Harestubben 13

Harestubben 13, 3470 SLEMMESTAD
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 241, bruksnummer 182, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 186 kvm

BRA-i:
Underetasje 58 kvm: Entré, bad, vaskerom, toalettrom, 3 soverom og bod.
1. etasje 96 kvm: Gang, kjøkken med spisestue, to stuer og soverom. Den ene stuen kan lett brukes som soverom nr 5 om man skulle ønske.
Det er i tillegg meget god lagringsplass på loftet.

BRA-e:
Underetasje 5 kvm: Bod.
1. etasje 27 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 56 kvm: Terrasse.
1. etasje 31 kvm: Takterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.09.2026 utført av Anticimex AS v/Rune Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten enebolig oppført i 1983 med tilbygg i 1999. Bygget er oppført med underetasje, støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong. Yttervegger er oppført i tre- og betongkonstruksjoner, kledd med stående trekledning og murpuss. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein og Sarnafil. Undertak av sutaksplater og duk. Vinduer med trekarmer. Entrédør med glassfelt og terrassedør med trekarmer. Pusset elementpipe med pipetopp i metall og ildsted i stue i 1. etasje. Terrasse på 56 m² og takterrasse over garasje på 31 m².

Frittstående garasje oppført i betong- og lettklinkerkonstruksjoner med stående trekledning på fasaden. Flatt tak tekket med asfaltpapp. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskap er plassert i soverom 1. Det foreligger el-tilsynsrapport datert 08.07.2022 uten påviste feil eller mangler, men det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget (blant annet arbeider utført i el-skap).

Boligen har røykvarsling og godkjent slukkeutstyr.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Kjøkken
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger og gliper i skjøter og overganger.
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.

Toalettrom
- Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen.

Tekniske anlegg
- Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.
- På bakgrunn av varmepumpens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Det observeres stedvis tegn til riss i himling ved trapp, og himlingsflater rundt loftsluke bærer ikke preg av faglig god utførelse.
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger, gliper og forhøyninger i skjøter og overganger.

Rom under terreng
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale i bod bærer preg av slitasje og enkelte skader.
- Enkelte innerdører bærer preg av skader og slitasje.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Misfarging observeres stedvis på taksperrer ved luftekasse, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble ikke målt fuktighet. Det henger nok sammen med tidligere fuktproblemer rundt takhatt. Den er skiftet grunnet fuktproblemet.
- Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som reduserer størrelsen på åpningene.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- På soverom 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 13 mm.

Yttervegger inkl. fasader
- Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling, med synlige malingsbobler.
- Festemidler er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen.
- Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Yttertak
- Boligen har en stedvis lukket takkonstruksjon, og ventilasjonen av takkonstruksjonen kan stedvis ikke kartlegges og undersøkes fra innsiden.
- Taktekkingen viser begynnende tegn til slitasje og elde, og det er registrert mye mose på taket.
- Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Fotbeslaget rundt skorsteinen viser tegn til slitasje og elde.

1. etasje Terrasse
- Rekkverkets håndløper viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.

Takterrasse over garasje
- Rekkverkets håndløper viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.

Drenering
- Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.
- Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, og er i tillegg ført opp mot ytterkledningen.
- Vann fra yttertaket er stedvis ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Forstøtningsmur
- Det registreres enkelte begynnende tegn til riss i overflaten.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vann- og avløpsledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre byggverk (Garasje)
- Festemidler er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen, og det er ikke montert musesperre bak kledningen.
- Innvendige flater i himling viser tegn til elde og fuktskjolder.

Se utfyllende tekst i tilstandsrapporten.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Vaskerom
- Ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling på grunn av våtrommets utforming og bruk.

Yttervegger inkl. fasader
- Ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres at trappen ikke har håndløper på begge sider.

Yttertak
- Snøfangere, takstiger og annet utstyr: Snøfangere, takstige og annet utstyr er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift. Det registreres at takstige har for stor avstand mellom trinnene, noe som gjør at det ikke er tilfredsstillende atkomst til skorstein.

Utvendig trapp
- Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres at trappen mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fare for liv og helse.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Selger har gjort flere utbedringer om oppgraderinger i boligen de siste årene. Se punk under moderniseringer og påkostninger i salgsoppgaven, samt utfyllende tekst i egenerklæringsskjema.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2025:
- Pergola på garasjetak oppført
- Etablert varmematter på alle soverom (2022–2025)
- Lagt nye gulv i alle rom (2020–2025)
- Byttet terrassebord på veranda og garasje (2023–2025)
- Skiftet alle vinduer og terrassedør (2021-2025)

2024:
- Sveising av asfaltpapp på garasjetak utført av Blikkenslageriet AS
- Takrenner skiftet av selger som egeninnsats.
- Ny kledning og nye vinduer på garasje
- Ny garasjeport
- Etablert utekjøkken
- Rørleggerarbeider med bytte av ekspansjonskar og reduksjonsventil på vaskerom utført av Omega VVS
- Montert gips på vegger og tak (2021–2024)
- Varme i gulvet på alle soverom + ekstrastue (2022-2024)

2024:
- Huset malt utvendig
- Skiftet pipehatt inkludert kasse under utført av Blikkenslageriet AS

2022:
- Nytt kjøkken / kjøkkeninnredning (2021–2022)
- Elektroarbeider med installasjon av to elbilladere utført av Vestfjorden Elektro
- Montering av smijernsdør til stue
- El-tilsyn gjennomført uten påviste feil eller mangler

2021:
- Trappefornying og glassrekkverk montert
- Elektroarbeider med to nye 15A-kurser til kjøkken utført av Vestfjorden Elektro
- Maling og sparkling utført av Vater

2016:
- Bad renovert av tidligere eier
- Vaskerom renovert av tidligere eier
- Wc rom renovert av tidligere eier
- Installert varmtvannsbereder på ca. 200 liter
- Røropplegg skiftet i forbindelse med oppgradering av våtrom

1999:
- Tilbygg på enebolig med soverom og stue

Ukjent årstall:
- Utskiftning av det elektriske anlegget

Frittliggende enebolig over to plan med en praktisk planløsning, beliggende i et etablert og rolig boligområde. Boligen ble oppført i 1983 og tilbygget i 1999, og har i perioden 2020–2025 gjennomgått flere oppgraderinger. Dette inkluderer blant annet kjøkkeninnredning fra 2021–2022, oppgraderte våtrom fra 2016, nye gulvoverflater samt etablering av terrasse med pergola og utekjøkken, samt takterrasse over garasjen.

Entré:
Entréen har flislagt gulv med gulvvarme og direkte utgang til takterrassen over garasjen. Fra entréen er det adkomst videre inn til gangen i underetasjen, som knytter sammen etasjens soverom og våtrom.

Kjøkken/spisestue:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning fra 2021–2022 med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er god plass til en romslig spisestue på kjøkkenet. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt kjøkkenvask med armatur, belysning og stikkontakter over benk, samt fliser på vegg bak kokesonen. Av hvitevarer finnes integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt ventilator med kullfilter innebygd i innredning og platetopp. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin, koketopp og vinskap. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt i 2021–2022, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Det er montert utvendig screens på det store vinduet på kjøkkenet.

Stue og Tv-stue:
Stuen i første etasje har laminatgulv, malte vegger og malt himling, samt en flott dobbel smijernsdør fra 2022 inn til Tv-stuen. Rommet har etablert ildsted tilknyttet elementpipe fra byggeår, og luft-til-luft varmepumpen er montert i trappeoppgangen. Stuen har åpen forbindelse til en ekstra stuedel og direkte utgang til terrasse opparbeidet med terrassebord, utebelysning, pergola og utekjøkken.
Bad:
Baderommet i underetasjen ble renovert av tidligere eier i 2016 og har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, samt malt, nedsenket himling med downlights. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med dobbel ovenpåliggende servant med armaturer, speilskap med overlys og stikkontakt, samt vegghengt høyskap. Videre har rommet dusjnisje med glassdører og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj, vegghengt toalett og mekanisk avtrekk med ventil i vegg.
Det er montert utvendig screens på de to vinduene i stuen som vender ut mot garasjen.

Vaskerom:
Separat vaskerom i underetasjen, renovert av tidligere eier i 2016. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt, nedsenket himling med downlights. Rommet er utstyrt med utslagsvask med armatur i benkeskap, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Toalettrom:
Toalettrom i underetasjen ble renovert av tidligere eier i 2016. Her det flislagt gulv, flislagte vegger og malt, nedsenket himling med downlights. Rommet har vegghengt servant med armatur, vegghengt toalett og mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Soverom.
Underetasjen har tre soverom med laminat på gulv, utstyrt med gulvvarme og varmematter. Veggene har malte og tapetserte flater på utlekting, og himlingene er kledd med panelbord og spiler. Rommene gir god plass til seng og garderobeløsninger.
Soverommet i første etasje har en takhøyde på opptil 3,44 meter under saltaket. Rommet har laminatgulv med varmematter, malte veggflater og malt himling.

Uteområde:
Takterrassen over garasjen er opparbeidet med terrassebord og pergola. Utenfor stuen har du utgang til terrasse opparbeidet med terrassebord, utebelysning, pergola og utekjøkken.

Overflater:
Gulv: Laminat og belegg i underetasjen, laminat i 1. etasje, samt fliser på bad, vaskerom og toalettrom.
Vegger: Malte veggflater og tapet på utlektede vegger i underetasjen, ubehandlede overflater i bod, malte veggflater i 1. etasje, fliser på bad, vaskerom og toalettrom, samt flis bak platetopp på kjøkken.
Himling: Malte flater, nedsenket himling med downlights på bad, vaskerom og toalettrom, samt panelbord og spiler i underetasjen.

Lagring:
Boligen har en bod i underetasjen på 5 m², uinnredet kaldloft over deler av boligen med adkomst via takluke og stige, her er det meget god lagringsmuligheter. I tillegg er det en frittstående garasje på 27 m².

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Varmepumpe er plassert i trappeoppgang til 1. etasje, og det er etablert ildsted i stue i 1. etasje. Gulvvarme/varmekabler på bad, vaskerom, wc, gang og ett soverom. Det er varmematter under laminaten på yttereligere 2 soverom. Det er også varmematter under laminaten på hovedsoverommet og den ekstra stuen 1.etg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1983. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 08.09.1983. Tillatelsen stipulerte at ferdigbesiktigelse skulle avholdes innen 1 år. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- 1. Byggeforskriftenes krav til ventilasjon i våtrom, må oppfylles. Jfr. byggeforskriftenes kap. 47.
- 2. Feiedør må ikke komme brennbart materiale nærmere enn 300 mm.
- 3. Pussing av grunnmur over terreng.
- 4. Oppsetting av utvendig trapp til vaskerom.
- 5. Pipe må behandles over tak.
- 6. Nedfallsrør for takvann må monteres.
- 7. Stige som rekker til taket skal festes på veggen, lett tilgjengelig for feieren.
- 8. Husnummerskilt skal oppsettes og plasseres på et lett synlig sted fra veien.
- 9. Det må ordnes med 2 parkeringsplasser på egen eiendom.
Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Det foreligger byggetillatelse for tilbygg til bolig datert 24.08.1993. Tilbygget er i matrikkelen oppgitt tatt i bruk i 1999. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

For frittstående garasje foreligger det godkjennelse av byggemelding datert 30.09.1985 (byggeår ca. 1985). Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger for opprinnelig bolig datert 02.04.1982 og for tilbygg/ombygging datert 24.08.1993. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at overbygg over terrasse utenfor stuen og pergola ikke er søkt eller godkjent av Asker kommune. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Ytterste konsekvens av ikke godkjente tiltak dersom tiltaket, ved en ev. søknad, ikke godkjennes er riving.

Deler av badet i underetasje og en liten del av kjøkkenet var er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 405215, tinglyst 28.07.1982, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte
Skjøtet fra 1982 etablerer flere vilkår for eiendommen. Kjøper plikter å akseptere at det legges elektriske ledninger, telefon-, TV-, vann- og kloakkledninger over og i grunnen, med rett for ledningseier til reparasjon og ettersyn. Kommunen forbeholdt seg en forkjøpsrett ved salg innen 10 år etter ferdigattest, og det var en forutsetning at eier selv skulle bo i boligen (boplikt), med unntak for godkjent utleie i inntil 2 år. Det er også en plikt til å delta i en eventuell sammenslutning (velforening) for vedlikehold av fellesarealer og tekniske anlegg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger fint til i et etablert og rolig boligområde i Slemmestad. Fra boligen er det gangavstand til Rortunet kjøpesenter, som tilbyr et variert utvalg av forretninger, apotek, vinmonopol, treningssenter og spisesteder, i tillegg til helsetjenester som lege, tannlege og fysioterapeut. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet med flere matbutikker like ved. Slemmestad sentrum, som byr på innbyggertorg, bibliotek, bakeri og hyggelige serveringssteder, og hvor kystbyen er under en spennende utvikling.

Beliggenheten er praktisk for barnefamilier, med gangavstand til både Torvbråten og Morbergtoppen barnehage samt Torvbråten barneskole hvor det også er en flott idrettshall. For de eldre trinnene ligger Slemmestad ungdomsskole en kort kjøretur unna. Fritidstilbudene i området er mange og varierte. Nærmiljøet byr på turmuligheter langs kyststien, badeplasser langs fjorden og fine stier innover i marka. Vinterstid finner du preparerte skiløyper i lysløypen ved Torvbråten, og idrettsparken på Slemmestad har et aktivt tilbud i regi av Slemmestad IF med fotballbaner, sandvolleyball og idrettshall.

Kollektivtilbudet fra området er godt utbygd. Nærmeste bussholdeplass på Morbergtoppen ligger en kort gåtur fra boligen, med hyppige avganger og ekspressbuss i retning Asker, Oslo og Drammen. Fra Slemmestad brygge går det dessuten hurtigbåt direkte inn til Aker Brygge, noe som gir en behagelig pendlervei sjøveien. For den som kjører bil, tar turen inn til Asker sentrum rundt et kvarter med ytterligere servicetilbud og togforbindelser.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Torvbråten barneskole og Slemmestad ungdomsskole. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 414 kvm. Tomten er skrånende og opparbeidet med asfaltert gårdsplass, internsti med steinheller, støpte trapper, terrasse på terreng, støttemurer (herunder forstøtningsmurer av betongblokker ved garasje), plenarealer, naturtomt og variert beplantning.

Parkering i frittstående garasje og på asfaltert gårdsplass. Det er montert to elbilladere utenfor garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Morberg (ID: 062762755006), datert 20.10.1980, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens beregnede areal på 414 m² er 412 m² regulert til boliger og 2 m² regulert til offentlig friområde.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035, med ikrafttredelse 13.06.2023. I kommuneplanen er hele eiendommen (414 m²) avsatt til boligbebyggelse, nåværende, og inngår i bestemmelsesområde #8 Nullvekst nord.

Det pågår planarbeid med ny kommuneplanens arealdel for perioden 2027–2039 (ID: 2024100, planforslag).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 20 956 for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 7 240,44 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25 000–30 000 pr. år. / 23 000 kWh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Landkreditt som koster kr 6 500,- pr. år.

Velavgift er kr 300,- pr. år til Morberg vel.

Boligen er tilknyttet Altibox (500/500) som leverandør av tv og internett og koster ca. kr 1 300,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 942 602,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 7 770 408,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 875 000,00 Prisantydning

Omkostninger

171 870,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
172 960,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
192 860,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 047 960,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 067 860,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristoffer Moen og Elise Vestre Øverås

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 3 658,63
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 695,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto - Dag/kvedl/drone  kr 11 400,00
Valgfri Boligselgerforsikring kommer i tillegg 5,71 promille - regnes av prisantydning  kr 39 256,25
Valgfri tilstandsrapport enebolig kommer i tillegg-  kr 20 625,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 16-0079/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2679

Sist oppdatert: 01. oktober 2026 kl. 14:16