Moenvegen 14

Moenvegen 14, 2070 RÅHOLT
Kommunenummer 3240, gårdsnummer 94, bruksnummer 374, ideell andel 1/1
Andelsnummer 2, Moen Borettslag, organisasjonsnummer 953071258

Totalt bruksareal BRA: 66 kvm

BRA-i:
1. etasje 66 kvm: Gang, bad, bod, stue/kjøkken, 2 soverom

Åpent areal:
1. etasje 23 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.02.2026 utført av Rambøll Norge AS avd. Romerike . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På originale byggetegninger er det benevnt en matbod. Denne er i dag innlemmet som en del av soverom. Det kan ikke verifiseres at matbod er bruksendret. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at det er søkt om eller gitt tillatelse til bruksendring av boligen slik den fremstår i dag. Det er heller ikke vurdert om dagens bruk kan godkjennes etter gjeldende regelverk. Det anbefales å innhente ytterligere informasjon hos P.B.E.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Saltak og bygningens yttervegger i trekonstruksjoner, Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende har fått TG2:

Utvendig:
Nedløp og beslag:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløpsrør til høyre for inngangsdør er ikke ført rett ned i drensrør.

Veggkonstruksjon:
Liggende trekledning er ført nesten helt ned mot terreng. Dette gir økt risiko for fuktopptak og råteskader over tid. Det ble ikke registrert synlige skader på befaringstidspunktet, men utførelsen anses som uheldig.

Takkonstruksjon/loft:
Det er registrert skader, fuktmerker samt svertesopp og hvit muggsopp på sutaksplater på kaldtloft. Yttertaket er senere skiftet og det er etablert takfolie under ny tekking. Det er ikke dokumentert om takfolien er tilstrekkelig diffusjonsåpen eller om konstruksjonen har tilfredsstillende uttørkings- og ventilasjonsforhold. Årsak til registrerte skader er ikke avklart. Det ble observert fuktmerke på vegg mellom boenheter på kaldtloft. Det ble ikke påvist unormale fuktverdier ved kontroll med fuktsøkingsinstrument (protimeter) eller ved måling med pigger på befaringstidspunktet. Årsak til merket er ikke avklart.

Tekniske installasjoner:
Avløpsrør:
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Manglende kjent plassering kan vanskeliggjøre vedlikehold og kan medføre behov for inngrep ved fremtidige tette avløp.

Ventilasjon:
Det ble på befaringstidspunktet observert fuktmerker på vegg under klaffventil i soverom. Usikker årsak, men vurderes å kunne stamme fra kondesdannelse. Det står ett skap nær inntil ventilen, noe som begrenser luftsirkulasjon i området. Det ble ved fuktsøk med protimeter fuktsøkingsinstrument ikke registrert unormale fuktutslag.

Følgende har fått TGIU:

Tomteforhold:
Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser i egenerklæringsskjemaet:

Våtrom:
Spørsmål: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Svar: Ja, nytt arbeid i 2023, Flytstøp av gulv, membran og flis legging, utført av Akershus Murforretning AS. Nytt arbeid i 2023, Vann og avløps innstallasjon. Montering av vvs utstyr utført av Eidsvoll Rør AS. Nytt arbeid i 2023, Elektrisk installasjon. Montering av lys og stikkontakter utført av Gardermoen Elektro AS. Nytt arbeid i 2023, Sette opp reisverk, fore ned og rette av tak. Easyboard og gips på vegger. Gips i taket. Sparklet og malt
taket, utført av ufaglært.
Tak, yttervegg og fasade:
Spørsmål: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, nytt arbeid i 2018, Skiftet kledning og etterisolert i regi av borettslaget. Skiftet yttertak i regi av borettslaget.
Elektrisitet:
Spørsmål: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Svar: Ja, nytt arbeid i 2023, Varmekabler i alle rom. Alt det elektriske er nytt innvendig og
utekontakter utført av Gardermoen Elektro AS.
Rør:
Spørsmål: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Svar: Ja, nytt arbeid i 2023, Vannledning er skjøtet for å flytte inntaket inne i huset. Ny bunnledning og vannrør inne i bolig. Alt er nytt innvending i huset, utført av Eidsvoll Rør AS.
Skjevheter og sprekker:
Spørsmål: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Svar: Ja, Pipe er blendet igjen og feieluke er flyttet. Akershus Murforretning AS har gjort jobben. Det kan monteres ildsted hvis ønskelig.
Sopp og skadedyr:
Spørsmål: Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? Svar: Ja, Det ble bemerket på tilstandsrapport. Det er registrert skader, fuktmerker samt svertesopp
og hvit muggsopp på sutaksplater på kaldtloft. Yttertaket er senere skiftet og det er etablert takfolie under ny tekking. Det er ikke dokumentert om takfolien er tilstrekkelig diffusjonsåpen eller om konstruksjonen har tilfredsstillende uttørkings- og ventilasjonsforhold. Årsak til registrerte skader er ikke avklart. Det ble observert fuktmerke på vegg mellom boenheter på kaldtloft. Det ble ikke påvist unormale fuktverdier ved kontroll med fuktsøkingsinstrument (protimeter) eller ved måling med pigger på befaringstidspunktet. Årsak til merket er ikke avklart.
Planer og godkjenninger:
Spørsmål: Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Svar: Ja, Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På originale byggetegninger er det benevnt en matbod. Denne er i dag innlemmet som en del av soverom. Det kan ikke verifiseres at matbod er bruksendret. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at det er søkt om eller gitt tillatelse til bruksendring av boligen slik den fremstår i dag. Det er heller ikke vurdert om dagens bruk kan godkjennes etter gjeldende regelverk. Det anbefales å innhente ytterligere informasjon hos P.B.E. Dagens plantegning er ikke lik den som ligger hos kommunen.
Spørsmål: Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Svar: Ja, nytt arbeid i 2022, Søkt om bruksendring fra sportsbod til soverom. Godkjent i kommunen. Se punkt over og tilstandsrapport for kommentar fra takstmann.
Spørsmål: Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Svar: Ja
Andre opplysninger:
Spørsmål: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Svar: ja, Boligen er totalrenovert innvendig 2022/2023.
Bygd ny terrasse samt rettet av og sådd ny plen og plantet hekk i 2025.

Moenvegen 14 er et påkostet og meget tiltalende rekkehus på et plan. Det er gjennomgående høy standard i hele boligen. Det er en solrik terrasse utenfor stue og en trivelig hage som er lettstelt. Egen parkering utenfor inngangsdør og en garasjeplass i garasjerekke. Beliggende i et hyggelig og familievennlig boområde med kort vei til Råholt sentrum med de fleste fasiliteter.

Kjøkken:
Tidløst og lekkert kjøkken med detaljer for den kresne. Norema kjøkken med takhøye overskap som er hellakkert innvendig og utvendig. Modifisert overskap slik at plate under skap blir skjult. Innfelt ledstripe under overskap. Elektrisk hylle som kommer ned montert i et overskap. Sort laminat benkeplate og sort kjøkkenvask og kjøkkenarmatur. Såpedispenser i benkeplate. Sort lakkert Røroshetta ventilator. Aeg platetopp, innebygd stekeovn, Electrolux innebygd kombiskap og innebygd Siemens oppvaskmaskin.

Bad:
Et bad som er påkostet og hvor du virkelig får spa-følelsen. Badet har HTH baderomsinnredning. Det er 60x60 flis på gulv og vegger og en himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med en overliggende servant og ett-greps armatur. Vegghengt speil med integrert belysning er også en del av interiøret. Vikingbad Emil dusjvegger 100x100cm. Stor nisje i dusj med innfelt ledstripe. Sort matt Grohe innebygd dusj med 3 funksjoner. Toalett Villeroy og Boch Subway med slim toalettsete med demping, flislagt trykknapp med såpeinnsats for rengjøringstabletter. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel på badet

Soverom:
To luftige og gode soverom hvor det heller ikke er spart på noe.
Soverom 1: Innfelt gardinskinne i taket. Stor skyvedørsgarderobe som er lakkert i samme farge som veggene. Innfelt skinne til skyvedørsgarderoben i taket. Innfelt ledstripe i taket i garderoben med bevegelses sensor(smarthus) Hellakkert møbelsnekret innredning med 8 skuffer og div oppheng. Pergo 1 stavs eikeparkett på gulv, sparklet og malt gips på vegger og tak. Lakkert og innfelt sikringsskap i samme farge som veggen i garderoben.
Soverom 2: Innfelt gardinskinne i tak. Pergo 1 stavs eikeparkett på gulv, sparklet og malt gips på vegger og tak.

Bod:
Boden er også oppgradert utover normalen. Her har du 60x60 flis på gulv med sokkelflis og sluk. Sparklet og malte vegger og tak. 200l Høiax smart
varmtvannsbereder. Opplegg for vaskemaskin. Waterguard.

Gulvoverflater av: Parkett. Flislagt gulv ved entrè.
Veggoverflater av: Malte flater.
Himlingsoverflater av: Malte flater og stedvise downlights.

Disse hvitevarene følger med: Integrerte hvitevarer på kjøkken. Kombiskap, stekeovn,
oppvaskmaskin og stekeovn. Oppvaskmaskin fra 2020 og de øvrige hvitevarene fra 2023.

- Taklampe over spisebord medfølger ikke.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og luft-til-luft varmepumpe. Varmekabler i alle rom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 12.07.1983. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er gitt tillatelse til bruksendring fra bod til soverom, datert 01.09.2022.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 
 

Rekkehuset ligger på Råholt i Eidsvoll kommune, og det er kort vei til Råholt sentrum. Videre er det også kort vei til Eidsvoll Verk tog-stasjon med avgang hver halvtime med reisetid på kun ca. 30 min. til Oslo, og ca. 7 min. til Gardermoen.

Råholt er et hyggelig og familievennlig boområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. Amfi-senteret åpnet våren 2014 og er et moderne senter med et rikt og godt utvalg handlemuligheter og serveringsteder. Kort vei til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter!

For barna og den aktive er det kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, svømmehall, badevann, skiløyper mm. som gjør område til et attraktivt sted å bosette seg. Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder som blant annet Hurdalssjøen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Mistberget, som ligger 663 moh, er den nest høyeste toppen i Eidsvoll kommune. Mistberget er synlig fra de fleste steder på Romerike, og fra brannvakttårnet på toppen er det en fantastisk utsikt over Romerikssletta.

Populære Råholt bad med 25 meters basseng. terapibasseng, kafeteria, stupetårn med høyde 5 meter, vannsklie med tidtaking, kaldkulp, plaskebasseng for barn, boblebad, badstue og steam bad ligger i kort avstand fra boligen.

Det er kun ca. 10 min. å gå til Ladderud bussholdeplass.

Tidsavstander med bil
Eidsvoll verk stasjon ca. 5 min.
Jessheim storsenter ca. 15min.
Lillestrøm ca. 36 min.
Oslo S ca. 53 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

 Eiertomt på 3 984 kvm som tilhører borettslaget. Tomten som tilhører nr 14 er det nylig anlagt plen, satt opp hekk og en ny platting. Lettstelt, fint og skjermet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for
borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Fuglerud Skog datert 30.01.1977, sist revidert 29.01.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  3.821,-,-  pr. mnd. og inkluderer: Fellesgjeld, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt, feiegebyr, bygningsforsikring, snøbrøyting, gressklipping, forretningsfører, styrehonorar, revisjonshonorar, kontigenter, drift- og vedlikehold.

Eiendomsskatten er kr 2.183,- pr år som er inkludert i fellesutgiftene.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / 9.000 kwh. pr. år.
Leiligheten er ikke tilknyttet tv og internett. Men det er fiber inn i boden inne, så det kan kobles til Altiboks.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 619 466,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 477 864,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel fellesgjeld er kr 183 632,- pr. 31.12.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 2.282.998,- pr. 31.12.25 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,75 %
Lånets løpetid: 30.07.2018-30.06.2048

3 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
27 464,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 417 464,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tommy Alexander Store

Rekkehuset er tilknyttet Moen Borettslag. Borettslaget består av 12 enheter.
Forretningsfører er BORI BBL, tlf. 63 89 02 00
Dugnad må påregnes.
Det er ikke tillatt med hund eller katt uten samtykke fra styret.
Foretatt påkostninger de senere år: Ingen opplyste.
Planlagte påkostninger: Ingen opplyste.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Vi gjør imidlertid oppmerksom på at det er uklart om ordningen oppfyller kravene til sikringsfond iht. borettslagsloven.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0024/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.2624

Sist oppdatert: 13. mars 2026 kl. 21:05