Drognestoppen 5

Drognestoppen 5, 2150 ÅRNES
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 169, bruksnummer 297, seksjonsnummer 8
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 169, bruksnummer 298, ideell andel 1/115
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 169, bruksnummer 346, ideell andel 1/115

Totalt bruksareal BRA: 93 kvm

BRA-i:
1. etasje 77 kvm: Entré, bod, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom.

BRA-e:
Kjelleretasje 5 kvm: Kjellerbod.

BRA-b:
1. etasje 11 kvm: Innglasset balkong.

Åpent areal:
1. etasje 3 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.05.2026 utført av Anticimex AS v/Andreas Norbeck Sveen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2015. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, og bygget er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, og de utvendige fasadene er kledd med liggende trekledning, fasadeplater og teglstein. Bygget har flatt tak tekket med takmembran. Boligen har vinduer med karmer og ramme av tre fra byggeåret. Entrédøren har brannklasse B30 og lydklasse db40, mens balkongdøren har karm og ramme av tre fra byggeåret. Innvendige dører er glatte. Leiligheten har utgang fra stue til en innglasset balkong på 11 m² og en tilhørende markterrasse på 3 m².

Det elektriske anlegget har sikringsskap plassert i entré og er sikret med automatsikringer.

Boligen er utstyrt med godkjent slukkeutstyr, røykvarslere og komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Sanitærutstyr og innredning: Innredningen ved utslagsvask bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende).

Andre rom
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad
- Kontroll i tilliggende konstruksjon: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Balkonger - Innglasset balkong
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet disse er naturlig skjult, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Terrasse / platting - Terrasse
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet disse er naturlig skjult, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært feil på varmeanlegget, da fjernvarmen ikke leverte nok varme til samtlige boenheter i starten av sist vinter. Dette ble utbedret av en servicetekniker. Det er observert skjeggkre i andre boenheter i bygget, men selger har ikke observert dette i sin leilighet. Det skal ha blitt utført tiltak i de berørte enhetene.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i bygget. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

Vedlikeholdshistorikk fellesskapet:

2025:
- Reparasjon av fjernvarmesystem
- Reparasjon av vannlekkasje i en leilighet
- Utskifting av seksjonenes brannslukningsapparater
- Vedlikehold av dører og porter
- Vedlikehold av heiser
- Vedlikehold av tekniske anlegg
- Vedlikehold av elektro

2024:
- Vedlikehold av tekniske anlegg
- Vedlikehold av heiser
- Vedlikehold av bygg

2023:
- Alle rom unntatt bad og bod malt.

Leiligheten er oppført i 2015/2016 som del av et leilighetsbygg med bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, kledd med liggende trekledning, fasadeplater og teglstein. Bygget har parkeringskjeller. Leiligheten er på ett plan med entré, bod, bad, stue og kjøkken i åpen løsning, samt to soverom. Det er ikke gjennomført større oppgraderinger siden byggeåret. Oppvarmingen skjer via radiatorer med vannbåren varme tilkoblet en felles varmesentral, samt varmekabler på badet. Boligen har et mekanisk balansert ventilasjonssystem med ventilasjonsaggregat plassert i boden. Vannrør er av typen rør-i-rør med vanninntaksrør i plast. Fordelerskapet er plassert i himlingen på badet. Avløpsrør er av plast og er synlige. Varmtvann er fra en felles løsning for bygget. Vinduer har karmer og rammer av tre fra byggeåret. Entrédøren har brannklasse B30 og lydklasse db40. Balkongdøren har karm og ramme av tre fra byggeåret. Innvendige dører er glatte. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entréen. Boligen er utstyrt med godkjent slukkeutstyr, røykvarslere og komfyrvakt.

KJØKKEN:
Åpen kjøkkenløsning. Innredning fra byggeåret med glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser medfølger. Ventilator i overskap drives av det balanserte ventilasjonsanlegget. Komfyrvakt. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

BAD:
Prefabrikkert baderomsmodul fra byggeåret. Flislagt gulv med varmekabler. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Gulvstående servantinnredning med nedfelt utslagsvask og vegghengt armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt skap ved speil. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av type rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i himling. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Innredningen ved utslagsvask har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: Parkett i entré, stue, kjøkken og soverom. Flislagt gulv på bad.
Vegger: Plater i entré, stue og soverom. Flislagte vegger på bad.
Himling: Takplater i alle rom.

Lagring:
Innerbod i leiligheten med parkett på gulv, plater på vegger, takplater i himling og mekanisk balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregatet er plassert i denne boden. Kjellerbod på 5 m² i bygningens kjeller.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
- Kjøleskap
- Stekeovn
- Platetopp
- Oppvaskmaskin

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt og brukt, kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 
Det gjøres særskilt oppmerksom på at lamper på soverom, lamper over sofabord og spisebord, 2 stk. TV-er, dørklokken og skotørker ikke medfølger handelen.

Boligen er i hovedsak oppvarmet med vannbåren varme via radiatorer tilkoblet varmesentral. Det er gulvvarme/varmekabler på bad. Elektrisk oppvarming er oppgitt som oppvarmingstype i energiattesten. Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2015. Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 07.09.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.10.2013, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet opprettelse av realsameie og seksjonering.

Eiendommens rettigheter:

2016/1140838-1/200 08.12.2016 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 3228 GNR: 169 BNR: 298
Denne erklæringen etablerer en atkomstrett og felles bruksrett over eiendommen gnr. 169 bnr. 298. Eiendommen skal benyttes som felles parkeringsanlegg for boligblokkene. Eierne av gnr. 169 bnr. 287, gnr. 169 bnr. 297 og gnr. 169 bnr. 299, inkludert nåværende og senere opprettede seksjoner, har rett til adkomst over og gjennom parkeringsanlegget. Alle tekniske anlegg i garasjekjelleren skal tjene til felles bruk for rettighetshaverne, som dekker utgifter til drift og vedlikehold.

2016/1140838-3/200 08.12.2016 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 3228 GNR: 169 BNR: 298
Bruksrett til felles parkeringsanlegg
Denne erklæringen etablerer en atkomstrett og felles bruksrett over eiendommen gnr. 169 bnr. 298. Eiendommen skal benyttes som felles parkeringsanlegg for boligblokkene. Eierne av gnr. 169 bnr. 287, gnr. 169 bnr. 297 og gnr. 169 bnr. 299, inkludert nåværende og senere opprettede seksjoner, har rett til adkomst over og gjennom parkeringsanlegget. Alle tekniske anlegg i garasjekjelleren skal tjene til felles bruk for rettighetshaverne, som dekker utgifter til drift og vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Ifølge sameiets vedtekter må utleie meldes skriftlig til styret/forretningsfører med kopi av kontrakten. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Drognestoppen 5 har en attraktiv, sentrumsnær og flott beliggenhet i nyere boligsameie på Årnes i Nes kommune. Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall, treningssenter, rådhus, handel, kulturhus, togstasjon og fine badeplasser.

For folk som liker friluftsliv er Årnes midt i blinken, med trivelige Glomma som nærmeste nabo. Her finnes mange flotte fritidsmuligheter som tilrettelagte turstier, fiskemuligheter og båtliv. Dragsjøhytta, med sin idylliske beliggenhet ved Dragsjøen, er et populært turmål. Fra Drognestoppen er det kort vei til lysløype, ny svømmehall og utendørs bademuligheter, samt til ridesenter og idrettsanlegg.

I tillegg er det idylliske rekreasjonsarealer i omkringliggende parker og langs Glomma. I sentrum finner du bl.a. Nes Kulturhus, et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. Av severdigheter kan Gamle Hvam og Nes Kirkeruiner anbefales. Raumnes og Årnes IL har et godt og variert idrettstilbud med flere flotte anlegg. Nes Golfklubb holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund.

Her har du alt innen gåavstand fra leiligheten, med Kiwi som nærmeste dagligvare.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisning.

Barnehager:
Espira Evangtunet (0-5 år): 0,7 km
Espira Kløverenga barnehage (0-5 år): 1,3 km
Årnes kulturbarnehage: 1,7 km

Skoler:
Årnes skole (1-7 kl.): 1,7 km
Runni ungdomsskole (1-7 kl.): 1,8 km
Nes videregående skole: 1,5 km
Hvam videregående skole: 6,7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 892 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, lekeplass, sittegrupper og beplantning. Sameiet har også et felles område på taket. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Nes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Det medfølger en parkeringsplass med egen elbillader i oppvarmet garasjeanlegg i kjeller. Plassen er lokalisert som nr. 3 til venstre ved innkjøring i garasjen, og det betales ikke særskilt leie for plassen.
Wifi i garasjen.
Sameiet tildeler bruksrett til en parkeringsplass til alle seksjoner, og parkeringsarealene er organisert i en selvstendig anleggseiendom. Varme i bakken utenfor garasjeanlegget sikrer trygg utkjøring om vinteren. Fastmontert lader for EL-bil følger med. Det er kun tillatt å lade bil med den typen elbillader som er avtalt/installert for sameiet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse (177 m²), annet uteoppholdsareal (5 m²) og annet uteoppholdsareal (3 m²) i henhold til detaljregulering Drognesjordet BB1 (ID: 023613013), datert 10.12.2013, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036 (ID: 2021021), vedtatt 19.03.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

Reguleringsplaner vedtatt etter 01.01.2012 gjelder foran kommuneplanen. Detaljreguleringen Drognesjordet BB1 (vedtatt 10.12.2013) gjelder derfor foran kommuneplanen.

Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Årnes 2019-2030 (ID: 2017072), vedtatt 18.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

Eiendommen ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme (Årnes fjernvarme AS), og det er tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegget.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til detaljregulering Drognesjordet BB1:
- Sikringssone - frisikt: I frisiktsonene skal det ikke være sikthindrende elementer med høyde over 50 cm over tilstøtende vegs planum.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Kommunedelplan for Årnes 2025-2038 (plan-ID 2025012) - status: under arbeid. Planen vil ved vedtak erstatte gjeldende Kommunedelplan for Årnes 2019-2030, og kan medføre endringer i arealformål og bestemmelser for eiendommen og nærområdet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 580,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, drift og vedlikehold, fjernvarme, TV og internett, fellesforsikring, filterbytte to ganger i året, forretningsførsel og revisjon.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 000,- pr. år. / 3995 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift som er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi for 2024 var kr 781 158,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 124 630,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

3 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

91 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
92 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
102 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 742 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 752 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Joachim Aabol

Sameiets navn er Solsikken 1 Boligsameie. Sameiet består av 36 boligseksjoner i eiendommen gnr. 169 bnr. 297 i Nes kommune. Alle seksjonseiere disponerer en garasjeparkering og bod i kjeller.

Fellesarealer og bod/ parkeringsplasser er organisert i en selvstendig anleggseiendom, og driften organiseres som eget sameie, med vedtekter og styre. Boligseksjonene har også bruksrett til utvendige fellesarealer, gnr. 169 bnr. 287 som er felles for Solsikken 1, 2 og 3.

Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom/ areal som hører under seksjonen inkludert overflate på takterrasse og balkonger påhviler fullt ut og for egen regning den enkelte seksjonseier. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten så langt de er synlige i eller lett tilgjengelig fra seksjonen.

Dyrehold er tillatt i sameiet, så lenge dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Det er foretatt utbedringer i sameiet i 2020/2021 - malt fasade utvendig.

Øvrige seksjonseiere har ikke forkjøpsrett.
Det krever ikke styregodkjennelse ved eierskifte.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 55 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Krogsveen.no, Hjem.no, Finn.no, Ukens bolig og Smartannonsering (Sosiale medier)   kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 750,00
Innhenting av forretningsfører info   kr 4 914,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 094,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 16 717,00
Foto inkludert drone av fasade   kr 3 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 24-0055/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
Rådhusgata 26, 2150, ÅRNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR24.2655

Sist oppdatert: 22. mai 2026 kl. 19:35