Prost Petersens vei 3

Prost Petersens vei 3, 2019 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 36, bruksnummer 13, ideell andel 1/1
Andelsnummer 22, Langrabben Borettslag, organisasjonsnummer 947 122 274

Totalt bruksareal BRA: 123 m²

BRA-i:
1. etasje 56 m²: Entré, gang, bad, vaskerom, wc-rom, bod og 2 soverom
2. etasje 61 m²: Stue, kjøkken og 1 soverom

BRA-e:
1. etasje 6 m²: Bod

Åpent areal:
1. etasje 6 m²: Platting
1. etasje 11 m²: Terrasse
2. etasje 6 m²: Balkong

Boligen har enerett til bruk av 1 bod ved inngangspartiet. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.04.2026 utført av Anticimex v/ Thomas Nordby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Deler av vaskerom og entré er ikke godkjent til varig opphold. Se supplerende tekst under ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/betong. Boligen har støpt betongplate på mark med ringmur. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttertak av saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Boligen har ytterdør av tre med glassfelt fra 2020 med elektrisk kodelås. Terrassedør og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 2016/2017. Vinduer med karmer av tre og to/tre-lags glass fra 2017/2020. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
Baderom, herunder lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje
Vaskerom:
- Overflater vegger: Baderomsplater er montert uten bruk av bunnlist i våtsonen, som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning. Veggplatene er en del av våtrommets vanntette sjikt, og konsekvensen av manglende bunnlist kan derfor være risiko for redusert fuktsikkerhet for både platene og konstruksjonen bak.
- Overflater gulv: Registrert riss/sprekk i en flis ved badekar, hjørnet mot soverom. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk,
og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen. Konsekvens er at eventuelle lekkasjer kan gi følgeskader i tilliggende konstruksjoner.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt.
- Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon.
Kjøkken, herunder overflate gulv: Registrert knirk i deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking.
Toalettrom, herunder sanitærutstyr og innredning: Ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen. Kan ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuell lekkasje.
Tekniske anlegg, herunder varmepumper: Grunnet varmepumpens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at
bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.
Andre rom, herunder innerdører: Dørbladet på vaskerom kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen
Balkonger og terrasse/platting, herunder tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt.
Drenering, herunder helhetsvurdering: Alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og det registreres enkelte områder med fall inn mot grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskade. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Konsekvens er at forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren.

TGIU:
Vaskerom, herunder fallforhold rundt sluk: Ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av
plasseringen av badekaret. Konsekvens er at det er uklart om gulvet har tilstrekkelig fall mot sluket.

HMS:
Innvendige trapper, herunder rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.
Balkong og terrasse, herunder rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet. Om rekkverkene oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om baderom/vaskerom/kjøkken/toalettrom/tekniske anlegg/andre rom/balkonger/terrasse/drenering/innvendige trapper. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen er modernisert/påkostet i 2018-2026.

2018 (i regi av tidligere eier):
Ny kjøkkeninnredning

2019 (i regi av tidligere eier):
Oppgradering av bad, toalettrom og vaskerom

2021 - 2022 (i regi av borettslaget):
Fasaderehabilitering med nye ytterdører, vinduer, tak, takrenner, kledning sør og vest, samt maling av enkelte vegger

2022 - 2026 (i regi av nåværende eier):
Nytt ildsted
Øy på kjøkken
Spiler på stuevegg bak TV

1. E T A S J E:
Platting:
Hyggelig platting på 6 m² ved inngangsparti. Plass til cafésett. Her kan kan nyte utsikten mot hagen med trær. Bærende konstruksjoner av tre med spaltegulv av tre. Rekkverk av tre. Utelys og utvendig vannkran på plattingen.

Entré / Gang:
Innbydende entré med plass til oppheng av tøy og oppbevaring av sko. Flislagt gulv. Downlights i himling. Skyvedørsgarderobe med god plass til klær. Fra entreen er det adkomst til soverom. Videre er det adkomst til gang som fører til de andre rommene i etasjen og terrassen, samt til trapp som fører til 2.etasje og en praktisk innvendig bod under trappen. I gangen er det laminat på gulv med gulvvarme og downlights i himling.

Badeværelse:
Lekkert bad som ble oppgradert i 2019. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger, samt malt himling med downlights. Badet består av dusjnisje med glassdør, regnfallsdusj og dusjarmatur. Videre består badet av vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, overskap med speildører, overlys på vegg over servant, samt innebygget sisterne med vegghengt toalett.

Toalettrom:
Pent, separat toalettrom som ble oppgradert i 2019. Flislagt gulv. Vegger og himling i malte flater. Downlights i himling. Toalettrommet består av vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, speil på vegg over servant og innebygget sisterne med vegghengt toalett.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom som ble oppgradert i 2019. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og vegger med baderomsplater. Malt himling med downlights.
Innredning med hvite slette fronter og laminert benkeplate. Plass og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg består vaskerommet av et badekar med dusjarmatur. Videre er det nedfelt utslagsvask av rustfritt stål med ett-greps armatur.

Soverom 1 / Hovedsoverom:
Hovedsoverom av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Garderobeskap med plass til klær. Ytterligere plass til for eksempel kommode eller annet møblement. Laminat på gulv med delvis gulvvarme.

Soverom 2 / Barnerom / Kontor / Gjesterom:
Soverom som passer godt som barnerom. Plass til for eksempel enkeltseng, skrivebord, kontorstol, garderobeskap og kommoder. Laminat på gulv.

Terrasse:
Solrik terrasse på 11 m² med god plass til utemøbler. Videre er det adkomst til hage med plass til diverse. Her kan de voksne sitte mens barna har det gøy og leker i hagen. Terrassen har bærende konstruksjoner av tre med spaltegulv av tre, rekkverk av tre og utvendige stikkontakter.

2. E T A S J E:

Stue / Spisestue:
Pen stue med god plass til sofagruppe, sofabord og tv-benk. Flott peisovn som varmer godt. I tilknytning til stuen er det plass til spisegruppe i egen sone med downlights i himling. Her kan man samle familie og venner på besøk. Laminat på gulv.

Kjøkken:
Flott Norema kjøkkeninnredning fra 2018. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og laminert benkeplate, samt fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Integrerte hvitevarer som komfyr med nedfelt induksjonstopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap og fryser. Kjøkkeninnredningen består av benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap og nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenøy med ekstra benke- og oppbevaringsplass. Plass til spisegruppe på kjøkkenet. Downlights i himling. Laminat på gulv med elektrisk gulvvarme.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt  i år 2018, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom 3 / Kontor / Gjesterom / Barnerom:
Soverom med plass til enkeltseng, nattbord, skrivebord og kontorstol. Stort garderobeskap med plass til klær. Laminat på gulv.

Balkong:
Solrik balkong på 6 m². Her kan man nyte frokosten og middagen med utsikt mot landlige omgivelser. Plass til utemøbler. Bærende konstruksjoner av tre med spaltegulv av tre, rekkverk av tre og utvendig stikkontakt.

Skohylle i inngangsparti, tørketrommel, vaskemaskin, kjøleskap, telysholder på vegg i stuen og TV-benk medfølger ikke.
For øvrig viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av elektrisitet, vannbåren varme og vedfyring.
Vannbåren gulvvarme i gang og deler av soverom ved gang. Elektrisk gulvvarme på bad, vaskerom og kjøkken.
Peisovn med glassdør i stue.
Avtrekksvarmepumpe fra IVT (varmesentral) plassert på vaskerom (mekanisk avtrekk, varmtvannsbereder og vannbåren varme).
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 26.09.1988.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Carport er ikke byggeanmeldt og må anmeldes snarest
Pipeattest foreligger ikke
Hull for ventilasjonskanaler i undertak er ikke utført
Noe utvendig planeringsarbeider gjenstår

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Det foreligger ferdigattest på utbedringer av pipe datert 23.10.2001.

Ifølge opprinnelige byggetegninger har det blitt gjort følgende endringer:
- Bod i entreen har blitt fjernet og blitt en del av entreen
- Tidligere kjølerom ved vaskerom har blitt fjernet og slått sammen med vaskerom
- Det har blitt etablert en bod under trappen
- Terrasse har blitt utvidet

Deler av entreen er opprinnelig byggemeldt som bod og deler av vaskerom er opprinnelig byggemeldt som kjølerom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras boligen fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutter på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet skjøte med bestemmelse om forkjøpsrett m.m.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Velkommen til Holt Vestvollen, et veletablert og rolig boligområde på Skedsmokorset. Gatenettet er utformet uten gjennomgangstrafikk, noe som skaper et trygt og oversiktlig nabolag preget av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Dette er et område hvor naboer kjenner hverandre og barna trygt kan leke ute.
Det er gangavstand til hele 5 barnehager, Kjeller skole, offentlig kommunikasjon og nærbutikker.

Gode tur-, trenings- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Skedsmokorset har flere flotte idrettsanlegg, og kan blant annet by på fotballbaner, kunstgressbaner, håndballhall, ishall, svømmehall, flere treningssentre og danseklubber.
For den golfinteresserte er Hauger golfbane, med sin 18- hulls bane og driving range, en kort kjøretur unna.

I Tæruddalen, som er en kort kjøretur unna boligen, har du et godt utgangspunkt for rekreasjon hele året.
Her finnes utmerket turterreng med ski - og lysløype, samt fine fiskevann. Tæruddalen er for mange innfallsport til Romeriksåsen fra syd.
Herfra går det en lyssatt rundløype (4,3 km) med forbindelse videre innover i Romeriksåsen via Ringdalshytta.
Traséen fra Tæruddalen over Høgsmåsan og videre mot Ringdalshytta er også fin om sommeren, og ligger ca. 5 minutters kjøring fra eiendommen.

I sommerhalvåret er Nebbursvollen Friluftsbad i Lillestrøm en populær attraksjon.
Badeanlegget byr på flere basseng, sklier, kiosk og store grøntområder. Hit tar du deg enkelt til fots, på sykkel eller med bil.

I kort avstand fra boligen finner man en rekke servicetilbud, der nærmeste dagligvareforretninger er Rema 1000 og Kiwi. Coop Xtra med post i butikk, på Brånåsen, befinner seg også rett i nærheten.
På Skedsmokorset, som ligger ca. 4 min. unna med bil, finnes en rekke forretninger, deriblant Kiwi, Rema 1000 og Meny, hvorav sistnevnte er å finne inne på Skedsmosenteret.
Nærsenteret byr på post i butikk, vinmonopolet, bakeri, møbelforretning, apotek, frisør, bokhandel, bibliotek, helsestasjon, samfunnshus samt en rekke andre forretninger, og virksomheter innen helseområdet.
Lillestrøm sentrum er kun en kort sykkeltur unna og her har du alle bymessige fasiliteter som restauranter, kafeer, kino, kulturhus og kjøpesenter m.m.

Det tar ca. 10-12 min å kjøre til både Lillestrøm og Strømmen. Begge steder har kjøpesenter og handlegater.
Strømmen Storsenter er for øvrig et av Norges største kjøpesentre, med over 200 forretninger og tilknyttede virksomheter.

Holt Vestvollen har et godt utviklet kollektivtilbud, som forenkler det å leve et aktivt liv uten bil.
Fra boligen er det gåavstand til flere bussholdeplasser. Transportmuligheter både til Oslo, Lillestrøm og Gardermoen.
Det går blant annet ekspressbuss hvert kvarter på morgenen, med en reisetid på 30 minutter til Oslo S.
Ellers hyppige avganger til flere destinasjoner. Fra Lillestrøm tar det hhv 10 min med tog til Oslo S, og ca. 12 min til Gardermoen.
Med sentral beliggenhet og kort vei ut på E6, er Holt Vestvollen et utmerket område å bosette seg på.

Med buss:
Linje 340 og 345 til bussholdeplassen Holt senter. Boligen ligger ca. 7 minutters gange unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er kort vei til skoler og barnehager i området.

Skoler:
Kjeller skole (1-10 kl.): 1.3 km
Sten-Tærud skole (1-7 kl.): 1.7 km
Oks friskole (1-10 kl.): 2.3 km
Lillestrøm videregående skole: 6.1 km
Skedsmo videregående skole: 6.5 km

Barnehager:
Holthagen barnehage (1-5 år): 0.5 km
Riisløkka barnehage (0-5 år): 0.8 km
Toppen barnehage (1-5 år): 0.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 8.892 m² som tilhører borettslaget. Fellesarealer opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, plenareal, prydbusker og diverse beplantninger.
Den enkelte andelseier har enerett til å bruke følgende deler av fellesarealet: egen bod, egen parkeringsplass og egen parsell/hage.
Beboere har ansvar for snømåking, plenklipping og annet tilsvarende tilstøtende fellesareal. 

Boligen har enerett til bruk av en parkeringsplass merket "13-N" med elbil-lader i garasjehus.
Borettslaget har avtale med Movel som leverandør for elbil-lading. Abonnement + strømforbruk betales i tillegg og faktureres beboer direkte.

Øvrige parkeringsplasser er til andelseiernes felles bruk og til besøkende.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. De interne veiene i borettslaget er private, mens Prost Stabels vei og Prost Petersens vei er kommunale.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i reguleringsplan 193 A/84, REGULERINGSPLAN FOR HOLTOMRÅDET, vedtatt 05.04.1984, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen legger til rette for frittliggende småhus, rekkehus/kjedehus, forretning/bolig, offentlig bebyggelse og industri.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023–2035, vedtatt 14.06.2023. I planen er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen ligger i ytre sone for beregning av utnyttingsgrad, er underlagt parkeringsnorm for sone D og har krav til støytiltak i henhold til sone 3.

Boligen ligger rett ovenfor FKB-Vann. FKB-Vann beskriver geografisk beliggenhet, forløp og form for bekker, elver, kanaler, grøfter, innsjøer, isbreer og den topografiske delen av kyst og sjø.

Boligen ligger ved siden av gul og grønn støysone fra veitrafikk, ifølge strategisk støykartlegging.

Området er dekket av løsmasser (hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet). Det er ikke grunnvannspotensial i løsmassene. Løsmassedataene viser utbredelsen av løsmassetyper (også benevnt jordarter). Løsmassetypene er klassifisert etter deres dannelsesmåte. Dataene viser hvilken løsmassetype som dominerer i terrengoverflaten, og avspeiler landskapets oppbygning og utvikling. Andre løsmassetyper kan opptre i dypet. Dataene viser også arealer med fjell uten løsmassedekke.

Området ligger under marin grense. Marin grense angir det høyeste nivået som havet nådde etter siste istid. Marin grense angir høyeste nivået for marint avsatte sedimenter på land. Problemstillinger som involverer slike avsetninger kan utelukkes over marin grense, hvilket er viktig informasjon i bl.a. offentlig planarbeid. For eksempel kan kvikkleire og skred i hav- og fjordavsetninger som marin leire kun forekomme under marin grense. Videre kan grunnvannskvaliteten under marin grense være påvirket av relikt saltvann, og leire kan begrense utbredelsen av akviferer.

Området ligger i svært stor mulighet for marin leire. MML-klassifikasjon gjelder ikke for vanndekte områder under MG. Men marin leire er også vanlig under dagens havnivå både i form av gamle avsetninger og nye, løst lagrede sedimenter som begge kan være en utfordring med hensyn til stabilitet. Selv om løsmasser ikke er kartlagt under vann så er løsmassepolygoner av tekniske årsaker trukket over strandlinjen og ut i sjøen. Dette gjenspeiles i MML-polygonene, og det oppfordres derfor til å legge vannpolygoner over MML. Arealer for mulig marin leire bør alltid sees sammen med arealer for marin grense.

Området ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.

Området ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Ved tiltak i slike områder må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred i henhold til krav i plan- og bygningsloven og teknisk forskrift (TEK17).

Boligen ligger rett ovenfor et potensielt flomfareområde med et beregnet vannivå på 1,50 - 3,00 meter. Dette innebærer at området kan være utsatt for flom.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 8.980,- pr. mnd. og inkluderer: fibernett, kabel-tv, garasjeplass, a-konto vann og avløp, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift, vedlikehold m.v.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
A konto vann/avløp, beregnet etter tidligere forbruk kr 1.492,-
Felleskostnader kr 4.024,-
Stipulerte avdrag kr 973,-
Stipulerte renter kr 2.491,-

Eiendomsskatten er kr 0,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.878 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet VikenFiber som leverandør av kabel-tv og internett via fiber. Borettslaget har en fellesavtale Flex L som gir tre valgmuligheter. TV-boks og ruter er inkludert i avtalen.
Avtalen gir følgende valgmuligheter:
Alternativ 1 - TV-pakke og mye internett: fiberbredbånd 500/500 og Altibox’ nye TV-løsning med 75 poeng til valgfritt innhold, 500t opptak og programarkiv
Alternativ 2 - Stor TV-pakke og internett: fiberbredbånd 250/250 og Altibox’ nye TV-løsning med 125 poeng til valgfritt innhold, 500t opptak og programarkiv
Alternativ 3 - Kun internett: fiberbredbånd 1000/1000 internett uten TV

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 349,- pr. mnd. Abonnement medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.223.239,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4.892.955,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 0,- pr år.
Det er vedtatt eiendomsskatt i kommunen.

Andel formue er kr 38.436,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 572.530,- pr. 31.03.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 32.156.264,- pr. 13.04.2026 og lånevilkårene er:
Bank: Handelsbanken
Type lån: Annuitetslån
Rentebetingelser: 5,24% p.t.
Lånets løpetid: 22.06.23 - 30.10.50
Restsaldo denne andelen: kr 572.530,-

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

4 800 000,00 Prisantydning
572 530,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 372 530,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 382 026,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 391 976,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Emel Ugur og Ozan Demirbas

Leiligheten er tilknyttet Langrabben Borettslag. Borettslaget består av 57 andelsleiligheter.
Forretningsfører er BORI BBL, tlf. 63 89 02 00.
Styret kan kontaktes på styret@langrabben.no
Dugnad må påregnes.
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de
andre brukerne av eiendommen. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.
Foretatt påkostninger de senere år:
Installering av vannmålere
Skiftet rekkverk på tak fellesgarasjene
Oppgradert infrastrukturen for lading av el bil i fellesgarasjer (gjelder ikke enebolig da de har egen carport/garasje)
Nye felles avfallsbeholdere md nedgravde brønner
Rehabiliteringsprosjekt med bl.a. nye vinduer, balkonger, ytterdører, tak, renner, nedløp og panel på sør og vest vegger.
Avslutning av rehabiliteringsprosjektet og gjennomføring av 1. årskontroll
Løpende vedlikehold. Forsikringssaker. Asfaltering.

Planlagte påkostninger:
Neste generalforsamling vil bli avholdt 29.04.2026. Et prosjekt som står på agendaen er asfaltering. Det vil under generalforsamlingen stemmes over to mulige alternativer for utføring. Et alternativ er å ta litt asfaltering om gangen, som vil finansieres over driftsbudsjettet. Et annet alternativ er å utføre hele asfalteringen på en gang, noe som vil medføre et låneopptak på ca. kr 1.500.000,-. Dersom prosjektet utføres med et låneopptak vil det innebære økning av felleskostnader og fellesgjeld, men det er p.t. uvisst hvor mye ifølge samtale med styreleder 21.04.2026.
Videre opplyses det om at det ikke er planlagt ytterligere økning i felleskostnader, med mindre det blir renteøkninger som gjør at felleskostnader må økes deretter.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1.desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke (utvidet)  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visning / Overtagelse (2 stk.)  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - BORI BBL.  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører - BORI BBL.  kr 5 200,00
Innhenting av offentlig kommunale opplysninger  kr 5 655,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligens visittkort  kr 600,00
Foto (dag og kveld)  kr 5 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig rekkehus/tomannsbolig - faktura til kunde  kr 17 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 54-0045/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR54.2645

Sist oppdatert: 27. april 2026 kl. 14:09