Folkeparken 13E

Folkeparken 13E, 2072 DAL
Kommunenummer 3240, gårdsnummer 88, bruksnummer 201, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 70 kvm

BRA-i:
2. etasje 63 kvm: Entré, baderom, stue/kjøkken og 2 soverom.

BRA-e:
2. etasje 7 kvm: 1 bod på balkong (3m2) og 1 bod i fellesareal (4m2).

Åpent areal:
2. etasje 12 kvm: Balkong.

Boligen disponerer én bod i yttergangen, med et areal på ca. 4 m². Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.09.2025 utført av Anticimex v/Thomas André Nordby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I godkjente byggetegninger er det vist en innvendig bod med adkomst fra gangen – med dør bak dagens garderobeskap i entréen. I dag benyttes dette arealet som garderobeskap med adkomst fra soverom, og døren fra gangen er fjernet/blendet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er oppført i 2007 og er iht. tilstandsrapport støpt betongplate på mark som fundament. Yttervegger er oppført i bindingsverk og kledd med trepanel. Etasjeskillene er utført i betong, og takkonstruksjonen består av saltak tekket med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningskomponenter har fått TG2:
- Våtrom: Overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk og fallforhold (gulv).
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling.
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
- Balkonger, terrasser, veranda etc: Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser at det har vært påvist skjeggkre/sølvkre i næringslokalet, teknisk rom og fellesbod. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Sameiet har gjort tiltak gjennom skadedyrkontrollen i noen omganger. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Velkommen til Folkeparken 13E. Leiligheten fremstår som lys og moderne, med en gjennomtenkt planløsning som utnytter arealet på en effektiv måte. Den åpne utformingen gir en god romfølelse og skaper naturlige soner for opphold, måltider og hvile. Store vindusflater og utgang til balkong gir godt lysinnslipp og en fin forlengelse av oppholdsarealet utendørs.

Beliggenheten i bygget gir lite innsyn og en skjermet atmosfære, samtidig som leiligheten har praktiske løsninger som gjør hverdagen enklere – som blant annet god oppbevaringsplass, både innvendig og i utvendig bod på balkongen.

Adkomst til leiligheten skjer via felles utvendig trapp og overbygd, skjermet svalgang. Svalgangen er flislagt og gir en lun og tørr inngang – uansett værforhold. Entrédøren er en stilren tredør med glassfelt, montert i 2024.
Velkommen inn!

E N T R È
Entréen har god plass til både sko og yttertøy, og fremstår som et praktisk og ryddig velkomstrom. I 2023 ble det montert en romslig garderobeløsning med skyvedører og innredning fra Elfa, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter til hverdagsbruk. Entrédøren er montert i 2025

S T U E
Stuen ligger i en åpen løsning med kjøkkenet og danner et gjennomgående og innbydende allrom med gode lysforhold. Planløsningen skaper naturlige og definerte soner for møblering – med plass til både sofagruppe og spisebord, sistnevnte praktisk plassert nær kjøkkenet.

En stemningsfull gasspeis tilfører både varme og atmosfære til rommet, og fra stuen er det utgang til en solrik og usjenert balkong på ca. 12 m². Balkongen fungerer som en forlengelse av oppholdsrommet på varme dager, og er utstyrt med utelys, stikkontakter og markise – alt lagt til rette for å nyte uterommet til fulle. Nytt rekkverk i 2024.

K J Ø K K E N
I 2023 ble det montert et nytt kjøkken fra IKEA (modell Voxtorp) med glatte, sorte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har et moderne uttrykk og er praktisk utformet med god arbeidsflate og gjennomtenkte løsninger.

Det er integrerte hvitevarer, Electrolux stekeovn, AEG induksjonstopp og Electrolux oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap og fryser medfølger ikke. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Det er nedfelt oppvaskkum i kompositt, samt benkebelysning og stikkontakter montert under overskap. Mellom benk og overskap er det montert veggplater i trefiber.

B A D E R O M
Baderommet er fra byggeår, men er oppgradert med nytt inventar i 2023 og 2024. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, samt himling med takessplater. I 2024 ble det montert nytt toalett (AXA) og nytt servantbatteri fra FMM, samt ny termostat til gulvvarmen. Baderomsinnredningen ble skiftet ut i 2023, og består nå av et vegghengt servantskap fra Trademax med heldekkende servant og speil over. Dusjnisjen har innfellbare glassdører i sort utførelse, og er utstyrt med regnfallsdusj og dusjarmatur. Det er i tillegg montert elektrisk håndkletørker på vegg og opplegg for vaskemaskin. Toalettet er vegghengt.

S O V E R O M
Leiligheten har to soverom som begge ligger skjermet til i den ene enden av boligen – praktisk plassert adskilt fra oppholdsrommet.

Hovedsoverommet er innredet med en stilren og funksjonell walk-in closet-løsning, med «Lind» skyvedører i front. Innredningen består av et kombinasjonssystem med hjørneskap fra IKEA og hyllesystem fra Elfa, som gir svært god og fleksibel oppbevaringsplass. Det andre soverommet er malt i samme farge som hovedsoverommet. Rommet egner seg godt som barnerom, kontor eller gjesterom.

B O D E R
Boligen disponerer to boder: én utvendig bod på ca. 3 m² plassert på balkongen, og én bod på ca. 4 m² i fellesareal. Samlet gir bodene gode oppbevaringsmuligheter for alt fra sesongutstyr til sportsutstyr og annet.

Varmtvannsberederen på 112 liter (fra 2023) er plassert i den utvendige boden for å frigjøre plass inne på kjøkkenet. Den er tilkoblet Aquastop med sensorplate.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten har elektrisk oppvarming, med gulvvarme på baderommet. I tillegg er det installert gasspeis i stuen, som gir både effektiv oppvarming og en lun atmosfære.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på nybygg (næringslokale med boliger) datert 13.11.2007, med tilhørende godkjente byggetegninger fra 15.08.2006. I forbindelse med kommuneendringen fikk ferdigattesten nytt gnr./bnr. og ble re-datert 25.05.2011.

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Informeres om at i godkjente byggetegninger er det vist en innvendig bod med adkomst fra gangen – med dør bak dagens garderobeskap i entréen. I dag benyttes dette arealet som garderobeskap med adkomst fra soverom, og døren fra gangen er fjernet/blendet.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Søknad om framleie sendes styret og skal videre godkjennes før framleietakeren flytter inn.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligen ligger i et boligområde på Dal i Eidsvoll kommune, med gangavstand til skole, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Her bor du med umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder, samtidig som du har alt du trenger i hverdagen rett i nærheten. Innen kort gangavstand finner du både Folkeparken idrettsbarnehage, Dalsliene barnehage, Dal skole, nærbutikk, fotballstadion med grendehus samt tog- og bussforbindelser.

Dal stasjon ligger kun ca. 5 minutters gange unna og tilbyr både buss- og togforbindelser. Toget tar deg til:
Jessheim på ca. 20 minutter.
Lillestrøm på ca. 39 minutter.
Oslo S på ca. 52 minutter.

Bussforbindelser til Jessheim og Eidsvoll gir ytterligere fleksibilitet.

I nærområdet finner du lekeplass, fotballbane, skiløyper, idrettshall, treningssenter, svømmehall, kino og bibliotek. Dal idrettsanlegg ligger et steinkast unna, med fotballbaner, sykkelløyper og andre aktivitetsmuligheter. I Letohallen finner du både treningssenter, cageball og padelhall – en sport i sterk vekst.

Råholt Bad ligger en kort kjøretur unna og tilbyr spa-avdeling, vannsklie, treningsbasseng og både inne- og utendørs boblebad. Turstier og rekreasjonsområder finnes blant annet ved Haslertårnet, og det er ca. 10 minutters kjøring til populære badeplasser ved Hersjøen og Hurdalssjøen. Om vinteren er Hurdal Skisenter – Romerikes største alpinanlegg – kun en drøy halvtime unna med bil.

Dagligvarehandel kan gjøres på Coop Prix, som ligger i gangavstand fra boligen. Ønskes et bredere servicetilbud, finner du dette på Råholt – med dagligvarebutikker, apotek, post, bank, vinmonopol, kles- og interiørbutikker, spisesteder, lege, tannlege m.m. For enda flere butikker og servicetilbud ligger Jessheim Storsenter kun en kort kjøretur unna – med over 145 butikker og virksomheter.

Avstander med bil:
Råholt: ca. 10 minutter.
Jessheim: ca. 17 minutter.
Oslo Lufthavn (Gardermoen): ca. 18 minutter.
Oslo S: ca. 47 minutter.

12 minutter med tog til Jessheim

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Dal skole (1-7 kl.)
Råholt ungdomsskole (8-10 kl.)
Eidsvoll videregående skole
Hoppensprett vgs Jessheim

Barnehager:
Folkeparken idrettsbarnehage
Dalsliene barnehage
Dal barnehage

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Sameiet har en eiertomt på 2 390m², som består av fellesareal for beboerne. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning som bidrar til et trivelig bomiljø.

Til boligen følger en parkeringsplass m/ el-bil lader på felles tomt. Parkeringsplassen er tinglyst som tilleggsareal iht. seksjonsbegjæringen.

Sameiet har totalt 6 garasjeplasser. Dagens eier disponerer én plass, men denne følger ikke med i salget. Tildeling av garasjeplass skjer etter ansiennitetsprinsippet i sameiet. Kostnad for leie av garasjeplass er kr. 750 pr. mnd.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser for gnr/bnr 88/50 m.fl. Furuset Senter, Dal vedtatt i kommunestyret: 09.12.2014.

I kommuneplanens arealdel er området foran blokken, rundt elven, definert som en hensynssone med fare for flom. Selve bygningen ligger utenfor faresonen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 077,- pr. mnd. og inkluderer: drift, vedlikehold, forretningsførsel, bygningsforsikring, grunnpakke Altibox og a-konto gass (beløpet på gass vil justeres etter selgers forbruk).

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 3 088,-
Grunnpakke TV/internett kr 489,-
A-konto gass kr 500,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Iht. sameiets vedtekter rundt felleskostnader står følgende: Den enkelte seksjonseieren skal betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Endring av akontobeløp kan tidligst tre i kraft etter en måneds varsel.

Kommunale avgifter blir fakturert direkte fra Eidsvoll kommune er kr 7 605,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp og a-konto vann og avløp.
Det er installert vannmåler i eiendommen og kostandene betales etter forbruk. Avlesning av forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning (forbruk i 2024 var 35m3). Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra antall personer i husstanden.

Eiendomsskatt for 2025 er kr. 3 645,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.357,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber / Altibox som leverandør av fiber. Grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 387 500,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 1 550 000,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 3 747,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 6 069,- pr. 22.09.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 93.260,- pr. 22.09.2025 og lånevilkårene er:
Handelsbanken.
Ferdig nedbetalt i 2028.

2 990 000,00 Prisantydning
6 069,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 996 069,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

74 900,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
85 940,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 082 009,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jon Kjetil Hoel

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Folkeparken I, med sameiebrøk 79/1214.
Sameiet består av 8 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Bdo AS avd. Jessheim.

Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men krever godkjennelse av styret.
Foretatt påkostninger de senere år: normalt vedlikehold.
Planlagte påkostninger:  normalt vedlikehold.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten.
Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som
a) inventar
b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker
c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat
d) skap, benker, innvendige dører med karmer
e) listverk, skillevegger, tapet
f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk
g) vegg-, gulv- og himlingsplater
h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring
i) vinduer og ytterdører
j) innvendige flater på balkong eller lignende.
Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

Styrets leder (som også er eier av leiligheten) har opplyst at det i 2023/2024 ble observert skjeggkre/sølvkre i næringslokalet, teknisk rom og fellesbod. Det ble iverksatt tiltak gjennom skadedyrkontroll i flere omganger for å løse problemet. Etter at tiltakene ble gjennomført er det ikke mottatt ytterligere meldinger om forekomst.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,30 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Start smart - Kjøpsrådgivning   kr 6 000,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 993,88
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Foto  kr 4 500,00

Oppdragsnummer 59-0042/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.2542

Sist oppdatert: 29. oktober 2025 kl. 11:58