlegg), skal det før tiltak iverksettes gjennomføres arkeologiske undersøkelser i henhold til lov om kulturminner.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (ID: 3905 99010), vedtatt 03.04.2024. Ved motstrid gjelder kommuneplanen foran eldre reguleringsplaner. I kommuneplanen er 6406,86 m² av eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål (nåværende) og 95,99 m² er avsatt til veg (nåværende). Planen viser også at 6312,26 m² av eiendommen berøres av hensynssone for ras- og skredfare.

Relaterte planer er:
Planid: 00087 - Mellem Teglhagen med delvis omregulering av Olav Trygvasonsgate (18.10.2017)
Planid: 00105 - Innføring av RV35 og 308 i Kjellevn. og Farmannsvn. (18.10.2017)
Planid: 00152 - Vest Viken EDB-sentral, Teglhageveien 22 (18.6.1997)
Planid: 61239 - Olav Trygvasons gate 3A (5.9.2007)
Planid: 20200194 - Kristinakvarteret (14.4.2021)

Pågående plansaker i nærområdet:
- Knutepunkt Tønsberg (plan-ID 3905 2025001) - status: pågående. Det er igangsatt reguleringsarbeid på et område som inkluderer eller berører eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 500,- pr. mnd. og inkluderer: felleskostnader bolig (bygningsforsikring, diverse honorarer), TV/bredbånd, garasje og ventilasjon.

Fellesutgiftene fordeler seg som følger:
Felleskostnader bolig: kr 2 735,-
TV/bredbånd: kr 480,-
Garasje: kr 149,-
Ventilasjon: kr 136,-

Kommunale avgifter, herunder vannforbruk, faktureres direkte fra kommunen til den enkelte seksjonseier.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kommunale avgifter er kr 18 257,30 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, fastledd for vann og avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Kommunale avgifter, herunder vannforbruk, faktureres direkte fra kommunen til den enkelte seksjonseier.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til avtalt periode utløper, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett gjennom felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger salget.
Eiendommen er tilknyttet alarm, og abonnementet følger med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 235 581 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 250 000,00 Prisantydning
2 664,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 252 664,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

131 300,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
132 390,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
142 340,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 385 054,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 395 004,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Helge Henriksen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Slotsengen.
- Sameiet består av 88 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner (totalt 91 enheter).
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Bygningene er forsikret i If Skadeforsikring Nuf med polisenummer 1822021.

Dyrehold er tillatt iht. vedtektene punkt 3.9 så lenge gode grunner taler for det og det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Husordensreglene stiller krav om båndtvang, fjerning av ekskrementer og alminnelig aktsomhet.
Sameiet har felles takterrasser (for seksjon 3–90 og 92–93), sportsboder som tilleggsdel samt sykkelparkering i miljøgaten og i garasjekjeller.

Det er avholdt 11 styremøter ila året 2025-2026.
- Sameiet har de senere årene hatt et aktivt styre med fokus på vedlikehold, økonomi og bomiljø. I 2025/2026 ble det gjennomført utbedringer av både tak og fasader som følge av en reklamasjonssak mot utbygger og entreprenører. Arbeidene ble ferdigstilt etter sluttbefaring i desember 2025.
- Styret har også fått utarbeidet en vedlikeholdsplan for bebyggelsen, med mål om å sikre en god og langsiktig forvaltning av eiendommen. Det har vært særlig fokus på brannsikkerhet, HMS-arbeid og drift av fellesanlegg. Samtidig arbeides det aktivt med å holde felleskostnadene under kontroll gjennom gjennomgang av avtaler og kostnader.
- I tillegg legger sameiet vekt på trivsel og et godt bomiljø gjennom løpende oppfølging av beboere, arrangementer og vedlikehold av fellesarealene.
- Problemer med garasjeportene siden de er underdimensjonert for bruken. Styre mener fortsatt at det på lengre sikt vil være mest hensiktsmessig å anskaffe nye og bedre dører.

Foretatte påkostninger de senere år:
- 2024: Utbedring av brannsikkerhet etter brannteknisk tilsyn, herunder nye branntettinger, bytte av isolasjonsmaterialer og oppdatert brannkonsept.
- 2025: Utbedring av tak og vegger ferdigstilt i desember 2025 etter forliksavtale med utbygger og entreprenør.
- 2025: Utarbeidelse av vedlikeholdsplan i samarbeid med OBOS Prosjekt.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 1 500,00

Utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 2 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger Tønsberg kommune m/feier  kr 3 732,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligkarusell Tønsberg Blad 2024  kr 1 962,50
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - 4,58 promille av prisantydning 
Fotopakke standard, inkl. 3 plantegninger Fotofinish  kr 5 200,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 12 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0128/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR21.26128

Sist oppdatert: 14. september 2026 kl. 15:43