Eikelijordet 23

Eikelijordet 23, 1424 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 139, bruksnummer 162, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 69 kvm.

BRA-i:
Boligbygg med flere boenheter:
1. etasje 64 kvm: Entré, stue/ kjøkken, bad, soverom.

BRA-e:
Kjelleretasje 5 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
1. etasje 33 kvm: Terrasse.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.04.2026, utført av Anticimex AS v/Tommy Sverre.

Det gjøres oppmerksom på at garderobeløsningen på soverommet, på originale tegninger er betegnet som bod. Se pkt. ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en selveierleilighet i et leilighetsbygg oppført i 2023. Bygget er oppført med bærende konstruksjoner i tre og betong, med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger er en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, med utvendige fasader kledd i liggende trekledning og fasadeplater. Etasjeskillere er av betong. Bygningen har flatt tak. Boligen har vinduer med karmer og rammer av tre fra byggeår, utvendig kledd med metallplater. Entrédøren har lås, og balkong/terrassedøren er en skyvedør med karm og ramme av tre, også utvendig kledd med metallplater. Innvendige dører er profilerte, med en dør med glass til stue/kjøkken. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Bad: Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Pga. plassering av det som vurderes å være en sjakt (brannskiller) er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Selger opplyser at det har vært to tilfeller av lekkasje i kjellerboden. Dette skal være utbedret av utbygger (Block Wathne), blant annet ved forbedring av ventilasjon. Det var ifølge selger ikke snakk om ekstreme mengder vann.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2025:
- Fuktkontroll i boder med installasjon av ventilasjonssystem.

Flott, nyere 2-roms leilighet fra 2023, beliggende på bakkeplan med markterrasse på hele 33 m². Boligen har en gjennomgående moderne standard med parkettgulv, vannbåren varme og balansert ventilasjon. Planløsningen er både arealeffektiv og funksjonell.

Entré: Man kommer inn i en praktisk entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue: Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper et sosialt og luftig allrom. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Store skyvedører i glass åpner opp mot terrassen og visker ut skillet mellom inne og ute. Oppvarmingen er behagelig med varmefolie i gulvet, supplert av en varmepumpe/konvektor. Fra stuen er det utgang til en stor markterrassen på 33 m², som fungerer som en naturlig utvidelse av leiligheten, gjennom sommerhalvåret. Terrassen er delvis overbygget, noe som gir ly for vær og vind, og har god plass til både sittegruppe, grill og beplantning. Utebelysning og utvendig stikkontakt er installert.

Kjøkken: Kjøkkenet er fra HTH og er praktisk utformet med en lys innredning. Benkeplaten i laminat gir gode arbeidsflater. Alle hvitevarer er integrerte: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. For ekstra trygghet er det installert både komfyrvakt og automatisk vannstopper.

Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og nattbord. En stor skyvedørsgarderobe/walk in closet med speilfronter, gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til en god romfølelse.

Bad: Badet har flislagte overflater med gulvvarme. Innredningen består av en vegghengt servantinnredning med speil og belysning, et vegghengt toalett og et dusjhjørne med både regnfalls- og hånddusj. Bak praktiske skyvedører med speil er det opplegg for vaskemaskin og plassering for ventilasjonsaggregatet.

Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m². Det er også gode oppbevaringsmuligheter i garderobeløsningen på soverommet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

Boligen varmes opp med gulvvarme i stue/kjøkken (varmefolie) og bad. Det er også installert varmepumpe/varmekonvektor plassert i stue/kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på boligblokken datert 22.01.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 21.06.2019, med senere revisjoner. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at garderobeløsningen på soverommet, på originale tegninger er betegnet som bod.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om varmesentral, bebyggelse, medlemskap i velforening og seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie på døgn- eller ukesbasis i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Utleie av parkeringsplass kan kun skje til andre sameiere/beboere i sameiet, med mindre styret gir dispensasjon.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• Trøgstad Sparebank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eikelijordet 23 ligger i et nyere og rolig boligfelt i Ski, med åpent kulturlandskap og skog som nærmeste nabo. Her kombineres det beste fra to verdener: Umiddelbar tilgang til natur og samtidig kort vei til alle byens fasiliteter. Rett utenfor døren finner du lekeplasser og grøntområder, og turstiene i Sørmarka starter like ved.

Hverdagslogistikken er enkel. Eikeliveien barnehage er en kort spasertur unna, og det er gangavstand til bussholdeplassen på Høysletta. Flere skoler for alle trinn, som Ski skole og Magasinparken ungdomsskole, er innen en kort kjøretur. Med bil tar det omtrent fem minutter til Ski stasjon, et knutepunkt hvor Follobanen gir en reisetid på kun 12 minutter til Oslo S.

Ski sentrum byr på et komplett servicetilbud. Her ligger Ski Storsenter med over 140 butikker, spisesteder, apotek og vinmonopol. I tilknytning til senteret finner du også Odeon kino og biblioteket. For den aktive familien er det kort vei til idrettsanlegg som Leikvollen ballplass og treningssentre. Er det fornøyelser som frister, ligger Tusenfryd bare ti minutter unna med bil.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eikeliveien barnehage ligger en kort spasertur unna. Flere skoler for alle trinn, som Ski skole og nye Magasinparken ungdomsskole, er innen en kort kjøretur.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 5.416,9 kvm. som tilhører sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte veier, lekeplass, plenarealer og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 102 i felles garasjeanlegg. Det er installert ladepunkt for elbil.

Kostnader for etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier, og lading er kun tillatt via fastmonterte ladere. Parkeringsplass kan kun selges til andre seksjonseiere i sameiet, og utleie kan kun skje til andre beboere. Bytte av plass krever styrets godkjenning.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/blokkbebyggelse og vegetasjonsskjerm i henhold til reguleringsplan for Eikeli vest, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.03.2018. 264 kvm. ligger innenfor hensynssone H720_1: Båndlegging etter lov om naturvern.

I kommuneplanen for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer følgende hensynssoner:
- H560_1: Bevaring naturmiljø.
- H320_2: Flomfare.
- H310_1: Ras- og skredfare.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)
- Id 329: Detaljregulering for hensettingsanlegg Ski syd og ny avgrening Østre linje. Planlegging igangsatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15.067,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 2.506,- pr. mnd. og inkluderer: Internett, garasjeplass, skjøtsel av uteareal inkl. takterrasse og vedlikeholdsfond. Kostnader for varme og varmt tappevann fordeles etter individuelt målt forbruk og betales som et a-kontobeløp gjennom felleskostnadene, med årlig avregning.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Skjøtsel av uteareal inkl. takterrasse: kr 322,-
- Vedlikeholdsfond: kr 110,-
- Open Net: kr 15,-
- Parkering: kr 200,-
- Felleskostnader: kr 1.858,56,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Felleskostnadene ble økt med 10% fra 01.01.2026.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år/9.000 kWh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet fiber fra Obos Nett som leverandør av internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.164.231,- i følge selgers skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4.656.922,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 1.594,- pr. 2025.
Det er ingen lån registrert på selskapet.

4 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

105 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
106 090,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
116 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
4 306 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 316 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Fredrik Thomsen og Hanne Buller

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eikelijordet Lunden Boligsameie.

- Sameiet består av 39 boligseksjoner.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Sameiet har informasjon tilgjengelig på Vibbo.no.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til urimelig eller unødvendig skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Sameiet har felles fasiliteter som lekeplasser, rekreasjonsområder, hageparseller, gjesteparkering, bildeling, sykkel- og smørebod, og takterrasser. Til hver seksjon hører bod og parkeringsplass.
Det inviteres til dugnad i forbindelse med ettersyn av lekeplasser.
For arbeider som påvirker fellesarealer, slik som montering av varmepumper, solskjerming, plattinger og lignende, kreves forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet.
Røyking er forbudt i garasjeanlegg, boder, samt sykkel- og smørebod.

Vi gjør oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet. Dette gjelder også eierskap via firma, nærstående og familie. Konferer med megler for mer informasjon.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Heiskontroll utført i 2025.
- Installasjon av ventilasjonssystem for fuktkontroll i boder fullført i 2025.

Planlagte påkostninger:
- I løpet av 2026 vil det bli innført separat beholder for matavfall, med en stipulert kostnad på ca. kr 40 000 for sameiet.
- Årlig ettersyn av lekeplasser er planlagt for 2026.
- Årlig garasjevask og vårstell av takterrasser er planlagt for 2026.
- På årsmøtet i 2026 ble det vedtatt å tillate tetting av åpning mellom terrasser med spile-system.
- Det pågår reparasjon av vannlekkasjer i garasjen og en spørreundersøkelse om varme og lyd i leilighetene.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4.500,-
Markedsføringspakke kr 29.900,-
Oppgjør kr 8.900,-
Tilrettelegging kr 13.900,-
Visninger pr stk/Overtagelse kr 3.500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS kr 6.725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 4.375,-
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune kr 3.300,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
Tilstandsrapport leilighet over 50 kvm kr 9.950,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning kr 19.694,-
Fotopakke kr 5.500,-

Oppdragsnummer 46-0051/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.2651

Sist oppdatert: 16. april 2026 kl. 18:08