Flakvarplia 2

Flakvarplia 2, 3739 SKIEN
Kommunenummer 4003, gårdsnummer 226, bruksnummer 33, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 101 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 57 kvm: Entré, bad, kjøkken, spisestue og stue.
2. etasje 34 kvm: Loftstue og to soverom.

BRA-e:
Frittstående boder:
1. etasje 10 kvm: To boder.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 18 kvm: Veranda.
1. etasje 30 kvm: Overbygget uteplass.

Kommentar til areal:
2. Etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 51 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 34 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 17 kvm.

Tegninger og arealer på terrasser/veranda har avvik. Terrasse ved frittliggende bod er ikke medregnet da nøyaktige målinger ikke kunne foretas gitt snøforholdene på befaringsdagen.

Det er kun arealer i deler av bod ved overbygget uteplass som er medregnet i arealoppsettet. Deler av bod er benyttet til dyrehold og har åpninger i veggkonstruksjon og er ikke medregnet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.02.2026 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), (TG2) og/eller (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av naturstein og mur-/betongkonstruksjon, samt støpt gulv mot grunn av betong. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med liggende trekledning. Saltak tekket med takstein. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Kjøkken:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder og/eller slitasje med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Det er blant annet registrert følgende avvik: Utilfredsstillende festing av avtrekkskanal på ventilator. Skade i vask. Vannrør av kobber har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det bør monteres automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Gliper i laminatskjøter. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført på gulv ved vask. Instrumentet viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fuktskader. Skjulte eller bakenforliggende skader kan være oppstått. Eksakt årsak er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales. Innredning har slitasjer. Benkeplater har ufagmessig utførelse med avskalling i skjøter og manglende kantlist. Hull i laminat ved dør.

Øvrige rom:
- Overflater vegger: Stedvise overflateslitasjer. Manglende panel ved åpningen mellom entre og spisestue. Stedvis manglende gulvlister og svelleskader i gulvlist i entre. Løs taklist i stue. Skjevheter i tak, se under punktet "Etasjeskille".
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i vegger. Kun luftespalte i vindu ved spisestue. Konsekvens er redusert luftutskiftning. Det registreres en lukt i boligen som kan tilsi dårlig ventilering og at konstruksjoner kan ha fuktrisiko med sopp/muggdannelser. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes.

Loft - innredet - 2.etasje:
- Helhetsvurdering: Det observeres blant annet følgende avvik: Overflater har slitasjer. Skjevheter i konstruksjonen. Stedvis manglende lister og laminat. Det er stedvis lagrede gjenstander på befaringstidspunktet, som begrenser inspeksjonsmuligheten. Tak-/loftskonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det observeres fuktskader ved pipe på stort soverom. Ukjent årsaksammenheng. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. Skjulte skader kan være oppstått. Ytterligere undersøkelser anbefales. Se også under punktet "Yttertak". Tiltak bør påregnes.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Ildsteder inne i boligen: Ildstein inne i vedovn er sprekt og bør byttes.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trapp har overflateslitasjer. Overflatebehandling anbefales for å forlenge treverkets levetid.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Utskifting bør påregnes.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Radon:
- Radon: Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger i boligen og verdien er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Radonmåling anbefales utført med sporfilmer i en periode på minimum tre måneder i løpet av vinterhalvåret.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Helhetsvurdering: Kledning har slitasjer, begynnende råteskader og etterslep på vedlikehold. Det er usikkert om kledning er montert med tilstrekkelig lufting. Manglende lufting kan påvirke kledningen og konstruksjonens levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om tilstrekkelig lufting er etablert. Eventuelt bør lufting utbedres. Underkant kledning har kort avstand til terreng/terrasse/platting ol. Forholdet fører til forkortet levetid på nedre del av kledningen og konstruksjonen med tanke på fukt-/råteskader. Tiltak bør påregnes.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduene som er av eldre dato har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). Taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertak vurderes å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er observert fuktskader i tak innvendig ved pipe på soverom som trolig skyldes tidligere lekkasje. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette. Omlegging anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Det observeres slitasjer og skjevheter i konstruksjoner. Underdimensjonert. Søyler som danner fundamenter står i jordmasser, noe som vil forkorte treverkets levetid. Veranda-/terrassekonstruksjoner og takoverbygg har snødekte flater og er dermed ikke tilstrekkelig undersøkt. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes når forholdene ligger til rette.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk:
- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad med råteskader og etterslep på vedlikehold som gjør at utbedrende tiltak må påregnes. Deler av boder er dekket av snø og det er lagrede gjenstander innvendig som begrenser inspeksjonsmuligheten. Ytterligere undersøkelser anbefales når forholdene ligger til rette.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er ikke benyttet tilstrekkelig membran/tettesjikt på vegger og gulv. Rommet tilfredsstiller ikke kravene for våtrom og lekkasjesikkerhet. Det registreres bomlyd med løse og sprekte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet tyder på underliggende feil som i de fleste tilfeller er betydelige. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Toalett har slitasjer. Servant er løs. På grunn av våtrommets utforming og våtsonens plassering er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det registreres en lukt i boligen som kan tilsi at konstruksjoner har fuktrisiko. Det er utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument på gulv. Instrumentet viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fuktskader i konstruksjonen. Ukjent omfang. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: Det vurderes til å være for liten avstand mellom pipeløp og brennbart materiale i henhold til brannkrav i etasjeskille/gjennomføringer. Avstand mellom pipeløp og brennbart materiale må utbedres. Det er ikke etablert ubrennbar plate på gulv under ildsted. Ubrennbar plate må etableres. Sjablongmessig prisanslag gjelder utbedring av avvik.

Etasjeskiller - 1.etasje og 2.etasje :
- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 40 mm i spisestue, 25 mm i stue, 20 mm i loftstue og 30 mm i stort soverom. Synlig nedbøying i tak i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Skjevhetene kan eksempelvis skyldes underdimensjonering, råteskader, setninger el. Sjablongmessig prisanslag gjelder ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak. Se også under punktet "Grunnmur".

Grunnmur, fundamenter:
- Helhetsvurdering: Det registreres omfattende deformasjoner og setninger i grunnmuren i krypkjeller. Det er merkbare og synlige skjevheter i boligen/konstruksjoner. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke årsak og skadeomfang. Skader må utbedres. Sjablongmessig prisanlsag gjelder ytterliggere undersøkelser og oppgradering/oppretting av grunnmur og bolig. Det bør innhentes fagpersoner for vurdering av skadene og omfanget av utbedringer.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader boligen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert fuktinnsig i krypkjeller som tilsier funskjsonssvikt. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang. Sjablongmessig prisanslag gjelder oppgradering av drenering.

Krypekjeller:
- Innvendig inspeksjon: Krypkjellere har forhøyet fuktighet, tilsig av fukt i grunn og det er påvist råteskader. Vindu er totalskadet. Det er redusert inspeksjonsmulighet av krypkjelleren grunnet lagrede gjenstander og redusert fremkommelighet. Det er satt opp provisoriske understøttelser i krypekjelleren. Skjevheter i konstruksjon. Totalt skadeomfang er ikke kartlagt. Fukt må stoppes og skader må utbedres. Avvik, skader og sjablongmessig prisanslag må sees i sammenheng med skjevhetene i boligen, etasjeskiller, ventilasjon, drenering, grunnmur ol.

Følgende bygningsdeler har fått TGIU (Tilstandsgrad ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
-Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert.
- Andre VVS-tekniske anlegg: Det er ikke kjent når det sist ble utført service av varmepumper. Varmepumpe på soverom er ikke undersøkt.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Enebolig i 1 1/2 etasje med behov for vedlikehold og oppgraderinger. Laminatgulv i oppholdsrom og flislagt gulv på badet. Vegger med panel, malte plater og spilevegger. Himlinger med malt panel. Kjøkken med profilerte fronter og ventilator. Badet er utstyrt med wc, dusjkabinett, servant i seksjon og har opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn og varmepumpe i stue og på ett soverom. Varmekabler på badet og ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det er ukjent hvor lenge eiendommen har vært brukt til boligformål.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger godkjente byggetegninger fra kommunen, for tilbygg datert 25.11.1965. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 3677, tinglyst 20.12.1965, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.

Dagboknr 229, tinglyst 20.01.1966, type heftelse: Erklæring om avståelse fra alle erstatningskrav ved verdiforøkelse for tilbygg og modernisering av enebolig, dersom vegvesenet skulle kreve huset fjernet i forbindelse med utvidelse av Thorsbergvegen.

Dagboknr 17012, tinglyst 07.12.1976, type heftelse: Gnr. 26, Bnr. 40 har rett til å legge kloakkledning fra sin eiendom over Bnr 33, samt rett til vedlikehold av ledningen ved nødvendighet. Bnr. 44 har og rett til å legge veg over Bnr 33.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen ligger fint til med nydelig utsikt utover sjøen med usjenerte uteplasser i lite boligfelt på Flakvarplia. Det er kort avstand til småbåthavn og fine turområder i skog og mark. Bussholdpass ligger langs veien rett nedenfor eiendommen. Herfra er det ca. 5 km. til Porsgrunn sentrum med kjøpesenter og alle sentrumsfunksjoner.

Fra Porsgrunn: Fra på rundkjøringen på vestsiden av Frednesbrua følger du veien mot Knardalstrand. Følg veien ca. 3 km. og ta Flakvarplia skarpt opp til høyre. Boligen ligger som første bolig på høyre side av veien.

Barnehager:
- Vest-Tun barnehage (0-5 år)
33 barn 3.4 km
- Vestsiden barnehage (1-5 år)
78 barn 4 km
- Min Barnehage, Øyekast (1-5 år)
56 barn 4.3 km

Skoler:
- Klyve skole (1-7 kl.)
537 elever, 26 klasser 5 km
- Kjørbekkhøgda skole (1-7 kl.)
322 elever, 18 klasser 8.6 km
- Enggrav skole (1-10 kl.)
16 elever, 3 klasser 8.5 km
- Kongerød ungdomsskole (8-10 kl.)
222 elever, 11 klasser 5.6 km
- Menstad ungdomsskole (8-10 kl.)
299 elever, 20 klasser 9.3 km
- Porsgrunn videregående skole Sør
450 elever, 32 klasser 6.8 km
- Porsgrunn videregående skole
1100 elever 6.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 023 kvm. som består av gruset innkjørsel og gårdsplass, terrasse i trevirke og overbygget uteplass. Gressplen og noe naturtomt.

Gruset gårdsplass/adkomst med plass til parkering av 2 biler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til kjørevei og annen veigrunn i henhold til Reguleringsplan for fortau og kurveutbedring langs riksveg 356 i Flakvarp datert 16.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel datert 02.05.2024er avsatt til: Nåværende boligbebyggelse, flomfare og Gul og Rød støysone.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr. 15.948,- for 2025. Avgiftene er prognosert til å utgjøre kr. 15.404,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. 
Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 10.000,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av Fiber og har avgift på kr. 2.000,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr. 409.763,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr. 1.639.051,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

2 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

58 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
79 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 429 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Espen Kaalstad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 3,63 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Markedsføringspakke kr 29 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging kr 19 900,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger kr 3 542,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig kr 20 625,-
Boligselgerforsikring Gjensidige kr 13 418,5,-
Foto kr 5 000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 28-0004/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
Strandgata 22, 3960, STATHELLE
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR28.264

Sist oppdatert: 09. april 2026 kl. 20:51