Pilestredet Park 4

Pilestredet Park 4, 0176 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 208, bruksnummer 951, seksjonsnummer 82, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 208, bruksnummer 951, seksjonsnummer 157, ideell andel 1/119

Totalt bruksareal BRA: 88 kvm

BRA-i:
5. etasje 83 kvm: Entré, bod, bad, 2 soverom, og stue/kjøkken.

BRA-e:
Felles garasjeanlegg (1.etg) 5 kvm: Bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
5. etasje 8 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.03.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Ole-Christian Eng.

Det er opprinnelig et byggemeldt soverom i stuen. Rommet ble aldri etablert. Bod er noe mindre enn på godkjente byggetegninger. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 2006. Boligblokken antas fundamentert med betong til komprimerte masser. Etasjeskillere er av betong. Yttervegger antas oppført med betong, utvendig med pusset fasade. Taket er en flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie e.l. Ett vindu i stue er med 2-lags pressglass, produsert i 2014, og det har vært en liten lekkasje ved et vindu i stuen som ble reparert via sameiet i 2026. Resterende vinduer fra byggeår. Boligen har en brann- og lydklassifisert entrédør, malt balkongdør med 2-lags glass fra 2005, og glatte innerdører.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig
- Dør til bod: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det registreres synlig "heng" på dørblad til bod. Dette fører til at dørbladet går i karmen.

Bad
- Overflater vegger og himling: Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder.
- Overflater Gulv: Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske installasjoner
- Varmtvannstank: Sentralt varmtvannsberedning

Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det er baderom utført som prefabrikerte baderom i stålkassetter.

Helse, miljø og sikkerhet

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk målt til 1,08 m. Dagens krav ved fallhøyde over 10 meter er 1,20 m. Det er ikke krav om utbedring nå, men kan bli aktuelt ved fremtidig rehabilitering eller myndighetspålegg.

Fuktskader i lite vindu i stuen. Dette ble utbedret at sameiet i februar 2026. Lekkasjen kommer fra balkongen over og skal utbedres av sameiet våren 2026.

Se vedlagt tilstandsrapport og egenerklæringsskjema for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Reparasjon av en liten lekkasje ved vindu i stuen.

2014:
- Utskifting av vindu.

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2024:
- Fjerning av mugg i garasje etter vanninntrenging.
- Installasjon av avfukteranlegg i garasjen.
- Isolasjon av avløpsrør i garasjen.

Velkommen til Pilestredet Park 4. En lys og attraktiv 3-roms selveierleilighet i 5.etasje med gjennomgående planløsning. Her får du en sentral beliggenhet i Pilestredet Park, et etablert boligområde kjent for sin rolige og grønne atmosfære midt i byen. Boligen, bygget i 2006, presenterer seg med en moderne standard og en åpen løsning mellom stue og kjøkken. En vestvendt balkong utvider oppholdsrommet, og takhøyden på 2,60 meter i stuen bidrar til en luftig romfølelse.

Entré:
Leiligheten åpner med en entré utstyrt med en brann- og lydklassifisert entrédør. Takhøyden i entréen er målt til 2,36 meter. Entréen er innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet. En praktisk innvendig bod gir ekstra lagringsplass i tilknytning til entréen.

Stue og kjøkken:
Den romslige stuen og kjøkkenet presenteres i en luftig, åpen løsning. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Her får du et svært sosialt rom, perfekt for sammenkomster med venner og familie. Stuen har en god takhøyde på 2,60 meter, som kombinert med de store vindusflatene sørger for en luftig atmosfære.

Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum, overskap og mosaikkfliser på vegg over benkeplaten. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Den gode benkeplassen gjør matlagingen enkel. Oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn er sømløst integrert i innredningen, og en kjøkkenventilator er montert over kokeplassen. Rommet har avtrekk via balansert anlegg.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 8 m². Gulvet er flislagt, og rekkverket er utført i betongkonstruksjoner. Her er det god plass til en romslig sittegruppe der årets varme dager kan nytes.

Bad:
Badet er moderne, med fliser på vegger og gulv, supplert med elektrisk gulvvarme for en behagelig start på dagen. Rommet er innredet med vegghengt klosett, servant, speilskap og et dusjhjørne med skyvedør. Opplegg for vaskemaskin er tilrettelagt, og balansert ventilasjon sikrer et godt inneklima.

Soverom:
Leiligheten har to romslige soverom. Her er det god plass til å innrede til soverom, gjesterom, kontor eller annet ønskelig. Boligen ble byggemeldt med et ekstra soverom i stuen. Dette kan enkelt re-etableres dersom du har behov for 3 soverom.

Overflater:
Gulvoverflater: 3-stavs parkett.
Vegger: Malte plater og malt betong.
Himling: Malte betongelementer og malte plater.

Lagring:
Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 5 m² i felles garasjeanlegg. I tillegg finnes en intern bod i tilknytning til entréen. Sikringsskapet er plassert i den interne boden.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Kjøl-/fryseskap medfølger.
- Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Boligen varmes opp med vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligblokk, datert 08.12.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er opprinnelig et byggemeldt soverom i stuen. Rommet ble aldri etablert. Opprinnelig bod er også noe mindre enn på godkjente byggetegninger.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om drift av fellesareal, bestemmelser om garasje mv.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst adkomstrett til vann-/kloakkledninger mv. Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 538.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i Pilestredet Park, et unikt og prisvinnende boligområde som er kjent for å være en rolig og grønn oase midt i byen. Her bor du tilbaketrukket fra byens støy, omgitt av pent opparbeidede parkområder, samtidig som du har umiddelbar nærhet til alt Oslo har å by på. Området er perfekt for deg som ønsker en urban livsstil med kort vei til studier, jobb og et pulserende kulturliv.

Fra leiligheten er det gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Coop Prix i Ullevålsveien eller Coop Extra, som begge ligger kun få minutter unna. En kort spasertur tar deg til St. Hanshaugen, en bydel kjent for sin sjarmerende atmosfære med spesialforretninger som Gutta på Haugen, populære spisesteder som Smalhans, Grotto og Lofthus Samvirkelag, og koselige kafeer som Java Espressobar og Kaffebrenneriet. I tillegg finnes det apotek, Jernia, vinmonopol og flere treningssentre i umiddelbar nærhet.

Den sentrale plasseringen gir også enkel tilgang til rekreasjon og kulturopplevelser. Den populære St. Hanshaugen park ligger like ved, og byr på flotte turmuligheter, en uteservering og fantastisk utsikt over byen. Området har et svært godt kollektivtilbud, med busstopp i Stensberggata kun et par minutter unna, og gangavstand til Nationaltheatret stasjon. Dette knutepunktet gir effektiv tilgang til T-bane, trikk, tog og flytog, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i hele Oslo og omegn.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 056 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det er mulighet for å kjøpe garasjeplass i garasjekjeller for kr 575 000,-. Garasjeplassen er tinglyst som andel i en næringsseksjon i sameiet. Kontakt megler for mer informasjon.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-3619 datert 19.11.1997 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale fellesutgifter er kr 6 463,- per måned. Dette inkluderer blant annet a-konto for varmtvann og fjernvarme, kommunale avgifter, fibernett fra Telia (1000/1000 Mbps), renter og avdrag på fellesgjeld, avsetning til vedlikehold, samt drift og vedlikehold.

Kostnad til varmtvann og fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og betales som et månedlig a-konto beløp. Kostnad vil derfor variere etter forbruk.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 4 143,-
- À konto varmtvann og fjernvarme: kr 240,-
- Avsetning til vedlikeholdsfond: kr 709,-
- Renter og avdrag: kr 818,-
- Internett/fibernett fra Telia: kr 179,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til ca. 4 426,-.

Megler har ikke mottatt informasjon om selgers strømforbruk.

Boligen er tilknyttet fibernett fra Telia (1000/1000 Mbps) der avgiften er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 2 351 195,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 41 340,- pr. 2025.

Andel fellesgjeld er kr 68 751,- pr. 09.03.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 7 145 021,- pr. 09.03.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 90537130252
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.
Restsaldo pr. 09.03.2026: kr 7 145 021,-
Andel av saldo: kr 68 751,-
Antall terminer til innfrielse: 112
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,55 %
Første avdrag: 30.01.2026 (siste termin 30.06.2035)

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på sameiets lån (IN-ordning).

9 800 000,00 Prisantydning
68 751,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
9 868 751,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

246 700,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
257 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 126 491,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Geir Marvin Lundesgaard Salter, Thomas Hammerstad Lundesgaard, Maria Hammerstad Lundesgaard, Erik Warren Salter og Marit Helene Larsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Utsyn boligsameie.
- Sameiet består av 139 boligseksjoner og 19 næringsseksjoner.
- Forretningsfører er OSLO OG OMEGN BOLIGFORVALTNING AS.
- Sameiet er forsikret i FREMTIND FORSIKRING AS, med polisenummer 41363238.
- Sameiets nettside: www.utsyn.info
- Dugnad må påregnes.

Sameiet har heis, sykkelbod og sportsboder. Alle fellesdører har elektroniske taglåser. Vaktmestertjenester leveres av Bygårdsservice AS og renhold utføres av Østlandske Eiendomstjenester AS. Sameiet deltar i Pilestredet Park Økodrift for drift av felles utearealer.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for naboer. Dyreeiere må fjerne ekskrementer umiddelbart, og lufting av kjæledyr i atriet/indre gårdsrom er ikke tillatt. Mating av fugler er ikke tillatt.

Den enkelte seksjonseier har vedlikeholdsplikt for egen seksjon. Dette inkluderer innvendige vann- og avløpsledninger til forgreningspunktet og elektriske ledninger til sikringsboksen. Seksjonseiere har også særlige forpliktelser for egne terrasser og balkonger, som å rense sluk minst tre ganger årlig og holde dem fri for snø og is. Ved innflytting faktureres et gebyr på 1500 kroner.

Bruk av kullgrill er ikke tillatt. Det er ikke tillatt å lage hull i eller feste noe til fasaden. Oppsetting av markiser og endringer av fasaden krever forhåndsgodkjenning fra styret. Plassering av gjenstander på utsiden av rekkverket på balkonger er forbudt. Sameiet har videoovervåkning ved garasje og innganger.

Styret informerer pr. 13.03.2026 at det er planlagt fasaderehabilitering. Hvordan dette skal finansieres vil vedtas på årsmøtet som finner sted i slutten av mars. Det må påregnes økte kostnader i forbindelse med dette.

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G). Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse - alle inkludert. Gratis privatvisning  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 850,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 40 000,00
Boligstyling/rådgivning  kr 38 500,00
Foto  kr 5 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0096/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.2696

Sist oppdatert: 17. mars 2026 kl. 08:27