Hulda Garborgs vei 29

Hulda Garborgs vei 29, 1384 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 1, bruksnummer 132, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 164 kvm

BRA-i:
Garasje:
1. etasje 23 kvm: Garasje

Halvpart tomannsbolig:
1. etasje 86 kvm: Entre, gang, 2 bad, vaskerom, 3 soverom og tv-stue.
2. etasje 55 kvm: Stue, spisestue og kjøkken.

Åpent areal:
Halvpart tomannsbolig:
2. etasje 73 kvm: Terrasse og takterrasse

Innredet loft oppmålt til 18m² gulvflate, ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.10.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er enkelte avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Les mer om dette under punkt "ferdigattest".

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført over 2 plan med loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong og jackon elementer. Skillende dekker av trekonstruksjon. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med trekledning. Saltak av trekonstruksjon utvendig tekket med takstein. Teglsteinspipe. Takrenner og nedløp av stål. Entredør av tre. Terrassedør og vinduer med karmer av tre med to-lags glass. Boligen har stedvis mekanisk avtrekk og naturlig tilluftsventiler i vegger.

Teknisk anlegg/VVS
Vannrør av typen rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Fordelerskap med stoppekraner og hovedstoppekran plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på 283L fra 2024. Utvendig stoppekran og stakepunkt lokalisert på eiendommen nær garasje. Boligen er elektrisk oppvarmet, varmepumpe i 1. etasje fra 2024. Varmepumpe i 2. etasje fra 2014. Innbygget peisovn i stue fra 2017. Boligen har mekanisk avtrekk på begge bad, vaskerom og kjøkken med naturlig tilluftsventiler i vegger. Sentralstøvsuger etablert med motor på vaskerom.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer er lokalisert i trapperom og i tv-stue.
Sikringsskap i garasjen for el-billader.

Brann:
Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja.
Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja.
Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Loft har ikke utgang direkte til sikkert sted, eller tilstrekkelig antall alternative rømningsveier som rømningsvinduer eller lignende. Forholdet påvirker sikkerheten ved bruk, og er en opplysning en kjøper må ta spesielt hensyn til.

Garasje:
Garasje med støpt plate på mark. Grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med trekledning. Saltak av trekonstruksjon utvendig tekket
med takstein. Takrenner og nedløp av stål. Garasjeport av aluminium. Entredør av tre.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
-Tekniske anlegg: Det er ukjent når varmepumpen i stue sist fikk service. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.-3. år for å opprettholde ytelse og levetid. Konsekvens av manglende service kan være forkortet levetid, nedsatt funksjon etc.
- Etasjeskiller: I stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 18 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren.
Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.
- Krypkjeller: Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren. Konsekvens er at manglende fuktsperre kan føre til økt fukttilførsel, noe som over tid øker risikoen for fuktrelaterte skader.
- Terrasse med utgang fra stue/kjøkken: Terrassebordene viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan
forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt.
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Terrasse med utgang fra stue/kjøkken: Fundamentene og bærende konstruksjon var ikke tilgjengelige for undersøkelser fordi terrassen er bygget
som en lukket konstruksjon, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

HMS:
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Det er ikke påvist noen TG 3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

2024:
- Ny varmepumpe i underetasjen

2023:
- Rehabilitering av gulv på stort bad grunnet løse fliser.

2021:
- Malt utvendig
- Montering av musebånd mot hage og på tilbygg.
- Omlegging av tak (duk og sperrer) i forbindelse med ombygging til varmloft.

2020:
- Påbygg
- Utvidelse av vaskerommet og gulv med membran ble etablert. Det ble også lagt varmekabler.
- Etablering av sekundært sikringsskap i forbindelse med tilbygg
- Etablering av El-billader på husveggen
- Bytting av kledning mot gate
- Bytting av vinduer på nedside
- Soverom i forbindelse med stue ble innlemmet i stuen

2017/18:
- Etablert egen kurs til garasje med egne sikringer.
- Etablering av El-billadere i garasje
- Ny garasje
- Etablering av støttemur og arbeid på uteområde etter drenering

2015/2016:
- Rehabilitering av 2 bad
- Etablering av sluk på vaskerom
- Etablering av nytt pipeløp og ildsted i 2017. Tilsyn har vært gjort etter dette og det er ikke avdekket feil eller mangler.
- Ny drenering rundt denne delen av tomannsboligen.
- Legging av varmefolie i alle rom i perioden fra 2016-2024.

Selger informerer i tillegg om at privat stikkledning for vanntilførsel og utløp er oppgradert, årstall er ikke oppgitt.

Entré
Velkommen inn i en lys og åpen entre med god plass til oppbevaring. Videre fra entréen og inn i gangen er godt med skapplass og adkomst til vaskerom, to bad, tre soverom og TV-stue.

Vaskerom:
Vaskerom fra 2013/2014 er innredet med benkeskap med utslagsvask og ett-greps armatur. Det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og mekanisk avtrekk. Smart varmtvannsbereder er også satt inn i dette rommet. I 2020 ble rommet utvidet og det ble lagt nytt gulv med membran og fliser. Deler av vaskerommet er opprinnelig bod og ikke bruksendret.

Bad:
Baderom fra 2016 er flislagt med gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med ett-greps armatur og vegghengt speilskap med belysning. Det er dusjhjørne med glassdører og to-greps armatur påkoblet hånddusj og regndusj. Toalettet er vegghengt med innebygget sisternekasse. Det er opplegg for badekar.

Mindre bad:
Baderom fra 2016 er flislagt med gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt servantskap med ett-greps armatur og vegghengt speilskap med belysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps armatur påkoblet hånddusj og regndusj. Det er også vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Det er opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Det er tre soverom i boligens underetasje. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til stor seng og skyvedørsgarderobe. Soverom 2 har god plass til seng, klesskap/kommode og skrivebord. Rommet egner seg godt som gjesterom eller barnerom. Soverom 3 er noe mindre, men har også god plass til seng, klesoppbevaring og annet møblement. Rommet egner seg godt til barnerom eller gjesterom.

TV-stue:
Bod i underetasjen er innredet og benyttet som TV-stue. Rommet er ikke bruksendret.

Stue og spisestue
I 2.etasje er det åpen løsning mellom spisestue, TV-stue og kjøkken. Det er romslig, og det er installert en peis midt i rommet som varmer godt, og som skaper en lun atmosfære. TV-stuen har god plass til sofamøbel. Spisestuen er romslig og det er plass til stort spisebord. Praktisk plassering i forhold til kjøkkenet. Det er også dobbeltdør som leder ut til terrassen.

Kjøkken
Stort kjøkken fra 2019 med delvis åpen løsning. Kjøkkenet har innredning fra IKEA med glatte fronter og benkeplate av laminat. Oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Det er montert benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Videre er kjøkkenet innredet med integrert kjøleskap, fryseskap, komfyr, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Det er montert lekkasjestopper.
De integrerte hvitevarene (Kjøleskap, fryser, mikrobølgeovn, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin) medfølger ved salg. Hvitevarer overdras uten garanti utover evt. gjenstående leverandørgaranti.

Loftsetasje:
Loftsetasjen er innredet som hjemmekontor, med hyggelig innebygget daybed. Loftet er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde, men gulvarealet måler 18 kvm.

Lagringsplass
Det er godt med lagring på loftet.

Overflater:
Gulv: parkett
Vegger: Malte vegger, akustikkplater med spiler
Himling: Malt himling med downlights.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Ingen av pendellampene vil medfølge.

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, gulvvarme og varmepumper. Peisovn med glassdør i stue.
Det er gulvvarme i alle rom i første og andre etasje. Varmes kan styres via Smarthjem.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger godkjente byggetegninger for tomannsbolig datert 30.08.1960.
Det foreligger også byggetillatelse, datert 14.11.1960.
Kommunen opplyser i brev datert 26.10.2026 at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet utover godkjente byggetegninger og byggetillatelse.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipe, datert 03.01.2018.
Det ble også søkt om tilbygg i 2021. Arbeidet er avsluttet med ferdigattest, datert 16.06.2021.
Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.  

Vi gjør oppmerksom på at det er funnet følgende avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning:
- Dagens TV-stue i første etasje er opprinnelig byggemeldt som bod.
- Deler av dagens vaskerom er opprinnelig byggemeldt som bod.
En bod er regnet som tilleggsareal og er ikke godkjent for varig opphold. Manglende bruksendring av rommene medfører at rommene ikke kan benyttes som hoveddel/ til varig opphold. Konsekvensen ved søknad om bruksendring kan være at rommene ikke godkjennes og at rommene da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 5923, tinglyst 01.12.1960, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelsen kommer fra en tidligere festekontrakt. Tomten er ikke lenger en festetomt.

Dagboknr. 1106, tinglyst 17.02.1967, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett
Bruksrett for gbnr 1/132 for en parsell av gbnr 1/247 på ca 229 kvm. Adkomsten for begge boliger over gbnr 1/132 og gbnr 1/247. Rett til adkomst til felles garasje på 1/247, bruk av felles garasje og til den bakenforliggende parsell.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.  

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger i et attraktivt, rolig og etablert boligområde ved Vakås i Asker, med gode oppvekstvilkår og kort avstand til det meste man trenger i hverdagen. Området byr på nærhet til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og offentlig kommunikasjon, samt flotte turområder i marka og sjøen.

Fra Vakås stasjon er det hyppige togavganger mot Asker og Oslo, og stasjonen ligger kun få minutters gange fra boligen. Høn stasjon ligger også i nærheten. Toget bruker ca. 30 minutter til Nationaltheatret og få minutter til Asker sentrum.

Det er kort vei til både Holmensenteret og Trekanten kjøpesenter, som byr på et godt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Asker sentrum ligger kun ca. fem minutters kjøring unna, med et variert utvalg av butikker, restauranter, kafeer, treningssentre og kulturtilbud. Det er også kort kjøreavstand til påkjøringen til E18.

Området har svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Semsvannet ligger rett i nærheten, og er et populært turmål, mens Solli byr på flotte ski- og turanlegg med lysløyper. Vinterstid finnes det dessuten preparerte skiløyper i nærområdet, med direkte adkomst til Vestmarka og videre mot Nordmarka. Hvalstrand Bad ligger en kort tur unna. Ved Holmenskjæ ret finner du ytterligere bademuligheter, gressletter og volleyballbane, i tillegg til svømmehall.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager:
- Bjørndalen barnehage 0.9 km
- Solgården barnehage 1.2 km
- Rudolf Steinerbarnehagen i Asker 1.9 km

Skoler:
- Hofstad barneskole 1.1 km
- Torstad ungdomsskole 2.8 km
- Asker videregående skole 3.2 km
- Bleiker videregående skole 3.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 576 kvm. Tomten er opparbeidet med gruslagt gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning. Frittliggende garasje og biloppstillingsplasser.
I tillegg har eiendommen tinglyst bruksrett til areal bak garasjen, som formelt sett ligger på naboens tomt.

Det er to terrasser på eiendommen. Den ene er vestvendt og har utgang fra stue/kjøkken. Terrassegulv av tre, med utebelysning og stikkontakt. Den andre terrassen er sydvendt, med tregulv og rekkverk av trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 101 cm.

Selger opplyser om at det er sol på eiendommen fra ca 07 til ca 19:30 på sommerstid.

Parkering i garasje, samt på biloppstillingsplass foran boligen. Det er to EL-billadere montert på eiendommen i dag.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse (576 kvm), i henhold til reguleringsplan Vakås/Haugbo datert 03.05.1958 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035, datert 13.06.2023. Her er 576 kvm avsatt til boligbebyggelse – nåværende

Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde #7 prioritert vekstområde og #nullvekst nord.

Kommunale avgifter fakturert på eiendommen i 2025 var kr. 23 227,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19.500 kwh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie i Fremtind på kr 12.358,-.
Velavgift til Øvre Vakås tomtefestelag er kr 893,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på totalt kr. 2044,- pr. mnd. Fordelt på TV-kostnad på kr. 655,-, og internett 1250 mbit til kr. 1399,-. Tv-tuner medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2026 var kr 1 833 500,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2026 kr 7 334 000,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

9 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

234 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
22 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
235 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
258 830,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
9 625 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 648 830,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Håkon Tveit og Hilde Schjelderup Leirmo

Etter nærmere avtale.

Øvre Vakås tomtefestelag

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 658,63
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 54 245,00
Foto inkludert veiledning xponella  kr 5 890,00
Tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig - Anticimex  kr 17 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 15-0078/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.2678

Sist oppdatert: 07. november 2026 kl. 00:27