Hasselbakken 10

Hasselbakken 10, 2020 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 56, bruksnummer 289, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 168 kvm

BRA-i:
Kjeller 37 kvm: Kjellerstue, kjøkken, bad og rom benyttet som soverom.
1. etasje 111 kvm: Entré, gang, toalettrom, bod, bad, 3 soverom, stue/spisestue og kjøkken.

BRA-e:
Garasje 20 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 47 kvm: Vestvendt terrasse på 25 kvm. Sydøst-vendt terrasse på 22 kvm.

Kun deler av arealet i kjelleren er måleverdig som bruksareal grunnet lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.07.2026 utført av Anticimex AS v/Lars Erik Bergersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1980. Boligen har grunnmur i lettklinkerblokker og yttervegger i trekonstruksjoner med stående og liggende trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner og betong. Takkonstruksjonen er utført i saltaksform som en trekonstruksjon, og er tekket med shingel. Boligen har vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall, tre-lags glass fra byggeår, samt et vindu med karm av PVC og tre-lags glass fra 2020. Entrédøren er en glatt/profilert dør av tre med glassfelt, og det er en profilert ytterdør av tre i kjelleren. Det er en terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra 1999. Boligen har en skorstein fra byggeår med en kombinasjonspeis i stue/spisestue. Det er en vestvendt terrasse på 25 m² og en sydøst-vendt terrasse på 22 m².

Frittstående garasje er oppført i trekonstruksjoner med stående og liggende trekledning. Bygningen har saltak i trekonstruksjoner tekket med shingel og er uisolert. Bruksarealet er målt til 20 m².

Frittstående redskapsbod er oppført i trekonstruksjoner med saltak i trekonstruksjoner tekket med shingel. Konstruksjonen er uisolert.

Det er sikringsskap plassert i 1. etasje og i kjeller. Anlegget er sikret med en kombinasjon av automat- og skrusikringer fra byggeår.

Boligen har røykvarslere/deteksjon, men mangler godkjent slokkeutstyr.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom
- Bad kjeller - Helhetsvurdering: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Vannrør av kobber og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Det foreligger informasjon om at våtrommet er bygget eller delvis bygget ved egeninnsats. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer stedvis ikke preg av faglig god utførelse.

Drenering
- Helhetsvurdering: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Stedvis er det lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist. Vann fra yttertaket er stedvis ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Stikkledninger og tanker
- Oljetank: Boligen har en oljetank, men det foreligger ingen dokumentasjon eller kontrollrapporter. Lukt fra anlegget kan kjennes i krypkjeller.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Bad 1.etasje - Helhetsvurdering: Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken
- Kjøkken 1.etasje - Helhetsvurdering: Himlings-, vegg- og gulvflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Vannrør av kobber og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk; ved funksjonstest registreres liten effekt. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.
- Kjøkken i kjeller - Helhetsvurdering: Vannrør av kobber og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk; ved funksjonstest registreres liten effekt. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Toalettrom
- Helhetsvurdering: Vannrør av kobber og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Tekniske anlegg
- Vannrør: Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerskap på bad i 1. etasje har ikke avrenning, eller tilsvarende sikring mot fuktskader.
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder.
- Avløpsrør: Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederenes alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Varmtvannsberedere er plassert på en slik måte at eventuelle lekkasjer ikke blir synliggjort.

Andre rom
- Overflate himling: Himlingsflater bærer stedvis preg av aldersrelatert slitasje.
- Overflate vegg: Veggflater bærer stedvis preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Overflate gulv: Gulvflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Innerdører: Innerdører bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.

Rom under terreng
- Helhetsvurdering: Himlings-, vegg- og gulvflater bærer preg av aldersrelatert slitasje. Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Helhetsvurdering: Kaldtloftet har stedvis lav takhøyde og mangler stedvis gangbart gulv, og deler lot seg ikke undersøke. Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert. Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon.

Innvendige trapper
- Tilstand: Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje.

Krypkjeller
- Helhetsvurdering: Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren. Det observeres tegn på tilsig av fukt på grunnen. Synlige symptomer på fuktproblematikk på grunnmur er registrert. Det observeres uisolerte vannrør og avløpsrør i krypkjelleren.

Yttervegger inkl. fasader
- Helhetsvurdering: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde. Det vurderes at det ikke er montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Ytterdører og omramming: Ytterdør i kjeller viser tegn til slitasje, elde og punktvise skader.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Taket er inspisert fra bakkeplan. Taktekkingen viser begynnende tegn til slitasje og elde. Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde. Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde. Skorsteinens overflater har synlige symptomer på slitasje og elde.

Terrasse / platting
- Vestvendt terrasse - Helhetsvurdering: Overflatematerialer på terrassen og rekkverk viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser. Det observeres skjevheter i konstruksjonen.
- Sydøst-vendt terrasse - Helhetsvurdering: Overflatematerialer på terrassen og rekkverk viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Fundamentene til terrassen bærer ikke preg av faglig god utførelse. Skjevheter er observert.

Utvendig trapp
- Tilstand: Trappen viser tegn til slitasje og elde, med stedvise symptomer på begynnende skader.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre byggverk - Garasje
- Helhetsvurdering: Fasadematerialer viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde. Yttertaket viser begynnende tegn til slitasje og elde. Porten og dør viser tegn til slitasje, og begynnende tegn på skader/nedsatt funksjon.

Andre byggverk - Frittstående redskapsbod
- Helhetsvurdering: Fasadematerialer viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde. Svertesopp er observert på deler av ytterkledningen. Yttertaket viser tegn til slitasje og elde.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ingen håndløpere. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen vurderes som bratt, og oppfyller ikke dagens krav til en sikker trapp. Trappen vurderes som smal.

Terrasse / platting
- Sydøst-vendt terrasse - Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Utvendig trapp
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Kjellerhybel er sannsynligvis ikke godkjent for varig opphold/utleie. Det er en parafintank i kjelleren på boligen, og det er ikke kjent om denne er lovlig å ta i bruk.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2020:
- Vindu med karmer av PVC og tre-lags glass skiftet

Ukjent årstall:
- Bad i kjeller oppført
- Hybelkjøkken etablert i kjellerstue/kjeller
- Fysisk adskilt boenhet etablert i deler av boligen

Enebolig fra 1980 over to plan, med 3 godkjente soverom i 1. etasje og en fysisk adskilt del i kjelleren som i dag brukes til utleie. Boligen trenger omfattende oppussing og selges som et dødsbo, noe som preger informasjonstilgangen: selger har ikke bebodd eiendommen og kjenner den ikke i detalj. Det som er der, er en romslig enebolig på en eiertomt med vestvendt terrasse fra stue/spisestue og en sydøstvendt terrasse ved inngangspartiet. Vinduene i 1. etasje er skiftet til pvc-karmede tre-lags vinduer i 2020, og kombinasjonspeisen i stuen er beholdt. For øvrig er standarden fra byggeåret, og kjøper må påregne betydelig oppgradering av både overflater, våtrom og tekniske installasjoner.

Entré:
Vindfanget leder inn til en sentral gang som fordeler til boligens øvrige rom. Herfra er det adgang til toalettrom, bad, bod og soverommene. Overflater er i tråd med boligens generelle standard fra byggeåret.

Toalettrom:
Toalettrommet i 1. etasje har veggmontert servant med ett-greps armatur og gulvstående toalett. Panelovn på vegg. Naturlig avtrekksventil i himling. Gulv belagt med gulvbelegg, vegger i malt strietapet og himling med himlingsplater.

Bad:
Badet i 1. etasje har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur, overskap, speil og belysning over servant. Dusjnisje med buede glassdører og ett-greps dusjarmatur. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør-system plassert i vegg. Naturlig avtrekksventil i himling. Himling utført med himlingsplater. Badet har et oppgraderingsbehov.

Stue/spisestue:
Stue og spisestue utgjør en stor, åpen flate i den vestre delen av 1. etasje, med direkte adgang fra gangen og tilstøtende kjøkken. Kombinasjonspeisen gir mulighet for vedfyring. Terrassedøren i tre med to-lags glass fra 1999 leder ut til den vestvendte terrassen.

Kjøkken:
Kjøkkenet er plassert i det nordvestre hjørnet, delvis adskilt fra stuen. Innredningen er fra byggeåret med glatte fronter og laminert benkeplate. Helbeslått oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Frittstående stekeovn med keramisk platetopp og kjøleskap med frysedel. Integrert ventilator med avtrekkskanal. Flislagte vegger mellom benkeplate og overskap, overskapsbelysning og stikkontakter. Gulv belagt med gulvbelegg, vegger i malt strietapet og himling med himlingsplater. Kjøkkenet er fra byggeåret og modernisering må påregnes.

Soverom:
Tre godkjente soverom samt et rom som er innredet som soverom i 1.etg. I underetasjen er det et rom som innredet som soverom.

Vestvendt terrasse:
Terrassen på vestsiden har utgang fra stue/spisestue via terrassedøren. Bærende konstruksjoner av trevirke, terrassebord og rekkverk av tre. Terrassen har vedlikeholdsbehov, og det er observert skjevheter i konstruksjonen.

Sydøstvendt terrasse:
Ved inngangspartiet ligger en sydøstvendt terrasse med bærende konstruksjoner av trevirke, terrassebord og rekkverk av tre. Rekkverkshøyden er målt til 0,85 meter, som er under dagens krav på 1,0 meter. Terrassen har vedlikeholdsbehov og skjevheter er observert.

Kjeller (innredet del, ikke godkjent for varig opphold):
Kjelleren inneholder et innredet rom som i dag brukes som stue, et hybelkjøkken, et bad og et rom benyttet som soverom. Denne delen av kjelleren brukes til utleie og er fysisk adskilt, men arealene er ikke byggemeldt og godkjent for dette formålet. Rommene beskrives nedenfor slik de er innredet i dag.

Kjellerstuen og det innredede rommet har gulvtepper og overflater med aldersrelatert slitasje.

Hybelkjøkkenet har tilpasset kjøkkenløsning med helbeslått oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps armatur, integrert kjøleskap og kokeplater. Fritthengende ventilator med avtrekkskanal. Flislagt gulv, vegger i malt strietapet og himling med himlingsplater.

Badet i kjelleren har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Veggmontert/gulvstående innredning med nedfelt servant og ett-greps armatur, speil med belysning over servant. Dusjnisje med skyvedører og ett-greps dusjarmatur, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Himling utført som malt glatt flate. Badet i kjelleren har et betydelig oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: Gulvbelegg i stue/spisestue, kjøkken, gang og toalettrom. Gulvtepper i rom under terreng (kjeller). Fliser på bad i 1. etasje og bad i kjeller.
Vegger: Malt strietapet/tapet i de fleste rom. Panel og panelplater forekommer.
Himling: Himlingsplater i 1. etasje. Malte glatte flater samt himlingsplater i kjeller.

Lagring:
Bod i 1. etasje. Frittstående uisolert garasje i trekonstruksjoner med stående og liggende trekledning, saltak tekket med shingel, port og dør. Frittstående uisolert redskapsbod i trekonstruksjoner med saltak tekket med shingel.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Det er foretatt vask av vaskebyrå i forbindelse med salget. Det vil ikke bli tatt en ny vask til overtakelse.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad i 1. etasje og bad i kjeller. Panelovn på toalettrom og kombinasjonspeis i stue/spisestue.

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes, spyles og plomberes/fylles med sand/grus.

Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1980.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.02.1980. Tillatelsen var tidsbestemt til 15.08.1980. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
- Tak i stue har satt seg. Mulig årsak er et bord som er spikret til over- og undergurt for elektriske kabler.
- Taklister i gang og stue må justeres.
- Sponplateyttervegg i stue buler.
- Peisen er ikke ferdig.
- Det har oppstått kondens i vifteskap, i hengsler på takstige og i luftekanal på badet.
- Stoppekranskilt må settes opp snarest.
- Grunnmuren er ikke ferdig pusset.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger godkjente byggetegninger for eiendommen, hvor kun overetasjen er vist. Underetasjen/kjelleren fremgår ikke av de godkjente byggetegningene. Det foreligger heller ingen dokumentasjon som viser at underetasjen/kjelleren er godkjent av kommunen for dagens bruk. Det foreligger heller ingen godkjenning for etablering/utgravning av kjeller.

Det kan derfor ikke legges til grunn at underetasjen/kjelleren er godkjent utgravd/etablert. Forholdet innebærer en risiko for at kjelleren ikke er godkjent og at det kreves en søknad om etablering av kjelleren. Det kan også være krav om tilbakeføring dersom forholdet ikke lar seg godkjenne. Trappen ned til kjeller var heller ikke der når boligen ble godkjent. Kjøper overtar risikoen for eventuelle konsekvenser av manglende godkjenning, herunder kostnader knyttet til søknad, dokumentasjon, tilpasninger eller tilbakeføring.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Approbasjon for byggeanmeldelse på garasje datert 14.06.1983.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 05.10.1978. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning.

-Ett av soverom i 1. etasje, er opprinnelig byggemeldt som bod. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod.
-Hele kjelleren og innredede rom i kjeller (kjellerstue, kjøkken, bad og rom benyttet som soverom er ikke byggemeldt. Det foreligger ingen dokumentasjon på at kjelleren er godkjent.
-Underetasjen fremkommer ikke på fasadetegningene.

Dagens planløsning har i tillegg en vestvendt terrasse (25 m²) og en sydøst-vendt terrasse (22 m²) ved inngangspartiet. Disse fremkommer ikke på godkjente byggetegninger. Oppføring av terrasser av en slik størrelse og utforming kan være søknadspliktig avhengig av høyde over terreng. Det er også etablert en frittstående uisolert redskapsbod på tomten. Mindre frittstående boder er normalt unntatt søknadsplikt. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre.

Det er en parafintank i kjelleren på boligen, og det er ikke kjent om denne er lovlig å ta i bruk.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/56/289:
21.02.1973 - Dokumentnr: 100952 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:56 Bnr:97

03.02.1975 - Dokumentnr: 909016 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Gnr.56 Bnr.290.

01.01.2020 - Dokumentnr: 1887057 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:56 Bnr:289

01.01.2024 - Dokumentnr: 149309 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:56 Bnr:289

Det er innhentet gammel grunnbok fra tidligere utskilt eiendom. Denne er veldig utydelig og det er usikkert hva som er tinglyst på den.

Kjelleren er ikke byggemeldt hos kommunen og er ikke godkjent. Konsekvensen ved søknad kan være at kjelleren ikke godkjennes og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen inngår i dødsbo under offentlig skifte hvor boet er selger. Selger har således ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte. 

Boligen blir ikke ytterligere vasket før overtakelse.

Nærområdet
Boligen ligger rett utenfor Skedsmo sentrum og byr på grønne omgivelser og et rolig nabolag med kort vei til både natur og byliv. Her finner du flotte tur- og sykkelmuligheter i landlige omgivelser, perfekt for deg som ønsker en aktiv og avslappet hverdag. Tæruddalen ligger like i nærheten og byr på skogsterreng, lysløyper og badevann – ideelt for både sommer- og vinteraktiviteter. Om vinteren kan du benytte deg av preparerte skiløyper på hele 4,3 km, med videre forbindelse til Romeriksåsene via Ringdalshytta.

Servicetilbud
Med kort vei til Skedsmo sentrum har du tilgang til et bredt spekter av servicetilbud:
-Skedsmo Senter – ca. 25 minutter gange
-Skjetten Nærsenter – ca. 12 minutter med bil
-Vitusapotek Skedsmokorset – ca. 17 minutter gange
-Boots apotek Skedsmokorset – ca. 25 minutter gange
-Vinmonopolet Skedsmo Senter – ca. 25 minutter gange

Dagligvarebutikker i nærheten:
-Kiwi Skedsmokorset – ca. 17 minutter gange
-Meny Skedsmo Senter – ca. 25 minutter gange

Skoler og barnehager
Hasselbakken 10 har et godt utvalg av både barnehager og skoler i nærområdet. Innen gangavstand finner man Åsenhagen, Korshagen og Tæruddalen barnehage, som alle tilbyr plass for barn i alderen 1–5 år. For skolebarn ligger Sten-Tærud skole, som dekker både barne- og ungdomstrinn, kun få minutter unna. I tillegg finnes flere barneskoler i området, som Åsenhagen, Vardeåsen og Brånås skole. For ungdomsskole elever er Tæruddalen skole et nærliggende alternativ. Videregående muligheter ligger kort vei unna både Lillestrøm og Skedsmo videregående skole, som begge ligger innen 15 minutters kjøring.

Trening og fritid

Fresh Fitness Skedsmokorset – ca. 21 minutter gange
-SATS Skedsmokorset – ca. 25 minutter gange
-Ballplasser og nærmiljøanlegg:
-Lønneveien balløkke – ca. 6 minutter gange
-Åsenhagen ballplass – ca. 8 minutter gange
I tillegg finnes Skedsmo ishall med muligheter for ishockey og kunstløp, samt Skedsmo stadion for fotball. I Tærudhallen kan man drive med håndball, badminton, innebandy og volleyball.

Kollektivtilbud
-Åsenhagen holdeplass – 6 minutter gange
-Busslinjer: 400 og 400E (0,5 km)
-Leirsund stasjon – 9 minutter med bil
-Toglinje: R13 (6,1 km)
-Oslo S – ca. 27 minutter med tog
-Oslo Lufthavn Gardermoen – ca. 23 minutter med tog

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil også bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Åsenhagen barnehage: 9 min. gange
Korshagen kommunale barnehage: 14 min. gange
Tæruddalen barnehage: 15 min. gange

Idrett og fritid:
Lønneveien balløkke: 2 min. gange
Åsenhagen ballplass: 7 min. gange
Fresh Fitness Skedsmokorset: 15 min. gange
Avancia Sport Center Skedsmokorset: 19 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1009,6 kvm. Tomten er opparbeidet med singlet gårdsplass, plenareal, trær og diverse beplantning. Terrenget er svakt skrånende i to nivåer. Det er stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Et uthus på eiendommen krysser grensen mot naboeiendommen i sør. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet.

Eiendommen har en frittstående garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt med singlet gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan «Regulerings- og bebyggelsesplan for Kroken og en del av Salerud i Skedsmo kommune» med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, vedtatt 02.04.2025. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. I henhold til planen gjelder reguleringsplaner ved motstrid foran kommuneplanens arealdel. Eiendommen er i planen plassert i 'Ytre sone' for utnyttingsgrad og 'Sone 3: øvrige deler av kommunen' for støykrav.

Eiendommen er berørt av et høringsutkast til kulturminnevernplan for tidligere Skedsmo kommune fra 2011 ("5 SKEDSMOKORSET"). Planen er ikke endelig vedtatt, men benyttes i saksbehandlingen av kommunen.

Eiendommen berøres av aktsomhetsområde for kvikkleireskred, ifølge NVEs aktsomhetskart. Eiendommen ligger også under marin grense i et område hvor det svært ofte kan finnes marin leire.

Eiendommen er omfattet av strategisk støykartlegging for veistøy, med et beregnet støynivå i kategorien Lden 50-54 dB.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 13 408,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Årsprognosen for 2026 ligger på kr 31 790,-. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 1 285,- for 2026.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjorde kostnaden for vann kr. 3 355,- av de kommunale avgiftene i 2025. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 000,-. Eiendommen er tilknyttet alarm, men denne følger ikke med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 976 710 kroner kroner for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten utgjør kr. 1285 for 2026.

6 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

161 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
162 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
182 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 612 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 632 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Berit Larsen Dødsbo

Etter nærmere avtale.

Boligen er vasket av vaskebyrå i forbindelse med salget. Det blir ikke tatt en ny vask til overtakelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Liten u/smartannonsering  kr 23 200,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 39 970,00
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 59-0095/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.2695

Sist oppdatert: 04. september 2026 kl. 14:37