Døliringen 27

Døliringen 27, 2050 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 132, bruksnummer 330, seksjonsnummer 43, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 132, bruksnummer 327, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 42 kvm

BRA-i:
4. etasje 39 kvm: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 3 kvm: Bod.

Åpent areal:
4. etasje 11 kvm: Nordvestvendt balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.03.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Kenneth Pettersen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 2024. Bygningen er fundamentert med betong på antatt stedlige masser og har grunnmur av betong. Yttervegger består av betong og utfyllende bindingsverk av stål og tre, med fasader kledd med plater og trekledning. Etasjeskillere er av betongdekke. Takkonstruksjonen er flat og antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie, men er ikke besiktiget. Vinduer og balkongdør har 3-lags energiglass fra 2023. Entrédøren er lyd- og brannklassifisert, og innvendige dører er glatte. Leiligheten har en nordvestvendt balkong på ca. 11 m² i betongkonstruksjon med terrassebord og rekkverk av stål og glassfelt. Sikringsskapet har automatsikringer. Anlegget er fra 2024.

Leiligheten holder en gjennomgående høy standard og ingen punkter har blitt tildelt TG2/TG3.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Leiligheten er oppført i 2024 og fremstår med en gjennomgående ny standard gjennom hele boligen. Planløsningen er effektiv og godt utnyttet med store rom og en herlig balkong. Balansert ventilasjon, vannbåren varme fra fellesanlegg og 3-lags energiglass i vinduer og balkongdør gir et godt inneklima. Leiligheten har tilhørende kjellerbod og garasjeplass i garasjekjeller.

Entré:
Entrédøren er lyd- og brannklassifisert. Inne i gangen er det plass til garderobeskap, som allerede er på plass, og innfelt downlights i himlingen gir god belysning. Herfra er det direkte adkomst til bad, soverom og den åpne stue- og kjøkkensonen.

Stue:
Stuen har en takhøyde på 2,5 m og 1-stavs eikeparkett på gulvet. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord, og balkongdøren med 3-lags energiglass slipper inn godt dagslys og gir direkte utgang til balkongen. En radiator fra det vannbårne fellesanlegget sørger for jevn oppvarming.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys følger med. Over kokeplassen sitter en ventilator med avtrekk ut.

Soverom:
Soverommet har eikeparkett og vinduer med 3-lags energiglass. Det er plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og et garderobeskap gir praktisk oppbevaring inne i rommet.

Bad:
Badet har fliser på gulv og vegger, elektrisk gulvvarme og innfelt downlights i himlingen. Innredningen består av vegghengt klosett, servant nedfelt i laminat benkeplate med underskap, og et dusjhjørne med svingbare glassdører. Badet har plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse, samt balansert ventilasjon.

Balkong:
Balkongen er på 11 kvm og vender mot nordvest, med terrassebord på gulvet og rekkverk av stålkonstruksjoner med glassfelt. Veggene er kledd med trekledning. Det er god plass til ønskede utemøbler.

Overflater:
Gulv: 1-stavs eikeparkett i stue/kjøkken og soverom. Fliser på bad.
Vegger: Malte plater. Fliser på bad.
Himling: Malt betong og malte plater med innfelt downlights. Malte plater med innfelt downlights på bad. Takhøyde 2,20 m i entré og 2,5 m i stue/kjøkken.

Lagring:
Kjellerbod på ca. 3 m² disponeres av leiligheten og er registrert som eksternt bruksareal.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren varme fra fellesanlegg til radiatorer. Det er elektrisk gulvvarme på bad. Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2024. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 28.11.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tillatelsen var tidsbestemt til 01.07.2025. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Hus L (Døliringen 25), Hus M (Døliringen 23), Hus N (Døliringen 21), Parkeringskjeller Vest (Døliringen 19)

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det er utbygger/tiltakshavers ansvar å sørge for at ferdigattest foreligger før midlertidig brukstillatelse løper ut på tid. Dersom gjenstående arbeider ikke er utført innen fristen kan kommunen gi pålegg om ferdigstillelse, som kan gjennomføres ved sanksjoner; så som tvangsmulkt og i verste fall pålegg om opphør av bruk.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 21.09.2022 og 26.09.2022, som stemmer med dagens bruk. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet erklæring/avtale, bestemmelse om vannledning, bestemmelse om nettstasjon, bestemmelse om vann/kloakk, bestemmelse om elektriske ledninger/kabler og bestemmelse om bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Med beliggenhet i Døliringen bor du i et moderne og sentrumsnært boligområde på Jessheim. Hverdagen her er enkel og effektiv, med alt du trenger innen kort gangavstand. Fra leiligheten er det lett å spasere til både dagligvarebutikker som Rema 1000 og Joker, samt et utvalg av butikker og tjenester på Romerikssenteret.

Jessheim Storsenter, med sitt brede utvalg av shoppingmuligheter, apotek og vinmonopol, ligger også innenfor en hyggelig gåtur på ca. 15 minutter. For pendlere er beliggenheten ideell. Jessheim stasjon er kort spasertur unna til fots, og derfra tar toget deg effektivt videre. I tillegg er det kun en kort kjøretur på cirka 10 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen, noe som gjør reiseveien svært praktisk.

Området byr også på gode muligheter for en aktiv fritid. Flere treningssentre, som EVO, ligger en kort spasertur unna. For de som foretrekker friluftsliv, er det ikke langt til flotte turområder. Sommerdager kan nytes ved Nordbytjernet, en populær badeplass som er lett tilgjengelig med sykkel eller en kort kjøretur. I tillegg ligger Jessheim stadion i kort avstand fra boligen, noe som gir gode muligheter for både trening og aktiviteter i nærområdet.

Området har også et godt utbygd skoletilbud med alt fra barnehager til videregående skole, noe som bidrar til et komplett og veletablert nabolag.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 936 m² som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det medfølger vedtektsfestet bruksrett til garasjeplass i garasjekjelleren. Parkeringsbehovet ivaretas i Vestskogen Garasjesameie (gnr. 132 bnr. 327), som er et tingsrettslig sameie med ideell eierandel 1/212 per parkeringsplass. Parkeringsplassen følger boligseksjonen ved salg.

I tillegg til fellesutgiftene påløper det en kostnad for garasjeplass på kr 600,- per kvartal.

Styreleder informerer om at det er mulighet for montering av lader på garasjeplassen, via samarbeidsleverandør Ameo. Det vil påløpe et etableringsgebyr på kr. 4 990,-, og deretter en abonnementskostnad på kr 299,- per måned. I tillegg betaler du spotpris på 88 øre pr. kwt og 3 øre/kwt i handelskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 0235_R386, «Detaljert reguleringsplan for Bekkefaret, Jessheim», datert 13.06.2023, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i byggefelt B4.

Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan 493, «Byplan Jessheim 2050 - Kommunedelplan», vedtatt 17.06.2025. I kommunedelplanen er eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende.

Eiendommen er berørt av vegstøy og ligger innenfor en definert avvikssone for støy (T-1442) i kommunedelplanen.

Opplistingen er ikke uttømmende. Interessenter bes sette seg inn i planene i området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1 930,- pr. mnd. og inkluderer: Telia grunnpakke Fiber 20 mgbit, Telia TV-pakke, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, vask m.m.

Det er installert individuelle målere for varmtvann og fjernvarme. Kostnadene faktureres som et a-konto beløp via fellesutgiftene, med en årlig avregning basert på faktisk forbruk.

Kommunale avgifter kommer i tillegg og faktureres direkte fra kommunen.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
Felleskostnader: kr 1 332,-
Vestbyen Drift og Vestskogen Drift: kr 299,-
TV/internett: kr 299,-

I tillegg til fellesutgiftene påløper det en kostnad for garasjeplass på kr 600,- per kvartal.

Styreleder informerer om at det er mulighet for montering av lader på garasjeplassen, via samarbeidsleverandør Ameo. Det vil påløpe et etableringsgebyr på kr. 4 990,-, og deretter en abonnementskostnad på kr 299,- per måned. I tillegg betaler du spotpris på 88 øre pr. kwt og 3 øre/kwt i handelskostnader.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt i Jessheim kommune.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 5 628,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon. Avgifter for vann og avløp faktureres sameiet og er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eiendommen. Kommunalt vann og avløp faktureres via felleskostnadene som et a-konto beløp, og det foretas en årlig avregning basert på faktisk forbruk. Kostnadene vil derfor variere ut fra eget forbruk.

Beløp for eiendomsskatt er ikke spesifisert i mottatt dokumentasjon.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 794 237 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke fellesgjeld i sameiet.

3 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
850,00  Eierskifte garasje
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
89 190,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
99 140,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 579 190,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 589 140,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vestskogen K4 AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Vestskogen K Sameie, med sameiebrøk 37/3277.
Sameiet består av 66 boliger.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Styret informerer om at det p.t ikke er noen planlagte påkostninger eller økning i kostnader utenom normal KPI økning.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Eiendommen har pliktig medlemskap i to driftssameier som forvalter fellesarealer: Vestskogen driftssameie (gnr. 132, bnr. 304) og Driftssameiet Vestbyen (gnr. 132, bnr. 275).

Vestskogen driftssameie forvalter felles grønt-, leke- og friarealer for enhetene innenfor feltet B4 i planområdet, med ansvar for blant annet maskinelt vedlikehold og snøbrøyting. Driftssameiet Vestbyen er et større driftssameie med pliktig medlemskap for samtlige eiendommer innenfor reguleringsplan R386, og har som formål å forvalte, drifte, fornye, oppgradere og vedlikeholde fellesfunksjoner for hele området. Seksjonseierne er sameiere og må forholde seg til sameienes budsjett og vedtekter.

Kontingent til driftssameiene er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke (Finn.no, Krogsveen.no og Boligsøkerregister)  kr 13 250,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk kr. 3.500

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 600,00
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest/brukst  kr 850,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 6 250,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0059/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.2659

Sist oppdatert: 15. juni 2026 kl. 10:35