Overbygget inngangsparti til boligens underetasje. Terrasseplatting i tilknytning til inngangspartiet. Videre trappeadkomst til terrasser ved boligens bakside.
1. etasje
Stue: Stue med sofaområde og spiseplass, åpen løsning mot kjøkkenet. Trappegang til loftetasjen og underetasjen. Downlights i tak (2020-2021) og varmekabler i gulv (2020-2021). Fliser i fiskebeinsmønster, tapet på vegger og malt himling. Utgang til nordvestvendt veranda fra 2015 på ca. 14 kvm med utvendige downlights og levegg. Fin utsikt med fritt utsyn fra verandaen.
Kjøkken: Lekkert kjøkken fra 2021 i seksjoner med helintegrerte hvitevarer. Praktisk kjøkkenøy med barløsning og ladestasjoner. Underskap samt høyskap i sort og glatt utførelse. Benkeplater av granitt. Videre er kjøkkenet utstyrt med nedfelt oppvaskkum, ny oppvaskmaskin, platetopp med nedfelt ventilator, komfyrvakt, mikrobølgeovn, stekeovn med dampfunksjon samt kjøle- og fryseskap. Downlights i tak (2020-2021) og varmekabler i gulv (2020-2021). Fliser i fiskebeinsmønster, tapet på vegger og malt himling. Utgang til skjermet og lun sydøstvendt terrasse på ca. 30 kvm med plassbygd sittebenk og badestamp. Terrassen ble oppgradert i 2020. Videre trappeadkomst til boligens inngangsparti.
Bad 1: Badet ble oppgradert i ca. 2010. Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett (2022). Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Montert baderomsvifte og varmekabelstyring i 2021.
Loftetasje
Gang: Trappegang til 1. etasje. Parkett på gulv (2022), malt tapet på vegger og malt himling.
Soverom 1: Allergivennlig vegg-til-vegg teppe på gulv (2022), tapet på vegger (2020-2021) og tapet i himling.
Soverom 2: Allergivennlig vegg-til-vegg teppe på gulv (2022), malte tapet på vegger og i himling (2023).
Underetasje
Gang: Trappegang til 1. etasje, lagringsplass under trapp. Downlights i tak (2020-2021) og varmekabler i gulv. Fliser på gulv (2020-2021), plater på vegger (2020-2021) og malt himling.
Wc-rom: Vegghengt servant (blandebatteri fra 2020) og gulvstående toalett (2020). Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.
Bad 2: Delikat bad som var nytt i 2021. Toppmontert bolleservant på benkeplate over servantskap i glatt utførelse. Rundt speil med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjnisje med regnfallsdusj samt dusjvegg av glass. Praktisk hyllenisje i vegg ved dusjsonen. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.
Vaskerom: Pent vaskerom som var nytt i 2021. Nedfelt utslagsvask i benkeplate. Skapinnredning med over- og underskap samt høyskap i hvit og glatt utførelse. Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Vegghengte hyller. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.
Soverom 3: Romslig og åpen garderobeløsning med hyller, klesskinner og skuffer. Varmekabler i gulv (2020-2021). Laminat på gulv (2020-2021), plater på vegger (2020-2021) og malt himling.
Soverom 4: Skyvedørsgarderobe med en speilfront. Varmekabler i gulv (2020-2021). Laminat på gulv (2020-2021), plater på vegger (2020-2021) og malt himling. Utgang til overbygget nordvestvendt markterrasse fra 2020-2021 på ca. 17 kvm.
Generelt om boligen: Vegger i 1. etasje er utlektet, isolert, tapetsert og malt i 2020-2021. Skiftet innvendige dører i 2020-2021. Malt og skiftet rekkverk til trapp i 2020-2021. 194 liters varmtvannsbereder fra 2020, plassert på vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang (u. etg). Selger opplyser om at alt elektrisk i boligen har i hovedsak blitt byttet i nyere tid (sikringsskap er byttet).
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (1. etg): Stedvis hull etter tidligere innredning (vegger), uoversiktlig bruk av slukmansjett samt membran og for lite nivåforskjell på gulv.
- Rom under terreng (u. etg): Stedvis glipper i skjøter (laminatgulv).
- Loft (innredet - 2. etg): Noe knirk i gulv og ukjent konstruksjonsoppbygging.
- Innvendige trapper: Kun rekkverk/håndløper på en side.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring på deler av anlegget (gjelder kun stikkontakt på soverom fra byggeår).
- Yttertak: Takgjennomføring er skadet og mangler hatt.
- Drenering: Ikke foretatt måling inne i lukkede konstruksjoner (u. etg).
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.
Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.
Anticimex har gitt våtromsbevis for badet i underetasjen og vaskerom i underetasjen. Verdibeviset bekrefter at våtrommene er i orden og kvalifisert for en utvidet forsikringsdekning som kjøper kan få ved å tegne kjøperforsikringspakke via. IF. Se vedlegg i salgsoppgaven og vilkår. Kjøper vil da få dekket reparasjon av selve våtrommet ved en plutselig skade, som følge av utett våtrom, i tillegg til tilstøtende rom som er forringet av skaden.