Dalsetkroken 12C

Dalsetkroken 12C, 4018 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 18, bruksnummer 521
Andelsnummer 250, Borettslaget Auklend Vest, organisasjonsnummer 955044894

Totalt bruksareal BRA: 167 kvm

BRA-i:
1. etasje 63 kvm: Gang, soverom, stue, bad og tre boder
2. etasje 68 kvm: Trappegang, to soverom, stue/kjøkken
3. etasje 22 kvm: Loft

BRA-e:
1. etasje 14 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje 15 kvm: Terrasse

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 42 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 22 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De
delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 20 m2.
Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende
informasjon i rapportens premisser om areal.

Boligen disponerer 1 felles utvendig sykkelbod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.04.2025 utført av Anticimex v/Baard Kjosås. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt eventuelle TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Boligen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1969 med grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Naturlig ventilasjon. Frittstående garasje. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Rapporten inneholder 57% TG1, 34% TG2, 0%TG3 og 9% TGIU.

TG2 (Alder, slitasje, skader mv.):
Våtrom - Bad 1.etg:
- Ventilasjon, vannrør, slukets plassering, sanitærutstyr/innredning, overflate vegger, tettesjikt og avløpsrør.

Våtrom (vaskerom):
-Ventilasjon, vannrør, tettesjikt og avløpsrør.

Kjøkken:
- Vannrør, overflate gulv og avløpsrør.

Øvrige rom i 2.etg:
- Overfalte gulv.

Rom under terreng:
- Konstruksjoner.

Loft (innredet):
- Ventilasjon, overflate gulv og konstruksjonsoppbygging.

Innvendig trapper

Tekniske anlegg:
- Varmtvannsbereder, vannrør, hovedstoppekran og avløpsrør.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering.

Yttertak:
- Tekking.

Drenering:
- Terrengfall og fuktsikring fra grunnmur, samt alder.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger.

Frittstående byggverk (garasje).

Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøres gjeldende som mangel, noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Dalsetkroken 12C er et sjarmerende og funksjonelt rekkehus over tre etasjer, perfekt for en familie. Boligen ligger i et ettertraktet nabolag med sentral beliggenhet og rask tilgang til Sørmarka. Her disponerer du egen garasje i rekke og felles utendørs parkeringsplasser for gjester og besøkende. I tillegg til det har man gangavstand til skoler, barnehager, UiS og SUS, samt enkel adkomst til E39 og kort vei til de fleste arbeidsplasser i både Stavanger, Jåttå og Forus.

1.egt består av et lyst og luftig inngangsparti med god plass til oppheng av yttertøy. Videre får du separat vaskerom på venstre side med stort potensial og soverom like ved, som i dag benyttes til kontor. Sjarmerende og luftig stue med direkte utgang til flott stor terrasse og blomstrende hage på sommerstid. Stuen er etablert med peis som skaper en herlig atmosfære på vinterstid. Videre består etasjen av stilfullt bad/toalett med gulvvarme renovert i ca. 2002. Her er det blitt montert nytt dusjkabinett og baderomsinnredning i 2023 av fagfolk. I tillegg består etasjen av flere innvendige boder med rikelig oppbevaringsmuligheter.

2.etg finner man 2 soverom av god størrelse med god plass til seng, nattbord og garderobeinnredning. Luftig stue med tregulv, flotte fargekombinasjoner på vegg og gode vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Stuen er romslig og har plass til flere sittegrupper. Videre får man et romslig og delvis åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer fra ca. 2005, foruten oppvaskmaskin og kombiskap som er fra 2023. Kjøkkenet har stilige fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. I spisestuen har man god plass til stort spisebord for hele familien.

Kjekk og romslig loftstue (ikke byggemeldt) med god plass til både sofagruppe, dobbeltseng og kontorløsning. Et flott sted for barn å leke eller en rolig plass for å jobbe hjemmefra. Masse lagringsplass i stort knekott som strekker seg over hele husets bredde, ideelt for oppbevaring av sesongbaserte gjenstander som julepynt, sportsutstyr eller klær.

Boligen har pent opparbeidet uteområdet, med en fin og blomstrende hage som er enkel å holde og nydelig uteplass som en forlengelse av boligens første etasje. Her får du et sted hvor man kan koble av, nyte naturen og tilbringe tid med familie og venner.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger handelen: Kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr/stekeovn og vaskemaskin.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk på hvitevarer som medfølger. Kombiskap og oppvaskmaskin er fra 2023.

Peis i stue ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.06.1969.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Attest fra ingeniørvesenet.

Loftet er innredet i ca 1992/93 og omgjort uten byggemelding til kommunen og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av etasjen til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler. I følge styreleder har andelseier disposisjonsrett til hagen/uteområdet som tilhørende boligen.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom og denne omhandler blant annet at Stavanger kommune gis tilgang til kloakkledninger, samt rett til å lede flomvann gjennom disse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Dette rekkehuset ligger i et sentralt og ettertraktet boligområde på Auglend i Stavanger kommune. Eiendommen har gangavstand til skoler, barnehager og Universitetet i Stavanger (UiS). I tillegg er det enkel adkomst til E39 og kort vei til arbeidsplasser i Stavanger, Jåttå og Forus. Fra boligen er det en kort spasertur til Vannassen, hvor idylliske parkområder, lekeplass, rådyrskog og rikelig med rekreasjonsmuligheter omkranser vannet. Mosvatnet, med sin skulpturpark og populære tursti, er også i nærheten og passer godt for joggere, turgåere og familier.

Rekkehuset ligger nær Sørmarka, Stavangers største sammenhengende friområde, som blant annet har lysløype, ridesti og hundepark. Sørmarka Arena, kun noen hundre meter unna, tilbyr aktiviteter for hele familien året rundt. Arenaen har lengdeløpsbane, klatrevegg, curlingbaner, ishockeybane, modellbilbaner og Pingvinbanen, et stort område for fri lek på is. I tillegg finnes det treningsrom og en koselig kafé, og arenaen arrangerer jevnlig konserter og messer. Fra rekkehuset er det også gangavstand til fotballbaner og Hetlandshallen, samt kort vei til Vaulen badeplass.

God offentlig transport i nærhet til boligen hvor linje 11 går like ved, samt hyppige avganger ved Mariero med busslinje 2 og 3. I tillegg er det gode sykkel- og gangveier som gjør det trygt og praktisk å bruke sykkel eller gå til nærliggende fasiliteter.

For ytterligere informasjon om barnehage, skole og fritid, se vedlagt nabolagsprofil.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Vaulen skole (1-7 kl.) 1 km
Steinerskolen Stavanger (1-10 kl.) 1.1 km
Auglend skole (1-10 kl.) 1.7 km
Kristianslyst skole (8-10 kl.) 1.2 km
Hetland videregående skole 1.1 km
Jåttå vgs. avdeling Hinna 2.9 km

Barnehager:
Vannassen barnehage (1-5 år) 0.5 km
Auglendsdalen barnehage (1-5 år) 0.8 km
Steinerbarnehagen Bukkene Bruse (1-6 år) 1.1 km
Havhesten barnehage 1.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 906 kvm som tilhører borettslaget.
Tomt opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper.

Fast parkering i egen garasje i rekke. Det er i tillegg felles utvendige p-plasser til beboerne og egne gjesteplasser. Mulighet for El-bil lader.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig (905,45 kvm) i henhold til reguleringsplan 474, Auklend Vest datert 02.11.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

 
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  6 000,-  pr. mnd. og inkluderer: Betjening av andel fellesgjeld, styrehonorar, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, strøm i fellesareal, felles byggforsikring, TV fiberaksess, kommunale avgifter m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 650,- pr. år (2024). / 12 850 kwh. pr. år (2024).
Boligen er tilknyttet Lyse fiberaksess som leverandør av kabel-tv og internett. Nåværende eier betaler kr. 449,- per mnd for internett. TV dekoder medfølger.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.126.229,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.504.915,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 26 852,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 166 000,- pr. 01.04.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 10 769 955,- pr. 10.04.2025 og lånevilkårene er:
HUS601-1353976610
Type lån: Annuitet
Restsaldo: 1.058.581,-
Andel av saldo: 16.287,-
Restløpetid: 2 år 9 md.
Term pr. år: 2
Type rente: Flyt 4,64%
__________________________
HUS602-1353976620
Type lån: Annuitet
Restsaldo: 833.320,-
Andel av saldo: 12.823,-
Restløpetid: 4 år 9 md.
Term pr. år: 2
Type rente: Flyt 4,64%
__________________________
OBBK01-98207921963
Type lån: Annuitet
Restsaldo: 4.747.728,-
Andel av saldo: 73.039,-
Restløpetid: 10 år 4 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt 6,05%
__________________________
OBBK02-98207921971
Type lån: Annuitet
Restsaldo: 4.130.326,-
Andel av saldo: 63.550,-
Restløpetid: 25 år 8 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt 6,05%

4 500 000,00 Prisantydning
166 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 666 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 685 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hilde Skare

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Auklend Vest.
Borettslaget består av 65 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Rogaland.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold: Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Lyse fiberaksess.
Mulighet for El-bil, ta kontakt med styret
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader.

Foretatt påkostninger de senere år:
(2020-2021): Styret har gjennom det siste hatt en del arbeid med rehabilitering av garasjene, samt drenering og tilbakeføring i rekke 14 og 5. Vi har også en del utfordringer med lekkasjer ved pipeløp, samt takvinduer som krever oppmerksomhet. Vi har utført radonmålinger i alle boliger og dette krever tiltak for de som er over grenseverdier. Det er også jobbet med oppgradering av el-tilførsel til garasjene, slik at ladebokser kan installeres med nok strøm. Styret arbeider også med å få ned kostnadene for borettslaget.

(2024): Styret har i perioden signert ny avtale med Lyse på lading av elbiler, samt ferdigstille radon prosjoktet. I tillegg jobbes det fremdeles med en del av tidligere utførte prosjekter som ikke helt er utført som forventet.

Styreleden informerer om at det er utarbeidet en vedlikeholdsplan over de neste 5-10 årene som i takt vil påvirke fellesgjelden/felleskostnadene, men det innhentes i første omgang priser på maling av borettslaget, så noe tall på dette foreligger ikke enda.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,3% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 33-0024/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR33.2524

Sist oppdatert: 13. mai 2025 kl. 21:56