Stettevegen 148

Stettevegen 148, 6260 SKODJE
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 531, bruksnummer 24, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 158 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 72 kvm: Gang, stue, kjøkken, soverom, to vaskerom/grovkjøkken og bad
2. etasje 16 kvm: Tre soverom og gang/wc

BRA-e:
Fritidsbolig:
1. etasje 12 kvm: Soverom

Naust:
1. etasje 33 kvm: Naustrom

Utedo:
1. etasje 4 kvm: Utedo

Uthus:
1. etasje 21 kvm: Tre boder

Åpent areal:
Fritidsbolig:
1. etasje 46 kvm: Overbygd terrasse og platting

Naust:
1. etasje 15 kvm: Flytebrygge

Uthus:
1. etasje 12 kvm: Overbygd platting

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 23 kvm men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 16 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealet som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.06.2024 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1957 med yttervegger av trekonstruksjoner som utvendig er kledd med stående bordkledning. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertaket er tekket med asfaltpapp og shingel. Areal mellom anneks og hytte er gjennomsiktig plattak. Entredør med glassfelter. Vinduer fra forskjellige årstall. Peisovn på kjøkken og åpen peis i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Stikkledninger og tanker:
Utvendige avløpsledninger - Boligen er ikke tilknyttet kommunal- eller privat septiktank. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om dagens løsning er godkjent, og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Bad:
Fallforhold rundt sluk - Gulvet i sluksonen er tilnæ rmet flatt.
Lekkasjesikkerhet - Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å væ re tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger - Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker.

Kjøkken:
Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Teknisk anlegg:
Vannrør - Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Avløpsrør - Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Loft-innredet:
Overflate gulv - Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.
Ventilasjon - Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger.
Konstruksjonsoppbygging - Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
Ildsteder - Ildsted på kjøkken har ingen underliggende ubrennbar plate. Forholdet kan føre til at glør og gnister treffer brennbart materiale/gulvet når ildstedet brukes. Anbefalt tiltak er å montere en ikkebrennbar plate foran
peisen. Det er ikke registert hos kommunen at boligen har ildsted. Det er ikke kjent om det er sendt inn søknad om å etablere ildsted. Det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.

Etasjeskille og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
1. etasje - Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i stuen, men i to forskjellige retninger. Begrunnelsen er at stuen er det eneste rommet som anses som velegnet for måling, basert på
størrelse og utforming. På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 16 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon):
Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn - Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren.
Ventilasjon - Det er begrenset ventilasjon i krypkjelleren.
Stikktaking i treverk, fukt og fuktmålinger - Det registreres lukter som vurderes å væ re en indikasjon på fuktproblematikk. Det ble ikke påvist synlige skadesymptomer av større betydning, men det ble målt moderat/forhøyet
fuktinnhold i krypkjelleren (piggmåling: 19 vektprosent). Selv om tydelige tegn på skader ikke er påvist, kan skjulte skader ikke utelukkes. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre
seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Eksakt årsak er ikke kjent, men tilførsel av fuktighet fra utsiden vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep.
Skadedyr - Spor etter gnagere er observert.
Synlige rør og rørføringer - Det observeres uisolerte vannrør i krypkjelleren. Det observeres uisolerte avløpsrør i krypkjelleren.

Skadedyr og fuktkrevende insekter:
Det observeres spor etter mus i krypkjeller. Åpninger i grunn og grunnmur til krypkjeller er observert, noe som vurderes som en mulig inntrekksvei, men det kan være andre skjulte åpninger eller inntrekksveier i boligen som ikke er kartlagt.

Yttervegger inkl. fasader:
Vinduer og omramming - Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

Yttertak:
På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene.
Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Takrenner er ikke etablert på byggets nordside. Snøfangerutstyr er ikke etablert. På grunn av oppføringstidspunktet vurderes det at kravet for snøfangerutstyr trolig ikke var gjeldende, men TG2 er valgt siden forholdet kan påvirke sikkerheten.

Grunnmur, fundament:
Bygningens grunnmur har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større skader. Restlevetiden er usikker. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Drenering:
Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Stikkledninger og tanker:
Utvendige vannledninger - Utvendige vannledninger er ikke frostsikker og eier vinterstenger vannet. Konsekvensen kan være at vannet fryser og/eller det ikke er vann på hytta om vinteren. Anbefalt tiltak er å isolere vannrørene.
Pompevann fra brønn/ oppkåme til tank på 3000-4000 liter. Hyttepumpe henter vann derfra, ifølge eier.

Andre byggverk - naust:
Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Andre byggverk - utedo:
Veggkonstruksjon og fasadematerialer - Fasadematerialer viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde
Yttertak og takkonstruksjon - Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Fritidsbolig med flott beliggenhet på egen odde ved sjøen i nærheten av Skodjebruene og Straumen i Skodje. Fritidseiendommen består av fritidsbolig over 2 plan, naust, uthus,og utedo. I tillegg er det flytebrygge.

Fritidsbolig
1. etasje:

GANG
Romslig gang med skifergulv, malte murvegger og panelplater i tak.

STUE
Stuen er gjennomgående og har gode med lysinnslipp fra store vindusflater. På gulv er det tregulv, malte vegger og åpen himling med panel og rundåser i tak. Åpen peis for fast brensel i stuen. Skiferbelagt parti på gulv under peis og teglsteinsvegg bak peis. Det er trapp fra sten til loftsetasjen.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen er fra byggeår og har glatte fronter og benkeplate av laminat, tre og rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum og med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående gasskomfyr. Vegghengt ventilator. Vedovn for fast brensel på kjøkkenet. Det er god plass til spisebord på kjøkkenet På gulv er det lagt linoleumsfliser, vegger er malte og takplater i tak.
Kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin vil medfølge.

SOVEROM
Lyst soverom med 2 senger og garderobeskap. På gulv er det lagt eikelaminat, malte vegger og takplater i tak. Adkomst fra soverom til bad.

BAD
Bad fra ukjent årstall. Det er flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak. Baderomsinnredning med ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys og stikkontakter over servant. Dusjhjørne med foldbare dører og vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett.

TO VASKEROM/GROVKJØKKEN
Fra kjøkkenet er det adkomst til grovkjøkken med gulvbelegg på gulv, panelte vegger og malt tak. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er montert en praktisk benkeplate over vaskemaskin med god benkeplass. Det er adkomst fra grovkjøkken til rom med vask. Her er det gulvbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt tak. Baderomsinnredning med dører og ovenpåliggende servant. Speil og skap over servant. Det er dør fra vaskerom/grovkjøkken til terreng med overbygd uteplass med varmelampe. Skiferdekke. Treplanting og plen utenfor.

2. etasje:

GANG/WC
Det er trapp fra stue til loftsetasjen som har gang med wc. På gulv er det i hovedsak heltre gulv, panelte vegger og takplater i tak. Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre.

3 SOVEROM
På gulv er det heltre gulv, panelte vegger, malte tak samt tak med takplater.
Soverom mot nord har innebygde senger.

TEKNISKE ANLEGG, VVS ANLEGG:
Tekniske anlegg fra varierende årstall.
Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.
Hovedstoppekran er plassert ute på nordsiden av huset.
Synlige avløpsrør i plast.
Fordelerstokk for rør-i-rør system er plassert i krypekjeller.
Varmtvannsbereder på 116L (fra 2007) plassert i krypekjeller.
Sikringsskap med automatsikringer plassert vaskerom/grovkjøkken.
Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.

UTHUS
Boder - delvis åpent. Innside oppmålt til 21 kvm. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med plastikk- og metallplater.
Konstruksjonen er uisolert.

UTEDO
Sjarmerende bygning i tømmerekonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til 4 kvm. Fasader av rundtømmer. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med torv.

NAUST
Åpent naust med dobbel dør. Lagring over.
Innsiden er oppmålt til 33 kvm. Fasaden er kledd med stående trekledning. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Konstruksjonen er uisolert.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn på kjøkken og åpen peis i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden byggeår.

Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven trådte i kraft. Boliger oppført før 1965 var ikke underlagt søknadsplikt og av den grunn foreligger det sjeldent verken godkjente byggetegninger, byggetillatelse eller midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller byggetegninger for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Eier er ansvarlig for at bygget er i godkjent stand som innebærer blant annet at rom som benyttes til varig opphold, minimum tilfredsstiller de krav som var gjeldende da boligen ble oppført/bruken ble etablert.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det foreligger godkjente tegninger på lekestue (utedo) datert. 01.06.1994.
Det foreligger også godkjent vedtak på tilbygg av hytten fra 04.12.1967 vedrørende tilbygg. Det er diverse endringer på dagens planløsning og godkjente tegninger på tilbygg.
Det hvor det er vaskerom/grovkjøkken i dag står det matbod på byggetegninger. Soverom i anneket er redskaps og arbeidsrom. I tillegg er arealet mellom anneks og hytte søkt om med glassfibertak - i dag tett tak over hele med plasttak.

Naustet ble oppført uten søknad men er etter etter møte i Ørskog Bygningsråd likevel godkjent etter vedtak 29.05.1972.
Flytebryggen er ikke byggemeldt og omsøkt hos kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 100309, tinglyst 02.02.1967, type heftelse: Bestemmelse om veg. Eiendommen har vegrett vestover til riksvegen. Om ønskes kan vegen opparbeidet til 3 m breddet. Hovedbruket forbeholder seg til til å benytte vegen i fellesskap med parsellen.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Selger opplyser at taket er dårlig og at det har vært lekkasjer flere steder. Ingen pågående såvidt de kjenner til.

Eiendommen har en flott beliggenhet på en odde ved sjøen like ved Skodjebrua og Straumen på Skodje. Det er ca. 2 km til handelssentrum på Digerneset vest for eiendommen og ca. 16 km til handelssentrum på Moa. Til Skodje sentrum nordøst for eiendommen ca. 4 km. Flotte turmuligheter rundt Skodjebruene med gang- og sykkelstier i kort avstand fra eiendommen.

Det er mange gode friluftsmuligheter i og rundt Skodje. På Solnør Gård ved Dragsundet er der 18 - hulls golfbane, dykking i Skodjestraumen, samt båtliv, padling og bading i sjøen. Det er også flotte turløyper på fjellet ved Nihuset med adkomt fra tunellen på Stette, i Grindvika eller fra Skodje sentrum. Det er også flotte turstier og skiløyper på Fyllig og videre innover mot Ørskogfjellet.

Fra Digerneset næringspark kjører du mot Vatne og Skodje og etter ca. 2 km rett før brua er det avkjørset fra hovedvegen til høyre, følg denne og hold til venstre når den deler seg og eiendommen ligger i enden av veien. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Stor og romslig eiendomstomt på 2.651,3 kvm som er opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplatninger, plenareal, terrasse på terreng, diverse støttemurer og biloppstillingsplass. Frittstående uthus, naust og utedo. Egen flytebrygge.

Opparbeidet parkeringsplass på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet privat vann av ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand. Utvendige vannledninger er ikke frostsikker og eier vinterstenger vannet. Det er oppkomme med lyst vann som pumpes opp i sisterne/tank på 3-4000 liter og pumpes videre inn i hytta.

Eiendommen har ikke privat septiktank. Det er avløp i sjøen og utedo. Det er ukjent om denne løsning er godkjent og det er heller ikke tatt stilling til om det lar seg gjøre. Iflg. Ålesund kommune må det søkes om utslippstillatelse.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Skodje 2019-2029 datert 14.03.2016 avsatt til LNRF (areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag).

Vest for eiendommen ligger Digerneset næringsområdet og eiendommen grenser til reguleringsplan for Digernesskiftet (X E39) - Straumen - Stette datert. 26.09.2000.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 2.535,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for hytterenovasjon.
Søppeldunker for avfall befinner seg ved tunellen til Skodjebruene på andre siden av riksvegen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,-.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 550,-.
Boligen er tilknyttet antenne for tv-signal.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 335 975,- ifølge selger/skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjør kr. 1.050,- pr år.

3 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

97 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
98 590,00 Omkostninger totalt
118 490,00 (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
118 490,00 (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marit Ørstenvik, Michael Ørstenvik og Per Arthur Ørstenvik

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,1 % av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.000,-/kr 27.250,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 24.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0195/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.24195

Sist oppdatert: 28. april 2026 kl. 11:30