Marens vei 9

Marens vei 9, 4823 NEDENES
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 429, bruksnummer 268
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 429, bruksnummer 294, ideell andel 2/20

Totalt bruksareal BRA: 249 kvm

BRA-i:
Bolig:
1. etasje 76 kvm: Vindfang, to ganger, tre boder, to soverom og bad/vaskerom
2. etasje 82 kvm: Gang, bad, soverom, bod, stue og kjøkken/spisestue
3. etasje 46 kvm: Stue, to soverom, bad og bod

BRA-e:
Bolig:
1. etasje 4 kvm: Bod

Garasje:
1. etasje 41 kvm: Garasje

Åpent areal:
Bolig:
1. etasje 4 kvm: Platting
2. etasje 50 kvm: Terrasse
3. etasje 6 kvm: Balkong

Boligen:
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 82m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 46m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 36m2. Til informasjon så er kneloft medregnet i det totale gulvarealet, selvom arealene ikke er måleverdig.

Garasje:
Arealet i loftsetasjen måles til 29m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Boligen inneholder 189m2 P-ROM og 15m2 S-ROM (bod med inngang fra utsiden er utelatt).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.08.2025 utført av Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt plate med grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasadene er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer og terrassedører med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tg 1 (Alt i orden): 83%
Tg 2 (Alder, slitasje, skader mv.): 13%
Tg 3 (Strakstiltak nødvendig): 0%
Tg IU (Ikke undersøkt): 4%

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (det henvises til sidetall i tilstandsrapporten):
Våtrom - Bad/vaskerom underetasje: Annet, s. 8
Våtrom - Bad 1.etasje: Sanitærutstyr / innredning, fallforhold (gulv), s. 9
Våtrom - Bad loftsetasje: Fallforhold (gulv), s. 10
Kjøkken - 1.etasje: Innredning, s. 10
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger, s. 11
Loft - uinnredet / råloft: Kontroll av diffusjonssperre, inspeksjonsmulighet, s. 12
Innvendige trapper: S, 13
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom), s. 13
Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget, s. 14
Terrasser / platting på terreng: Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer), s. 16
Utvendige trapper: Helhetsvurdering, s. 16
Drenering: Annet, s. 16

Sammendrag selgers egenerklæring:
Det vises til spørsmål i egenerklæringsskjema som følger vedlagt:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, av faglært, Multiflis, Bravida. Støping av gulv membran,flislegging og rørarbeid 2. etasje 2024. Bad i første etasje er membran og flislegging utført 2022. Bad i 3 etasje støping
av gulv,membran og flislegging 2025
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Byttet ut råtten kledning, utbedret 3 stk dårlige vinduer. I 2021, ufaglært.
8 Er det utført arbeid med drenering? Drenering av grunnmur, etterisolert grunnmur.. I 2021, av ufaglært.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, av faglært i 2020. Lagt opp ny strøm i kjeller, av pensjonert eletrikker og godkjent av
Nedig.
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Rør ble flyttet til nytt baderom,. I 2024 av faglært.. Bravida.
23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja. Mangler ferdigattetst da bad var oppført på annen plass enn oppringelig tegning. Dette har vi fikset i samsvar med orginale tegninger.
Men ikke fått søkt ferdigattest.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

 

Velkommen til en flott, innholdsrik og påkostet enebolig med frittliggende dobbelgarasje med innredet loft.
Boligen går over tre etasjer og byr på god planløsning, gjennomgående pen og god standard. Eiendommen er i dag benyttet som en helhetlig bolig, men har opprinnelig godkjent byggesett for en separat leilighet i underetasjen. Med enkle grep kan denne delen omgjøres til en selvstendig boenhet – perfekt for utleie, generasjonsbolig eller som egen hybel.

I boligens første etasje finner du vindfang, garderoberom og bod under trapp. Videre består etasjen av det som var tiltenkt og lan bli leilighet; gang, to soverom (stue), bod og bad/vaskerom. Det er lagt dobbel gips i taket og det er opplegg til kjøkken i rommet som i dag fungerer som gang. Det er satt opp lettvegg som skiller i dag mellom gang og soverom/stue - denne kan enkelt fjernes dersom man ønsker å følge de opprinnelige godkjente tegningene. Badet er utstyrt med servantskap, dusj, toalett, varmekabler i gulv samt opplegg for vaskemaskin.

Hovedetasje:
Boligens andre etasje inneholder gang, bad, bod, stue, kjøkken og soverom. Stuen er lys og trivelig, med både varmepumpe og peisovn, samt utgang til veranda og hagen. Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 og har lys og fin innredning med integrert stekeovn og koketopp. Opplegg for øvrige hvitevarer hvor oppvaskmaskinen medfølger. Soverommet i etasjen har direkte adkomst til badet, som er utstyrt med servantinnredning, dusjkabinett, toalett og varmekabler i gulv. Et praktisk skap i boden medfølger.

Loftsetasje:
I boligens tredje etasje finner du en koselig loftstue, to soverom, bod og bad. Gode lagringsmuligheter med kott under skråtak på begge soverommene. Badet er innredet med servantskap, toalett, opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv.

Boligen er gjennomgående smakfullt innredet og holder en god standard. Den oppleves som romslig, lys og innbydende, og gir et helhetlig godt inntrykk.

Eier opplyser om følgende oppgraderinger:
-Drenert rundt huset
-Isolert grunnmur utvendig
-Utbedret 3 stk vinduer
-Byttet dårlig kledning
-Montert musebånd under kledning
-Nytt dekke på nedre og øvre veranda
-Innredet stue på garasjeloft og bygd utvendig trapp opp til garasjerommet
-Vinduer og kledning er nymalt
-3 nye bad
-Alle soverom, stue, kjøkken og bod er overflatebehandlet
-Bad 2. etasje er flyttet iht originale tegninger
I leilighetsdel er det lagt flytende tak med lydbroer og dobbel gips, i tillegg tak over.
Det er lagt opp klart til vann til kjøkken i leilighet.
Strøm til leilighet er delt opp slik at dette lett kan deles opp ved utleie.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Det er ikke slange til sentralstøvsuger. Garderobeskap på soverom i 2. etasje medfølger, men ikke i utgangspunktet de som står i leilighetsdel

Ved og elektrisk. Gulvvarme i 1. etg med unntak av boder og teknisk rom. Varmekabler på bad i 2. og 3. etasje. Varmepumpe og peis i stuen.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger igangsetttingstillatelse datert 19.02.03. Eiendommen er iht. matrikkelen tatt i bruk 11.12.2007.
Det foreligger byggegodkjente tegninger av eiendommen som har noen avvik fra dagens bruk. Det ene rommet som benyttes som soverom i 1. etasje er tegnet inn som stue. Der det er tegnet inn te-kjøkken er det i dag gang med garderobeskap. Det som opprinnelig var vindfang er i dag utebod. Det som opprinnelig var tegnet inn som leilighet med egen inngang er i dag åpent med adkomst via gangen til hoveddel. Det er satt opp lettvegg mellom det som i dag er gang og soverom/stue. Øvrige etasjer stemmer med dagens bruk. Rom over garasjen er ikke søkt inn/godkjent som eget oppholdsrom. Det foreligger ikke tegninger/dokumenter for terrasse som er bygget ut på boligens fremside.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser og rettigheter som følger eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det er opprinnelig tegnet inn egen leilighet i underetasjen. Denne kan med enkle grep omgjøres til en egen boenhet igjen.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Det er fylt ut en enkel energiattest. Med forbehold om feil i denne.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Natvigheia, som er et populært og etterspurt boligområde med hyggelig nabolag.
Her bor man svært sentralt på Nedenes i rolig og barnevennlig omgivelser med kort vei til det meste. Trygg og kort skolevei til Nedenes skole hvor det er både barne- og ungdomstrinn med idrettshall. Ellers kort vei til gode bussforbindelser i begge retninger, flere dagligvareforretninger, barnehager, apotek, treningssenter, frisør, og legesenter.
I nærområdet er det mye flott skog og natur med mange fine turområder, og elva som byr på fine badeplasser og vannaktiviteter.

Se vedlagte kart

Barnehage:
Natvigheia barnehage (1-5 år): 0.4 km
Vippa Fus barnehage (1-5 år): 0.9 km
Nedenesåsen barnehage (1-5 år): 2.2 km

Skole:
Nedenes skole (1-10 kl.): 1.6 km
Asdal skole (1-10 kl.): 2.6 km
Arendal videregående skole : 6.8 km
Sam Eydes videregående skole: 10.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomten er pent opparbeidet med heller, murer, plen, bed og fine beplantninger, og gir et helhetlig og velstelt inntrykk. Det er flere koselige uteplasser rundt boligen, med bl.a pergola ved inngangssiden og plenareal med veranda på fremsiden. Under verandaen er det god lagringsplass i bod hvor det også er lagt inn belysning.
Eiendommen har meget gode solforhold gjennom hele dagen, noe som gir fine rammer for både lek, samvær og avslapning utendørs. Stort gruset gårdstun som gir rikelig med parkeringsmuligheter.
En liten del av hekk går over tomtegrensen mot friareal.
Det er tilhørende 2/20 eierandel i friareal som ligger like ved eiendommen.

Parkering på eiendommen. Frittliggende dobbel garasje. Montert lader for el-bil.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan "Natvig- Nedenes, felt A", id: 1707r3b1e2 datert 31.10.2002.
I kommuneplanen er området satt av til boligformål og LNRF i områder rundt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 29 071,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22000 kwh. pr. år. 
Natvigheia velforening: Ca kr 300,- pr.år.
Eiendommen er forsikret i Tryg, kr 9693,- pr.år
tilknyttet fiber, ca kr 815,- pr.mnd

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 888 309,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 553 235,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 8 358 pr år.

7 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

181 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
202 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 452 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tom Arne Lillejord og Line Halmøy Lillejord

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon: kr 60.000,-
Tilrettelegging kr 12.900-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: Innhenting dokumenter/servitutter fra grunnbok, innhenting offentlige opplysninger, tinglysning sikring, foto.

Oppdragsnummer 47-0141/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950007613
Oppdragets KR-kode KR47.25141

Sist oppdatert: 02. september 2025 kl. 17:25