Rostaliene 49E

Rostaliene 49E, 5308 KLEPPESTØ
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 14, bruksnummer 352, seksjonsnummer 29, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 94 kvm

BRA-i:
2. etasje 86 kvm: Gang, bad, stue/kjøkken, vaskerom/bod og tre soverom.

BRA-e:
Kjeller 8 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje 8 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.10.2026 utført av Takst Vestland AS v/Knut-Anders Aase. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et boligbygg oppført i 2019. Bygningen har vinduer med 3-lags glass i malte trekarmer. Glatt finert B-30 ytterdør, balkongdør med 3-lags glass i malte trekarmer og glatte finerte innvendige dører. Leiligheten har en balkong på 8 m² med utgang fra stue. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Elektrisk anlegg har automatsikringer med jordfeilautomater (13 kurser).

Det er brannvarslere og brannslukkingsapparat i leiligheten.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Bad
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

Vaskerom/bod
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.

Kjøkken
- Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Vaskerom/bod
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Alle integrerte hvitevarer på kjøkken (kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, koketopp og mikrobølgeovn). Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmepumpe i stue/ kjøkken. Elektrisk gulvvarme på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming.
Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2019. Det foreligger ferdigattest for boligblokk – bygg 4 datert 29.01.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg ferdigattest for parkeringskjeller datert 29.01.2024 og ferdigattest for infrastruktur og murer datert 29.01.2024. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 18.09.2015.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet vilkår i kjøpekontrakt og bestemmelse om veg.

Dagboknummer: 1695586
Tinglysningsdato: 17.12.2018
Omhandler: Seksjonering. Seksjon 29 har formål bolig, sameiebrøk 86/2852 og tilleggsdel i bygning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Bortleie av seksjon skal meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er leietaker.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Velkommen til Rostaliene 49E!

Leiligheten en meget attraktiv beliggenhet i et populært og barnevennlig boligområde med gode solforhold.
Sentral plassering hvor man finner det aller meste av daglige nødvendigheter og servicetilbud innenfor kort gangavstand fra boligen;
Kort vei til skoler, barnehager, butikker, treningssenter, lekeplasser og ballbaner m.v..
Askøy senter/ Amfi finnes også innenfor kort avstand fra eiendommen med diverse butikker, spiseplasser, frisør, post i butikk, apotek m.v..
Nærområdet kan videre by på lekekamerater i alle aldre og flotte turterreng i umiddelbar nærhet.

Få minutters kjøring til Kleppestø senter med et mangfold av butikker, restauranter, vinmonopol og øvrige servicetilbud. Fra Kleppestø går det også en praktisk hurtigbåtforbindelse til Bergen sentrum.
Med bil bruker man kun ca. 15 min. kjøring til Bergen sentrum.

Kjør rett fram gjennom Stongafjellstunnelen etter Askøybroen. Fortsett rett frem til Juvikflaten og ta av til venstre ved Rema 1000 butikken. Rostaliene er første stikkvei til venstre etter avkjørselen mot Rema 1000. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisning.

Barnehager:
Juvik barnehage
Krokåsfeltet Nord barnehage
Krokåsfeltet Sør barnehage

Skoler:
Kleppe skole
Kleppestø ungdomsskole
Askøy videregående skole

Idrett og fritid:
Nipefjellet-nærmiljøanlegg: 10 min. gange
Energi Trening: 7 min. gange
Pro Padel Askøy: 4 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 8210,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealene er opparbeidet og beplantet, og omfatter blant annet uteområder, lekeplass og gjesteparkering. Interne veier og parkeringsplasser er asfaltert.

Det medfølger én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Sameiet disponerer i tillegg felles gjesteparkering.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål (boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse) i henhold til reguleringsplan 458, «Plan 32-06 - Reguleringsendring, gnr. 14, bnr. 352 m.fl.», datert 25.10.2007, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt BK 4.

Fellesarealet for eiendommen (gnr. 14, bnr. 352) omfatter arealer regulert til boligbebyggelse, felles uteoppholdsareal, lekeplasser, parkeringsplasser, samt kjøreveg, gangveg og veggrunn. Uteoppholdsarealer, lekeplasser og parkeringsplasser er felles for alle innenfor planen.

Eiendommen berøres også av følgende reguleringsplaner:
- Reguleringsplan Plan 32-00 - Del av Nordre Krokås (plan-ID: 32), med ikrafttredelse 10.07.1975, med delarealer avsatt til frittliggende småhusbebyggelse (493 m²), felles avkjørsel (355 m²), offentlig friområde (185 m²), landbruksområde (12 m²), kjørevei (6 m²) og felles gangareal (1 m²).
- Reguleringsplan Plan 32-05 - Del av Nordre Krokås, Reguleringsendring, gnr. 14, bnr. 64, 228 m.fl. (plan-ID: 457), med ikrafttredelse 17.03.2005, med et delareal på 633 m² regulert til kjørevei.
- Reguleringsplan Plan 115-00 - Forretningsområde på Juvik (plan-ID: 115), med ikrafttredelse 15.06.1995, med et delareal på 30 m² regulert til kjørevei.
- Detaljregulering Horsøyvegen - utvidelse (plan-ID: 281), med ikrafttredelse 20.06.2013, med delarealer regulert til veg (113 m² og 54 m²) og annen veggrunn - tekniske anlegg (4 m²).

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2012-2023 (plan-ID: 9001), med ikrafttredelse 13.12.2012. I kommuneplanen er 8 195 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 15 m² avsatt til LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende). I henhold til planens bestemmelser pkt. 1-1 gjelder vedtatte reguleringsplaner foran kommuneplanens arealdel, med unntak for blant annet arealer avsatt til LNF-områder. Det foreligger i tillegg et planforslag til rullering av kommuneplanen: Kommuneplanens arealdel 2024–2036 (plan-ID: 9002).

Eiendommen berøres av hensynssone H220_2 – Gul sone iht. T-1442 (støysone) fra kommuneplanens arealdel, med et berørt delareal på 2 039 m². For områder avsatt til bebyggelse og anlegg innenfor gul støysone kreves det i henhold til kommuneplanens bestemmelser pkt. 14-2 en støyfaglig utredning før området kan vurderes utnyttet med ny bebyggelse til støyfølsom bruk. Utredningen må dokumentere at krav i gjeldende regelverk tilfredsstilles.

Eiendommen berøres av hensynssonene H140_1 (39 m²) og H140_2 (50 m²) for frisikt i henhold til reguleringsplan 32-06. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 8 skal det i frisiktsonene være uhindret sikt ned til 0,5 meter over de kryssende veiers plan.

Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 191,- pr. mnd. og inkluderer: TV og bredbånd, bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, drift og vedlikehold samt felles strøm.

Felleskostnader: kr 2 667,-
TV/bredbånd: kr 524,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 943,- pr. år. / 5 964 kwh. pr. år.

Sameiet har avtale med Telenor for leveranse av kabel-TV og bredbånd (inkludert i fellesutgiftene). T-We-boks og ruter medfølger ved salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 15 821,40 for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, slam og eiendomsskatt.
Årsprognosen for 2026 ligger på kr 22 430,28,-
Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.
Renovasjon faktureres separat av Bergen interkommunale renovasjonsselskap (BIR).

Eiendomsskatt er kr 5 626,- for 2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 943,41 pr. år / 5 963,54 kWh pr. år. Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett via Telenor, som er inkludert i fellesutgiftene. T-We-boks og ruter medfølger ved salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 224 705,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 898 820,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 5 626,- pr år.

Andel formue er kr 78 387,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 0,-.

Det er pr. 16.06.2026 ingen lån registrert på selskapet.

3 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

99 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
100 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
110 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 090 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 100 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Heidi Søftestad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Rostaparken, med sameiebrøk 86/2852.
- Sameiet består av eierseksjoner på eiendommen gnr. 14, bnr. 352 i Askøy kommune.
-Sameiet består av 40 leiligheter fordelt på fem åttemannsboliger.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring.

Dugnad samt trappevask må påregnes.
Boligen kan kun benyttes til boligformål.
Dyrehold må søkes om til styret.
Det skal være nattero mellom kl. 23:00 og 06:00 alle dager.
Fellesarealene omfatter fellesrom, gjesteparkering og uteområder med lekeplass.
Det er kollektiv avtale for TV og bredbånd som leveres via felleskostnadene.

Saker og vedtak fra årsmøtet 21. april 2026:
- Årsrapport og årsregnskap for 2025 ble godkjent.
- Forslag om utbygging av terrasse ble ikke vedtatt.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Ferdigstillelse av brannsikring på fasader, altaner og svalganger (2024).
- Utført fasadevask og inngått avtale om årlig punktvask av fasader (2025).
- Montering av nye dører inn til garasjen (2025).
- Inngått vedlikeholdsavtale for ventilasjon i garasje (2025).
- Forbedring av utebelysning (2025).
- Inngått samarbeid med øvrige sameier i Rostaliene og barnehagen om vedlikehold og brøyting/salting av vei.

Planlagte påkostninger:
- Malearbeid på fasader.
- Etablering av ny serviceavtale for brannanlegget.

Nøkkeltall fra regnskapet for 2025:
- Årsresultat for 2025: overskudd på kr 231 445,- (driftsinntekter kr 1 259 629,- og driftskostnader kr -1 087 521,-).
- Opptjent egenkapital pr. 31.12.2025: kr 2 599 501,-.
- Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 2 599 499,-.
- Sameiet har ingen langsiktig gjeld.

Budsjettet for 2026 legger opp til driftsinntekter på kr 1 348 000,- og driftskostnader på kr -1 668 510,-, med et budsjettert årsresultat på kr -320 510,-.

Planlagte påkostninger:
Styreleder opplyser om at det ikke er vedtatt noen planer om vil øke felleskostnader og gjeld i nærmeste fremtid.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Fotopakke kr 8 950,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 19 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 14 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger Askøy kommune  kr 5 484,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 18 320,00
Tilstandsrapport fra takstmann, leilighet  kr 8 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 75-0032/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
Gamle kleppestøvegen 2, 5300, KLEPPESTØ
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR75.2632

Sist oppdatert: 23. oktober 2026 kl. 11:48