Undelstadveien 47B

Undelstadveien 47B, 1387 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 49, bruksnummer 114, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 174 kvm

BRA-i:
1. etasje 56 kvm: Entré og stue/kjøkken
Underetasje 52 kvm: Gang, bad, vaskerom og tre soverom.

Åpent areal:
1. etasje 60 kvm: Terrasse
Underetasje 66 kvm: Terrasse

Altan i 1.etasje oppmålt til 16 m2 (TBA).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.09.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er registrert avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning.
Les mer om dette under punkt "ferdigattest".

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1964. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med asfaltpapp. Entrédør med glassfelt. Vinduer og terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Teknisk anlegg/VVS
Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekraner er plassert på vaskerom. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Stakeluke er plassert i krypkjeller. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 287 liter fra 2016 plassert i vaskerom. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Peisovn i stue. Elektrisk gulvvarme på baderom og vaskerom. Varmepumpe i stue fra 2023.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap plassert i gang i underetasje.

Brann:
Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja.
Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja.
Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.

Garasje:
Boligen disponerer en garasjeplass med elbil-lader i felles dobbelgarasje med adkomst via innkjørsel.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
-Skorsteiner inne i boligen: Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser slik at forhold som kan påvirke brannsikkerheten kan oppdages tidlig. Det er kun en person med spesialkompetanse som kan vurdere eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Konsekvens/foreslått tiltak er å montere innvendig foringsrør i pipeløpet.
- Drenering: Drenering på inngangssiden har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Ifølge selgers informasjon er det grunn av berg og drenerende masser på inngangsside, noe som er formildende omstendigheter med tanke på fuktpåkjenninger til grunnmuren. Forhold vedrørende type grunn og masser
mot grunnmur er ikke videre undersøkt av bygningssakkyndige. Til informasjon er øvrig drenering vurdert å være tilfredsstillende.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Vaskerom underetasje: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.
- Våtrom baderom: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.
- Tekniske anlegg: Boligen har installert boblebad, nedsenket i terrasse i underetasje. Undersøkelse av denne installasjonen med tilhørende komponenter/utstyr er unntatt fra tilstandsanalysen. Konsekvens/foreslått tiltak er at for å få klarhet i bygningsdelenes tilstand og funksjon, må det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en person med spesialkompetanse for å kartlegge tilstanden og andre relevante forhold for bassenget og det tilhørende systemet. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.
- Rom under terreng: På grunn av konstruksjoner av synlig mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking. Forholdene i konstruksjonen er derfor ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på forhøyede verdier.
- Yttertak: Boligen har en lukket takkonstruksjon. Konsekvensen er at det ikke har vært mulig å kontrollere konstruksjonsoppbygning, utførelse eller tilstand på skjulte deler av konstruksjonen. Vurderingen er derfor basert utelukkende på forhold som lot seg visuelt kontrollere.

HMS:
- Ildsteder og skorsteiner: Det foreligger tilsynsrapport fra feiervesenet som er nyere enn fem år og uten merknader som indikerer svekket funksjon eller tilstand. Det vurderes også at det ikke er gjort endringer i bruk, installasjoner eller pipe siden tilsynet.
- Innvendige trapper: Det registreres følgende: Trappen har ingen håndløpere. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte
kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Det er ikke påvist noen TG 3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

2025:
- Yttervegg: Veggen ble ribbet ned til hovedbindingsverk. Det ble etterisolert 50mm isolasjon utvendig, ny vindsperre type Tyvek og tilhørende krysslekting for ny stående kledning. Musebånd ble også installert. Det ble også byttet taknedløp og takrenner med tilhørende beslag. Utført av nåværende eier som er byggingeniør.
- Drenering: Montert knotteplast mot grunnmur med tilhørende list. Tilbakefylt med 8/16pukk med tilhørende fiberduk.
- Grunnmur: pusset med fiberarmert pussmørtel og behandlet med grunnmursmaling.
- Krypkjeller: ribbet ned til hovedbjelker. Isolasjonen ble byttet ut med en ny og det ble etterisolert ytterliggere 50mm og avsluttet med ny vindsperre.
- Montert nytt ventilasjonssystem med tilhørende sorbsjonsavfukter med hygrostat som kontrollerer fuktnivået i krypkjeller. Med dette systemet er fuktnivået under kontroll.

2024:
- Totalrenovert vaskerom og bad i 2024. Utført av forrige eiere (et selskap). Begge våtrommene ble ribbet ned helt til bindingsverk/betong. Fullstendig badoppbygging fra bunn med alt som hører til av tekniske fag (rør og elektro).
- Tak: Utført av forrige eiere i 2024. Faktura på utført taktekking og blikkenslagerarbeid ligger tilgjengelig i boligmappa.
- Nytt elektrisk anlegg med nytt sikringsskap.
- Nytt røranlegg innvendig i hele huset. Både PEX og avløpsledninger ble byttet.
- Ny varmepumpe

Entré
Velkommen inn! En hyggelig og innbydende entré med god plass til oppbevaring av klær. Entréen leder inn til kjøkken og stue, samt ned til underetasjen.

Kjøkken
KVIK kjøkkeninnredning fra 2024 med slette fronter og benkeplater av kompaktlaminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur og stikkontaker over benkeplater. Kjøkkenet har integrert kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin, samt nedfelt platetopp med integrert ventilator med kullfilter. Det er automatisk lekkasjestopper under oppvaskkum og komfyrvakt. I tillegg er kjøkkenet innredet med to høykrakker slik at man i tillegg kan benytte kjøkkenet som en sosial sone.
De integrerte hvitevarene (stekeovn, induksjonstopp og kjøleskap på kjøkkenet) medfølger ved salg. Hvitevarer overdras uten garanti utover evt. gjenstående leverandørgaranti.

Stue
Romslig og lys stue med god plass til flere sosiale soner. Peisen midt i rommet gir godt med varme og skaper en god atmosfære i stuen. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det også adkomst til altan på 16 kvm. Den kan benyttes som en forlengelse av stuen.

Vaskerom
Praktisk vaskerom fra 2024 med flislagt gulv og gulvvarme. Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad
Baderom fra 2024 med flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Vegghengt servantinnredning fra Korsbakken bad med slette skuffefronter og heldekkende servant med ett-greps armatur. Det er speil over servanten. Dusjsonen er separert med glassfelt og det er dusjarmatur tilkoblet regndusj og hånddusj. Det er også et vegghengt toalett.

Soverom
Boligen har 3 soverom i underetasjen. Soverom 1 er av svært god størrelse og har plass til stor dobbeltseng, i tillegg til at det er godt med skapplass. Det er bygget en dekorativ halv spilevegg bak sengen. Soverom 2 og 3 er begge av god størrelse og har god plass til seng og garderobeskap eller kommode. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Overflater:
Gulv: laminat, parkett
Vegger: malte flater
Himling: malte flater

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende avviker fra listen og skal ikke medfølge: Vegghylle i stuen, lampe over kjøkkenet, gardena vannslangetrommel, to nattbord på soverom, veggmontert støvsuger på vaskerom, nøkkelskap og speil i gangen, TV i stuen med tilhørende skinne. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger heller ikke.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av elektrisitet og vedfyring. Peisovn og varmepumpe i stue. Elektrisk gulvvarme på baderom og
vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Byggemelding om oppføring av enebolig type E er stemplet av bygningssjef i Asker 13.07.1961.
Det foreligger godkjente byggetegninger datert 23.05.1961
Byggeår er 1963.

Kommunen opplyser i brev datert 22.03.2023 om at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet utover godkjente byggetegninger.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest på nybygg garasje, datert 18.05.1987.
Det foreligger tilhørende godkjente byggetegninger, datert 04.05.1987.
Det gjøres oppmerksom på at garasje er tegnet med to enkle porter, mens det i dag er en dobbel garasjedør. Deler av garasjen ligger også tett på nabogrensen, kjøper tar over risiko tilknyttet dette.
Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Det er satt opp en altan utenfor stuen som ikke inngår i godkjente byggetegninger. Altanen innebærer en fasadeendring og ikke er byggesøkt eller bruksendret. Manglende søknad om fasadeendring betyr at tiltakene ikke er godkjent av kommunen. Dersom søknad avslås vil ytterste konsekvens være at tiltakene kan måtte tilbakeføres/rives. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for overnevnte forhold, herunder kostnader til evt. søknad og arbeid videre.

Det er gjort endringer i boligen fra godkjente byggetegninger:
- Etablering av to terrasser. Den ene ligger i tilknytning til inngangsparti, og den andre utenfor underetasjen.
- Fjerning av garderobenisje/vegg og en dør mellom kjøkken og entré, samt revet en peis i stuen.
- Bod i underetasjen er i dag innredet som vaskerom. Det er forskjellige tekniske krav til bod og vaskerom. Det er etablert sluk og de tekniske kravene til våtrom er opplyst å være ivaretatt.
Det er ikke søknads- eller meldeplikt for fjerning av dør, riving av peis eller omdisponering fra bod til vaskerom. Det er normalt heller ikke søknadsplikt for markterrasser.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 966, tinglyst 19.02.1964, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning
Asker vann- og kloakkvesen har rett til å avstenge felles hovedstoppekran dersom det er nødvendig.

Dagboknr 1292, tinglyst 11.03.1965, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning
Asker vann- og kloakkvesen har rett til å avstenge felles hovedstoppekran dersom det er nødvendig.

Dagboknr 4003, tinglyst 07.02.1985, type heftelse: seksjonering
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 1, boligformål, sameiebrøk 2/4

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Det er foretatt radonmåling med elektrisk måler i 2025. Verdiene var lavere enn kravet for å sette i gang tiltak, men selger har likevel valgt å gjøre det. Selger satte opp radonsperre og en vifte i kjeller. Etter dette har verdiene vært lave og godt innenfor kravet.

Undelstadveien 47 er et sameie bestående av to enheter. Seksjonseierne er sameiere i bebyggelsen og tomten i eierseksjonssameiet. Eierne har enerett til å bruke en bestemt bruksenhet i eiendommen.
Videre gjelder følgende regler om enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene: Hver seksjon har enerett på sin halvdel av eiendom der seksjonen ligger. Delingen går langs skillevegg fra grensen mot Undelstadveien, mellom boligene, og ned på framsiden helt til nabogrense. Unntak er garasje og carport hvor egne bestemmelser gjelder.
Seksjon 2 har som følger av inndelingen enerett på parkeringsplassen som grenser til seksjon 2 sine områder. Seksjon 2 har enerett på bruk av halvdel av garasje som grenser mot Undelstadveien 45, og tilhørende halvdel foran garasje ut mot veien. Likeledes har seksjon 1 enerett på andre halvdel av garasje, med tilhørende halvdel foran garasje ut mot veien, og carport.
Det er felles ansvar for vedlikehold av garasje, inkl. elektrisk port. Strøm til lys og drift av port sørges av seksjon 1.
Felles ansvar og eierskap for drift og vedlikehold av avfukter i krypkjeller. Strøm kommer fra seksjon 1. Seksjon 2 betaler sin halvpart av forbruk kvartalsvis etter beste estimat. Dersom en seksjon ikke lenger ønsker drift av avfukter overdras denne til resterende seksjon vederlagsfritt.

Undelstad er et attraktivt boområde med nærhet til Asker sentrum. Området består av en kombinasjon av rekkehus, tomannsboliger og eneboliger. Her bor du midt mellom Oslofjorden og Vestmarka, med kort vei til fine naturopplevelser året rundt. Den sentrale beliggenheten gjør at du enkelt når alt du trenger. Boligen ligger rundt 2,5 km unna Asker sentrum. Dette er en kjøretur på 5 minutter, eller en spasertur på rundt 25 minutter. Hele veien til Asker sentrum er det opparbeidet fortau, slik at veien er trygg for store og små. Barnevennlig område med skoler og barnehager i nærheten.

Asker byr på et moderne handelssentrum med spennende arkitektur, gågater og hyggelige butikkområder. Her finner du også et blomstrende kunst-, kultur- og uteliv. Asker kulturhus er en flott møteplass for alle med bl.a. stor teater/konsertsal, kino, galleri og ungdomsklubb og bibliotek. Det er kort vei til kunstgressbane på Asker stadion (Føyka), eller til Askerhallen som er en kombinert idretts- og ishall, samt nye Varner Arena like ved. Ved hallen ligger Risenga svømmehall som er et flott badeland med alle fasiliteter. I tillegg er det treningssenter, tennisanlegg og ridesenter i området. Rett nord for sentrum ligger idylliske Semsvannet med gode bade- og fiskemuligheter, samt fine turveier enten til fots, på sykkel, eller på ski.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Meny og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort avstand til Trekanten, et populært kjøpesenter og samlingspunkt i sentrum. Senteret har rundt 65 butikker og 800 parkeringsplasser. Holmen Senter, Sandvika Storsenter og Liertoppen kjøpesenter ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste knutepunkt er Asker stasjon. Ved å benytte tog fra Asker sentrum tar det ca. 5 min til Sandvika, 14 min til Drammen, 22 min til Oslo S og 48 min til Oslo lufthavn. Det går også ekspressbuss hvert 5 min i rushen inn til Oslo langs Slemmestadveien. Du bruker ca 16 minutter på å gå til Høn togstasjon. Herfra går det tog i retning Spikkestad og Oslo/Lillestrøm hver halvtime.

Se vedlagt kartskisse på nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager:
- Båstadmyra barnehage 1,2 km
- Hval Gård barnehage 1,6 km
- Leikestua barnehage 1,9 km

Skoler:
- Hofstad barneskole 1,2 km
- Torstad ungdomsskole 4,2 km
- Akademiet ungdomsskole Asker 4,1 km
- NTG-U Asker 4,1 km
- Bleiker videregående skole 4,7 km
- Nesbru videregående skole 4,6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 781 kvm som er felles tomt med nabo i Undelstadveien 47A. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, belegningsstein, biloppstillingsplass og garasje.

I tillegg disponerer boligen delen av tomt på sin side av boligen. Denne siden av boligen er pent opparbeidet med plen- og terrassearealer og diverse beplantning. Terrassen ved inngangspartiet er på 60 kvm og strekker seg langs husveggen, før den så ledes ned til hagen via trapp. Nede i hagen er det en ny terrasse på 66 kvm, med pergola og jacuzzi. Resten av hagen er grønn og pen. Det foreligger en skriftlig vedtekt/avtale om fordelingen av tomten, ettersom det kun er boligen som er seksjonert, ikke tomten. Les mer om dette under punkt "diverse". Denne avtalen kan fås ved henvendelse til megler.

Sommerstid (April til August) er det sol fra 08.00 til solen går ned i følge selger. Solen er først på fremsiden av huset mellom 8-14, og deretter fra 14-22 på terrassen nede.

Parkering i carport og garasjeplass i felles dobbelgarasje.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, i henhold til reguleringsplan Nedre Undelstad datert 12.10.1955 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er videre omfattet av bebyggelsesplan for Nedre Undelstad, nordøst, 12.10.1955.

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035, datert 13.06.2023. Her er 781 kvm avsatt til boligbebyggelse – nåværende.
Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde #8 nullvekst nord.

Det er igangsatt arbeid med kommuneplanens arealdelplan 2027-2039. Plan ID er 2024100, status: planforslag.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter fakturert på eiendommen i 2025 var på kr. 17.335,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21.000 kwh. pr. år. 
Strømmen inkluderer også strøm til felles garasjeport/lys i garasje, og avfukter i krypkjeller. Seksjon 2 betaler sin halvpart av forbruk kvartalsvis iht vedtektene.
Boligen har en årlig forsikringspremie i Fremtind på kr 10 068.
Boligen er tilknyttet Telenor Fiber, 150 Mbps som leverandør av TV og internett, med en avgift på kr 600 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm, men denne medfølger ikke.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.440.267,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

7 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

194 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
195 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
215 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 985 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 005 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Daniel Banka og Katrine Cecilie Hansen Monkerud

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 658,63
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 36 640,00
Foto  kr 3 990,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 15-0065/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.2665

Sist oppdatert: 18. september 2026 kl. 16:00