Marihaugen 20C

Marihaugen 20C, 5302 STRUSSHAMN
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 12, bruksnummer 1632, seksjonsnummer 12, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 113 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 67 kvm: Entré, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken, TV-stue og bod.
Loft 42 kvm: Hall m/trapp, tre soverom og garderobe/bod.

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Utvendig bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 52 kvm: Balkong og treterrasse ved inngang.

Det er registrert 7 kvm med areal med lav himlingshøyde (ALH) i 1. etasje. Totalt gulvareal (GUA) for leiligheten er 120 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.04.2026 utført av AASEBØ TAKST AS v/Eirik Aasebø. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en selveierleilighet oppført i 2004. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taktekkingen består av mønestein, og det er utført arbeid med demontering av mønestein, montering av figaroll mønebånd og montering av mønestein med nye pakningsskruer. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvor det er utført utbedring med nye PVC-glasslister på 2 stk vinduer og montert håndtak. Ytterdører inkluderer en malt hovedytterdør, en malt balkongdør i tre og en malt boddør. Dørpakning på hovedytterdør er utbedret og dørvrider med lås på altandøren er byttet ut. Boligen har en elementpipe som er innkapslet i blikk, men det er ikke satt inn ovn. Leiligheten har en balkong på ca. 10 m² med utgang fra stue, og en treterrasse ved inngangen på 42 m².

Boligen har sikringsskap med jordfeilautomater, plassert i gangen. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2019.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er montert katteluke i boddør. Nederste delen av boddøren er fuktig og må trolig byttes. Hovedytterdør har en del kosmetiske merker.

Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er stedvis registrert knirk i laminaten.
- Andre innvendige forhold: Det er en varmtvannstank inni kneveggen i loft etg som ikke er i bruk. Dør mot bad har slitasje på hjørnet.

Etasje Bad/vaskerom
- Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er registrert at fall mot sluk ikke er iht. minstekrav på oppføringstidspunkt da det ikke er 1:100 fall på hele gulvet utenfor nedfelt sone eller oppkant (min 15 mm.) av tettesjikt mot dør. Fallet er dermed ikke utført iht. minstekrav i forskrift.

Etasje Stue/kjøkken
- Overflater og innredning: Det er fuktmerker under kjøkkenskap på sponplaten/undergulvet til laminaten. Det ble ikke registrert fukt ved fuktmåling.

Helse, miljø og sikkerhet

Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig trapp - Manglende håndløper
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisitet og varmepumpe. Varmepumpen ble installert i 2019. Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er bundet til Norgespris for strøm i perioden 23.10.2025 til 31.12.2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som garanterer en fast strømpris på 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva). I tillegg til denne prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Ordningen må bestilles aktivt og har en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh for boliger. Forbruk over denne grensen faktureres til markedspris.

Boligen er oppført i 2004. Det foreligger ferdigattest for firemannsbolig datert 26.08.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg ferdigattest datert 22.08.2025 som gjelder bruksendring av eksisterende loft og innsetting av takvindu.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattestene og tegninger kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 18216, tinglyst 17.11.2004, type heftelse: Seksjonering med bestemmelser.
I seksjoneringen står det i punkt 4 følgende: Askøy kommune har rett til å ha liggende og vedlikeholde vann og spillvannsledninger i eksisterende trase over eiendommen.
Eiendommer utskilt fra Gnr 12 Bnr 510 i Askøy kommune har, dersom nødvendig for tilknytning til kommunale ledninger eller fellesledninger, gjensidig rett til å legge og vedlikeholde stikkledninger over hverandres grunn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ingen tinglyste rettigheter.

Eiendommen er seksjonert 17.11.2004.
Snr:12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 114/1110

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten er i Marihaugen, et etablert og rolig boligområde i Marikoven på Askøy. Her kombineres en landlig følelse med nærhet til sjøen, samtidig som veien er kort til både Kleppestø og Bergen sentrum.

Daglige gjøremål løses enkelt. Både Strusshamn skole og flere barnehager, som Skogstunet og Nab Skogen, ligger kun en kort kjøretur unna. For de yngste finnes det også en lekeplass i nabolaget. Marikoven ballbinge er i gåavstand på kun 3 minutter. Innkjøpene kan gjøres på Rema 1000 i Strusshamn, og for et bredere utvalg av butikker og tjenester er Strusshamn Senter, ALTI Askøy og Kleppestø senter en kort kjøretur unna.

For fritiden er det mange muligheter i nærområdet. En kort kjøretur tar deg til Skogen Fotballpark og Marikoven ballbinge. Busstoppet Marikoven Pøylo er kun fire minutters gange fra boligen, noe som gir gode kollektivforbindelser på øyen. Med bil tar det omtrent 25 minutter til Bergen lufthavn, Flesland.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. 

Barnehager:
Nab Skogen barnehage
Skogstunet barnehage
Strusshamn barnehage

Skoler:
Strusshamn skole
Kleppestø ungdomsskole
Askøy videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5155,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Leiligheten disponerer to parkeringsplasser på asfaltert biloppstillingsplass nærmest leiligheten, merket med husnummer 20C.
Det betales ikke separat leie for parkeringsplassene.
Marihaugen 20C har to elbilladere, hvor en er låst til firmabil. Denne vil bli opphevet ved overtakelse. Se for øvrig informasjon om fakturering for lading under punktet om Sameiet i salgsoppgaven.

Styreleder opplyser at sameiet har fattet vedtak om at sameierne må parkere på de ledige p-plassene og la gjesteparkeringen være ledig.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger (3 561 m²), kjørevei (1 239 m²), parkeringsplass (251 m²), gang-/sykkelvei (96 m²) og garasje (8 m²) i henhold til reguleringsplan Adolf Olsens Eiendom, Marikoven (ID: 23), datert 25.06.1969, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2012-2023 (ID: 9001), vedtatt 13.12.2012. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. I henhold til planens bestemmelser (§ 1-1) gjelder eldre reguleringsplaner foran kommuneplanen.

Det pågår planarbeid som berører eiendommen:
- Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (ID: 9002) er under utarbeidelse og har status som planforslag.
- Detaljregulering for Storhilleren, Marikoven, gbnr. 12/333 m.fl. (ID: 503) er under arbeid, og planlegging er igangsatt.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i pågående planprosesser hos Askøy kommune, da status og innhold i planene kan endres.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1 200,- pr. mnd. og inkluderer: Husforsikring, vedlikehold av fellesareal; lekeplassen, boden på lekeplassen som inneholder snømåkingsutstyr, gressklipper osv., og salt/sand til strøkassen.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kommunale avgifter er kr 24 131 for 2026. (prognose) I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing og eiendomsskatt.
Renovasjon faktureres separat av Bergen interkommunale renovasjonsselskap (BIR) og er ikke inkludert i beløpet. Årlig renovasjonsgebyr for Marihaugen 20C er kr 3 614,60. I tillegg kommer et gebyr på kr 90,- per tømming av restavfallsbeholderen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9718 kWh pr. år, som i 2025 utgjorde ca. kr 12 000,- inkludert nettleie.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Fiber via Telenor (150 mbps) som leverandør av TV og internett og koster kr 1 048,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 975 239,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 900 956,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 4 660,- pr år. Skatten inngår i de kommunale avgiftene.

3 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

97 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
98 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
108 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
3 988 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 998 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Sameiet har fellesgjeld. Leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Per januar 2026 var andel fellesgjeld kr 31 263,-

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ruben Andre Greffel og Celine Nordanger Westrheim

Leiligheten er i Marihaugen Boligtun Sameie.
Sameiet skal ha årsmøte i mai 2026.
På årsmøtet skal det fremlegges forslag til nye oppdaterte vedtekter, husordensregler, innkomne saker og valg av styre.
Fellesutgiftene er kr 1 200,- pr. mnd. med forfall den 1. i mnd. Sameiet har praktisert fleksibilitet mtp. innbetalingsdato så lenge innbetaling kommer inn i mnd. de gjelder.
Det må påregnes dugnadsarbeid som snømåking og gressklipping på sameiets fellesområde. Sameiet har en Facebook gruppe som brukes aktivt for å skape et godt nabolag og der sendes det invitasjon til dugnad osv.
Det er ikke planlagt store endringer i sameiet.
Sameiet er i gang med sanering av septiktanken etter varsel om pålegg, men dette skal etter planen ikke øke fellesutgiftene.
Med tiden vil det også komme behov for å skifte tak og kledning, som er fra byggeåret.
Eierseksjonen har tildelt en lader med tilhørende brikke, som blir fakturert av sameiet til eierseksjonen, etter faktura til strømselskap er betalt.

Sameiets gjeld pr. 09.04.2026 (jf. bank) er kr 305.719,-

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Fotopakke med drone  kr 11 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Askøy kommune  kr 5 484,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Annonse i Lokalavisen  kr 3 475,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Seksjoner  kr 16 717,00
Tilstandsrapport  kr 16 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 75-0015/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
Gamle kleppestøvegen 2, 5300, KLEPPESTØ
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR75.2615

Sist oppdatert: 28. april 2026 kl. 21:10