Skøyen terrasse 9

Skøyen terrasse 9, 0276 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 3, bruksnummer 479
Andelsnummer 87, Hoffsgrenda Borettslag, organisasjonsnummer 948 367 602

Totalt bruksareal BRA: 104 kvm

BRA-i:
1. etasje 102 kvm: Entré, kjøkken, stue, spisestue, bad, wc, to soverom og bod.

BRA-e:
1. etasje 2 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
1. etasje 19 kvm: Terrasse og balkong.

Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg (nr: 1019).

Terrasse i 1 etasje er oppmålt til 12 kvm. Utvendig bod med adkomst fra terrasse er oppmålt til 2 kvm.
Balkong i 1 etasje oppmålt til 7 kvm.

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen til ca. 2,40 meter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.03.2026 utført av Anticimex v/Jan Olav Morell-Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen generelt:
Leilighetsbygg oppført i 1982. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning og fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Entrédør med sikkerhetslås og dørkikkert. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre.

Teknisk installasjon:
Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og mekanisk avtrekk fra wc og kjøkken. Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral).

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG3:
Baderom:
Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG2:
Kjøkken:
Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Toalettrom:
Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje, som misfarging.

Øvrige rom (vegg og gulvflater):
Veggflater har betydelig slitasje og enkelte skader i nordvendt soverom. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg slitasje med malingssøl og misfarging.

Vinduer:
Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Se supplerende tekst i tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Baderom:
Baderom fra byggeår med gulvflate belagt med gulvbelegg, flislagte vegger og malte flater i himling. Innredet med vegghengt servant med armatur. Speil og overlys med
stikkontakt over servant. Vegghengt baderomsmøbel. Gulvstående varmeskap. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast. Ventil i vegg. Luftespalte for overstrømning under dør. Rommet har opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom:
Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malte og tapetserte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servant med armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber, og forkrommet kobberrør. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Kjøkken:
Innredning fra byggeår med profilerte fronter og benkeplate av tre. Kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Integrert stekeovn, platetopp. Frittstående kjøleskap med fryser. Mekanisk ventilator med kullfilter i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Overflater gulv:
Gulvflater belagt med laminat, og malt betong på nordre soverom. Gulvbelegg på baderom og toalettrom.

Overflater vegger:
Malte og tapetserte veggflater. Fliser på baderom.

Overflater tak:
Malte flater i himling.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral).

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.02.1983. Det foreligger ferdigattest for fasaendring datert 30.11.2009. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 22.05.2018. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Tinglyst erklæring fra 17.09.1981 (dok.nr. 23551) med vilkår knyttet til utskillelse og bebyggelse av eiendommen.

Tinglyste adkomstrettigheter for naboeiendommer:
Gnr. 3 Bnr. 493 (12.02.1982, dok.nr. 3973)
Gnr. 3 Bnr. 492, inkl. rett til biloppstillingsplass (27.04.1982, dok.nr. 11038)
Leieavtale tinglyst 13.03.1984 (dok.nr. 11900) med Hoffsgrenda Barnehage. Oslo kommune er panthaver i avtalen.
Eiendommen ble etablert ved fradeling fra Gnr. 3 Bnr. 4 den 26.05.1981 og senere slått sammen med Gnr. 3 Bnr. 480 (21.08.1981, dok.nr. 924229 og 924261).

Utskilte tomter:
Gnr. 3 Bnr. 493 (12.02.1982, dok.nr. 3972)
Gnr. 3 Bnr. 492 (27.04.1982, dok.nr. 11037)
Målebrev er tinglyst 13.01.1994 (dok.nr. 2408).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Velkommen til Skøyen Terrasse 9. Her bor du tilbaketrukket og rolig, samtidig som du har umiddelbar nærhet til alt Skøyen kan tilby. Området kombinerer det beste fra to verdener: rolige, grønne omgivelser med gangavstand til et av Oslos viktigste knutepunkter. Dette er en adresse som gir deg en enklere hverdag, enten du pendler til sentrum, jobber i nærområdet eller bare vil nyte livet i et veletablert og trygt nabolag.

Eiendommen ligger tilbaketrukket og stille til i et meget populært og veletablert boligområde. Fantastisk fint sted å vokse opp som barn med akebakke, lekeplasser, fotballbane, parker, trapp opp til eventyrskogen og Den Engelske Park. Trygt og bilfritt, som å bo på landet midt i byen, gangavstand til barnehage og skolen samt fredfullt for eldre med et godt naboskap.

Servicefasiliteter:
Nærmeste dagligvarehandel er Coop Mega, Kiwi, Rema og Bunnpris (søndagsåpen) som ligger i gangavstand avstand fra boligen. Det er også en søndagsåpen nærbutikk 5 minutter fra boligen. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Karenslyst Allé, som fungerer som et naturlig sentrum og møtepunkt for beboerne på Skøyen. Her finnes butikker, treningssentre, restauranter, kafeer, vinmonopol, spesialforretninger m.m. Populære Machmanns matmarked finnes også her, som har en bugnende ferskvaredisk, brasseri, bakeri og førsteklasses pizza. Harbitz Torg åpnet våren 2020 med et variert utvalg av butikker, restauranter, servicetjenester. For øvrig er det ikke lange turen gjennom Frognerparken til Majorstuen som videre tar deg til Bogstadveien med et rikt utvalg av butikker på rekke og rad. Her ligger også nyåpnede Valkyrien senter.

Rekreasjonsområder:
Boligen ligger rett ved Skøyenparken og Den engelske park som fungerer som en forlengning av Frognerparken, hvor sistnevnte huser det flotte skulpturanlegget Vigelandsparken. Parken har flere aktivitetstilbud, med bl.a. Frognerbadet, Frogner Stadion og serveringssteder, i tillegg er dette et populært sted å oppsøke for solbading. Et annet godt alternativ er idylliske Bygdøy, som kan friste med flere badestrender, turstier og kulturelle opplevelser. Om det frister med en langtur langs Oslofjorden strekker kyststien seg fra Sandvika til Kongshavn med flere badeplasser på turen. På varme dager er det kort vei til populære badeplasser som Sollerudstranda. For den aktive finnes treningssentre som SATS på både Hoff og Sjølyst, og for båtinteresserte er Bestumkilen et levende sentrum for båtliv. Ønsker du et bredere utvalg av butikker og serveringssteder, er anerkjente CC Vest kun en kort kjøretur unna.

Skole og barnehage:
Eiendommen sokner i dag til Skøyen skole og det er bilfri skolevei. Det finnes flere ungdoms- og videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. For øvrig er det kort gangavstand til Skøyen Terrasse barnehage og Nedre Silkestrå barnehage samt flere andre barnehager.

Offentlig kommunikasjon:
Området har et bredt utvalg av muligheter for offentlig kommunikasjon med trikk, buss, flytog og togforbindelser. Skøyen stasjon ligger ca. 500 meter fra boligen. Det planlegges også T-bane stasjon på Skøyen som etter kommunens fremdriftsplan skal stå ferdigstilt i 2027.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Skøyen terrasse barnehage (1-6 år)
Hoffsgrenda barnehage
Nedre Silkestrå barnehage (1-5 år)

Skoler:
Skøyen skole (1-7 kl.)
Smestad skole (1-7 kl.)
Majorstuen skole (1-10 kl.)
Bestum skole (1-7 kl.)
Sollerudstranda skole (8-10 kl.)
Ris ungdomsskole (8-10 kl.)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

 Felles eiertomt på 31 335 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet med asfalterte gangveier, store plenarealer, fotballbane og lekeplasser.

Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Garasjeanlegget har tilrettelagt for installering av lader til el-bil. I tillegg er det gjesteplasser for besøkende.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg i henhold til bebyggelsesplan 35979 datert 06.12.1979.

Området rundt boligen er under videre utvikling og byggearbeider må påregnes. Utdrag av plansaker iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

Saksnummer: 201806338 - Nedre Skøyen vei 24 - 26 -Planforslag om bygging av Grunnskole med flerbrukshall, bydelsadministrasjon, bibliotek, omsorgsboliger - Hoff skole og bydelsfunksjoner. Oslobygg KF foreslår å omregulere del av Nedre Skøyen vei 24-26 fra industri til blant annet undervisning, idrettsanlegg, helse- og omsorgsinstitusjon, kultur, administrasjon og park. Hensikten med forslaget er å legge til rette for ny skole for 840 elever, flerbrukshall, 80 omsorg+ -boliger, bibliotek og bydelsfunksjoner.

Status: Saken har vært på offentlig høring våren 2024 og Plan- og bygningsetaten opplyser om at planarbeidet for Hoff skole ble stilt i bero juni 2024. Etaten har ikke mottatt noen signaler fra Oslobygg KF om når planarbeidet kan forventes å bli satt i gang igjen.

Saksnummer: 201804004 - Nedre Skøyen vei 24 - 26 (felt B4) - Oppdatering av planforslag før politisk behandling - oppføring av boliger og etablering av tursti. Nordr Norge AS foreslår å omregulere halvdel av Nedre Skøyen vei 24-26 (felt B4), fra industriformål til boligformål og grønnstruktur, for å transformere tomten til nytt boligområde. Planforslaget skal følge opp Områderegulering Skøyen, som for øyeblikket ligger til politisk behandling, med tett by-struktur og varierte høyder 5-8 etasjer. Offentlig grønnstruktur langs Hoffselva og turvei foreslås videreført i planforslaget.

Status: Planforslag ble sendt til politisk behandling 30.06.2025. Det er ingen nye filer i saken etter dette.

Saksnummer: 202462068 - Hoffsveien 13 - Boliger, kontor og næring
Murermester Rolf Holm eiendom AS foreslår og omregulere tomten til bolig og kontorformål. Oppstartsmøte for plansaken ble avholdt 28.05.2025 hvor plan og bygningsetaten hadde flere anmerkninger og anbefalinger til blant annet redusering av volum på planlagt bygningsmasse, høyder og areal til grønnstruktur.

Status: Oppstartsmøte er blitt avholdt, ingen bevegelse i saken siden Mai 2025.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  7 874,-  pr. mnd. og inkluderer: A-konto fyring og varmtvann, internett, renter og avdrag, renhold, vaktmestertjenester, snørydding, vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold, mm..

Techem AS avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra antall personer i husstanden.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
A konto oppvarming kr 2 319,-
Open Net kr 159,-
Vedlikeholdsfond kr 99,-
Nedbetaling fellesgjeld kr 1 836,-
Felleskostnader kr 3 461,-

Det betales eiendomsskatt fire ganger ila året. For 2026 utgjør eiendomsskatten kr 1 280,- og faktureres sammen med felleskostnadene i henhold til opplysningene fra forretningsfører.

Nåværende eier har hatt et strømforbruk som tilsvarer ca. 6.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Open Net som leverandør av internett og er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 2 019 294,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 8 077 175,-/8 077 176,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 24 078,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 169 021,- pr. 01.04.2026

Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98208077589
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,99%
Restsaldo 54 081 169,-
Innfrielsesdato: 30.04.2036
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

7 950 000,00 Prisantydning
169 021,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
8 119 021,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 138 273,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ingrid Bergljot Welhaven

Leiligheten er tilknyttet Hoffsgrenda Borettslag.
Borettslaget består av 316 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99.
Dyrehold er tillatt, med visse begrensninger. Betingelsene for dette er at borettslagets skjema for dyrehold undertegnes. Les mer i punkt 21 i borettslagets husordensregler.
Borettslaget har tilrettelagt for uteaktiviteter for barn, blant annet med en ballplass.
Borettslaget har egen barnehage med fortrinnsrett for barn i borettslaget, men kan ta inn eksterne barn ved ledig plass. Dette skal evt. godkjennes av styret.
Borettslaget er deleier i Sameiet Skøyen Vest Søppelsug.
Boligselskapet har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer á-konto på vegne av Techem Norge AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk pr år mot innkrevd á kontobeløp. Avregning og evt. justering av a kontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Første innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på: Telefon 22 02 14 59, kl 09.00 – 14.00 på hverdager, eller e-post: kundeservice@techem.no
Styret kan kontaktes på e-post: styret@hoffsgrenda.no eller hoffsgrenda@styrerommet.net. Se også www.hoffsgrenda.no.
Borettslagets lokaler finnes i Skøyen terrasse 21. Her har borettslaget sitt kontor og den øvrige del av lokalene leies ut til barnehage (Stiftelsen Hoffsgrenda barnehage) på dagtid.

Foretatt påkostninger de senere år:
- 2014 - Diverse vedlikehold: Kartlegging av skisseprosjekt via OBOS Prosjekt AS (vedlikeholdsprosjekt).
- 2015-2017 - Gjennomføring av vedlikeholdsprosjektet.
- 2019 - Diverse større tiltak: Oppgradering av lekeplasser, oppgradering av uteområder samt. branvern. Herav 19 nye brannstiger samt. røykgassluker.
Ellers diverse generell drift og vedlikehold av borettslaget. Se årsrapporten for mer informasjon.

Planlagte påkostninger:
- Skisseprosjekt har over tid vært under utarbeidelse for et større vedlikeholdsprosjekt, ekstraordinær generalforsamling er avholdt i forbindelse med dette 9. juni 2015. Se også www.hoffsgrenda.no. Det ble i den forbindelse tatt et lån på inntil kr 75 millioner for dette prosjektet, som er fordelt etter brøk. Derav andelen fellesgjeld.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Foto leilighet kr 5 000,-
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2 900,-
Markedsføringspakke kr 28 250,00
Oppgjør kr 7 500,00
Tilrettelegging kr 17 000,00
Visninger pr. stk. kr 2 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr til forretningsfører OBOS kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS kr 4 375,-
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport inkl. plantegning - Leilighet over 50 kvm kr 9 950,-

Oppdragsnummer 10-0408/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25408

Sist oppdatert: 03. april 2026 kl. 21:49