Veslefrikkveien 1A

Veslefrikkveien 1A, 2016 FROGNER
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 283, bruksnummer 190, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 283, bruksnummer 189, ideell andel 1/406
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 283, bruksnummer 247, ideell andel 1/116

Totalt bruksareal BRA: 238 kvm

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 46 kvm: Garasje

Tomannsbolig:
-1. etasje 65 kvm: Entré, gang, soverom, bad, stue, teknisk-rom, bod
1. etasje 67 kvm: Gang, stue/kjøkken
2. etasje 60 kvm: Gang, fire soverom, bad.

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje 9 kvm: Balkong
1. etasje 43 kvm: Terrasse
2. etasje 3 kvm: Balkong

Terrasse i 1.etasje er oppmålt til ca 43 m2, grunnet snødekkede flater lot det seg ikke måles nøyaktig grunnet snødekte flater på
befaringstidspunktet.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 67 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 60 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De
delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 m2.

Boligen har en frittstående garasje på 46 m2 (BRA-E).
Arealet i garasjens 2.etasje er målt til 36 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Boligen inneholder 181 m2 P-ROM og 11 m2 S-ROM. Sekunderrom omfatter teknisk-rom og innvendig bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.02.2026 utført av Espen H. Amundsen v/Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte:
Tomannsbolig oppført i 2008. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Yttervegger av bindingsverk
utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner og betong. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med
takstein. Ytterdør av tre med to-lags glass fra byggeår. Vinduer og balkongdører av tre med to-lags glass fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Våtrom - bad i underetasjen og loftetasjen. Tg2 er gitt som helhetsvurdering pga. slitasjegrad og alder.
- Kjøkken: Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn
- Øvrige rom.: Overflater gulv og innerdører: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Enkelte innerdører har skader/slitasje.
- Kjeller: Himling, gulvflater, innerdører. Himlingsflater har stedvis noe malingslitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Enkelte innerdører har skader/slitasje.
- Loft: Overflater gulv, innerdører og ventilasjon. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Enkelte innerdører har skader/slitasje. Ventilasjon er vurdert til å ha utilfredsstillende funksjon.
- Råloft: Inspeksjonsmulighet. Loftstrappen er for kort. Dette fører til redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet kaldtloft.
- Innvendige trapper. Det registreres knirk i trappen.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling. Det er registrert noe merkbare skjevheter. Skjevhetsmåling utført i stue/kjøkken viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 22 mm.
- Teknisk anlegg: Ventilasjon. Det ble observert symptomer på manglende vedlikehold på ventilassjonsagregat og tegn til manglende rens av ventilasjonens røropplegg. Anlegget virker ikke etter tiltenkt funksjon. Risiko for fukt-/kondensskader.
- Yttervegger: Fasader inkl. kledning. Panel, forkantbord, hjørnekasser, belistning, og vindskier er stedvis malingslitt.
- Dører og vinduer. Vinduer bærer preg av slitasje og manglende vedlikehold. Ytterdører bærer preg av slitasje.
- Balkonger/terrasser: Balkong og terrasse har aldringsslitasjer som foreksempel høy slitasjegrad på overflater som følge av manglende vedlikehold i form av overflatebehandling. Konsekvens ved slitt overflatebehandling kan føre til forkortet levetid.
- Forstøtningsmur. Sprekker og riss. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil.
- Frittstående byggverk: Garasje. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad på enkelte konstruksjoner og overflatebehandling som for eksempel panel, forkantbord, hjørnekasser og vindskier, samt omfattende vekst av svertesopp på innvendig undertak som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

TGIU:
- Loft. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet
med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes.
- Deler av kaldtloftet er ikke tilstrekkelig inspisert grunnet redusert tilkomst. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader i kontrollerte områder, men grunnet
redusert tilkomst kan skader ikke utelukkes.
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Tak: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø dekkede overflater på befaringstidspunktet.
- Terrasse: Terrasse er ikke inspisert grunnet snø og is dekkede overflater på befaringstidspunktet.
- Utvendig trapp: Utvendig trapp er ikke besiktiget grunnet snø og is dekkede overflater på befaringstidspunktet.
- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Drenering/terrengfall: Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse og snødekkede utvendige flater på befaringstidspunktet. Fallforholdene under terrassen og snødekkede utvendige flater er derfor ikke kjent. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren
for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå.
- Vann- og anløpsledninger: Sprekker og riss. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten omovernevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag fra selgers egenerklæring:
- Montert overspenningsvern til billader i 2022, faglært (Elfag expert)
- Byttet kolbe og ventiler på vannbåren varmeanlegg i 2025, faglært (Nittedal Rørleggerbedrift AS)
- Sprekk i utvendig mur mot hage, ikke i mur til huset
- Har tatt flere mus i huset. Kun siste året, i overgang høst vinter de er observert.

Entré
Fra gårdsplassen er det trappefri adkomst til overbygget inngangsparti med belysning. En hvitmalt ytterdør med Yale doorman kodelås fører inn i entreen. Entreen gir et meget godt førsteinntrykk, og en aldri så liten smakebit på den gjennomførte stilen som preger boligen.

I entreen er det mørke gulvfliser og veggene er malt i en pen, moderne farge som står godt til den hvite belistningen. Det er innfelte downlights i himling, knaggrekke på den ene veggen og en bred skyvedørsgarderobe med sotede fronter på motsatt vegg. Fra entreen går det glassdør inn til trapperom som har samme gulvfliser og samme farge på veggene.

Kjøkken
Kjøkkenet har en innholdsrik løsning med svært god benke- og lagringsplass. Den takhøye innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrineskap med belysning, vinhyller, benkebelysning, laminerte benkeplater og en nedfelt oppvaskkum. Det er lagt kledelige mosaikkfliser på vegg mellom over- og underskap.

Integrerte hvitevarer består av stekeovn, induksjonstopp i 90 cm. bredde, oppvaskmaskin og en vegghengt ventilator. I tillegg er det avsatt plass til side-by-side kjøleskap. Stekeovn og induksjonstopp var nye i 2021. Kjøkkenet har eikeparkett med flytende overgang til spisestuen og det er innfelte downlights i himlingen.

Stue
Stuen er delt i tre romslige soner, hvilket skaper fleksibilitet med tanke på møblering. Her er det plass for flere sittegrupper, tilhørende møblement og et langt spisebord. I overgangen mellom sonene sørger en peisovn for god varme på kjøligere dager - og innfelte downlights i himlingen skaper ytterligere stemning når kvelden senker seg. Det er eikeparkett på gulv og veggene er malt i en dyp trendfarge.

Vinduene sender dagslyset inn fra flere retninger og i stuesonen er det utgang til en balkong med flott utsikt. I spisesonen er det utgang til en stor terrasse, noe som gir en deilig forlengelse av rommet på varme sommerdager. Spisesonen legger alt til rette for større familiemiddager, lekselesing og koselige spillkvelder. Dessuten er det åpen løsning mot kjøkkenet, slik at kokken også kan holdes med selskap.

TV-stue/eventuelt soverom 6
Underetasjen har en trivelig stue med god plass for møblement. Stuen ligger som et sosialt samlingspunkt og kan gi ytterligere spillerom og privatliv for alle i familien. Stuen har eikeparkett, veggene er malt i en pen, moderne farge og det er innfelte downlights i himlingen.

Bad/WC/vaskerom
Boligen har to store bad, hvorav badet i underetasjen er et kombinert bad/vaskerom. Dette rommet har grå gulvfliser, lyse veggfliser, varme i gulvet og avtrekk via ventilasjonsanlegget. Det er speil, belysning, servant på skapmøblement og et tilhørende høyskap. Videre er det vegghengt toalett, dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Det er skittentøyssjakt fra 2. etasje til vaskerom.

Bad 2
Badet i andre etasje har mørke gulvfliser og lyse veggfliser. Partier med mørke mosaikkfliser på veggen gjør det lille ekstra. Det er varme i gulvet og avtrekk via ventilasjonsanlegget. Badet har speil, belysning, heldekkende dobbelservant på skuffemøblement og to tilhørende veggskap. Toalettet er vegghengt, og det bys på både dusjkabinett og et frittstående badekar med dusj.

Soverom og garderobe
Boligen har 5 soverom fordelt med ett i underetasjen og fire i andre etasje. I tillegg er TV-stue et mulig soverom 6 om det er ønskelig med denne løsningen. Alle rommene har parkettgulv og veggene er malt i pene, moderne farger. Hovedsoverommet ligger i andre etasje, og har en romslig utforming som gir plass for nattbord ved sengeplassen samt tilhørende møblement. Dessuten har rommet utgang til en balkong med vidstrakt utsikt.

Noen av soverommene har garderobeskap og i entreen er det en bred skyvedørsgarderobe. Det er ytterligere oppbevaringsplass i bod/teknisk rom i underetasjen og i hems over garasjen. Hemsen har et gulvareal på ca. 34 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke handelen:
- Frittstående hvitevarer.
- Våpenskap på kontor.
- Lamper på soverom i loftetasjen. (taklamper i to av tre soverom)
- Vegghylle i stuen
- Sengegavel

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmekabler og vedfyring. Det er satt inn en peisovn i stuen. Luftbehandling skjer via balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Bereder/varmepumpe er plassert i rom med sluk, fordelerskap for rør-i-rør er plassert i bod og det samme er sikringsskap med automatsikringer. Boligen har utstrakt bruk av innfelte downlights.

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 06.01.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

I byggemeldte tegninger datert 26.07.2007 er rommet i underetasjen som brukes som stue byggemeldt som tv-stue/sove. Det er derfor beskrevet i salgsoppgaven at denne kan brukes både som soverom og stue, alt etter ønske og behov. Det ene soverommet i 2. etasje/loftetasjen brukes i dag som walk-in, men er også godkjent som soverom og derfor omtalt som soverom i salgsoppgaven. Tegninger kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

3030/283/190/1:
02.06.2006 - Dokumentnr: 261103 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Kan ikke avlyses uten samtykke fra Sørum kommune
Overført fra: Knr:3030 Gnr:283 Bnr:190
Gjelder denne registerenheten med flere

Denne gjelder grenser mellom offentlige og private ledninger, rett til å ha VA-ledninger over annen eiers grunn og pliktig medlemskap i velforening som gjelder for alle feltets eiendommer.
I denne bestemmelsen omtales Veslefrikkveien 25 med tidligere matrikkelnummer gnr./bnr. 83/242 (før kommunesammenslåing).

16.10.2008 - Dokumentnr: 841573 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/2

Dette er tinglyst begjæring om seksjonering av eiendommen i 2 seksjoner som er seksjon 1 og 2 i eierseksjonssameie.

På eiendommens hovedbøl, gnr./bnr. 283/140, er det tinglyst følgende bestemmelser som berører feltes eiendommer:

25.07.1953 - Dokumentnummer 2068. Bestemmelse om gjerde.

Dette er en skjøtebestemmelse vedrørende overdragelse av eiendom mellom to privatpersoner født henholdsvis 1882 og 1925. Her ble det nedfelt at gjerdehold er selger uvedkommende.

02.11.2005 - Dokumentnummer 160465. Erklæring/avtale.

Bestemmelsen omhandler overenskomst mellom Hafslund Nett AS og Øie Bolig AS som hjemmelshaver til gnr./bnr., 83/140 vedrørende plassering av fordelingstransformator med tilhørende apparater og kabelanlegg. Dette gir en rekke restriksjoner vedrørende bygging, beplantning og arbeid ved innretningen.

02.11.2005 - Dokumentnummer 160473. Erklæring/avtale.

Denne vedkommer en overenskomst mellom Hafslund Nett AS og Øie Bolig AS som hjemmelshaver til gnr./bnr., 83/140 vedrørende rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av et kabelanlegg med høyspenningsnivå. Dette gir en rekke restriksjoner vedrørende bygging, beplantning og arbeid ved innretningen.

16.06.2008 - Dokumentnummer 485838. Erklæring/avtale.

Her er det inngått avtale mellom Hafslund Nett AS og Øie Bolig AS for plassering av nettstasjon med tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett. Dette gir en rekke restriksjoner vedrørende bygging, beplantning og arbeid ved innretningen.

29.09.2008 - Dokumentnummer 785997. Erklæring/avtale.

Denne vedkommer en overenskomst mellom Hafslund Nett AS og Øie Bolig AS som hjemmelshaver til gnr./bnr., 83/140 vedrørende rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av et kabelanlegg med lavspennings og/eller høyspenningsnivå. Dette gir en rekke restriksjoner vedrørende bygging, beplantning og arbeid ved innretningen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Veslefrikkveien 1A ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Vardefjellet, med en ideell beliggenhet midt mellom Oslo og Oslo lufthavn Gardermoen. Området er kjent for sin flotte utsikt over Romerike og sin umiddelbare nærhet til skog og mark, med lysløyper, turstier og rekreasjonsmuligheter året rundt. Dette gjør området svært ettertraktet for de som ønsker en god balanse mellom bynær beliggenhet og naturnære omgivelser.

Vardefjellet fremstår som et komplett og veletablert boområde med variert bebyggelse bestående av leiligheter, rekkehus, tomannsboliger og eneboliger. Det er kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikker og kollektivtransport, samt gode idretts- og fritidstilbud som idrettsanlegg, svømmehall, treningssenter og golfbane. Med nærhet til Frogner, Lillestrøm og flere kjøpesentre, samt gode buss- og togforbindelser, er dette et område som passer godt for både barnefamilier og pendlere.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

BARNEHAGER:
- Fjellboveien barnehage (0-5 år) 0,5 km
- Vardefjellet kulturbarnehage (0-5 år) 1,1 km
- Sorknes barnehage (1-5 år)

SKOLER:
- Frogner skole (1-10 kl.) 3,8 km
- Vardeåsen skole (1-4 kl.) 4 km
- Åsenhagen skole (1-7 kl.) 5,7 km
- Brånås skole (1-7 kl.) 6,2 km
- Tæruddalen skole (8-10 kl.) 6,8 km
- Lillestrøm videregående skole 10,8 km
- Skedsmo videregående skole 11,1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomteareal er opparbeidet med biloppstillingsplasser, plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning.

Det er parkering i en frittstående dobbelgarasje med hems og motorisert leddport. Garasjen fikk montert elbillader i 2017. Øvrig parkering skjer på eiendommen og etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Heksebergåsen Nord, som trådte i kraft 02.09.1999.
Bestemmelsene er datert 20.10.1998, rev. 14.05.2004, 12.08.04 og sist rev. 14.04.2009.

Nærliggende områder er regulert til konsentrert - og frittliggende småhusbebyggelse, barnehage, kjørevei, turvei, grøntområde mm.

I gjeldende kommuneplan 02261 er eiendommen beliggende i område avsatt til Boligbebyggelse Nåværende, KP arealformål 1110.

Eiendommen grenser til veggrunn i øst, til annen boligeiendom i syd og vest og til felles lekeareal i nord/nordøst. For grenser mellom eiendommen og regulert veggrunn, se vedlagte grunnkart med videre.
Over veien ligger eiendommer reguylert av plan 0226_193, herunder boliger, energianlegg og garasjeanlegg for bolig og fritidsbebyggelse.

Se vedlkagte bestemmelser og reguleringskartmateriale. For øvrig oppfordres interessenter til å gjøre seg kjent med området, herunder reguleringsforhold, via kommunens hjemmeside:
https://www.lillestrom.kommune.no/bygg-og-eiendom/kart-og-eiendomsinformasjon/kartportal/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Kommunale avgifter er kr 22 881,- for fjoråret. Årsprognosen for 2026 ligger på 22.573,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000,- pr. år. / 30.000 kwh. pr. år. Eier opplyser at det forventes lavere strømforbruk i 2026 grunnet utbedring av vannbåren varme.

Velavgift er kr 500 pr. år. Vardefjellet vel.

Boligen er tilknyttet trådløst bredbånd, men abonnement følger ikke med. Ny eier kan fritt velge å tegne nytt abonnement.
Boligen er tilknyttet alarm, men abonnement følger ikke med. Ny eier kan fritt velge å tegne nytt abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 7.234,44,- av de kommunale avgiftene. Avløp har ligger på 10.171,02,-. Oppgitte utgifter var det som ble fakturert i 2025. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 859 769,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr kr 7 439 075,-

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 2 673 pr år.

7 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

199 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
220 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 210 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mats Kristoffersen og Annika Teigstad

Etter nærmere avtale.

Vardefjellet vel

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse. To ink. deretter: kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 6 500,00
Tilstandsrapport kr 17.500,-

Oppdragsnummer 59-0012/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.2612

Sist oppdatert: 28. mars 2026 kl. 17:20