Styrivegen 117

Styrivegen 117, 2080 EIDSVOLL
Kommunenummer 3240, gårdsnummer 12, bruksnummer 14, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 159 kvm

BRA-i:
Kjelleretasje 5 kvm: Trappegang, vaskekjeller, dusjrom og tre boder.
1. etasje 106 kvm: Entré, gang, bad, bod, stue, kjøkken og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 48 kvm: Uthus, utebod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 93 kvm: Terrasse.

Kjelleretasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 53 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 5 kvm måleverdig som bruksareal. Arealet med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 48 kvm. Videre har eiendommen en carport med gulvflate på 52 kvm som ikke er medtatt i arealberegningene, da konstruksjonen ikke er omsluttet av yttervegger på alle sider.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.06.2026 utført av Anticimex AS v/Andreas Norbeck Sveen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1960. Bygget er oppført med kjeller på grunnmur av betong. Yttervegger er av trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning, og det er ikke etablert luftespalte bak kledningen. Etasjeskillere er av betong. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med takplater av metall fra Decra i 2019 og 2023. Boligen har vinduer med trerammer fra byggeår, 1983, 1985 og 1993. Entrédør med glassfelt og terrassedør i tre. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 93 m². Det er skorstein fra byggeår med en peisovn i stuen.

Frittstående, uisolert uthus i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Bygningen har saltak tekket med takplater som er vurdert til å inneholde asbest. Det er observert betydelige skjevheter og svikt i fundamentene.

Frittstående, uisolert carport i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Bygningen har saltak tekket med metallplater. Konstruksjonen viser tegn til skjevheter.

Frittstående, uisolert utebod i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Bygningen har saltak tekket med takpapp. Konstruksjonen viser tegn til skjevheter.

Sikringsskapet er plassert i gangen og har automatsikringer. Det er gjennomført el-tilsyn i 2023 uten anmerkninger. Takstmannen har observert enkelte løse kabler og spenningsførende deler i kjeller som ikke er sikret mot berøringsfare.

Boligen er utstyrt med røykvarslere og godkjent slokkeutstyr.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Bad
- Helhetsvurdering: Det er antydning til fuktmerker i himlingen, og våtromstapet og gulvbelegget har synlig slitasje og er aldringspreget. Gulvbelegget har stedvis redusert vedheft. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt, og fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig. Både vanntett sjikt, vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrom - Vaskekjeller
- Helhetsvurdering: Det er registrert bruk av materialer i våtsonen og på gulvet som ikke er fuktbestandige. Vaskekjelleren har ikke fullverdig vanntett sjikt. Klemring i sluk er feilmontert. Vannrør av kobber har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrom - Dusjrom i kjeller
- Helhetsvurdering: Baderomsplatene har høy slitasje, utettheter og skader. Det er brukt materialer i våtsonen som ikke er fuktbestandige, med tegn til fuktskader. Gulvbelegget er slitt og aldringspreget. Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig. Vanntett sjikt, vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Sluket er ikke tilgjengelig for undersøkelse eller lett tilgjengelig for rengjøring. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Det ble registrert et noe forhøyet fuktnivå ved hulltaking. Arbeidene bærer preg av manglende fagmessig utførelse.

Rom under terreng - Kjeller
- Overflate vegg: Veggflater har omfattende skader. Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn som følge av fuktvandringer.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det ble registrert et noe forhøyet fuktnivå ved hulltaking i utlektet veggkonstruksjon. Det ble observert synlige tegn på fuktighet og lukt som kan indikere fuktskade. Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen.

Andre byggverk - Uthus
- Helhetsvurdering: Det er kort avstand fra kledning til terreng med tegn til fuktskader. Fasaden har tegn til elde og råteskader. Yttertaket har høy alder, slitasje og skader. Taket er kledd med plater som er vurdert til å inneholde asbest. Det er betydelige skjevheter og svikt i fundamentene. Innvendige flater og vinduer har elde og skader.

Andre byggverk - Carport
- Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket har høy alder, tydelige skader og funksjonssvikt.

Andre byggverk - Utebod
- Vinduer, dører og porter: Ytterdør har en alder og tilstand som tyder på at levetiden er passert, med betydelig slitasje og skader.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Overflate vegg: Veggflater har aldersrelatert slitasje og enkelte mindre skader. Selger har utbedret noe siden befaring av takstmann. Blant annet ordnet opp på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap, fliser ved vask er blitt fjernet og det er satt opp gipsplate med limt laminert plate.
- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje.
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innredning: Innredningen bærer preg av slitasje og enkelte skader. Selger har lagt ny folie/laminat på benkeplate, sparklet og malt på litt på vegg, underskap og skuffer har nå folie.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: Berederens alder tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom - 1.etasje
- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Innerdører: Dørbladet til trappegang og soverom 3 kommer i kontakt med karmen.

Rom under terreng - Kjeller
- Overflate gulv: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på gulv mot grunn. Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser.
- Innerdører: Dørbladet mellom vaskekjeller og bod kommer i kontakt med karmen.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Inspeksjonsmulighet: Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet lav takhøyde og manglende gangbart gulv.
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Misfarging observeres stedvis, noe som tyder på fuktpåvirkning.
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet.
- Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler: Det er registrert uisolerte ventilasjonsrør.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1. Etasje
- 1. Etasje: Det er målt lokale høydeforskjeller opptil 15 mm i stue og 30 mm i gang.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon)
- Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn: Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen.
- Skadedyr: Spor etter gnagere er observert.
- Synlige rør og rørføringer (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Det er observert uisolerte vannrør.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Gnagere: Det er observert spor etter mus i kjelleren.

Yttervegger inkl. fasader
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningen viser tegn til begynnende nedbrytning og elde. Det mangler utvendig listverk rundt et vindu.
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming. Enkelte vinduer viser tegn til slitasje, elde, stedvise råteskader og andre aldersrelaterte saker.
- Ytterdører og omramming: Terrassedøren viser begynnende tegn til utvendig slitasje.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren.

Drenering
- Alder: Deler av dreneringen har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Fuktsikring av grunnmur: Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre byggverk - Carport
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Fasadematerialer viser tegn til slitasje og nedbrytning. Det er kort avstand fra kledning til terreng med tegn til fuktskader.
- Fundament, grunnmur og gulv mot grunn: Bygningsdelen viser tegn til skjevheter.

Andre byggverk - Utebod
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Fasadematerialer viser tegn til slitasje og nedbrytning, samt malingsbobler/flass.
- Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket viser tegn til slitasje og elde, og fremtidig funksjon er usikker.
- Fundament, grunnmur og gulv mot grunn: Bygningsdelen viser tegn til skjevheter.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Yttervegger inkl. fasader
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om alle deler av ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere, da området er skjult av andre bygningsdeler.

Yttertak
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Det er ikke mulig å undersøke undertaket da takplatene er festet på en måte som hindrer dette.

Drenering
- Terrengfall fra grunnmur: Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes grunnet plassering av terrasse.

Andre byggverk - Carport
- Innvendige forhold: Store deler av overflatene inne i bygget var ikke tilgjengelige for inspeksjon på grunn av lagret inventar.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider.

Terrasse / platting
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Deler av terrassen mangler fullverdig rekkverk.

Forstøtningsmur
- Rekkerkshøyde og lysåpninger: Forstøtningsmuren mangler fullverdig rekkverk.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
- Dusj i kjeller har ikke vært i bruk siden minst 2016, antatt muggskader.
- Fukt i kjeller.
- Lekkasje i tak ved tilbygg ved yttergang som førte til råte i gulv og vegg. Dette er utbedret.
Tak, yttervegg og gulv på tilbygg ved yttergang ble byttet på grunn av lekkasje ved overtakelse i 2016. Vindu ble også byttet. Arbeidene ble utført av faglært i 2017, men det er ukjent hvem som gjorde jobben og selger har ikke dokumentasjon.
- Taket på huset ble skiftet i 2019. (Tak over terrasse var ferdig i 2023). Arbeidene ble utført av faglært, men det er ukjent hvem som gjorde jobben og selger har ikke dokumentasjon.
- Yttervegger er malt over to år. Selger antar 2020-2021. Arbeidene ble utført med egeninnsats.
- Tak utvidet over terrasse mot sør. Strømkabel er kledd inn i taket på terrassen. Arbeidene er utført av faglært i 2023 og det foreligger dokumentasjon på arbeidene.
- Mugg på gulv og fuktig ved noen hjørner i kjeller, mest i rommet på nordsiden.
- Drenering og fuktsikring av grunnmur på nordsiden av huset. Arbeidene er utført av Krok og Landbruk AS i 2024.
- Sprenging av fjell er utført i 2019. Arbeidene ble utført av faglært, men det er ukjent hvem som gjorde jobben og selger har ikke dokumentasjon. I forbindelse med samme arbeid har det vært utført følgende arbeider med egeninnsats: Graving, drenering og fuktsikring av grunnmur på sør og øst-siden av huset.
- Det gamle sikringsskapet ble byttet ut i med et nytt i 2018 etter pålegg fra EL-tilsynet. Arbeidene ble utført av faglært, men det er ukjent hvem som gjorde jobben og selger har ikke dokumentasjon.
- Installert varmepumpe på stue. Usikker på årstallet. Arbeidene ble utført av Nek AS Varmepumper.
- Lagt isolasjon på gulvet på loftet, og laget delvis gulv over. Usikker på årstallet. Arbeidene er utført med egeninnsats.
- Mus i kjeller, usikker på omfang og tidspunkt. Ikke sett tegn til nye mus vinter 2025/26.
- Mugg i kjeller. Råte i gulv og vegger i tilbygget ved yttergang (har blitt utbedret). Mugg og råte i garasje/verksted, spesielt på vegg mot sørside. Fukt på gulv under kjøleskap på kjøkken.
- Tomt i skråning mellom boligen og veien på vestside er planlagt utbygd. Kommunen har tomter i skogen bak huset på østsiden for utbygging. Vann renner fra den nye veien til naboene på sørsiden ned mot garasje/verksted, og skaper råte grunnet dårlig drenering under bygging av veien.
- Terrasse er bygget med solid nok underlag til å lett kunne omgjøres til vinterhage / utvide stue på senere tidspunkt. Terrassen er bygget på litt og litt mellom 2019 og 2025 av ufaglærte, med veiledning av faglærte. Det har vært oljefyr i boligen. Garasje/verksted har tak som inneholder asbest, og må bare rives av fagpersoner.

Enebolig fra 1960 på en tomt på om lag 1 600 m², med en stor terrasse mot sør og utsikt utover Eidsvoll. Huset er fordelt over to plan: en hovedetasje med stue, kjøkken, tre soverom, bad, entré og bod, samt en kjeller med vaskekjeller, dusjrom og boder.

Entré:
Entréen ligger på vestsiden av huset og nås via en entrédør med glassfelter. Sikringsskapet er plassert i gangen. Herfra er det adkomst til kjøkkenet, stuen, de tre soverommene og badet, og en innvendig trapp i tre leder ned til kjelleren.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og entréen. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate med laminert overflate. Det er nedfelt kjøkkenvask med armatur, stikkontakter over kjøkkenbenk, og ventilator i overskap. Mellom kjøkkenbenk og overskap er det fliser samt laminert plate. Innredningen bærer preg av slitasje, og kjøkkenet har et oppgraderingsbehov.
Det er ingen av hvitevarer på kjøkken som medfølger.

Soverom:
De tre soverommene ligger samlet i 1. etasje, med adkomst fra gangen. Rommene har gulvoverflater av parkett og laminat. Det er registrert at en dør til trappegang og ett soverom ikke kan åpnes og lukkes normalt grunnet kontakt mellom dørblad og karm, noe som bør utbedres.

Bad 1. etasje:
Badet er av ukjent årstall. Gulvflater er belagt med gulvbelegg og tapet på vegger. Takplater i himling. Baderomsinnredningen har vegghengt servant med armatur, speil med overlys og stikkontakt over servant, vegghengt skap ved speil, dusjkabinett med dusjarmatur og gulvstående toalett. Vannrør er av kobber og avløpsrør av plast er synlige. Det er naturlig avtrekksventil på vegg. Badet har et oppgraderingsbehov.

Vaskekjeller:
Vaskekjelleren er fra byggeår og har malt betonggulv, veggoverflater av malt panel og malt grunnmur, og malte flater i himlingen. Det er vegghengt utslagsvask med armatur, opplegg for vaskemaskin og en varmtvannsbereder på 150 liter. Vannrør er av kobber og avløpsrør av plast er synlige. Det er naturlig avtrekksventil på sjakt. Vaskekjelleren har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: Parkett, laminat, gulvbelegg, fliser, tremmegulv av tre og støpt gulv.
Vegger: Malt panel, plater, malte tapetserte veggflater og synlig grunnmur.
Himling: Takplater og malte flater.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Vegglamper i stue og garderobeskap medfølger ikke salget. Vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge salget. Beplantning i kassene nederst i hagen medfølger ikke, men kassene medfølger.

Boligen oppvarming skjer via elektriske panelovner, en luft-til-luft-varmepumpe, samt en peisovn med glassdør i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1960.
Kommunen opplyser at det verken foreligger godkjente plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger tegninger på boligen som ikke er datert, men kommunen opplyser om at de er fra 1960.
Det er avvik fra tegningen til dagens planløsning.
- Entré og soverom 3 fremgår ikke av fremlagte byggetegninger, og fremstår som etablert ved en senere om- eller påbygging.
- Innvendig bod og deler av stuen på vestsiden fremgår ikke av fremlagte byggetegninger, og fremstår som etablert ved en senere om- eller påbygging.
- Terrasse på boligens sør- og østside fremgår ikke av fremlagte byggetegninger.
- Takoverbygg over terrasse fremgår ikke av fremlagte byggetegninger.
- Trapp ned til kjelleren har endret retning fra byggetegninger.
- Samtlige rom i kjeller er registrert og omtales som boder.

Tilbygg og innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Dette gjelder alle de overnevnte punktene. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring eller må tilbakeføres til hva som er godkjent hos kommunen.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Gangen ved soverom 2 var opprinnelig del av soverommet. Endringen er ikke søknadspliktig.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger i Styri i Eidsvoll kommune. Eiendommen grenser inntil Styrimarka hvor man har mange flotte turer å gå både sommer og vinter. Boligen ligger innerst i en blindvei, og nabobebyggelsen er spredt. Tomten er opparbeidet med plenarealer, blomsterkasser, støttemurer og biloppstillingsplass.

Bussholdeplassen Styrilia er et par minutters gange unna, med busslinjer som knytter deg til Eidsvoll sentrum. Eidsvoll stasjon ligger en kort kjøretur unna, og derfra går det tog direkte til Oslo Lufthavn og Oslo S. Toget bruker hhv. ca 10 og 35 min. Gardermoen kan også nås med bil på under 30 minutter.

Vilberg skole (1.–7. trinn) ble åpnet høsten 2025 og er en ny og moderne skole. På Vilberg er det barnehage, barneskole, ungdomsskole og VGS, og er bare en kort kjøretur unna. Dagligvarehandel i Eidsvoll sentrum er tilgjengelig med bil på få minutter.

Bak tomten stiger terrenget inn i skoglandskapet Styrimarka. Her er det kort vei til friluftsliv rett fra døren, enten det er en kveldstur i marka eller lengre turer i helgene. Kombinasjonen av stille omgivelser, nærhet til natur og akseptabel avstand til Eidsvoll sentrum gjør dette til en praktisk base for hverdagslivet. På vinterstid er det et stort nettverk av skiløyper i marka.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1576 kvm. Tomten er opparbeidet med grus, diverse støttemurer, blomsterkasser, biloppstillingsplass, plenarealer og forskjellige beplantninger.
Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med avvik på 30 - 500 cm på eiendommens nord og vestside. Se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper overtar risiko for avviket.

Parkering på egen tomt med biloppstillingsplass og carport.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Styriåsen, gbnr. 12/19 m.fl.", datert 05.09.2005, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens areal er 1 574 m² regulert til frittliggende småhusbebyggelse (feltnavn B9) og 2 m² til felles avkjørsel (feltnavn FV1).

Det foreligger godkjent byggetillatelse av en tomannsbolig på vestsiden av eiendommen. Tomten mellom Styrivegen 117 og Styrivegen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 326,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11 500 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9 170,- (for ubebodd eiendom).
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Eiendommen har privat brøyting. Denne havner på ca. kr 3 000 - 5 000,- i året avhengig av snømengden.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 883 981 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 3 172,-  for inneværende år og er inkludert i kommunale avgifter.

3 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

82 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
83 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
103 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 383 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 403 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Martine Strand

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 29 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk (alle inkl)

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 5 363,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Foto med drone  kr 6 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0065/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.2665

Sist oppdatert: 24. juli 2026 kl. 08:43