Sponstuveien 46

Sponstuveien 46, 1263 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 190, bruksnummer 362, ideell andel 1/1

Totalt BRA-i: 246 kvm

BRA-i:
Underetasje 79 kvm:
Entré, hall, gang, bad, badstue, 2 boder, gang, teknisk rom, soverom og kjellerstue.

1. etasje 167 kvm:
Trapperom, entré/gang, bad/vaskerom, toalett, gang, bad, 2 soverom, kjøkken, spisestue, tv-stue og stue.

Vestvendt terrasse utenfor stuen i 1. etasje på ca. 28 kvm.
Unikt atrium på ca. 49 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.11.2024 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Frittliggende arkitekttegnet atriumhus over to etasjer, oppført i 1970.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong.
Etasjeskillere er av betong.
Huset har bærende konstruksjoner av betong- og trekonstruksjoner. Yttervegger er med bindingsverk som utvendig er kledd med liggende panel, samt betongkonstruksjoner med synlig murverk, samt noen felter med teglstein.
Takkonstruksjon utført i pulttaksform som utvendig er tekket med takpapp.
Profilerte ytterdører fra byggeår. Heve-skyvedører fra byggeår med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår, 1990 og 2005.
Vinduer er med karmer av tre fra byggeår, to-lags glass fra byggeår, 1990, 1991, 2005 og 2014.

Delvis overbygget terrasse med gulvflate av støpt betong. Rekkverk er av betongkonstruksjoner/blomsterkasse.

I tilstandsrapporten er det hovedsakelig gitt TG2 på overnevnte bygningsdeler og tekniske installasjoner bl.a. pga. alder og slitasje m.m. Det er i tillegg gitt TG3 på for store mellomrom i rekkverk på terrassen (karakteren gis av sikkerhetsmessige forhold) og for at det mangler ubrennbar plate på gulv under ildsted i kjellerstue, samt på badene og vaskerom som helhetsvurderinger. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sponstuveien 46 har en solrik og flott beliggenhet innerst i en liten blindvei. Eiendommen ligger på en høyde med utsikt til Toppåsen i vest og Oslo i nord. Et særdeles barnevennlig villaområde med kort vei til bl.a. skole, fritidsaktiviteter og store friområder. Det er også kort vei til kollektivtransport og servicetilbud.

Unikt atriumhus som er tegnet av G. W. Thuesen Arkitektkontor AS. Her er det gjennomtenkte løsninger der lite ble overlatt til tilfeldighetene. Det er bl.a. lagt vekt på store glassflater mot vest og atriet som visker ut grensene mellom inne og ute. Stue, spisestue, trappehall og hovedsoverom er alle lagt inn mot det usjenerte atriet, som gir god kontakt mellom inne- og uterom.
I det unike atriet sitter du helt usjenert i din egen lille oase.
På den store terrassen kan du skimte fjorden og Nesoddlandet mot vest.

Villaen er godt tilpasset terrenget og omgivelsene, i frodige omgivelser med lite innsyn.
En innholdsrik og romslig bolig der bl.a. alle primærbehov er dekket i hovedplanet som er på hele 167 kvm på en flate. Her henger rommene godt sammen, samtidig som de er adskilt.

Boligen fremstår i dag hovedsakelig med en original standard fra byggeåret 1970. Dette gjør at arkitektens visjon fortsatt er godt ivaretatt, herunder også innredning og andre detaljer. I tilstandsrapporten er det hovedsakelig gitt TG2 på utvendige og innvendige bygningsdeler/overflater/rom og tekniske installasjoner. TG3 er gitt på begge bad og bad/vaskerom som en helhetsvurdering, samt for at det ikke er ubrennbar plate på gulvet foran peisen og for store åpninger i rekkverket på terrassen. Det bør således påregnes noe modernisering/oppussing, der noe er nærliggende, mens noe kan gjøres over tid. Se tilstandsrapporten for supplerende informasjon.

Boligen har en god og gjennomtenkt planløsning som åpner for flere alternative bruksmuligheter. Om ønskelig kan det også være mulig å etablere en hybel i f.eks. bakkant av 1. etasje eller i underetasjen.

Underetasje:

Underetasjen er på 79 kvm og inneholder entré, hall, gang, bad, badstue, 2 boder, gang, teknisk rom, soverom og kjellerstue.

Entré med skiferfliser på gulvet.

Romslig hall med skiferfliser på gulv. Fra hallen går vindeltrapp opp til etasjen over. Det er også skifer i trappetrinn.

Fra hallen går det 2 separate ganger, den ene til bad med badstue og 2 boder.

Bad med gulvfliser og baderomspanel på vegger. Badet er innredet med vegghengt servant med to-greps armatur. Speil med overbelysning, samt stikkontakt, på vegg over servant. Dusj på gulv med dusjforheng og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett.
Fra badet er det adkomst til badstuen.

2 gode boder gir god plass til lagring.

Den andre gangen fra hallen leder til teknisk rom, samt soverom og kjellerstuen.

Teknisk rom der bl.a. varmtvannsbereder fra 2018, Daikin Altherma HT varmepumpe fra 2018 og Kamstrup vannmåler fra 2018 er plassert.

Soverommet har adkomst via kjellerstuen (skyvedør mellom rommene). Store vestvendte vinduer mot overbygget terreng og hage.

Romslig kjellerstue med peis og store glassflater mot overbygget terreng og hage. Fra kjellerstuen er det via stor skyvedør utgang til terreng og hage.

1. etasje:

Hovedetasjen er på hele 167 kvm og inneholder trapperom, entré/gang, bad/vaskerom, toalett, gang, bad, 2 soverom, kjøkken, spisestue, tv-stue og stue.

Et lyst og romslig trapperom med store glassflater mot atriet. Det er også utgang til atriet via skyvedør.

I bakkant av huset ligger gang med egen utgang til terreng på baksiden av huset. Skap med oppbevaringsplass i gangen.

Bad/vaskerom med gulvbelegg og baderomspanel på vegger. Rommet er innredet med vegghengt utslagsvask med to-greps armatur og dusjnisje med dusjforheng og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

I tilknytning til badet/vaskerommet ligger eget toalettrom som er innredet med vegghengt servant med to-greps armatur vegghengt speil med overbelysning over servant. Gulvstående toalett.

Soverom 2 ligger i praktisk tilknytning til gangen som også leder til badet/vaskerommet. Et stort soverom med garderobeskap.

Egen praktisk «master» avdeling som inneholder gang/omkledningsrom, bad og soverom.
Gang/omkledningsrom med plassbygget innredning og garderobeskap.
Romslig bad med gulvfliser med gulvvarme og vegger med oljet panel og fliser. Badet er innredet med vegghengt servant med 2 armaturer. Vegghengt speil, overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dusjforheng og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regnfallsdusj. Badekar med armatur med kran og håndusj. Gulvstående toalett.
Stort hovedsoverom med store glassflater mot atriet og utgang til atriet via skyvedør.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning til spisestuen. Kjøkkeninnredning fra Unoform som ble montert nytt i 2014. Kjøkkenøy med spiseplass i «bar» løsning. Innredning med mørke fronter og benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt plass med «side by side» kjøl-/fryseskap med både is- og vanndispenser. Nevnte hvitevarer følger boligen. Overhengende ventilator med avtrekk ut. Det er montert lekkasjestopper i kjøkkenbenk.

Lys og romslig spisestue med god plass til langbord. Store vindusflater mot atriet og utgang til atriet via skyvedør.

Tv-stue (alternativt f.eks. bibliotek eller lignende) med hyggelig utsyn mot vest.

Stor og flott stue med store glassflater på hele vestveggen, samt noe mot nord, som gir rommet mye lys og fremhever utsynet mot vest. Peis i rommet for ekstra varme og hygge. Fra stuen er det utgang til stor vestvendt terrasse på 28 kvm med utebelysning og stikkontakt. Utsikt bl.a. mot Oslo og Holmenkollen.
I stuen er det også utgang til atriet via skyvedør. Et helt usjenert og flott atrium som er opparbeidet med heller, vannfontene, diverse beplantning og sittebenk langs vegger.

Se boligsalgsrapport datert 21.11.2024 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Boligen er elektrisk oppvarmet med varmepumpe fra 2018 tilkoblet eldre radiatorer via vannbåren varme, varmekabler på "master" badet og 2 ildsteder.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 07.07.1975.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 19282, tinglyst 17.11.1969. Best. om vann/kloakkledn. Eldre skjøte. Servitutten omhandler plikt til felles vedlikehold av felles ledninger og felles vei, samt evigvarende bruksrett til felles vei for begge eiendommene, gnr. 190, bnr. 362 (Sponstuveien 46) og gnr. 190, bnr. 98 (Sponstuveien 46B).
Dagboknr. 844, tinglyst 16.01.1970.
Erklæring/avtale. Eier forplikter seg til å knytte seg til offentlig vann- og avløpsnett når kommunen måtte forlange det. Eier har det fulle og hele ansvaret for private stikkledninger.
Dagboknr. 3904, tinglyst 05.03.1970.
Best. om vann/kloakkledn. Servitutten har samme innhold som servitutt tinglyst 14.09.1979.
Dagboknr. 8008, tinglyst 13.05.1970.
Erklæring/avtale. Servitutten har samme innhold som servitutt tinglyst 16.01.1970.
Dagboknr. 23359, tinglyst 14.09.1979.
Best. om vann/kloakkledn. Eier av gnr 190, bnr 362 (Sponstuveien 46), gnr 190, bnr 98 (Sponstuveien 46B) og gnr 190, bnr 435 (Sponstuveien 48) gis rett til å legge vann- og avløpsledninger med tilhørende innretninger, gjennom hverandres parseller. For anlagte ledninger som dekker flere eiendommer, skal eierne være solidarisk ansvarlig for vedlikehold.
Dagboknr. 48, tinglyst 04.01.1982.
Bestemmelse om veg. Eldre servitutt vedrørende rett til bruk av vei for gnr. 190, bnr. 234 (dagens adresse: Berglyveien 16b). Servitutten anses ikke lengre som relevant.
Dagboknr. 56777, tinglyst 12.10.1995.
Erklæring/avtale. Eier av gnr 190, bnr 362 (Sponstuveien 46) og gnr 190, bnr 98 (Sponstuveien 46B) er enige om at carport på eiendom bnr. 362 legges inntil 0,2 meter fra grense til eiendom bnr. 98, og at eiendommene brukes gjensidig som snuplass for biler tilhørende beboerne av de to eiendommer.

Eiendommen er utskilt fra bnr. 98, Sponstuveien 46B, og følgende servitutter er tinglyst der før utskillelsen 15.10.1969.
Dagboknr. 912655, tinglyst 14.06.1929. Bestemmelse om veg. Servituttene er håndskrevne og vanskelige å tyde, men hefter i eiendommen. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.
Dagboknr. 941962, tinglyst 10.03.1933. Bestemmelse om veg. Sponstuveien er midlertidig godkjent i sin nåværende bredde. Ved evt. utvidelse av vei til regulert bredde, vil eiendommen måtte vederlagsfritt avstå nødvendig regulert veigrunn, samt kunne bli pålagt å opparbeide vei langs eiendommens grense.

Det er tinglyst følgende rettigheter på eiendommen:
Dagboknr. 3904, tinglyst 05.03.1970.
Best. om vann/kloakkledn. Servitutten er beskrevet ovenfor.
Dagboknr. 23359, tinglyst 14.09.1979.
Best. om vann/kloakkledn. Servitutten er beskrevet ovenfor.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger solrikt og flott til innerst i en blindvei, i et meget barnevennlig villaområde på Øvre Prinsdal. Et trafikkskjermet boligområde uten gjennomfartstrafikk. Huset ligger på en høyde, vestvendt og solrikt til med noe utsikt mot vest og nord. Få minutters gange til skole og flotte turområder, samt de fleste fritidsaktivitetene området har å by på for både liten og stor. Kort vei også til kollektivtransport og servicetilbud.

I området finner man godt etablerte idrettsklubber som Hauketo Idrettsforening (med idrettsanlegg/hall med flere baner, også kunstgress), Prinsdal Tennisklubb, gård med hester og treningssenter. Turvei (Kongeveien) og lysløype i Grønliåsen som nær nabo. Også nærhet til en rekke utgangspunkter i Østmarka, med flotte turmuligheter sommer som vinter. Treningssenter ved Hauketo og golfbane ved Grønmo. Nærhet også til Oslofjorden med lokale badestrender som Ingierstrand og Hvervenbukta. Gangsti/sykkelvei til populære Hvervenbukta fra Hauketo. Kort avstand til Søndre Aas Gård som byr på varierte aktivitetsmuligheter samt rideskole. Hauketo og Prinsdal velhus – som driver utleie av selskapslokale.

Kort vei til Prinsdal Torg som har et variert servicetilbud, samt til Europris og Rema 1000. Nærhet også til Kolbotn med alt av servicetilbud, butikker, samt Kolbotn Torg med ca. 60 ulike forretninger, caféer og restauranter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus. Tårnåsen senter ligger også i nærheten.
En liten kjøretur unna finner man også Senter Syd på Mortensrud, Holmlia senter, Sæter Torg og Lambertseter senter som har et bredt utvalg av butikker, Vinmonopol, Symra kino, Deichmanske bibliotek og caféer med mer.

Kort gangavstand til buss i Nedre Prinsdals vei, samt gangavstand til Hauketo togstasjon som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner man tog, lokale busser, ekspressbuss, samt flybuss til Gardermoen. Toget bruker ca. 10 min. til Oslo S. Drive & park ved Hauketo togstasjon. (Se ruter.no for ytterligere informasjon).

Sponstuveien er en lite trafikkert vei som strekker seg fra Nedre Prinsdals vei og oppover/bortover høydedraget. Nr. 46 ligger i enden av veien innerst i en liten privat blindvei.

Flere barnehager i nærområdet.
Kort og lite trafikkert skolevei til Prinsdal skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 948 kvm. Vestvendt skrånedne tomt med gode solforhold og noe utsyn mot vest. Tomten er opparbeidet med hovedsakelig naturtomt med beplantning og trær, samt flott brostein på gårdsplassen.

Biloppstillingsplasser på gårdsplassen. Elbillader på husvegg.

Eiendommen har adkomst via privat kjørbar gangvei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Bystyret har vedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda grunnet innsigelser fra Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer omfattet av småhusplanen har derfor et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med visse unntak. Søknader som er omfattet av unntakene i MFT tas fortsatt til behandling. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 28 016,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten utgjør kr. 2 504,- for 2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 32 193 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 15 000,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 859,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm. Anlegget kan evt. medfølge ved videreføring av selgers abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 377 173,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 9 508 690,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se Skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

9 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

237 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
258 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 758 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Inger Helleberg Lund

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0268/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.24268

Sist oppdatert: 15. juni 2025 kl. 16:40