Klaus Torgårds vei 14B

Klaus Torgårds vei 14B, 0372 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 49, bruksnummer 39, seksjonsnummer 46, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 58 kvm

BRA-i:
5. etasje 52 kvm: Entre, bad, stue/kjøkken og soverom.

BRA-e:
Kjeller: 3 kvm: Kjellerbod
5. etasje 3 kvm: Bod på balkong

Åpent areal:
5. etasje 14 kvm: Balkong

Boligen disponerer en kjellerbod, samt en bod på balkongen. Kjellerboden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.04.2026 utført av Anticimex AS v/Torbjørn Sæbøe.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Boligbygg over 7 etasjer med kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bæ rende konstruksjon og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med tapapp, (taket er ikke besiktiget). Entredør av tre. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra byggeår. Leiligheten har mekanisk avtrekk på bad og kjøkken med naturlig tilluftventiler i vegger og vinduer. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er i tilstandsrapporten gitt 88% TG1 og 12% TG2.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad TG2 på følgene:
Våtrom:
- Overflater gulv. Det er observert en skadet flis ved dør, vurdert til å være av estetisk karakter uten videre konsekvenser.
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Det er observert påbegynte svelleskader på servantskap, behov for utbedring.
Andre rom:
- Overflater gulv. Parkett bærer stedvis preg av mindre bruksslitasje. Det er observert liten vannskade under kjøleskap, årsak er trolig lekkasje fra kjøleskap, eventuelt avising av frysedel.

Det fremkommer i tilstandsrapporten at boligen ligger i aktsomhetsområde for overvann.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Romslig 2-roms selveier i et velholdt boligkompleks fra 2004. Bygget er av Selvaagkvalitet og leiligheten har en god intern beliggenhet og ligger skjermet til, samtidig som det er kort vei til Ullevål Stadion med et bredt tilbud av servicetilbud og kollektivtransport. Den har en praktisk planløsning med god romutnyttelse og store vindusflater som gir boligen en lys og trivelig atmosfære. Fra stuen er det en utgang til en sydvestvendt balkong på ca 14 kvm, som fungerer som en forlengelse av stuen gjennom sommerhalvåret. Det medfølger garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg, samt både en utvendig bod på balkongen og en i felles garasjeanlegg.

Entré
Her kommer du inn i en romslig entré, med plass til å sette fra seg sko og henge opp yttertøy.

Stue
Lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til å møblere etter ønske og behov, både med sofa, bord og øvrig møblement. Mellom stuen og kjøkkenet er det naturlig plass til spisebord, som skaper et fint naturlig skille mellom sonene.

Kjøkken
Kjøkkenet har en praktisk, åpen løsning mot stuen. Innredningen består av glatte fronter og laminert benkeplate, og det er god oppbevaringsplass i skap og skuffer. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøleskap med frysedel, komfyr med platetopp og oppvaskmaskin. Det er rør-i-rør-system og kjøkkenventilator tilkoblet felles avtrekkskanal. Det er montert varmtvannsbereder i kjøkkenbenk på 120L fra 2006, kjøkkenet er fra byggeår.

Balkong
Fra stuen er det utgang til en solrik sydvestvendt balkong på 14 kvm med en utvendig bod på 3 kvm. Det er utebelysning og stikkontakt på balkongen, perfekt for hyggelige sommerkvelder.

Soverom
Leiligheten har et romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Det er også plass til klesskap.

Bad
Flislagt baderom fra byggeår med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med dusjhjørne, vegghengt servant med speil. Mekanisk avtrekk.

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg med elbillader, samt en bod på 3 kvm. Det er heisadkomst fra garasje via oppgang A med utvendig adkomst til oppgang B. Heisadkomst til leilighetens etasjeplan.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel, stekeovn med koketopp.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Det er gulvvarme på baderom. Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for hele tiltaket udatert. Saken ble henlagt med sluttnotat uten ferdigattest 22.09.2014 med bakgrunn i at brukstillatelsen på det tidspunktet var eldre enn 3 år.

Sameiet engasjerte i 2024 Ingeniør Kjell A Sletten As til å søke ferdigattest på den henlagte byggesaken. Siste dokument på saken var et svar fra kommunen om at søknaden var ukomplett. Det foreligger ikke dokumenter på sak etter dette.

Dagens planløsning og bruk stemmer overens med originale byggetegninger.

Videre foreligger det midlertidig brukstillatelse for garasjeanlegget, datert 02.09.2004 og 22.04.2005.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om gjerde m.fl., bestemmelse om veg, samt bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand ut over det som fremkommer i salgsoppgave, tilstandsrapport og egenerklæring. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Leiligheten ligger attraktivt til i et etablert boområde på Sogn mellom Gaustad/Nordberg og Ullevål Stadion, hvor idylliske Solvang kolonihage er nærmeste nabo. Fra leiligheten er det kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og fantastiske turmuligheter. Dette er den perfekte beliggenheten for deg som ønsker å bo i et rolig, men sentralt område.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema1000 ved Sogn studentby eller Coop Mega og Rema 1000 på Ullevål Stadion samt Kiwi i Sognsveien. Det er kort vei til senteret Amfi Ullevål. Her finner du blant annet apotek, post i butikk, Baker Hansen, Jernia, Vinmonopol, treningssenteret SATS, Thon hotel, flere sportsforretninger og hyggelige restauranter og spisesteder samt gode servicetilbud for øvrig. Vinderen sentrum ligger ca. 2 km fra leiligheten. Her finnes det flere hyggelige kaféer, restauranter og butikker.

Offentlig kommunikasjon:
Området byr på gode offentlige forbindelser med både buss, trikk og T-bane. Nærmeste busstopp er i Sognsveien ved Blindern videregående. Herfra kommer du deg enkelt til Majorstuen eller i retning Haugerud. Nærmeste T-banestopp er Ullevål stadion. Med T-banen kan du enkelt ta deg til Vestli, sentrum og Ringen. Fra Ring 3 ved Ullevål stadion går også flybussen.

Rekreasjonsmuligheter:
Solvang kolonihager og Gaustadskogen ligger i umiddelbar nærhet (nærmeste nabo) og er og er ypperlig for ettermiddags- og søndagsturer. Med ca. 6 minutter i bil kommer du deg til idylliske Sognsvann, med herlige turmuligheter sommer som vinter. Her går flere merkede turstier og skiløper innover i Marka. Det er preparert lysløype fra Sognsvann til Ullevålseter på vinterstid.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten sokner til Tåsen skole. Det er flere barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Oslo kommune sin hjemmeside, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Selveierleilighet tilhørende Sogn Terrasse Boligsameie. Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning. Felles
parkeringsgarasje i byggets kjeller.

Garasjeplass nummer 46 med ladeboks medfølger.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet..

Garasjeplassene er tildelt som tilleggsdeler ihht seksjoneringsbegjæringen. Det er oppdaget en feil i seksjoneringen, der garasjeplassen til denne leiligheten er vist som tilleggsdel til en annen leilighet. Megler har fått bekreftelse fra styrets leder at plass nr 46 tilhører denne leiligheten. Megler har anbefalt sameiet å reseksjonere, eller sjekke mulighet for retting, slik at det blir riktig hos tinglysningen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til kontor/ bolig formål i henhold til reguleringsplan S-3849 datert 20.06.2001. Deler av eiendommen er regulert til grense for bebyggelse, turvei/ skiløype, regulert eiendomsgrense og privat institusjon. Eiendommen grenser til

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger en plansak for Sognsveien 80 (området med Blindern skole). Plansaken ble av Oslobygg KF varslet avsluttet 24.02.2026

Det er en pågående plansak for den gamle "komposttomten" på oversiden av sameiet. Det er av Omsorgsbygg KF foreslått en barnehage på tomten, med parkering til denne ved eksisterende bebyggelse ved Sognsveien 82, med gangadkomst til barnehagen langs turvei. Saken er under behandling hos kommunen og interessenter kan se saksnr 2025/06810 på kommunens saksinnsyn for mer informasjon, evt konferer megler.

Fellesutgiftene er kr 3 317,- pr. mnd. og inkluderer: Garasje, Tv og bredbånd, kommunale avgifter, strøm fellesareal, vaktmestertjenester, renhold, reparasjon og vedlikehold, felles bygningsforsikring, styrehonorar.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
Felleskostnader: kr 2 484,-
Parkering: kr 229,-
Tv og Bredbånd: kr 604,-

Nåværende eier har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke oversikt over faktisk strømforbruk.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv /bredbånd og grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. I pakken er det Frihet M, som inkluderer 260 poeng.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.486.881 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er ikke utskrevet eiendomsskatt på leiligheten for 2026. Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 1,7 promille for 2026 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner. Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr 4 562,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 1 094,- pr. 31.12.2025

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

5 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

136 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
137 340,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
147 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
5 587 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 597 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arild Andersen og Anne-Lene Sato Andersen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sogn Terrasse sameie, med sameiebrøk 55/13902.
Sameiet består av 173 leiligheter.
Forretningsfører er PHM Forvaltning AS, tlf. 67 81 88 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Dyreeiere må ta hensyn til naboer og føle ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Mating av småfugler er ikke tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Styret har i 2025 hatt fokus på reforhandling og oppfølging av avtaler og evt skifte av leverandører som har resultert i flere nye eller forbedrede avtaler.

Planlagte påkostninger:
- Sameiet skal på sikt i gang med rehabilitering av sameiets 12 heiser. Det er antatt at dette kan starte opp i første halvår 2027 og estimert å gå over en periode på 2-3 år. Sameiet vil ta opp lån for å finansiere dette, noe som vil påvirke felleskostander/fellesgjeld. Det ble på årsmøte for 2026 vedtatt at styret gis fullmakt til å gjennomføre en utvidet markedsundersøkelse, innhente flere tilbud, forhandle med aktuelle leverandører og inngå avtale med den aktøren og gjennomføringsmodellen som samlet sett vurderes som den mest hensiktsmessige for sameiet. Ved årsmøtet ble det estimert en kostnad fra en leverandør (Otis) på ca 14.875.000,-til 15.906.250,- For denne seksjonen vil det da utgjøre en kostnad/fellesgjeld på ca kr. 58.850 til kr. 63.000,- Styret vil komme tilbake med mer informasjon om dette senere.
- Det er også identifisert behov for å vurdere oppgradering eller utskifting av deler av brannvarslingsanlegget. Det skal gjennomføres en tilstandsanalyse av eiendommen i løpet av 2026.
- Styret vil følge med på behov for oppgraderinger av ringetablåer og vurdere ytterligere tiltak på grøntområdene for å sikre trivsel og vedlikehold av utearealene.

Konsekvensen av det ovennevnte vedlikeholdsbehovet er at det vil bli felles lån for sameiet og dermed fellesgjeld for seksjonen, med tilhørende økte felleskostnader knyttet til betjening av andel fellesgjeld. Det kan også bli aktuelt at det gjennomføres en kapitalinnkreving fra hver seksjonseier for å dekke kostnaden, istedenfor at det tas opp et felleslån. Dette vil bli bestemt på et senere tidspunkt.

Øvrig informasjon:
- Elektrisk- og gassgrill kan brukes når røk og matos ikke er sjenerende for andre. Kullgrill er ikke tillatt brukt pga. lang oppvarming/nedkjøling, os og røyk.
- Seksjonseierne som benytter gass fra felles tank betaler et a-kontobeløp fastsatt av styret som avregnes etter målt forbruk. Seksjonseier plikter å delta i den årlige service på gasspeis og gasskomfyr uavhengig av om installasjonene har vært i bruk eller ikke. Servicekostnaden avregnes sammen med avregning av gass. Kostnader forbundet med drift og vedlikehold av felles gasstank og røropplegg, fordeles på alle leiligheter som er tilkoblet (alle 3- og 4-romsleiligheter).

Styregodkjenning:
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Kunderabatt markedspakke  kr -2 650,00
Kunderabatt tilretteleggingsgebyr - grunnet tidligere kundeforhold  kr -7 900,-
Markedsføringspakke  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-
Visninger / Overtagelse kr. 4 500,- pr stk - 2 visning inkludert i provisjonen  

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører -  kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører - PHM Forvaltning  kr 5 407,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 25 190,-
Foto - ca kr 4 500,00

Oppdragsnummer 41-0046/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
Grefsenveien 105, 0492, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR41.2646

Sist oppdatert: 24. april 2026 kl. 12:30