Lageråkvislavegen 260

Lageråkvislavegen 260, 2324 VANG PÅ HEDMARKEN
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 202, bruksnummer 1, festenummer 194, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal : 80 kvm
Totalt primærrom: 50 kvm

BRA-i:
Hytte:
1. etasje 50 kvm: Entré, kjøkken, toalettrom, spisestue, stue og soverom.

BRA-e:
Anneks:
1. etasje 30 kvm: Soverom og utebod.

Åpent areal:
Hytte:
1. etasje 26 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.07.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten fritidsbolig oppført i ukjent årstall. Grunnmur av naturstein. Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp og trekledning. Entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningsdel gitt TG3:
- Krypekjeller - Hytte Helhetsvurdering:
Deler av krypekjelleren har redusert tilkomstmulighet og lar seg ikke undersøke tilstrekkelig, med den risiko dette innebærer. Det observeres skjevheter i gulv- og bærekonstruksjoner (forholdet kan indikere skjulte råteskader eller underdimensjoneringer). Det observeres stedvise løse plater i bjelkelaget. Det er ingen dampsperre mot grunnen. Det ble målt betydelig høyt fuktinnhold i bunnsvill (piggmåling: 26,3 vektprosent). Det vurderes derfor at konstruksjonen med høy sannsynlighet har en pågående fuktskade som krever strakstiltak. Erfaringsmessig er krypkjellere en risikokonstruksjon som er skadeutsatt og eksakt tilstand kan ikke kartlegges uten destruktive inngrep. Det er registrert forhold som øker fuktbelastningen. Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen og manglende dampsperre vurderes til å være en medvirkende årsaker.

Det opplyses også om at flere bygningsdeler er gitt TG2. Disse er gitt på bakgrunn av blant annet alder, slitasje og diverse andre avvik.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Velkommen til en koselig og sjarmerende hytte, oppført i tradisjonell stil med lune materialvalg og gjennomført interiørpreg. Her får du en god kombinasjon av komfort og enkel standard, i naturskjønne og rolige omgivelser i Vangsåsa, med langrennsløypa rett utenfor døren og naturen tett på.

Hytta ligger usjenert til, men samtidig nært et herlig turterreng som byr på fine opplevelser året rundt. Om sommeren og høsten kjører du bil helt frem til hytta, mens adkomsten på vinterstid foregår via flotte oppkjørte skiløyper. Da parkerer du enten på Gåsbu eller Monaplassen og går ca. 1,7 km på ski inn til hytta. Vegen er da en del av lysløypa som går mellom Gåsbu og Stensfjellhytta. Området byr også på flotte forhold for fotturer, sykkel, bærplukking og jakt eller fiske.

Hytta har en praktisk planløsning med entré, åpen kjøkkenløsning, spisestue, stue, soverom og toalettrom. Kjøkkenet er utstyrt med profilerte fronter, benkeplate i tre og integrerte hvitevarer.
Det er ikke innlagt vann, men vann kan tilføres via ekstern vanntank med varmepumpe. Denne er ikke benyttet av selger på 3 år og bør oppgraderes. Toalettrommet har forbrenningstoalett og servant med tilsvarende vannløsning. Vanntank må fylles med medbragt vann. Nærmeste vannpost er på Gåsbu.
Stuen har god takhøyde, synlige takbjelker og peisovn som gir både varme og lun stemning. Oppvarming skjer ellers via strøm.

I tillegg til hovedhytta følger et anneks med ekstra soveplass og utebod, ideelt for overnattingsgjester eller som praktisk lagringsplass.

Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt, med en enkel og pen stil som gir en hyggelig og avslappet hyttefølelse. Her får du et fredelig fristed med nærhet til alt du trenger for et rikt og aktivt hytteliv – kun 18 km fra Hamar og rundt to timers kjøring fra Oslo.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fritidsboligen varmes opp med peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på tilbygg hytte og anneks/uthus, datert 11.11.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er mottatt byggetegninger ifm. tilbygget som nevnt over, fra kommunen. Disse er i samsvar med dagens bruk.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 2179, tinglyst 12.03.1999, type heftelse: Festekontrakt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kopi av festekontrakten kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Selger opplyser at hytta vil bli solgt med innbo med unntak av personlige interiørdetaljer.
Det inngår senger, sovesofa og spisebord med stoler.
Dersom kjøper ønsker kan diverse verktøy/utstyr/redskaper fra boden medfølge.

Eiendommen ligger i et attraktivt friluftsområde i Vangsåsa. Området er kjent for å være et fantastisk vintersted med lange og stabile vintre med mye snø og et rolig innlandsklima.
Hytta ligger under tregrensen, men har kort veg til Hedmarksvidda hvor man har snaufjell og milevis med oppkjørte skiløyper. Over 300 km med oppkjørte skiløyper går i et nettverk over hele Hedmarksvidda og gir mengder av turmuligheter. Tilgang til løypene rett ved hytta. Nede ved Gåsbu ligger et riksanlegg for hundekjøring.

Om sommeren og høsten kjører du bil helt frem til hytta, mens adkomsten på vinterstid foregår via flotte oppkjørte skiløyper. Da parkerer du enten på Gåsbu eller Monaplassen og går ca. 1,7 km på ski inn til hytta.
Hytta ligger inntil "lysløypa" som er en del av en 12 km runde som går fra Gåsbu til Stenfjellhytta og ned igjen.

På sommeren er Vangsåsa et flott utgangspunkt for lange turer i fjellet og sykkelturer på grusveier. Det er også mulighet for fiske og jakt av både småvilt, rådyr og elg. Salg av fiske-/jaktkort til hytteeiere skjer ved henvendelse til almenningskontoret.

Flere serveringshytter i nærområdet som tilbyr enkel beverting.

Se evt. nettsidene:
http://vangalmenning.no

Hytta ligger ca. 18 km fra Hamar bysentrum. Kun 2 timers kjøring fra Oslo-området.

Fra Hamar sentrum følg skilting mot Gåsbu. På Gåsbu er det bom for betaling, se skilt som forklarer betaling. Ta til høyre ved bygget til Vang Almenning inn på Lageråkvislavegen. Følg denne vegen i ca. 2,5 km så får du hytta på venstre side rett etter T-krysset.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Punktfestet tomt vesentlig bestående av naturtomt. Tomten er opparbeidet med grus, terrasse på terreng, grillplass, og biloppstillingsplass. Tomten er naturgitt med interne fallforhold.

Festeavgiften er kr 5.500,- pr. år. Festeavtalen utløper 2099.

Grunneier, Vang Almenning opplyser at de ikke vil benytte forkjøpsretten.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.  

Festeavgiften reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.
Siste regulering av festeavgift: juni 2024.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 15.558,- i år 2025 pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Grunneier har rett til ny justering hvert 30.år med 2 % av tomteverdien.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Mulighet for parkering utenfor hytta.

Eiendommen gar adkomst via vei som eies og vedlikeholdes av Vang Allmenning.
Hytta har ikke innlagt vann. Vann kan bringes med i kanner med nærmeste vannpost på Gåsbu.
Cinderella forbrenningstoalett med eget avtrekk.

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Vang Almenning, id 20050001 vedtatt 02.03.2005, hvor eiendommen er regulert til LNF-område.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030, id 20170001 vedtatt 30.05.2018, hvor eiendommen er regulert til LNF-område. Eiendommen ligger innenfor hensynsone H330 (radon), H320_1 (flomfare) og H530 (hensyn friluftsliv).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 1 830,- for 2024. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 564,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 000,- pr. år./ 6 000 kwh pr. år.
Hytta har en årlig forsikringspremie på kr 2 200,-.
Hytta er tilknyttet antenne for TV-signal.

I tillegg til festeavgiften på kr 5.500,- pr år betales det en serviceavgift til grunneier på kr 824,-. Denne indeksreguleres hvert år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 89 811,- ifølge skatteetaten.

1 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

33 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
54 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 404 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stein Aspeli

Etter nærmere avtale. Vennligst oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag kr. 45 000
Tilrettelegging kr. 17 000
Oppgjør kr. 7 500
Markedspakke kr. 29 900
Kontroll av hjemmel og heftelser kr. 2 900
Visninger pr. stk / Overtagelse kr. 2 000

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0240/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950007613
Oppdragets KR-kode KR65.25240

Sist oppdatert: 09. august 2025 kl. 08:52