Kongestubben 11

Kongestubben 11, 3160 STOKKE
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 477, bruksnummer 45, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 322 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 42 kvm: Stue/sov inkl. trapperom og teknisk rom.
1. etasje 111 kvm: Gang/hall , toalettrom, kjøkken, to stuer og vaskerom.
2. etasje 87 kvm: Loftstue, bad og fire soverom.

BRA-e:
Bod:
1. etasje 12 kvm: Bod under inngangsparti.

Garasje:
1. etasje 70 kvm: Garasje.

1. etasje 53 kvm: Terrasse.
2. etasje 9 kvm: Balkong.

Arealet av rom utenfor inngangsdør til underetasjen i sokkel er tatt med i BRA-I. Rommet fungerer som en yttergang til kjeller, men døren ut er tatt bort.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.07.2025 utført av SOLBERG TAKST OG BYGG v/Atle Solberg.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 2004. Eneboligen er oppført på grunnmurer i mur/betong og lettklinkeblokker. Yttervegger, etasjeskiller i 2. etasje og tak er i trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller mellom sokkel og 1. etasje er lecaplank. Taket er et saltak bygget av prefabrikkerte takstoler i tre, tekket med betongtakstein fra byggeåret, og undertaket er av type Brettex. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Balkongdører og terrassedører er med 2-lags glass fra byggeår. Det er en profilert ytterdør med glassfelt i 1. etasje og en ytterdør med stående panel i underetasjen.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Manglende synlig platon over oppfylt terreng. Garasjen har ikke brannhemmende plate på bindingsverkvegg som går mot boligdel av underetasjen. Murpuss flasser og det er manglende murpuss rundt garasjeport. Det er målt fukt på yttervegger i garasje mot nord og vest. Det er gjort hulltaking i innforet vegg mot syd og målt forhøyede fuktverdier. Innvendige påforede plater har også fuktskader. Slik fukten er nå er det fare for sopp og råteskader.

Yttervegger
- Yttervegger: Det er observert noe start på råte på kledning og trebord som er rundt balkonger.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og ytterdører: Sol og sprekkdannelse på glasslister og karmer på vinduer mot syd og vest. Bunn på balkongdører er værslitt og oppsprukket. Ytterdør er slitt. Vinduer som står montert i murvegger i sokkeletasje har manglende avrenning i bunn.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
- Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Tak er observert fra bakkenivå. Konstruksjon er observert fra loft. TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på tekking og mosegroe på tak.

Balkonger, verandaer og lignende
- Balkonger, verandaer og lignende: Det er observert malingflass og tørrsprekker på rekkverk. Værslitte balkongdekker. Noe råteskader på kledning rundt kanter på balkonger. Rekkverkshøyden ble målt til 0,90 meter.

Bad 2 etg
- Overflate vegger og himling: Det er fuktskader i tak og taklister som sannsynlig kommer av for dårlig ventilering av rommet.
- Overflate gulv: I dusjnisje som har forhøyet oppkant mot resterende badegulv er det sluk med lokalt fall. Det var ikke mulig å kontrollere sluk uten en større rengjøringsjobb. Sprekker i fuger. Det er sluk under badekar som ikke er mulig å komme til for rengjøring eller inspeksjon; dette sluket ligger bak innkassing av badekar og vil bare ta vann som kommer fra badekar. Fall rundt dette sluket er ikke mulig å kontrollere. Det er en lufteluke i konstruksjonen slik at en kan se inn til sluk. Resterende gulv på utsiden av dusjnisje og badekar er tilnærmet flatt uten tilstrekkelig oppkant ved terskel. Det er bare naturlig lufting.
- Membran, tettesjiktet og sluk: Dusjnisje har forhøyet oppkant mot resterende badegulv, sluk med lokalt fall. Det var ikke mulig å kontrollere sluk uten en større rengjøringsjobb. Sprekker i fuger rundt sluk og i hjørner. Det er sluk under badekar som ikke er mulig å komme til for rengjøring eller inspeksjon; dette sluket ligger bak innkassing av badekar og vil bare ta vann som kommer fra badekar. Fall rundt dette sluket er ikke mulig å kontrollere. Det er en lufteluke i konstruksjonen slik at en kan se inn til sluk. Mangler tilstrekkelig oppkant på membran ved terskel. Det er bare naturlig lufting.

Vaskerom 1 etg
- Overflate vegger og himling: Det mangler taklister.
- Overflate gulv: Gulvet er flatt uten oppkanter til tilstøtende rom. Det er montert dusjkabinett i rommet.
- Membran, tettesjiktet og sluk: Vaskerommet var overfylt og vanskelig å besiktige. Det er bare gjort visuelle observasjoner.

Kjøkken
- Kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt.

Rom under terreng
- Veggenes og himlingens overflater: Det er målt forhøyede fuktverdier i bunn av vegg i garasje og i innforet vegg. Det er synlig lecaplank i takene i garasjedelen. Det er observert fuktskader i bunn av veggplater på innforet vegg. Rom som blir benyttet som soverom på befaringsdagen har ikke tilstrekkelig åpning for dagslys og det er ikke observert tilstrekkelig ventiler i vegger.
- Gulvets overflate: Det er målt forhøyede fuktverdier i gulv mot oppfylte yttervegger i garasje. Resterende gulv er ikke mulig å måle pga. tilgjengelighet, men det antas at fuktproblemene er i alle gulv.
- Fuktmåling og ventilasjon: Det er ikke observert ventiler i vegg i rom for opphold i sokkeletasje. Det er gjort fuktmåling ved hulltaking i innforet vegg, og overflatemåling på eksponert lecavegg i garasjen.

WC og innvendige vann- og avløpsrør
- WC og innvendige vann- og avløpsrør: Noe åpent røropplegg i teknisk rom med kobber. Hovedstoppekran på tekniskrom er funksjonstestet. Det er plassert et kjøleskap foran vannskap. Det er ikke drenshull under innebygget sisterne på bad.

Varmtvannsbereder
- Varmtvannsbereder: Per juli 2025 er det ikke lenger lov å bruke fossil olje til oppvarming av boliger i Norge. Det er elektriske varmekolber i tanken slik at en kan benytte elektrisitet til oppvarming.

Varmesentraler
- Varmesentraler: Per juli 2025 er det ikke lenger lov å bruke fossil olje til oppvarming av boliger i Norge. Regjeringen innførte et forbud mot bruk av fossil olje til oppvarming fra 1. januar 2020. Forbudet gjelder bruk av mineralolje (fossil fyringsolje og parafin) til oppvarming av bygninger, både i private boliger og næringsbygg. Det er ikke kjent for takstmann om det foreligger pålegg.

Varmen genereres av en oljefyr (type AMA KB 30/3 med 2 varmekolber) fra 2004, koblet til en utvendig nedgravd dieseltank. Det er også elektrisk oppvarming via varmekolber i tanken.

Ventilasjon
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er observert manglende ventiler i rom for varig opphold i sokkeletasje. Det er manglende ventilering på bad.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Dette er en innholdsrik og romslig enebolig over tre plan, bygget i 2004. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med store oppholdsrom og en praktisk fordeling av funksjoner for en aktiv familiehverdag. Gjennomgående vannbåren gulvvarme i første etasje, sokkeletasjen og på badet i andre etasje gir en jevn og behagelig varme i store deler av huset.

1. etasje:

Gang/hall:
En romslig gang og hall ønsker velkommen og fungerer som et bindeledd mellom etasjens ulike rom. Herfra er det tilgang til kjøkken, stuer, toalettrom og trapp til de øvrige etasjene. Rommet har flislagt gulv med vannbåren varme.

Kjøkken:
Kjøkkenet er et stort og sosialt rom med god plass til en romslig spiseplass. Innredningen fra byggeåret har heltre fronter og en benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med innebygget komfyr med koketopp, frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap, samt en kjøkkenventilator i rustfritt stål. Gulvet er flislagt og har vannbåren varme.

Stuer:
Boligen har to stuer i første etasje. Den største stuen har mørk parkett, mens den tilstøtende stuen har fliser. Begge rom har vannbåren gulvvarme. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 53 m², som utvider det sosiale arealet på varme dager.

Vaskerom og toalettrom:
Et praktisk vaskerom med tilgang fra kjøkkenet og egen utgang til hagen. Rommet har flislagt gulv med vannbåren varme og et dusjkabinett. I tillegg finnes et separat toalettrom i etasjen.

2. etasje:

Loftstue:
I andre etasje finner man en lys og åpen loftstue som fungerer som et sentralt samlingspunkt. Rommet har 3-stavs eikeparkett på gulvet og utgang til en østvendt balkong.

Soverom:
Etasjen inneholder fire soverom av god størrelse. Tre av rommene har laminatgulv, mens det fjerde har teppe. Ett av soverommene har utgang til en egen, vestvendt balkong.

Bad:
Etasjens bad er romslig og flislagt på gulv og vegger, med vannbåren gulvvarme og downlights i taket. Badet er utstyrt med et innebygget hjørnebadekar, en dusjnisje med vegg av glassbyggestein, vegghengt toalett og en bred servantinnredning med fire skuffer og to skap.

Sokkeletasje:

Oppholdsrom:
Sokkeletasjen har et innredet oppholdsrom med laminatgulv og vannbåren varme. Rommet, som i dag benyttes som soverom, tilfredsstiller ikke krav til dagslys for varig opphold. Etasjen inneholder også et teknisk rom.

Overflater:
Gulvoverflater: Gulvene består av 3-stavs eikeparkett i loftstue, mørk parkett av ukjent type i stor stue, laminat på tre soverom og i oppholdsrom i sokkel, teppe på ett soverom, samt fliser på bad, vaskerom, kjøkken, gang og deler av stue i 1. etasje. Betonggulv i garasje og teknisk rom.
Vegger: Overflatene har malt trepanel, trepanel, tapet, sparklet og malt gips, panelplater og fliser. I garasjen er det ubehandlede murvegger og bindingsverkvegger uten plater.
Himling: Takene har i hovedsak malt trepanel eller sparklet og malt gips. I sokkeletasjen er det synlig leca plank i deler av taket.

Lagring:
Boligen har gode lagringsmuligheter. Det er lagt gulv på deler av loftet for lagring. I sokkeletasjen er det en stor garasje på 70 m² og en bod på 12,7 m² under inngangspartiet.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme i hele sokkeletasjen, 1. etasje og bad i 2. etasje. Se mer informasjon om dette under pkt. byggemåte og avsnitt "Varmesentraler". Det var varslet tilsyn/feiing av vedovn 25.02.25, tilsynet/feiingen ble ikke utført da varslet ikke ble bekreftet av eier. Det er p.t ikke installert noen ovn i boligen.

Det er utstedt ferdigattest for bruksendring til enebolig datert 24.09.2019. Fra før forelå det en midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligen, datert 29.04.2004. I denne tillatelsen var det registrert gjenstående arbeider knyttet til innredning av underetasjen, med frist for ferdigstillelse satt til 01.01.2005. Medhjelper har ikke kjennskap til hva disse gjenstående arbeidene konkret omfattet.

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

At slike tillatelser og attester eksisterer, innebærer likevel ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke fremlagt godkjente byggetegninger for boligen, og det er derfor ikke mulig å vurdere om dagens planløsning og bruk samsvarer med det som opprinnelig ble godkjent. Kommunen opplyser at det i byggesaksarkivet mangler tegninger i den opprinnelige byggesaken. Arkivet er imidlertid ufullstendig, og manglende dokumentasjon betyr derfor ikke nødvendigvis at noe er oppført ulovlig.

I tilstandsrapporten er det påpekt at et rom i sokkeletasjen brukes som soverom, selv om rommet ikke oppfyller kravene til lysinnslipp for rom til varig opphold. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnader og risiko knyttet til dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

1984/9000348-1/200 03.10.1984 ERKLÆRING/AVTALE
Rett for kommunen til å kreve regress for alle erstatnings- krav som følge av arbeidet i anleggstiden og under senere vedlikehold
Med flere bestemmelser
Overført fra: KNR: 0720 GNR: 77 BNR: 3
Erklæringen gir Stokke kommune rett til å kreve regress for erstatningskrav som følge av arbeid med forbygging mot Melsombekken, både i anleggstiden og ved senere vedlikehold. Regresskravet er begrenset i henhold til en tidligere fastsatt prosentvis fordeling.

2003/9000760-2/200 20.08.2003 BEST. OM ADKOMSTRETT
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelser om reparasjon og vedlikehold av vei
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Denne erklæringen gir gnr. 77 bnr. 45 (denne eiendommen) og bnr. 46 rett til adkomst og til å føre vann- og avløpsledninger over gnr. 77 bnr. 3 og gnr. 79 bnr. 1. Vedlikehold av veier og ledninger fordeles etter bruk. Gnr. 77 bnr. 45 og 46 har også gjensidig rett til å føre vann- og avløpsledninger over hverandres eiendommer. Skade som følge av vedlikehold/reparasjon skal erstattes.

2003/9001317-2/200 02.10.2003 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Rett for kommunen, Elverket og Jordvanninga til vedlikehold av ledninger
Avtalen fastslår at kommunen, elverket, televerket og jordforvaltningen har rett til å vedlikeholde ledninger på eiendommen.

Eiendommens rettigheter:

2003/9000760-1/200 20.08.2003 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 3907 GNR: 479 BNR: 1
Rettighet hefter i: KNR: 3907 GNR: 479 BNR: 28
Rettighet hefter i: KNR: 3907 GNR: 481 BNR: 1
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Denne erklæringen gir gnr. 77 bnr. 45 (denne eiendommen) og bnr. 46 rett til adkomst og til å føre vann- og avløpsledninger over gnr. 77 bnr. 3 og gnr. 79 bnr. 1. Vedlikehold av veier og ledninger fordeles etter bruk. Gnr. 77 bnr. 45 og 46 har også gjensidig rett til å føre vann- og avløpsledninger over hverandres eiendommer. Skade som følge av vedlikehold/reparasjon skal erstattes.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Kongestubben 11 har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Stein. Her bor du med umiddelbar nærhet til flotte turområder, samtidig som det er kort vei til Stokke sentrum med alle nødvendige servicetilbud. Området gir en perfekt balanse mellom en fredelig hverdag og enkel tilgang til alt man trenger.

Hverdagslogistikken er enkel med flere barnehager og skoler i nærheten. Ramsum skole for de minste ligger kun en kort spasertur unna, mens Bokemoa skole og Stokke ungdomsskole er innen en rask kjøretur på under 10 minutter. For dagligvarehandelen er det cirka 7 minutter med bil til både Kiwi og Rema 1000 i Stokke. Området er også godt tilknyttet kollektivtransport. Nærmeste busstopp er bare et par minutters gange fra døren, og Stokke stasjon, med hyppige avganger mot Oslo og Skien, nås på rundt 6 minutter med bil.

Fritiden kan nytes i naturskjønne omgivelser. Rett ved boligfeltet ligger Lundskogen, og i nærheten finner du også Bokemoa med fine stier for turer og joggeturer. For den som trives ved sjøen, byr kyststien i Stokke på flotte turmuligheter langs fjorden. Området har et rikt og variert aktivitetstilbud for alle aldre, mye takket være Stokke Idrettslag som er en sentral del av lokalmiljøet. Her finnes det et bredt spekter av idretter, og Stokke Idrettspark tilbyr alt fra fotballbaner og skatepark til tennisbaner. For kulturelt påfyll er Stokke Bygdetun et hyggelig samlingspunkt med sin historiske sjarm og arrangementer gjennom året.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Ramsum og Bokemoa barneskole og Stokke ungdomsskole. Flere barnehager er det også i området.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1116.2 m². Uteområdene er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, belegningsstein, plenarealer og diverse beplantning.

Eiendommen disponerer en garasje på 70 m² i sokkeletasjen, samt gode parkeringsmuligheter på egen gruset gårdsplass og belegningsstein.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. Veien har tidligere blitt brøytet av hjemmelshaver til Kongestubben 11, mot at vedkommende ikke har betalt velavgift. Størrelsen på velavgiften er derfor noe usikker, men antas å ligge rundt kr 1.000,-. Det må påregnes dugnadsinnsats og kostnader knyttet til vedlikehold av veien.

Eiendommen er regulert til boliger, felles avkjørsel og bevaringsområde i henhold til reguleringsplan 20030013 'Lundskogen- Grytingen', vedtatt 23.09.2002. Arealet er fordelt på 1020 m² til boliger (felt C), 94 m² til boliger (felt D), 1066 m² til bevaringsområde og 2 m² til felles avkjørsel.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), vedtatt 21.09.2023. I planen er 822 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (områdenavn B), og 294 m² er avsatt til 'LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag' (områdenavn LL).

Eiendommen er ikke SEFRAK-registrert eller pålagt annet formelt vern. Eiendommen er imidlertid omfattet av reguleringsformålet 'Bevaringsområde' og hensynssone H560 'Bevaring naturmiljø', som medfører restriksjoner for utvikling.

En del av eiendommen (1066 m²) er regulert til spesialområde for bevaring. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 4.2 for planen gjelder følgende: "I SP1 og SP2 ligger det hhv. et gravfelt fra jernalderen og et område med rydningsrøyser og steingjerde fra jernalderen/middelalderen. Kulturminnene er automatisk fredet etter lov om kulturminner. Alle planlagte tiltak skal legges fram for Vestfold fylkeskommune for godkjenning."

En del av eiendommen (294 m²) ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde) i henhold til kommuneplanen.

I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
- Hensynssone H310: Ras- og skredfare.
- Hensynssone H560: Bevaring naturmiljø.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann.

Fakturert beløp i 2024:
- Avløp: kr 6 042,-
- Feiing: kr 237,50
- Renovasjon: kr 3 117,-
- Vann: kr 4 539,-

Totalt: kr 13 935,50

Årsprognose for 2025 er kr 14 740,86.

Eiendommen har ikke installert vannmåler. Gebyrene for vann og avløp er derfor basert på stipulert forbruk ut fra boligens areal.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 459 924,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 839 694,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

130 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
131 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 331 090,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vestfold tingrett

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.

Oppdragsnummer 22-0059/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.2559

Sist oppdatert: 21. mars 2026 kl. 07:08