Jernbaneveien 127

Jernbaneveien 127, 1369 STABEKK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 14, bruksnummer 1066, seksjonsnummer 6

Totalt bruksareal BRA: 73 kvm.

BRA-i:
2. etasje 63 kvm: Entré, bad, vaskerom, to soverom og stue/kjøkken.

BRA-e:
2. etasje 6 kvm: Bod.
Garasjerekke 4 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje 8 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.11.2026 utført av Anticimex AS v/Henrik Landberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1990. Bygget er oppført med kjeller, og grunnmur samt bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong. Yttervegger er i hovedsak av tegl-/murverk med utvendige fasader av synlig murverk og enkelte utfyllende felter med trekledning. Takkonstruksjonen er et pulttak i trekonstruksjon (lukket konstruksjon), tekket med takstein fra byggeår og undertak av duk. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35, profilerte innerdører, samt terrassedør (skyvedør) og vinduer med karmer og ramme av tre fra byggeår. Takvinduer har karmer og ramme av tre fra 2018. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 8 m² i trekonstruksjon med rekkverk av tre og betong. Det er skorstein fra byggeår og peisovn med glassdør i stuen. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskapet er plassert i felles gang utenfor leiligheten og er utstyrt med automatsikringer og kursfortegnelse. Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget, og det er anbefalt at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll.

Boligen er utstyrt med godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling. Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Vaskerom
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Sjablongmessig prisanslag over 300 000,-.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Overflater vegger: Det er ikke benyttet mykfuger i overganger, og utførelsen bærer ikke preg av faglig god utførelse.
- Overflater gulv: Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, og det mangler fugemasse mellom gulvflisene under badekaret.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Membranarbeidene er opplyst utført som egeninnsats av tidligere eier, og det foreligger usikkerhet knyttet til utførelsen.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er delvis isolert under badekar.
- Fagmessig utførelse: Våtrommet er bygget eller delvis bygget ved egeninnsats, og de deler av utførelsen som lar seg undersøke bærer ikke preg av faglig god utførelse.

Våtrom - Vaskerom
- Overflater vegger: Det er registrert bom (hulrom med påfølgende riss/sprekker) i veggflis.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Kjøkken
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker, og det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Fordelerskap og fordelerstammer: Koblinger for vannrør har ikke avrenning til rom med sluk eller tilsvarende sikring mot fuktskader.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker, og kanalnettet ble ifølge eier sist rengjort i 2016.

Andre rom
- Innerdører: Dørbladet på soverom kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2. Etasje
- 2. Etasje: Det er målt lokale høydeforskjeller på opptil 17 mm i stue og opptil 8 mm på soverom, med stedvis vesentlige skjevheter.

Yttervegger inkl. fasader
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde.
- Annet: Ved inspeksjon i tilstøtende rom ved badet ble det observert misfarget isolasjon og merkbart trekk i veggen mot badet, noe som indikerer luftlekkasje og mulig mangelfull tetting mot yttervegg.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Ytterdører og omramming: Terrassedøren viser begynnende tegn til utvendig slitasje.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Vurderingen er utført fra terrasse med begrenset tilkomst. Boligen har lukket takkonstruksjon, taktekking og undertak har en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker med begynnende tegn til slitasje og elde, og vindskier, takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad
- Fallforhold rundt sluk: Fallforholdene i sluksonen lot seg ikke vurdere tilfredsstillende på grunn av plasseringen av badekaret.

Våtrom - Vaskerom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner ble ikke utført da det ikke var praktisk mulig i et område regelmessig utsatt for bruksvann.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Inspeksjonsområdet for kontroll av lufte- og drensspalte er skjult av andre bygningsdeler.
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.

Terrasse / platting
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelse ettersom de kun er synlige fra andre boenheter.

Helse, miljø og sikkerhet

Terrasse / platting
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverket er ikke utformet slik at det forhindrer klatring, og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Badet ble renovert i 2018 med ny membran, flis på flis, badekar og baderomsmøbler som egeninnsats av tidligere eier (som er rørlegger). I mars 2026 oppsto en vannlekkasje fra oppvaskmaskin på kjøkkenet hvor vann kom inn på stuegulvet; gulvet ble revet, tørket og byttet av RECO og IF forsikring (skaderapport foreligger). Det ble montert fast tilkobling til varmtvannsbereder i 2025 av faglært (Watt AS) med samsvarserklæring, og det foreligger tilsynsrapport fra Elvia fra 2016 uten feil. Spyling av rør ble utført i 2017 og rens av ventilasjon i 2016 (Power Clean) i regi av sameiet. Defekt sentral avtrekksvifte ble skiftet i 2021 av Watt AS i regi av sameiet, og glass på peisen ble byttet i oktober 2026. Det oppsto en overfladisk sprekk på vegg på hovedsoverom i forbindelse med montering av nye Velux takvinduer utført av PK Byggservice AS i 2019. Terrasser ble oppgradert i 2019 med nye sluk, membran og planker av PK Byggservice AS. Nytt tak ble lagt i 2022 av Mannblikk AS. Fasade mot øst ble rehabilitert i 2022 av Murerkompaniet Oslo AS, og fasaden ble malt i 2026 av Malerkompaniet/Meyer-Mørk. Ny låsekasse på ytterdør ble montert i april 2026 av Låsesmeder Oslo AS. Vinteren 2026 var det en forsikringssak i sameiet vedrørende taklekkasje i en leilighet i 4. etasje, utbedret av RECO og forsikringsselskapet.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2025:
- Montering av fast tilkobling på varmtvannsbereder, utført av Watt AS

2019:
- Ny varmtvannsbereder på 194 liter

2018:
- Oppgradert baderom
- Ny kjøkkeninnredning
- Nye takvinduer med karmer og ramme av tre

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2026:
- Innlegging av fiber for TV og internett
- Fasademaling av rødt panel og utvendig pipemur, utført av Malerkompaniet/Meyer-Mørk

2025:
- Arbeid på lås og dørtelefon, utført av Hemer Lås og Dørtelefon

2022:
- Nytt tak
- Fasade øst rehabilitert

2021:
- Avtrekksvifte på tak for peis/ovn skiftet

Leiligheten ligger i 2. etasje i et terrassehus fra 1990 med heisadkomst og en god planløsning. Boligen inneholder stue med åpen kjøkkenløsning og peisovn, to soverom, bad og separat vaskerom, samt utgang til terrasse. Kjøkken og bad ble oppgradert i 2018, og takvinduene ble fornyet samme år.

Entré:
Entréen har flislagt gulv og skyvedørsgarderobe med speilfronter for oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det direkte adkomst til bad, vaskerom og oppholdsrom.

Stue:
Stuen har store vindusflater og en peisovn med glassdør. Rommet har en åpen løsning mot kjøkkenet med plass til både sofagruppe og spisebord, og en skyvedør fører direkte ut til terrassen.

Kjøkken:
Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og innredning fra 2018 med hvite, glatte fronter, benkeplate av tre og kjøkkenvask med armatur. Rommet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt ventilator i overskap som i tillegg driver boligens mekaniske avtrekksventilasjon.

Terrasse:
Fra stuen er det utgang til en delvis overbygd terrasse i trekonstruksjoner, med rekkverk av tre og betong. Uteplassen er utstyrt med markise og utebelysning, og har plass til sittegruppe.

Hovedsoverom:
Hovedsoverommet har skråtak med takvinduer fra 2018 som slipper inn dagslys ovenfra. Rommet har plass til dobbeltseng og nattbord, og er innredet med en skyvedørsgarderobe.

Soverom:
Det andre soverommet har vindu i gavlveggen og skyvedørsgarderobe. Rommet har plass til seng og skrivebord.

Bad:
Badet ble oppgradert i 2018 og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himlingsflate. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, speilskap med overlys, badekar med vegghengt badekararmatur og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg sørger for ventilasjon.

Vaskerom:
Vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med vegghengt utslagsvask med armatur, gulvstående baderomsmøbel og opplegg for vaskemaskin. En varmtvannsbereder på 194 liter fra 2019 er plassert i hjørnet, og rommet har mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: Laminat, samt fliser i entré, kjøkken, bad og vaskerom.
Vegger: Malte og tapetserte flater, samt fliser på bad og vaskerom.
Himling: Malte flater.

Lagring:
Boligen disponerer en bod innendørs i 2. etasje på ca. 6 m² og en bod utendørs i garasjerekke på ca. 4 m².

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget:
- Taklampe på kjøkkenet.
- Vegghengt TV-bord.
- Fryser i frittstående bod.

Elektrisitet og vedfyring. Peisovn i stue og gulvvarme på bad og vaskerom.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1990. Det foreligger ferdigattest for blokk datert 06.05.1992. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 09.09.2026. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 37469, tinglyst 27.08.1990, type heftelse: Pantsettelseserklæring. Panterett stort kr 50 000 til fordel for sameiet til sikkerhet for seksjonens andel av fellesutgifter. Panteretten har prioritet etter første tinglyste kjøpesum, med plikt til å vike prioritet innenfor 90 % av seksjonens verdi.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 19608, tinglyst 20.06.1990, type heftelse: Erklæring/avtale. Erklæring hvor eierne av gnr. 14 bnr. 1066 gir eier av gnr. 13 bnr. 348 (blokk 5) varig rett til kjørbar adkomst over eiendommen som vist på situasjonskart bilag 27. Erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke fra reguleringssjefen i Bærum.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

I henhold til sameiets vedtekter er det satt en begrensning for korttidsutleie på maksimalt 60 døgn per år.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten ligger på Stabekk i Bærum, i et veletablert boligområde med gangavstand til både kollektivknutepunkt, sjøen og servicetilbud. Nabolaget preges av grønne omgivelser og en tilbaketrukket atmosfære, samtidig som hverdagens gjøremål er lett tilgjengelige. For barnefamilier ligger både Stabekk barnehage og Strand barnehage innen gangavstand, og i nærområdet finnes også flere skoler, blant annet Lysaker skole, Stabekk skole og Stabekk videregående skole.

De daglige innkjøpene ordnes enkelt i gangavstand fra boligen, med Kiwi ved Stabekk stasjon og øvrige nærbutikker like i nærheten. I Stabekk sentrum finnes et variert utvalg av servicetilbud, inkludert lokale spesialforretninger, kafé og kulturhuset Stabekk Kino. For et mer omfattende shopping- og servicetilbud er det en kort kjøretur til Bekkestua senter og CC Vest på Lilleaker, som begge byr på et rikt utvalg av forretninger, spisesteder og vinmonopol.

Beliggenheten gir utmerkede pendlermuligheter. Fra Stabekk stasjon, som ligger en kort spasertur unna, går det lokaltog og regiontog med reisetid inn til Oslo S på rundt tolv minutter, samt avganger med Flytoget direkte til Oslo lufthavn. I tillegg finnes bussholdeplass ved Strand en kort gåtur unna med hyppige avganger. For friluftsliv og rekreasjon er det en kort spasertur eller sykkeltur til kyststien langs fjorden, badeplassene på Fornebu og friområdene ved Høvik. Nærområdet byr dessuten på gode treningsmuligheter med treningssenter, tennishall og idrettsanlegg på Nadderud en kort kjøretur unna.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Stabekk barnehage avd. Stabekk: 9 min. gange
Strand barnehage: 11 min. gange
Skogveien barnehage: 12 min. gange

Idrett og fritid:
EVO Stabekk: 8 min. gange
Tennishall i Stabekk: 15 min. gange
Fit4 Høvik: 18 min. gange

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2 676,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealene er opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, asfalterte internveier og gangvei ned til Jernbaneveien, samt felles inngangsparti.

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjerekke. Det er lagt til rette for elbillading i sameiet, hvor kostnad faktureres etter forbruk. Sameiet disponerer i tillegg felles gjesteparkering på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1979007, "Nedre Stabekk", datert 13.09.1984, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt B.

Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Terrasseveien 6-20 (ID: 1987024), datert 08.10.1987, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (ID: 202101), med ikrafttredelse 04.07.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (delareal 2 677 m²). Reguleringsplaner vedtatt før kommuneplanens arealdel gjelder så langt de ikke er i strid med kommuneplanens arealdel, med unntak for blant annet rekkefølgekrav etter punkt 4, byggegrenser mot sjø og vassdrag, samt krav til minste uteoppholdsareal (MUA) hvor reguleringsplanens krav gjelder. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer gjeldende reguleringsplaner der disse ikke selv angir noe annet.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone:
- Hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø
Et delareal på 31 m² av eiendommen (i nordvestlig hjørne mot Terrasseveien) berøres av hensynssone for bevaring av kulturmiljø. Ivaretakelse av kulturmiljøenes særpreg tillegges særlig vekt. Ved nye tiltak innenfor hensynssonen bør det dokumenteres at kulturmiljøets kvaliteter og stedets identitet ivaretas, og tiltak må utformes og plasseres slik at de ikke gir oppstykking og fragmentering av kulturlandskapet. Selve bygningsmassen på eiendommen er ikke SEFRAK-registrert eller fredet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 044,- pr. mnd. og inkluderer: trappevask, snømåking og strøing, pleie av grøntareal, TV og bredbånd (Altibox), renter og avdrag på fellesgjeld (DNB), bygningsforsikring, heisdrift og felles strøm.

Fellesutgiftene faktureres kvartalsvis.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og er planlagt å øke 01.07.2027 iht. konsumprisindeksen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 900,- pr. år. / 6 022 kwh. pr. år.

Tilknyttet fiber fra Altibox. Tv-tuner/dekoder vil følge med ved salg.

Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 258 188,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 032 752,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 850 000,00 Prisantydning
80 815,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 930 815,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

148 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
12 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
149 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
162 330,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 080 155,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 093 145,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Magnus Knoph og Cornelia Reme-Ness

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Jernbaneveien 127, med sameiebrøk 73/1520.
- Sameiet består av 15 boligseksjoner.
- Eiendommen er forsikret i If med polisenummer SP974844.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Dyr skal holdes under kontroll på sameiets grunn og holdes i bånd på eiendommen.
Grilling med åpen flamme er ikke tillatt.
Det er ikke tillatt å røyke i innendørs fellesarealer.
Fasadeendringer, oppsetting av markiser, utvendige persienner og antenner krever styrets samtykke. Oppsetting av parabolantenne er ikke tillatt.
Mellom kl. 23.00 og 06.00 skal unødvendig støy unngås.
Sameiet har heis.
Sameiet har felles avtale om levering av fiber for TV og internett via Viken Fiber / Altibox.

Styresaker og vedlikehold:
- Ny avtale om fiber for TV og internett med Viken Fiber/Altibox ble gjennomført i mars 2026.
- Det er inngått avtale med Malerkompaniet/Meyer-Mørk om fasademaling av rød fasade, utvendig pipemur og blikkbeslag i 2026.
- Sameiet har løpende serviceavtale med Schindler Heis. Det er orientert om at nye heismontørkrav fra Heiskontrollen på sikt kan medføre økte kostnader dersom kravene opprettholdes.
- Det har vært registrert tre vannlekkasjesaker i 2025/2026 knyttet til frost i sluk/avløpsrør fra tak, samt frost i avløpsrør fra terrasse ned i garasje.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

I henhold til vedtektene har ny seksjonseier etter et eierskifte plikt til å utføre vedlikehold etter vedtektenes bestemmelser, selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren. Seksjonseiers vedlikeholdsplikt omfatter innvendig vedlikehold, overflater, rør og ledninger fra fellesledning/sikringsskap, våtrom, rensing av sluk og avløp, samt indre del av terrasse med overflatebehandling og rekkverk.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Boligoptimalisering  kr 2 950,00
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 400,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring   kr 27 022

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0361/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25361

Sist oppdatert: 06. november 2026 kl. 12:27