Seterveien 5C

Seterveien 5C, 1162 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 182, bruksnummer 252, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt BRA-i: 106 kvm

BRA-i:

1. etasje 106 kvm:
Entré/gang, gjestetoalett, bad, 3 soverom, kjøkken og stue/spisestue.

TBA (terrasseareal):
1. etasje 41 kvm: Terrasse (13 kvm) og terrasseplatting (28 kvm).

Leiligheten disponerer totalt 3 ekstra boder på totalt 29 kvm (AHL), dvs. 2 kjellerboder på hhv. 10 kvm hver og 1 loftsbod på 9 kvm. Pga. lav takhøyde er ikke arealet i bodene måleverdige som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.07.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Klassisk villa som er oppdelt i 3 leiligheter/seksjoner, med en leilighet i hver etasje. Bygget er oppført i ca 1899, med tilbygg fra 1994.
Bygningen har iht. tilstandsrapporten grunnmur av naturstein og lettklinkerblokker, og yttervegger i trekonstruksjoner med stående og liggende trekledning. Yttervegg i stuen ble isolert fra innsiden i 2019.
Etasjeskillere er av trekonstruksjoner.
Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med takplater.
Leiligheten har vinduer med karmer og rammer av tre fra 2015, med unntak av vindu på bad fra 2007. Entrédøren er fra ca. 2014, og terrassedøren er fra 2007.
Skorsteinen er fra byggeåret og ble rehabilitert i 2018.

Frittstående garasje fra 1987 i trekonstruksjon. Fasaden er kledd med stående trekledning og taket er et saltak tekket med shingel. Garasjen er uisolert og har elbillader.

Sikringsskapet er plassert i gangen utenfor leiligheten, og anlegget er sikret med automatsikringer.
Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Bad:
- Det er registrert riss/sprekk i flis mellom badekar og vaskemaskin.
- Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Toalettrom:
- Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen.

Tekniske anlegg:
- Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) og avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1. Etasje:
- På soverom 2 og 3 er det avdekket stedvise vesentlige skjevheter.

Vinduer og ytterdører:
- Det registreres følgende avvik på terrassedør: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje.

Yttervegger inkl. fasader:
- Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader (på hjørnekasse utenfor bad).
- Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring/stedvise glipper plater i bjelkelaget under del av stue utbygg (med adkomst fra hage).

Yttertak:
- Helhetsvurdering.

Kjeller:
- Helhetsvurdering.

Drenering:
- Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.
- Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.
- Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Stikkledninger og tanker:
- Det er ikke kjent når boligens utvendige vann- og avløpsledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker.
- Boligen har en felles oljetank i kjeller, men det foreligger ingen dokumentasjon eller kontrollrapporter.

Garasje:
- Kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Det er ikke montert musesperre bak kledningen.
- Ytter- og undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- På grunn av badets utforming og vegger av heltre/massivtre er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Rekkverkshøyden på terrasse/platting er under 1,0 meter. Basert på dette oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det ble byttet toalett og servant på toalettrommet i gangen i 2013. I 2015 ble alle vinduer i leiligheten byttet, med unntak av et lite vindu på badet og verandadøren. Yttervegg i stue ble isolert fra innsiden i 2019. I forbindelse med oppussing av kjøkken i 2019 ble det lagt ny kurs til komfyr og stekeovn. Elbillader i garasjen ble montert i 2024. Avløpsrør ble spylt og inspisert med kamera i 2025. I 2019 ble åpen peis fjernet og erstattet med ny peisovn. Det er observert små sorte maur og sølvkre på badegulvet om våren. I 2025 ble det funnet og utbedret råte i 2. etasje.

Villa «Sætervold» ligger tilbaketrukket og skjermet innerst i en privat stikkvei, rett i nærheten av Sæter.

En pen og sjarmerende leilighet på ett plan og med gjennomgående god takhøyde. Store og takhøye vinduer slipper inn godt med naturlig lys og gir god kontakt mellom inne- og uterom. Fra stuen/spisestuen er det direkte utgang til stor vestvendt terrasse og markterrasse, perfekt for lange sommerkvelder og uformelle sammenkomster.
Villaen er oppført i 1899 og er senere noe tilbygget. Innvendig er leilighetens innredning og overflater hovedsakelig holdt i lyse og varme farger.
Av påkostninger utført i selgers eiertid kan bl.a. nevnes:
2024 – Montert elbillader i garasjen.
2020 – Montert ny peisovn.
2019 – Pusset opp kjøkkenet.
2019 – Pusset opp stuen/spisestuen.
2019 – Etterisolert sydveggen (fra innsiden) i stuen/spisestuen.
2018 – Rehabilitert pipeløpet med nytt innvendig stålrør.
2016 – Montert utvendig elektrisk screen på vestvendte vinduer i spisestuedelen og montert ny terrassemarkise.
2015 – Nye vinduer i hele leiligheten (foruten et lite vindu på badet som er fra 2007).
2014 – Installert varmepumpe i stuen/spisestuen.

Adkomst via felles trappeoppgang til leiligheten i 1. etasje.
Leiligheten inneholder entré/gang, toalett, bad, 3 soverom, kjøkken og stue/spisestue.

Entré/gang med 1-stavs laminat (lagt ny i 2019) med gulvvarme. Garderobeskap i gangen med god plass til yttertøy.

Toalettet ligger i praktisk tilknytning til gangen. Rommet har gulvvarme og er innredet med vegghengt servantskap med heldekkende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med belysning over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Romslig flislagt bad som iflg. tidligere salgsopplysninger ble pusset opp av fagfolk i 2007. Varmekabler i gulvet og downlights i himling. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og armatur tilkoblet hånddusj. Innfliset badekar med armatur med tappekran og hånddusj. Egen nisje med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

3 soverom, alle med plass til garderobeskap. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe, mens begge barnerommene har gulvvarme.

Pent og romslig kjøkken som ble pusset opp i 2019. 1-stavs laminat med gulvvarme og rikelig med vindusflater som gir rommet godt med lys. God plass til spisebord. Ny kjøkkeninnredning fra HTH i 2019 med rikelig med skap og benkeplass. Innredning med mørke slette fronter og benkeplater av kompositt. Belysning og stikkontakter under overskap. Integrert induksjonstopp, stekeovn, kombinert stekeovn og mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Hvitevarene følger leiligheten. Ventilator i overskap.

Lys og flott stue/spisestue med store takhøye vinduer og terrassedør som gir rommet rikelig med naturlig lys og en sømløs forbindelse mellom ute og inne. Rommet har plass til møblering i flere soner. Varmepumpe som også kan benyttes til kjøling, samt peisovn (ny i 2020) for ekstra varme og hygge. Utvendige elektriske screens på de vestvendte vinduene i spisestuedelen.
Via skyvedør er det utgang til solrik terrasse, markterrasse og hage. Terrassen er på 13 kvm og har elektrisk markise, mens plattingen er på 28 kvm, som samlet gir god plass til møblering i flere soner. Fra plattingen er det adkomst videre til hagen som er opparbeidet med plenareal og beplantning.

Lagringsbehovet er godt dekket i 2 kjellerboder og 1 loftsbod, med gulvareal på totalt 29 kvm (ALH). Varmtvannsberederen er plassert i en av kjellerbodene. Ekstra fryser i den ene boden medfølger.

Leiligheten disponerer også halvpart av dobbelgarasje med elbillader.

Se tilstandsrapport datert 24.07.2026 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om leilighetens standard.

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i entré/gang, toalett, bad, soverom 2 og 3, samt på kjøkkenet.
Varmepumpe i stue/spisestue (som også kan benyttes til kjøling).
Peisovn i stue/spisestue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Iflg. kommunen ble godkjenningen for huset gitt i 1898, og eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1899.
Det foreligger byggegodkjenning for tilbygg datert 11.05.1925, og at tilbygget ble tatt i bruk 11.11.1925.
Det foreligger byggeanmeldelse for innredning av toalett fra 1934, med senere notat fra kommunen datert 22.01.1935 om at arbeidet er utført og i orden.
Det foreligger ferdigattest for innsetting av takvinduer, datert 30.09.1991.
Det foreligger ferdigmelding for utført tilbygg mot øst, datert 12.04.1996.
Det foreligger ferdigattest for garasjen, datert 29.04.1988.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattester på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattester for tiltak før 1998 og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest.

- Tilbygget i stuen har tidligere vært en veranda som en gang i tiden (ukjent når) er bygget inn som en del av stuen (gjelder både 1. og 2. etasje). Det er ikke funnet byggesøknad/godkjennelse for dette tiltaket. Konsekvens ved en evt. søknad kan være at tiltaket ikke godkjennes og at det da må tilbakeføres til opprinnelig løsning.
- Det er ikke funnet egen byggesøknad/godkjennelse for skyvedøren fra stuen til terrassen. Konsekvens ved en evt. søknad kan være at tiltaket ikke godkjennes og at det må tilbakeføres til opprinnelig løsning. Byantikvaren har den 07.03.2007 gitt en uttalelse på tiltaket med skyvdøren om at de i utg. pkt. ikke ville anbefalt skyvedør, men at tiltaket ikke må endres da mye av fasaden på huset er endret fra før. De påpeker at ved en eventuelle fremtidige fasadearbeider bør Byantikvaren kontaktes for råd og veiledning.
- Den del av terrassen/plattingen som evt. er høyere enn 50 cm over terreng er ikke byggemeldt/godkjent. Konsekvensen ved en evt. søknad kan være at tiltaket ikke godkjennes og at de delene som er mer enn 50 cm over terreng må fjernes.
Kommunen kan uavhengig av en søknad starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr. 900417, tinglyst 06.11.1903.
Best. om vann/kloakkledn. Servitutten er håndskrevne og vanskelige å tyde. Servitutten vil følge eiendommen.
Dagboknr. 993237, tinglyst 08.02.1924.
Skjønn. Servitutten er håndskrevne og vanskelige å tyde. Servitutten vil følge eiendommen.
Dagboknr. 912652, tinglyst 18.09.1925.
Bestemmelse om bebyggelse. Servitutten er håndskrevne og vanskelige å tyde. Servitutten vil følge eiendommen.
Dagboknr. 432, tinglyst 12.01.1952:
Bestemmelse om kloakkledning. Det er tinglyst erklæring som gir Nordstrand Tennisklubb og tilknyttede eiendommer rett til å være tilkoblet felles kloakkledning over berørte eiendommer. Erklæringen omfatter også rett til å anlegge, vedlikeholde, reparere og fornye kloakkledning frem til eksisterende stakekum mot at terreng og overflater tilbakeføres etter utført arbeid. Videre er det bestemmelser om kostnadsdeling ved nødvendige reparasjoner og eventuelle pålegg fra vann- og avløpsmyndighetene.
Dagboknr. 14300, tinglyst 09.11.1955:
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Eiendommen skal være tilknyttet kommunalt ledningsnett når kommunen måtte forlange det. Eier er ansvarlig for å holde eiendommens ledningsnett i forskriftsmessig stand og har det fulle og hele ansvaret for private ledninger..
Dagboknr. 12324, tinglyst 07.05.1982.
Best om vann/kloakkledn. Det er tinglyst erklæring som gir utskilte parseller rett til å knytte sine vann- og avløpsledninger til eksisterende felles ledningsanlegg for de berørte eiendommene i Seterveien. Erklæringen fastsetter videre at eierne av de tilknyttede eiendommene er solidarisk ansvarlige for drift og vedlikehold av de felles ledningene.
Dagboknr. 65200, tinglyst 16.10.1986.
Best. om vann/kloakkledn. Det er tinglyst erklæring som gir gnr. 182 bnr. 1316, Seterveien 5D, bruksrett til kjørbar adkomstvei (4 meter bred) over gnr. 182 bnr. 252, 253 og 806 frem til felles adkomstvei. Servitutten er tinglyst som heftelse på de tjenende eiendommene og kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra bygningsmyndighetene.
Dagboknr. 65201, tinglyst 16.10.1986.
Best. om adkomstrett. Det er tinglyst rett for gnr. 182 bnr. 1316 til kjørbar adkomst over deler av eiendommen og nærliggende eiendommer frem til felles adkomstvei. Adkomstretten gjelder en 4 meter bred veitrase som er nærmere angitt i tinglyst kartvedlegg.
Dagboknr. 91364, tinglyst 28.12.1988.
Best. om vann/kloakkledn. Det er tinglyst erklæring som gir en utskilt parsell (gnr. 182 bnr. 1363) rett til å tilknytte sine vann- og avløpsledninger til eksisterende felles ledningsanlegg for de berørte eiendommene. Eier av den nye parsellen er samtidig solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av de felles ledningene sammen med de øvrige tilknyttede eiendommene. Erklæringen kan ikke slettes uten skriftlig samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk.
Dagboknr.84860, tinglyst 04.12.1989.
Best om vann/kloakkledn. Det er tinglyst avtale som gir naboeiendommen (gnr. 182 bnr. 1316) rett til å legge og ha liggende vann- og avløpsledninger over eiendommen. Avtalen gir også rett til nødvendig adkomst for inspeksjon, vedlikehold og reparasjon av ledningene. Videre er det etablert felles eierskap til en eksisterende stikkledning, hvor eierne av de to eiendommene har felles ansvar for drift og vedlikehold med kostnadsdeling 50/50.
Megler har lett etter følgende servitutter i Digitalarkivet, uten å ha funnet dem.
Dagboknr. 903021, tinglyst 18.11.1898:
Bestemmelse om vei.
Dagboknr. 903050, tinglyst 18.11.1898.
Bestemmelse om bebyggelse.
Dagboknr. 900616, tinglyst 10.01.1899.
Bestemmelse om veg.
Dagboknr. 900617, tinglyst 06.10.1899.
Bestemmelse om bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele leiligheten eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Leietaker må følge sameiets vedtekter og evt. ordensregler på lik linje som eier.

3 stk. String hyller, vegghengt kontorpult, pendellamper i stuen og på kjøkkenet, samt benk/hyller i garasjen medfølger ikke.

Seterveien 5C har en solrik og flott beliggenhet, tilbaketrukket innerst i en liten sjarmerende stikkvei fra Seterveien. Eiendommen har en særdeles barnevennlig beliggenhet i et attraktiv villaområde nær Sæter med kun 3-5 minutters gange til det meste, slik som Nordstrand barne- og ungdomsskole, trikkeholdeplass og servicetilbud.

Fra eiendommen er det kun noen få minutters gange til trikkestasjon og servicetilbud på Sæter med bl.a. caféer, vinbar, spisesteder og nisjebutikker, samt Meny og Rema1000. Sæter har i tillegg treningssenter, legekontor, m.m. På vei til Sæter passerer du også Rolis Bodega som ligger på hjørnet av Seterveien og Nordstrandveien.
Det er heller ikke langt til de to andre lokale handelssentrene i bydelen, Lambertseter og Holtet. Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, Deichman bibliotek og Symra Kino, mens du på Holtet bl.a. finner den populære delikatessebutikken Jacobs.

Nærhet til Sæter trikkestasjonen med rute 13 og 19 som tar deg enkelt ned til sentrum. Det er også bussholdeplass på Sæter og kort vei ned til Nordstrand togstasjon.
(Se ruter.no for mer informasjon).

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. gangavstand ned til fjorden med badeplasser som Nordstrand bad, Katten og Sæterstranda. Østmarka er også like i nærheten, samt at du nærmere sentrum finner området i tilknytning til Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m.

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet med bl.a. et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg rett ved i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Ormsund Roklub og Bundefjorden Seilforening, begge på Malmøya.
Nordstrand IF på 'Niffen' med flott håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.
Bækkelagets Sportsklub (BSK) - håndball, fotball, ski m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.
Lambertseter idrettsforening med friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter. Svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen
Kort vei til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen.
Treningsstudio: Evo på Sæter og Lambertseter, Opptur Helse på Sæter, Sats på Lambertseter og Karlsrud, samt Best Helse på Holtet.

Seterveien er en liten villavei som strekker seg fra Nordstrandveien til Erling Schiøtz vei. Ta av fra Nordstrandveien, inn Seterveien. Alternativ adkomst fra Solveien eller Florabakken via Erling Schiøtz vei til Seterveien. Eiendommen ligger tilbaketrukket innerst i en liten privat felles stikkvei fra Seterveien.

Flere barnehager i nærmiljøet.
Kun få minutters gange ti Nordstrand barne- og ungdomsskole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 191 kvm som tilhører sameiet. Leiligheten har vedtektsfestet bruksrett til eget tomteareal som bl.a. er opparbeidet med terrasseplatting, plenareal og beplantning. Den del av tomten som er fellesareal er opparbeidet med bl.a. plenareal, beplantning og gruset gårdsplass.

Leiligheten har vedtektsfestet bruksrett til 1 garasjeplass og 1 utvendig biloppstillingsplass.
Elbillader i garasjen som ble montert ny i 2024.

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4054 datert 11.02.2004.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

- Det er regulert gangsti langs stikkveien og i den nordlige delen av eiendommen.
- Mot øst grenser eiendommen til sporveiens trikketrassé.
- Eiendommen og huset er vernet og oppført på byantikvarens gule liste.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann.

Felleskostnader er kr. 2 500,- pr. mnd. I dette inngår kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og brannvarslingsanlegg.

Eiendomsskatt for inneværende år er kr. 597,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 23 000 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 1 350,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm som koster kr 5 000,- pr. år. Abonnementet følger med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 944 173,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

9 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

247 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
248 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
258 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
10 148 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
10 158 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christian Heier og Kathrine Berg Nilsen

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 3 leiligheter, med sameiebrøk 2/5.
Sameiet har et styre, bestående av leder og to styremedlemmer. Sameiet har ikke forretningsfører og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader normalt bli fordelt etter sameiebrøken.

Oppgaver i sameiet, som dugnad, snømåking og samt trappevask må påregnes.
Seksjonseierne har vedlikeholdsplikt iht. vedtekter.
Rettighet til bruk av boder, uteareal og garasje er gitt gjennom vedtektene for sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4 500,00
Markedsføringspakke kr 31 900,00
Oppgjør kr 8 900,00
Tilrettelegging kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter kr 265,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringskart  kr 541,00
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige kr 40 000,00
Foto ca kr 9 800,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 44-0136/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.26136

Sist oppdatert: 05. august 2026 kl. 12:24