Nypeveien 51

Nypeveien 51, 3032 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 65, bruksnummer 146, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
74 kvm: Entre, stue, kjøkken, spisestue og vaskerom.

2. etasje:
48 kvm: Gang, bod, bad og tre soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
5 kvm: Utvendig bad

TBA (terrasse- og balkongareal)
1 etasje:
68 kvm: Platting fra stue 35 kvm, platting ved entré på 23 kvm og frittstående platting på 10 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Joakim Havem . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Gruset gårdsplass med hellelagt adkomst til overbygget inngangsparti med terrasse på ca. 23 kvm og tilgang til utvendig bod. Tilkomst til utvendig bod på ca 9 kvm med jacuzzi, og ulike lagringssoner.

1. etasje
Entré: Flislagt entré med varmekabler i gulv. Malt panel på vegger og malt panel i himling. Garderobeskap med mulighet for lagring.

Stue: Stue med sofaområde og sittegruppe, åpen løsning mot spisestue. Nordpeis peisovn fra 2014 med glassplate på gulv. Varmekabler i gulv. Laminat på gulv, mat brystningspanel samt malte vegger og malte plater i himling.

Spisestue: Spisestue med god plass til spisegruppe. Laminat på gulv, mat brystningspanel samt malte vegger og malte plater i himling. Utgang til terrasse på ca. 36 kvm med paviljong og levegg, videre tilgang til hageområde.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2011 med noen oppgraderinger i 2025 med delvis integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og mikrobølgeovn. Vitrineskap og underskap i hvit og profilert utførelse. Laminert benkeplate, godt med plass på arbeidsbenk. Fuktbestandig plate på vegg bak platetopp. Opplegg for frittstående kjøleskap. Varmekabler i gulv. Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Vaskerom: Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse fra 2020. Skapinnredning med benkeplate og underskap i hvit og profilert utførelse. Gulvstående toalett (2020). Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv. Belegg på gulv, malte vegger (2020) og malte plater i himling. Utgangsdør til hageområde.

2. etasje
Gang: Trappegang til 2. etasje. Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Tilgang til 3 soverom, bad og bod. Vinduer i 2.etg er skiftet i 2024, samt veggene i gang er nye i 2025.

Bad: Badet var nytt i 2014. Heldekkende dobbelservant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt høyskap. Speilskap med lysarmaturer over servanter. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, innfliset badekar med kararmatur og dusjhjørne med foldedører av glass samt regnfallsdusj. Varmekabler i gulv (2014). Fliser på gulv, fliser på vegger og malt panel i himling.

Mellomgang: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Tilgang til bod.

Soverommene: Rommene har skråtak og er av god størrelse. Laminat på gulv, malte vegger og malt panel i himling. Tilgang til bod i knevegg. Deler av det ene soverommet har blitt slått sammen med et bodrom, endringen er ikke omsøkt/bruksendret.

Terrasse: Terrassen var ny i 2012. Sol fra ca. kl. 09.00 til ca. kl. 21.00 (midtsommerstid). Pergola er ny i 2024, men er ikke byggemeldt kommunen.

Generelt om boligen: Rør-i-rør anlegg på bad fra 2014, vannrør av plastbelagte kobberrør og avløpsrør av plast. Innvendig hovedstoppekran og montert vannmåler, plassert på vaskerom. 200 liters varmtvannsbereder fra 2020. Sikringsskap med automatsikringer og automatisk strømmåler.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
- Vaskerom: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Tilluftsspalte er ikke etablert.

- Bad: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Lokalfall i dusjsonen ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 23 mm i en avstand på 80 cm. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket.

- Kjøkken: Det registreres ujevnheter/svelling i gulvflaten.

- Øvrige rom: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Det registreres stedvise sprekker i langsgående skjøter på laminatgulvet. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Dørbladet til innerdør ved vaskerom og entre har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Det er observert spor etter aktivitet av gnagere i kneloft. Synlig ventilasjonsrør i kneloft fra kjøkken er klemt sammen/ødelagt.

- Innvendige trapper: Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap.

- Etasjeskiller - 2 etasje: Største målte avvik er målt i gang. Avviket er målt til 16 mm.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Det er stedvise sprekker i kledning. Vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og elde. Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/ytterhjørner.

- Yttertak: Taket er en lukket konstruksjon, inspeksjon ikke mulig. Takkonstruksjonen har mangelfull/liten ventilering. Det ble på befaringstidspunktet registrert forhøyede fuktverdier i takbjelker og i undertak på oppløft. Målingene viste en vektprosent på over 20. Til informasjon: Det ble utført kontroll av takbjelker/undertak av ekstern takstmann etter befaringstidspunktet og det ble registrert en fuktverdier på 13,9%. Nye målinger er ikke undersøkt av den bygningssakkyndige etter befaringstidspunktet. Det er registrert ufagmessig/utilfredsstillende utførelse på beslag i overgang mellom hovedtak og oppløft.

- Terrasser / platting på terreng: Det er observert svikt i konstruksjonen.

- Fundamenter: Det registreres skjevheter i søylene/pilarene som danner terrassens fundamenter.

- Pergola: Det er registrert at pergola over terrasse er noe underdimensjonert.

- Grunnmur: Pussavskalling og saltutslag er stedvis observert på grunnmur.

- Drenering: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år.

- Forstøtningsmurer: Skjevheter påvist. Det registreres sprekker og riss i forstøtningsmurer.

- Frittstående byggverk(bod): Synlige vesentlige feil og skader ikke påvist. Bygningselementet er fra husets opprinnelig byggeår. TG2 settes for å belyse risiko.

- Terrasser på terreng: Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying.

- Frittstående byggverk (Garasje) Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er registrert følgende avvik: Det registreres riss/sprekker i betonggulv og saltutslag i garasjen samt avskalling/manglende betong på deler av grunnmur. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra alder og naturlig slitasje.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 i tilstandsrapporten:
- Vaskerom: Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er registrert sprekker og utettheter.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Teknisk anlegg: Ikke kjent når sist service på varmepumpe er foretatt.
- Fundamenter (terrasse): Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere. Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse. Fallforholdene under terrassen er derfor ikke kjent.
- Grunnmur: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunn: Beskaffenheten er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp, mikrobølgeovn og kjøleskap.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Vedovn fra 2014. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 22.05.2024, utført av Drammenregionens brannvesen IKS som kom med en anmerkning på liten sprekk som kan sees fra luke på røykrør. Følges opp ved fremtidige besøk.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig datert 06.12.1990. Og ferdigattest på eiendommen datert 26.10.1994, som omfatter oppføring av enebolig og garasje. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Det har blitt utstedt godkjente byggetegninger for opprinnelig bygning datert 08.08.1989, to av soverommene avviker noe fra opprinnelig planløsning. Deler av det ene soverommet har blitt slått sammen med et bodrom, endringen er ikke omsøkt/bruksendret og heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Det har i tillegg blitt utstedt godkjente byggetegninger for frittstående bod med terrasse og garasje datert 03.07.1991. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer: 8862
Tinglysningsdato: 04.09.1989
Servitutten omhandler rett til å ha vann-og avløpsledninger liggende over tomten med vedlikeholdsplikt og pliktig medlemskap i velforening som ikke lenger er aktiv og ingen kostnader knyttet til dette.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig område. Nærhet til flotte markaområder med merkede stier, lysløyper og turveier. Konnerud har et godt utbygget nett av gang- og sykkelstier like ved eiendommen. Ca. 5 minutters kjøring til Konnerud sentrum, et godt utvalg av servicetilbud og Konnerudsenteret, som er bydelens naturlige samlingssted for handel.

Konnerud har en rekke fritids- og sportstilbud, med blant annet idrettsanlegg og flotte turterreng innover marka. Gode fritidstilbud både sommer og vinter. Drammens største kunstgressanlegg for fotball, lysløype fra Konnerud stadion, Stordammen med fine bademuligheter og Skoger golfbane er noe av det Konnerud har å tilby. Konnerud IL er et av Norges største idrettslag og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper.

Gangavstand til bussholdeplass langs Jarlsbergveien, bussforbindelser med avganger til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 15 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter, se www.vy.no for avganger. Fra Drammen togstasjon er det generelt god kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Jordbrekkskogen barnehage, Espira Gåserud barnehage, Svensedammen barnehage.

Skoler: Vestbygda barneskole og Svensedammen ungdomsskole.

Det ligger videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 836,2 kvm. Tomt opparbeidet med gruslagte veier med plenarealer og diverse beplantning, samt støttemurer og betongheller. Tomten har svært gode solforhold igjennom dagen.

Parkering i dobbeltgarasje på ca 36 kvm. Øvrig parkering i gårdsplass. Selger informerer om at det er plass til 3-4 biler på gårdsplassen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål samt 10 kvm offentlig friområde, i henhold til reguleringsplan for Jordbrekkskogen Felt F datert 24.03.1987. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2014-2036 datert 05.10.2015 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 15.494,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024.
Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22.000 kWh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Frende på kr 6.300,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av internett og har kostet ca. kr 859,- pr. mnd avhengig av hastighetsvalg. Boligen er ikke tilknyttet Tv i dag, kun internett.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 316 730,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 266 920,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

149 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
170 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 160 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tina Maria Gyttrup og Anders Horgen Tollum

Etter nærmere avtale.

Pliktig medlemskap i "Velforeningen for felt F". Velforeningen er ikke aktiv og har ingen kostnader knyttet til dette pr. dd.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag:0,9% av salgssummen. Minimum provisjon kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger/overtagelse: kr 4.000,- pr. stk ( Betaler for kun en visning)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0101/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.25101

Sist oppdatert: 15. juni 2025 kl. 12:53