Breivikhagan 7

Breivikhagan 7, 3340 ÅMOT
Kommunenummer 3316, gårdsnummer 57, bruksnummer 168, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 250 kvm.

BRA-i:
Underetasje: 93 kvm.
Hoveddel - Gang, vaskerom og soverom.
Utleiedel - Entré, soverom, bod, bad, kjøkken og stue.

1. etasje:
103 kvm: Entré, bad, kjøkken, spisestue, stue og to soverom.

BRA-e:
Underetasje:
48 kvm: Garasje.

1. etasje:
6 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
Underetasje:
25 kvm: Markterrasse.

1. etasje:
88 kvm: Altan, terrasse og markterrasse.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.10.2026 utført av Anticimex AS v/Sverre Alexander Enersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en enebolig med hybel over to etasjer, oppført i 2001 (med tilbygg fra 2006 og ukjent år). Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong-/murkonstruksjoner (lettklinkerblokker). Bærende konstruksjoner og etasjeskillere over grunnmur er i trekonstruksjoner, og underetasjen har utlektet veggkonstruksjon. Yttervegger er kledd med stående trekledning. Yttertaket har valmtaksform med takstoler og uinnredet kaldt loft, tekket med takstein og undertak av sutaksplater. Renner, nedløp og helkledd pipebeslag er i metall. Boligen har profilert ytterdør i tre, terrassedører i tre med tolags glassfelt, samt vinduer med karmer av tre og tolags glass fra byggeår. Innvendig trapp er i trekonstruksjoner. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstøtende garasje er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong-/murkonstruksjoner (lettklinkerblokker). Yttervegger er i trekonstruksjoner med stående trekledning, og taket har valmtaksform tekket med takstein. Garasjen har elektrisk leddport i metall, innlagt strøm og belysning.

Det er plassert sikringsskap for hoveddelen på soverom i underetasjen, for utleiedelen i bod, samt i garasjen. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har godkjent slukkeutstyr. Det er registrert at boligen ikke hadde tilstrekkelig røykvarsling på befaringstidspunktet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - 1. etasje
- Helhetsvurdering: Det er registrert omfattende bom (hulrom), riss/sprekker i flisfuger og løse veggfliser i dusjsonen, samt vesentlige skader i flisfuger og fliser i innbygningen til badekaret. Det er registrert omfattende bom, riss/sprekker i flisfuger og fliser samt tegn til løse gulvfliser. Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen tilfredsstillende på grunn av plasseringen av badekaret. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, det er ikke påvist tilstrekkelig oppkant ved dørterskel, og det registreres motfall på deler av gulvet. På bakgrunn av alder og observerte symptomer vurderes det vanntette sjiktet til å være utett. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig, og sluk under badekar er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Avtrekkseffekten vurderes som utilstrekkelig. Fuktmåling i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom viste under 8 vektprosent. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse.

Våtrom - Underetasje vaskerom
- Helhetsvurdering: Det er registrert omfattende bom (hulrom), ødelagte og løse gulvfliser. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og nivåforskjell fra gulv ved døråpning til gulv ved slukrist er målt til ca. 10 mm. Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse.

Våtrom - Underetasje bad
- Helhetsvurdering: Det er synlige riss/sprekker i plateskjøter i himlingen. Det er registrert stedvise hull etter tidligere innfestinger, vesentlig slitasje og stedvise skader i våtromstapeten. Det er registrert omfattende bom (hulrom) i store deler av gulvet og tegn til løse gulvfliser. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede lekkasjevann til sluk, det er ikke påvist tilstrekkelig oppkant ved dørterskel, og nivåforskjell er målt til ca. 7 mm. På bakgrunn av alder og observerte symptomer vurderes det vanntette sjiktet til å være utett. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig, og tilluftsspalte er ikke etablert. Fuktmåling i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom viste under 8 vektprosent. Deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Sutaksplate ved loftsluken har løsnet og henger ned fra taket. Det registreres lekkasje og fukt i isolasjon og underliggende bjelke, og fuktinnholdet i treverket ble målt til 35,6 vektprosent. Det er i tillegg registrert tegn til lekkasje og fuktskade i undertaket/sutaksplater nærmere gradrennen.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde, og det er registrert funksjonssvikt med blant annet flere knekte takstein ved gradrennen. Det er gjort observasjoner som tyder på pågående lekkasjer og funksjonssvikt i undertaket ved inspeksjon på kaldloft. Gjennomføringene og skorsteinen lot seg ikke undersøke på grunn av begrenset tilkomst. Tettedetaljer i overgang mellom tak- og veggkonstruksjon (garasje og bolig) viser tegn til en utførelse hvor tettefunksjonen vurderes som usikker, og arbeidet bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse.

Balkonger - 1. etasje
- Helhetsvurdering: Overflatematerialer på altanen har betydelig slitasje, og det er registrert betydelige råteskader i rekkverket. Enkelte søyler har liten avstand til terrenget, og det observeres stedvise tegn til fuktopptrekk/fuktskader.

Andre byggverk - Tilstøtende garasje
- Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket viser tegn til slitasje og elde, og det er registrert funksjonssvikt. Mønesteinen har løsnet, og det er registrert lekkasje og fuktskader i undertaket. Det er ikke montert forkantbeslag eller takrenner, og forholdet bærer ikke preg av faglig god håndverksmessig utførelse.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken - 1. etasje
- Overflate gulv: Deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte sår/skader.
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør.

Kjøkken - Underetasje
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig; ventilator med kullfilter og ikke etablert mekanisk avtrekk i rommet.

Tekniske anlegg
- Fordelerskap og fordelerstammer: Ingen tilkomst til fordelerskap på befaringstidspunktet (plassert bak vaskemaskin og tørketrommel).
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes fremtidig funksjon som usikker.
- Varmepumper: Ukjent når varmepumpen sist fikk service.
- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Systemet har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker (service utført og nye termostater i desember 2025).
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Mekanisk avtrekksvifte for baderom og kjøkken og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom - 1. etasje
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje, og dørblad på dør til soverommet kommer i kontakt med karmen.

Rom under terreng - Underetasje
- Overflate himling: Det er registrert stedvise riss/sprekker og synlige plateskjøter.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper, hakk og har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: Det mangler isolasjon enkelte steder, eksempelvis ved pipen og loftsluken.
- Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler: Det registreres tegn til mindre lekkasje i skjøt i avløpsrør/luftrøret med fukt ved skjøt og flekk på underliggende isolasjon.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.
- Ytterdører og omramming: Dørene viser begynnende tegn til utvendig slitasje.

Terrasse / platting - 1.etasje
- Membraner og vanntett sjikt: Takplater i metall oppunder bjelkelaget i skjulet under terrassen har betydelige korrosjonsskader og funksjonssvikt.

Terrasse / platting - Underetasje
- Helhetsvurdering: Terrassebordene viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser.

Drenering
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.
- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Andre byggverk - Tilstøtende garasje
- Fagmessig utførelse: Deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Terrasse / platting - 1.etasje
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene under markterrassen var ikke tilgjengelige for undersøkelser.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres at trappen ikke har håndløpere, og basert på dette oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

Yttertak
- Snøfangere, takstiger og annet utstyr: Snøfangere, takstige og annet utstyr er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift. Det registreres at takstige ikke er etablert, noe som gjør at det ikke er tilfredsstillende atkomst til skorstein, og basert på dette oppfyller ikke utstyret dagens krav til sikkerhet eller funksjon.

Balkonger - 1. etasje
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres at rekkverkshøyden er under 1,0 meter, og basert på dette oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

Terrasse / platting - 1.etasje
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres at terrassen og trappen mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fare for liv og helse, og rekkverket oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen har vannbåren gulvvarme i underetasjen med varmekolbe og fordelerstokker plassert på vaskerommet, hvor det ble utført service og montert nye termostater i desember 2025. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2018 er plassert i stue i 1. etasje. Vedfyring med innmurt peisinnsats i stue i 1. etasje og frittstående vedovn i stue i underetasjen. Det er gulvvarme på bad i 1. etasje samt på bad og vaskerom i underetasjen. Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Kommunen har foretatt en kontroll av pipe og ildsted i boligen. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Taktrinn mangler. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Det er utført tilsyn av ildsted i underetasjen den 07.03.2018 og ildsted i 1. etasje den 25.06.2024, videre er det utført feiing den 30.04.2024.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Modum kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det er gitt byggetillatelse/rammetillatelse for oppføring av enebolig med hybel den 05.07.2001, videre har kommunen godkjent søknad om igangsettingstillatelse den 21.08.2001 med tilhørende godkjente byggetegninger datert 21.08.2001. Det er krav om ferdigattest ved utført tiltak, dette foreligger ikke per dags dato. Dette innebærer at boligen ikke kan lovlig benyttes før ferdigattest foreligger. Det må forventes at det påløper kostnader med å innhente ferdigattest. Konsekvensen av fortsatt ulovlig bruk av eiendommen vil kunne medføre at kommunen starter ulovlighetsoppfølging. Dette kan innebære pålegg om opphør av bruk og retting, tvangsmulkt og/eller overtredelsesgebyr. Det opplyses om at megler har tatt kontakt med kommunen for å få retningslinjer på hvordan en ny eier kan få avsluttet denne byggesaken, se vedlagt skriv datert 10.11.2026 fra kommunen i salgsoppgaven.

Hoveddelens soverom i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom iht. godkjente byggetegninger datert 21.08.2001. Det legges til grunn at dette rommet var tiltenkt brukt som et rom for varig opphold/hoveddel, ut i fra en vurdering av rommets kvaliteter på tegninger - herunder inntegnet rømningsvinduer (2 stk 110 cm x 120 cm) og tilstrekkelig takhøyde (2,47 m på snittegninger).

Det er gitt melding til kommunen om tiltak som omfattet oppføring av garasje. Meldingen ble godkjent av kommunen den 04.07.2006 med godkjente byggetegninger (ikke datert). Tiltaket er ferdigstilt per dags dato. Melding er en forenklet løsning og krever ikke ferdigattest.

Det er tilbygget en bod med utvendig adkomst i 1. etasje, i tillegg er det oppført en terrasse med underliggende lagringsrom og trapp ned til tilliggende markterrasse. Tiltakene er plassert i eller nær hensynssone for høyspenningsanlegg. Det bemerkes at det ikke foreligger dokumentasjon som tilsier at boden, terrassen eller markterrassen er omsøkt eller godkjent av kommunen. Dette innebærer at bygningen og uteplassene ikke kan lovlig benyttes før kommunen har godkjent tiltakene. Det må forventes at det påløper kostnader med søknadsprosessen og innhenting av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Konsekvensen av fortsatt ulovlig bruk vil kunne medføre at kommunen starter ulovlighetsoppfølging. Dette kan innebære pålegg om opphør av bruk og retting, tvangsmulkt og/eller overtredelsesgebyr.

Terrassedør tilknyttet hoveddelens soverom i underetasjen, er opprinnelig inntegnet som et vindu. Garasjens fasade mot syd avviker fra tegninger, det er opprinnelig inntegnet to vinduer som ikke er der per dags dato. I tillegg er det satt inn en ytterdør. Fasadeendringer er i utgangspunktet søknadspliktig, men endringer som ikke fører til forandringer i bygningens karakter og tilbakeføring av fasade til tidligere dokumentert utførelse, er unntatt søknadsplikt. Det er kommunen som avgjør om fasadeendringen fører til at bygningens karakter endres. Det vites ikke om utført tiltak er søknadspliktig, men megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til eller korrespondanse med kommunen vedrørende det utførte tiltaket.

Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med manglende ferdigattest fra oppføringstidspunktet, utvendig bod, terrasse samt markterrasse og fasadeendringer i underetasje samt garasjen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Utleieenheten i underetasjen er godkjent som separat boenhet. Det mangler midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på boligen, dette må anskaffes for å lovlig leie ut boenheten iht. gitt tillatelse. Se mer informasjon under punkt om ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no.

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde, tilbaketrukket i en rolig blindvei med skogen like bak. Nabolaget preges av store grøntarealer med felles lekeplass og balløkke like ved boligen, noe som gir trygge rammer for lek og oppvekst. For barnefamilier er hverdagen praktisk tilrettelagt med Åmot barnehage i gangavstand fra boligen. Buskerud barneskole ligger en kort biltur unna, og det er likeledes kort kjørevei til Søndre Modum ungdomsskole.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt med Kiwi i gangavstand. I Åmot sentrum, en kort kjøretur unna, finner du Åmotsenteret med apotek, butikker og øvrige servicetilbud. For et bredere utvalg av forretninger og vinmonopol ligger Vikersund og Hokksund innen rekkevidde med bil. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplassen Breivik en kort gåtur fra døren, samt bussforbindelser fra Åmot skysstasjon mot Hokksund, Drammen og Hønefoss. Vikersund stasjon tilbyr togforbindelse videre, og med bil tar det rundt en time og et kvarter inn til Oslo.

Området byr på rike muligheter for friluftsliv og kultur året rundt. Like i nærområdet ligger historiske Blaafarveværket og Haugfossen, med flotte turstier, kunstutstillinger og trivelige serveringssteder. Sommertid kan du legge turen til badeplasser som Søya ved elva eller Skinnerudtangen ved Bergsjø, mens turstien «Modum på langs» og den merkede ruten til Trimkassa gir flotte turmål i skog og mark. For den aktive familien finnes det et allsidig idrettsmiljø i Åmot IF, innendørs treningsmuligheter i Modumhallen og svømmeanlegg på Furumo i nabobygda.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Åmot barnehage (0,8 km), Nordbråten barnehage (2,8 km), Bårudåsen barnehage (3,1 km).

Modum kommune har forskriftsfestet skolekretser. Eiendommen tilhører følgende skolekretser: Buskerud barneskole (2,8 km) og Søndre Modum ungdomsskole (3,4 km).

Det ligger videregående skoler i Åmot, Hokksund og Drammen, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på ca. 1 551,7 kvm. Skrånende tomt som er opparbeidet med gressplen, hekk, prydbusker og diverse beplantninger.

Skråning inkl. forstøtningsmur forbi hekk mot naboeiendommen (sørvendt) tilhører denne eiendommen, men er opparbeidet av naboeiendommen (Breivikhagan 5). Det er ikke tinglyst rett til benyttelse av arealet og det vites ikke om det foreligger en avtale med naboeiendommen om dette.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 10-30 cm, se kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Parkering i tilstøtende garasje på 48 kvm med støpt dekke, elektrisk leddport, innlagt strøm og belysning.

For øvrig er det godt med biloppstillingsplasser i egen gruset innkjørsel og gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan «Steinroa Nord», vedtatt 04.09.1997. Av eiendommens areal er 1 552 m² regulert til frittliggende småhusbebyggelse og 418 m² til høyspenningsanlegg.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027, vedtatt 04.02.2019. I kommuneplanen er 1 552 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 614 m² til hensynssone H370 høyspenningsanlegg.

Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan for Kulturminner, vedtatt 10.05.2021.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone:
- Hensynssone H370: Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler). I henhold til reguleringsplanens bestemmelser § 6 er det fastsatt et byggeforbudsbelte langs høyspentlinjen på 28,0 meter (14,0 meter til hver side regnet fra traséens senter), der det ikke er tillatt å oppføre byggverk av noe slag. Etter kommuneplanens bestemmelser § 4-2 tillates det ikke etablert tiltak beregnet på varig opphold for mennesker i influensområdene til høyspenningsanlegg, og det skal ikke tilrettelegges for lek og organiserte friluftsaktiviteter i umiddelbar nærhet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 42.407,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Kostnaden er for to boenheter. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligene.
Renovasjonskostnader: kr 8.323,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid, 2026.
Det opplyses om at det vil bli innført en ny modell for renovasjonsgebyret (fast grunnbeløp og variabel del) i Drammensregionen (Drammen, Lier, Modum, Sigdal og Øvre Eiker) f.o.m. 01.01.2027.

I tillegg påløper det kostnader for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen, kr 872,- er fakturert på eiendommen i 2025.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, megler har derfor ikke kjennskap til forbruk og utgifter som dagens eier har hatt ifbm. bruk av boligen. Det må påregnes kostnader til bl.a. bygningsforsikring, innboforsikring, strøm inkl. nettleie og tv/internett.

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1.276.457,- for 2025 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

3 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

99 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
100 840,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 090 840,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Buskerud Tingrett

Geir Henning Andresen

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 20-0127/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26127

Sist oppdatert: 11. november 2026 kl. 11:37