Helgebyveien 1E

Helgebyveien 1E, 1734 HAFSLUNDSØY
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 2095, bruksnummer 156, ideell andel 1/1
Andelsnummer 20, Helgebyveien Borettslag, organisasjonsnummer 918562958

Totalt bruksareal BRA: 142 kvm

BRA-i:
1. etasje - 61 kvm: Entré, gang, stue/kjøkken, vaskerom og toalettrom
2. etasje - 60 kvm: Gang, tre soverom, bad og teknisk rom

BRA-e:
1. etasje -21 kvm: Bod, garasje

Åpent areal:
1. etasje - 19 kvm: Terrasse- og balkongareal
2. etasje - 15 kvm: Balkong

Boligen disponerer en utvendig bod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.08.2026 utført av Kenneth Solli Gressløs. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at enkelte bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) samt enkelte punkter med TG2. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligen er oppført i 2017. Bygget er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig da bygget ble oppført. Flatt tak, antatt tekket med pvc-duk.
Beslag av plastbelagt stål. Malte trevinduer med 3-lags glass. Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass. Malte balkongdører i tre med 3-lags glass. To terrasser oppført i trekonstruksjoner.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:
Innvendige vannledninger - Rør i rør systemet er ikke merket.

Vaskerom - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.

Bad - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Det er gitt tilstandsgrad TGIU (Tilstandsgrad ikke undersøkt) på følgende:
Taktekking - Taket var ikke tilgjengelig for takstmann på befaringstidspunktet, så tekkingen ble ikke inspisert.

Takkonstruksjon/loft - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.  

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligens standard er fra byggeåret og velholdt i forhold til alder og brukstid. Av det tekniske er varmekabler i hele første etasje spesielt verdt å fremheve.

Vel så attraktiv er den familieorienterte planløsningen som gir etasjene hvert sitt formål. I første etasje er stuen og kjøkkenet sømløst knyttet sammen i en over 30 kvm. stor sosial sone med god plass til felles opphold. Her er det felt inn et større antall spotter i himlingen som besørger jevn og effektfull belysning.

Kjøkkenet frontes av en frittstående øy med barløsning som gjør kjøkkenet til en naturlig del av den sosiale sonen. Barløsningen er velegnet for blant annet morgenkaffen og hverdagens mindre måltider. Selve kjøkkeninnredningen er fra kvalitetsprodusenten Sigdal og komplett med integrerte hvitevarer som alle medfølger.

I første etasje inngår også et toalettrom det er praktisk å ha på samme plan som den sosiale sonen, samt et meget hendig vaskerom. Sistnevnte er smart innredet med blant annet arbeidsbenk, utslagsvask og dedikert plass til både vaskemaskin og tørketrommel i arbeidshøyde.

Boligens tre store soverom er samlet på én flate i andre etasje, noe som er spesielt praktisk mens barna er små. Ett er på nesten 11 kvm., de øvrige to på nesten 12 kvm. hver. Her er det med andre ord stor plass til individuelt opphold for barna i egne omgivelser.

Badets hele 7 kvm. er i seg selv en prisverdig kvalitet i tillegg til den moderne standarden. Med separat vaskerom i første etasje er det heller ingen arealkrevende hvitevarer som opptar plass på badet. Gulvet og veggene er dekorativt utført med fliser, i gulvet er det naturligvis også varmekabler.

Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser i entré, toalettrom, vaskerom og bad, ellers parkett.
Innervegger: Fliser i toalettrom, vaskerom og bad samt flisfelt på kjøkken, ellers MDF-plater.
Himlinger: Folierte plater i alle rom.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Vitrineskap med innvendig belysning. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel vask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning og sideskap med glatte hvite fronter. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett.

Toalettrom: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap. Høyskap med glatt hvit front. Gulvmontert klosett.

Vaskerom: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt utslagsvask. Rør-opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Eiendommen varmes opp via elektrisitet. Balansert ventilasjon
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på femmannsboliger, sportsboder og garasjer , datert 28.02.2018 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger byggmeldte tegninger over byggene som stemmer med dagens bruk samt garasjerekker fra 2015

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 173927, tinglyst 03.03.2014, type heftelse: Festekontrakt til borettslaget med vilkår

 
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Helgebyveien Borettslag midt på Hafslundsøy er et ungt innslag i det ellers veletablerte nabolaget. Borettslaget er tilbaketrukket i bebyggelsens ytre rekke, med skogholt og åkerlandskap som nærmeste naboer i øst. Omgivelsene er med andre ord svært landlige, men likevel ikke mer enn 10 minutter unna byen.

Rundt på øya kan du oppleve et vakkert landskap, blant annet fra turveier langs elven. Sistnevnte har i tillegg både fiske- og bademuligheter. Kajakk eller kano er det mulig å sjøsette rett i nærheten. 18-hulls golfbane og frisbeegolf-bane er også lett tilgjengelig i nærområdet.

I hverdagen er det spesielt praktisk med dagligvareforretning rett over gaten. Samme sted finnes i tillegg apotek og andre helserelaterte tjenester. Kort vei er det også til barnehager og barneskole.

Til sentrum tar det knappe 10 minutter enten du kjører bil, tar bussen eller sykler over Opsundbrua som er dedikert til nettopp syklende og gående.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Hafslundsøy barneskole (1-7 kl.) 198 elever, 13 klasser 1 km
Hafslund ungdomsskole (8-10 kl.) 318 elever, 25 klasser 2.8 km
Borg videregående skole 680 elever, 44 klasser 5.5 km
St. Olav videregående skole 860 elever, 42 klasser 5.5 km

Barnehager:
Hafslundsøy barnehage (1-5 år) 101 barn 0.8 km
Baneveien barnehage (0-5 år) 79 barn 3.2 km
Hasle barnehage (0-5 år) 39 barn 3.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 7 842 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, asfalterte adkomst og internstier

Festeavgiften er kr 217 143 pr. år for hele borettslaget. Festekontrakten er evigvarende

Grunneier, Andre Belsby som forvaltes av Kolberg Grønnerød advokatkontor

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.  

Festeavgiften reguleres hvert 5 år ihht konsumprisindeks
Neste regulering av festeavgift: 15.12.2028

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

Med boligen følger det med en egen garasje i rekke. Forøvrig gjesteparkeringer på fellestomt.

Det skal søkes styret om tillatelse, før etablering av ladepunktet.
• Ladepunktet skal etableres i andelseiers garasje, i borettslagets felles garasjeanlegg.
• Etablering av ladepunkt skal utføres av autorisert el. installatør, og tiltaket skal utføres og etableres i henhold til gjeldende forskrifter.
• Andelseier må selv bekoste installasjonen av ladepunktet og eventuelle andre kostnader i forbindelse med etableringen av dette. Ladepunktet skal kjøpes fra leverandør, som styret bestemmer.
• Andelseier skal etter at installasjon av ladepunkt er utført, sende kopi av samsvarserklæ ring til styret.
• Strøm til ladepunkt skal hentes fra borettslagets fellesstrøm og den enkelte må selv betale for sitt forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse, konsentrert småhus i henhold til reguleringsplan Del av Helgeby datert 13.06.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Eiendommen omfattes også av Sarpsborg kommunes kommuneplan om formål bebyggelse og anlegg med hensynsssoner ras-og skredsfare, flomfare, gul og rød sone veg.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'Aktsomhetskart for kvikkleireskred'
Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'mulighet for marin leire'

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  7 667,-  pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag felleslån, bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, festeavgift, drift og vedlikehold av fellesarealer, tv/internett, styrehonorar og forretningsførsel.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Tele 2 som leverandør av tv/internett og avgift er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger i
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 413 671 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 0,- pr.
Andel fellesgjeld er kr 53 535,- pr.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 12 462 486,- pr. 25.08.2026 fordelt på 3 lån og lånevilkårene er:
Lån 1 DNB kr 6 626 248
Rentebetingelser: 5,25%
Lånets løpetid: 30.06.2047
Dette lånet har eier innfridd gjennom IN ordning

Lån 2 DNB kr 4 822 904
Rentebetingelser: 5,25%
Lånet løpetid: 31.12.2046
Dette lånet har eier innfridd gjennom IN Ordning

Lån 3 DNB kr 1 013 334
Rentebetingelser: 5,25%
Lånets løpetid: 31.03.2032
Dette er ikke et IN lån.

3 750 000,00 Prisantydning
53 535,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 803 535,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

6 400,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
7 490,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
17 440,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 811 025,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 820 975,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lorentz Freddy Gustavsen

Leiligheten er tilknyttet Helgebyveien Borettslag. Borettslaget består av 20 leiligheter.
Forretningsfører er SOBBL
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Husdyr skal godkjennes av styret og det må sendes inn søknad.

Sakset fra årsmøte 2026:
Vedlikeholdsarbeid som er utført i 2025:
På lekeplassen har vi fjernet 1 huske og sittebenken. Disse var "herjet" istykker av barn/ungdom som oppholdt seg der på dag- og kveldstid. Det ble redusert bråk på lekeplassen etter at dette ble fjernet.
Vi har også sluttet å klippe gresset på den siden av veien hvor lekeplassen befinner seg. Det er ikke vår tomt lekeplassen ligger på. Borettslaget sparte kr 10.000,- pr år på dette.
Vi har hatt internkontroll på vårt felles el.anlegg. Det viste seg at det var en del avvik som stammer helt tilbake til byggetiden. Alle avvik er nå rettet, og ny internkontroll blir utført igjen om 5 år.
Norsk Heiskontroll har også hatt kontroll av heisene, her var det et par avvik som burde vært oppdaget tidligere (innen garantitiden). Alle avvik er nå rettet opp i. Ny kontroll om 2 år. Vanlig service på heiser er utført. Alle alarmsentralene i heisene er nå byttet ut til 4G.
Årlig service på brannvarslingsanlegget er utført.
Kloakkpumpene har hatt servicer i henhold til avtalen.
Vi har utført rens av av ventilasjonskanalene i alle leiligheter. Dette er egentlig hver enkelt beboers ansvar, men ved å ta alle leilighetene samtidig ble det betydelig rimeligere. Vi hadde rom for dette i budsjettet, derfor bestemte styret at regningen ble belastet fellesskapet. Ny rens er anbefalt foretatt hvert 5. år. Det ble avdekket et hull i kanalene i en av leilighetene, dette ble utbedret. Mulig dette har
vært der siden leiligheten var ny.

Styret har følgende saker under arbeid og planlegging:
Det har oppstått en liten vannlekkasje rundt en av pipene. Dette har ført til en liten skade i en leilighet. Forsikringsselskapet er kontaktet, men det ser ut som om borettslaget må dekke dette da reparasjonen av skaden i leiligheten koster mindre enn egenandelen. Vi må vente til snøen/isen på taket er borte med å se på skaden rundt pipa.
Ingen andre saker som er planlagt utført i 2026.

Styreleder informerer:
Vi har så vidt begynt å se på neste års budsjett. Mulig det blir en liten økning av felleskostnader i januar 2027. Vi har en del faste serviceavtaler som blir indeksregulert hvert år. Mulig det også blir en ny renteøkning i løpet av året. Ellers har vi ikke planer om noen store vedlikeholdsprosjekter.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Megler har fått informasjon om at borettslaget er tilknyttet sikringsfond. Vi gjør imidlertid oppmerksom på at det er uklart om ordningen oppfyller kravene til sikringsfond iht. borettslagsloven.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging (inkl. visninger, tekstforfatter og overtagelse)  kr 14 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører SOBBL  kr 6 000,00
Innhenting av informasjon forretningsfører SOBBL  kr 5 071,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sarpsborg inkl tegn. andel  kr 3 149,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 7 801,00
Foto PBF - dag  kr 4 750,00
Rapport fra takstmann (Witek)- Leilighet på ett plan  kr 17 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 67-0183/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.26183

Sist oppdatert: 09. september 2026 kl. 16:53