Glassverket 39

Glassverket 39, 1515 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 1, bruksnummer 3862, seksjonsnummer 17, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 53 kvm.

BRA-i:
1. etasje: 47 kvm: Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom.

BRA-e:
Underetasje: 6 kvm: Bod.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 14 kvm: Terrasse.

Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.08.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Boligbygg over tre etasjer samt underetasje med parkeringsanlegg. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur, bærende elementer og skillende dekker i
hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein og trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med
papp/membran. Leiligheten har slett entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse 35dB. Terrassedør og vinduer med tre-lags glass fra byggeår.

Oppsummering av tilstandsgrader:
87% TG1, 5% TG2, 0% TG3 og 8% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Øvrige rom: registrert riper i entré og soverom, samt noe misfarging i kjøkken. TG:2.

Terrasser/platting på terreng: registrert et riss fra yttervegg til ytterkant av betongplaten. TG:2.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Leiligheten er i praksis uendret siden byggeåret og velholdt, hvilket reflekteres i tilstandsrapport der grønn tilstandsgrad 1 er gitt for nærmest samtlige punkter. Stedvise bruksmerker og noe bruksslitasje er det på gulvene som i alle rom utenom badet er utført med tre-stavs parkett.

Det interne bruksarealet på 47 kvm. er meget effektivt disponert, blant annet med stuen og kjøkkenet samlet i åpen løsning. Stuen har vinduer vendt mot vest som fremmer naturlig gode lysforhold gjennom dagen. Kjøkkenet er tilbaketrukket i stuens indre del, til fordel for en størst mulig ledig gulvflate i stuens ytre del.

Kjøkkenets innredning er både velholdt og praktisk utformet med arbeidsflater rundt både vask og platetopp. Oppbevaringsmuligheter finnes både over og under benkene. Integrerte hvitevarer medfølger.

Soverommet er lett tilgjengelig gjennom to plassbesparende skyvedører som leder fra stuen til hver sin side av en eventuell dobbeltseng. Soverommet er allerede innredet med to doble garderobeskap som medfølger. Ytterligere oppbevaringsplass finnes i entreens dype skyvedørsgarderobe der blant annet yttertøyet kan oppbevares lett tilgjengelig.

Ved entreen finnes i tillegg badet som i sin helhet er gitt grønn tilstandsgrad 1. Her er både gulvet og veggene flislagt, himlingen har innfelt belysning som kan dimmes. Sanitærutstyret inkluderer moderne møbler og et dusjhjørne med glassdører som kan svinges inn når det er ønskelig å maksimere den tilgjengelige gulvflaten på badet.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett og fliser.
Innervegger: Malte glatte flater og fliser.
Himlinger: Malte betongelementer og malte glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med vannbåren varme. Bygget har felles varmtvann oppvarmet via fjernvarmeanlegg. Vannmålere er blitt installert.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.07.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 906452, tinglyst 24.10.1876, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.
Dagboknr 906629, tinglyst 31.08.1883, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.
Dagboknr 906371, tinglyst 22.10.1912, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Dagboknr 906630, tinglyst 14.09.1915, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Dagboknr 906631, tinglyst 14.09.1915, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Dagboknr 1953, tinglyst 06.10.1936, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Dagboknr 2335, tinglyst 24.11.1936, type heftelse: Elektriske kraftlinjer.
Dagboknr 636-1, tinglyst 25.02.1950, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Dagboknr 636-2, tinglyst 25.02.1950, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Dagboknr 3713-1, tinglyst 15.07.1971, type heftelse: Bestemmelse om vei.
Dagboknr 3713-2, tinglyst 15.07.1971, type heftelse: Bestemmelse om vei.
Dagboknr 246297, tinglyst 28.03.2008, type heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 951274-1, tinglyst 01.09.2017, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr 951274-2, tinglyst 01.09.2017, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr 951274-3, tinglyst 01.09.2017, type heftelse: Bestemmelse om parkering.
Dagboknr 951274-4, tinglyst 01.09.2017, type heftelse: Bruksrett.
Dagboknr 109057-1, tinglyst 25.01.2019, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr 109057-2, tinglyst 25.01.2019, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr 109152-1, tinglyst 25.01.2019, type heftelse: Bruksrett.
Dagboknr 109152-2, tinglyst 25.01.2019, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr 109152-3, tinglyst 25.01.2019, type heftelse: Bruksrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

I tillegg er det tinglyst følgende på eiendommen grunndata:
Dagboknr 109187, tinglyst 25.01.2019 - seksjonering.
Opprettet seksjoner: Snr: 17.
Formål: Bolig.
Tilleggsdel: Bygning.
Sameiebrøk: 47/2477.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder leietakers navn og kontaktinformasjon.

Korttidsutleie begrenses til maksimalt 60 døgn pr. år. Fremleie av P-plass eller sportsbod kan kun skje til allerede registrerte rettighetshavere innenfor samme garasje-/bodanlegg.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Glassverket er et godt planlagt område hvor det er lagt vekt på å skape et hyggelig bomiljø og uteområder. Fellesarealene på tomten er pent opparbeidet og preges av en fin infrastruktur mellom bebyggelsen med små stier, lekeplasser og små grønne lunger.

Glassverket har en svært sentral plassering på den mest sentrumsnære delen av Jeløy, men oppleves likevel litt tilbaketrukket og distansert fra sentrumskjernen. Dette boligområdet har en helt egen og fredfylt atmosfære, som blant annet preges av nærheten til sjøen.

I de nærmeste omgivelsene møter du intime smågater og gammel trehusbebyggelse som var nært tilknyttet den tidligere glassfabrikken. En kort rusletur gjennom disse gatene tar deg ned mot Kanalen, et idyllisk parkområde med turstier og sittebenker der du kan følge med på det maritime livet sommerstid.

Byens store sandstrand Sjøbadet er også en del av nabolaget og et perfekt sted både for en morgendukkert og solbading på gode sommerdager. Til stranden er det kun et fåtall minutters gange. Følger du Kyststien videre mot Jeløys sydspiss kommer du straks til flere og mer intime, små sandstrender og badeplasser.

Det frodige og unike naturvernlandskapet omkring Alby er også et herlig friluftsområde verdt gjentatte utflukter og egner seg like godt til hverdagslige treningsturer.

Kort gangavstand er det også til togstasjonen fra Glassverket. Dagen gjennom er det hyppig avganger mot Oslo og reisetiden med tog til hovedstaden er kun 30 minutter. For øvrig stopper også buss mot både togstasjonen og sentrum rett utenfor Glassverket.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 184 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det medfølger en biloppstillingsplass i byggets underetasje. Denne er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Ladepunkt skal installeres av sameiets utpekte elektroinstallatør og innrettes slik at alt forbruk belastes den aktuelle seksjonens egen strømmåler.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 06.08.2025 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Glassverket" med formål gatetun og kombinert bebyggelse og anleggsformål, vedtatt 20.06.2016 med plannr.366. Kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål bebyggelse og anlegg nåværende og boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.Kp3002.

Reguleringsplan og kommuneplan under arbeid er hhv. "Fv. 317 Helgerødgata - Kanalbrua" og "Kommunedelplan for sentrum" med status "planforslag", plannr.473 og 463.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene inkluderer: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (unntatt eiendomsskatt), vannbåren varme/energi/fyring, tv/internett (Altibox - kun grunnpakke), strøm fellesareal, vedlikehold bygg/garasje/vvs/elektro og utvendig anlegg, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.

Felleskostnader fordeles følgende:
Fjernvarme: kr 592,-
Garasje: kr 200,-
Felleskostnader: kr 1.774,-
Kabel-tv: kr 379,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

I tillegg må seksjonseier betale eiendomsskatt kr 3 384,- for inneværende år. Dette faktureres seksjonseier direkte fra Moss kommune over 12 terminer.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 812 940,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 251 759,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 5 363,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 06.08.2025.

Det er ikke felles lån i sameiet iht. forretningsfører.

3 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

82 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
93 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 383 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Entras Bolig AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Mosseglasset Sameie, med sameiebrøk 47/2477.
Sameiet består av 30 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Arbeider og påkostninger som styret har foretatt i 2024:
Montert universallås for hjemmetjenesten i kommunen på inngangsdørene i 33 og 39.
Heisene i begge bygg er også oppgradert fra 2G til 4G.
Det er montert fartsdempere i garasjen.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper ikke godkjennes av styret som ny sameier, men eierskiftemelding skal sendes forretningsfører for registrering.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,6% av salgssum
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmeldte: kr. 17.000,-
Markedspakke: kr 20.000,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto/stylingrådgivning: kr. 4.900,-
Offentlig informasjon kr 3.500,-
Eierskiftegebyr forretningsfører: kr 6.570,-
Opplysninger forretningsfører: kr 4.500,-
Tinglysing urådighet: kr 545,-
Tilstandsrapport fra Anticimex: kr 10.750,-

Oppdragsnummer 30-0136/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.25136

Sist oppdatert: 22. august 2025 kl. 10:51