Industrigata 42A

Industrigata 42A, 0357 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 215, bruksnummer 97, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 65 kvm

BRA-i:
2. etasje 53 kvm: Entré, bad, kjøkken/stue og to soverom

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Kjellerbod
Kjeller: 7 kvm: Loftsbod

Åpent areal:
2. etasje 2 kvm: Balkong

Boligen disponerer to boder, en i kjeller og en på loftet. Bodene er ikke seksjonert som tilleggsdel til leiligheten og defineres dermed som fellesareal. Loftsboden har gulvareal på 14kvm, men bare 7kvm målbart areal pga skråtak.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.05.2026 utført av Anticimex v/Thomas Erichsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et leilighetsbygg oppført i 1947. Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med pussede malte flater.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold:

TG2
- Våtrom - Vannrør pga alder og avløp/sluk pga synlighet
- Vannrør på kjøkken er ikke plugget mot varerør
- Fordelerskap og fordelerstamme: varerør er avslutter for lavt nede i fordelerskapet til å være lekkasjesikkert

TGIU
- Ikke foretatt hulltaking pga badets konstruksjon
- Innvendig stakeluke er ikke lokalisert

HMS
- Rekkverkshøyde på balkong er under 1m

Ingen forhold er tildelt TG3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser følgende i sin egenerklæring:

- Har du selv bebodd boligen? "Nei"

- Har det vært feil på badet? "Ja" 03.06.2021 ble det meldt om en kortvarig vanngjennomtrenging (drypp) fra badet og ned til seksjonen under. Ansvarlig murer/rørlegger gjennomførte søk i rørene med kamera uten å avdekke feil, og man klarte heller ikke å reprodusere lekkasjen. Under antagelse av at det kunne være avløpsrøret fra servanten, gikk man gjennom taket i underetasjen, og utførte et uspesifisert arbeid for å rette feilen. 22.08.2024 ble det igjen meldt om vanngjennomtrenging (drypp) fra badet til seksjonen under. Det opphørte raskt, og ingen umiddelbare tiltak ble
gjort.

04.11.2024 ble det gjennomført en vanntest hvor man tettet sluket og fylte dusjhjørnet med vann. Etter noen timer var det vanngjennomtrenging (drypp) til seksjonen under. Dette opphørte ikke før vi fjernet blokkeringen og slapp ut vannet. 20.03.2025 ble det av innleid murer avdekket at det på sluket i dusjhjørnet var brukt for korte skruer slik at klemringen ikke utfylte sin funksjon, og det oppstod en glippe som tillot vann å trenge innunder membranen når det ble stående vann i sluket f.eks. ved manglende rengjøring av sluket. 10.04.2025 ble feilen forsøkt utbedret av murer ved at riktige skruer ble brukt og ringen limt på nytt. 21.05.2026 ble det gjennomført ny vanntest hvor man tettet sluket og fylte dusjhjørnet med vann. Etter tre timer var det ingen tegn til at vann forsvant, og det var tørt i taket og rundt rørene hos seksjonen under.

- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? "Ja" Rehabilitering av bad i 2021, i regi av forrige eier. Utført av Vanntett AS. For ordens skyld opplyses det at vanntett AS begjærte oppbud i mai 2023. Har du dokumentasjon på arbeidet? "Ja". Nytt arbeid i 2021 utbedring ifbm lekkasje. Uspesifisert arbeid for å rette feil ifm. lekkasje. Gjort av Vanntett AS. Har du dokumentasjon? "nei". Nytt arbeid i 2025. Reparasjon av sluk. Klemring limt og skrudd på nytt. Uført av Hanseen Eriksen & sønner As. Har du dokumentasjon? "ja".

- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? "Ja" Skifte av vinduer i 2023. Utført av faglærte. Gjennom sameiet ble det i hele bygården skiftet vinduer og balkongdør med rammeverk og rehabilitert balkongdekke. Vinduet på badet ble ikke skiftet. Klinge Bygg AS og AB bygg AS. Har du dokumentasjon? "Ja"

-Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? "Det oppstod oversvømmelse av vann i kjelleren i slutten av mai 2025; sameiet følger opp dette. I tillegg har det vært rapportert én gang ifm. kraftig nedbør om vann på gulvet i kjellerboden tilhørende leiligheten."

- Har det vært feil på elektrisk anlegg? "ja"
14.10.2024 ble det avdekket jordfeil, og ledning med jordfeil ble frakoblet anleggets kurs.
29.10.2024 ble det gjennomført kontroll av det elektriske anlegget.
11.12.2024 ble det elektriske anlegget rehabilitert og alle mangler fra rapporten utbedret
Arbeid utført av UM Eiendomsdrift AS i 2024 og HRS Elektro Follo AS. Har du dokumentasjon på arbeidet? "Ja"

- Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? "Ja" 15.04.2026 ble det avdekket lekkasje i avløpsrør fra kjøkken grunnet rust. Rørlegger skiftet den ødelagte delen og verifiserte at røret var tett. Arbeid utført av faglært. 24T OSLO RØRSERVICE AS. Har du dokumentasjon? "Ja"

- Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? "ja" Polygon påpeker i en rapport at det etter utskifting til moderne vinduer har oppstått endringer i inneklimaet, og at det ved enkelte overganger mellom vegg og tak kan oppstå kuldebroer som kan føre til kondensdannelse under spesielle forhold. Som anbefalte tiltak nevnes blant annet:- god luftsirkulasjon- bruk av ventilasjon/vifte- eventuell ettermontering av friskluftsventiler i utsatte rom. Man er i større grad avhengig av tilstrekkelig lufting for et friskt inneklima, og for å redusere luftfuktighet ved. f.eks. tørking av klær. Det har vært tilbakemeldinger på at det blir tett og fuktig om dette ikke gjøres.

- Har det vært skadedyr i boligen?
Det er observert et par sølvkre på badet.

Selgers egenerklæring ligger ved salgsoppgaven. Se egenerklæring for ytterliggere informasjon.
- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Det har vært tilbakemeldinger på høy luftfuktighet på badet ved dusjing, og at det kan være kaldt der inne om vinteren.

Velkommen til Industrigata 42A! En strøken 3-roms med sentral og tilbaketrukket beliggenhet. Leiligheten har fin intern beliggenhet i byggets 2. etasje med en syd-østvendt balkong på ca 2kvm. Hele boligen ble renovert i 2021 med nye overflater, bad og kjøkken. Leiligheten holder høy standard og har en god planløsning samt nye vinduer i 2023. Her kan du flytte rett inn!

Entrè:
Lys og innbydende entrè med god plass til å henge fra seg ytterklær. Integrert garderobeskap og nye overflater fra 2021. Dørcalling med åpner.

Stue:
Romslig og lekker stue med nyoppussede overflater. Senket himling med downlights og generelt en pen finish. Her er det god plass til både sofagruppe og spisestuemøblement. Store vinduer og utgang til balkongen bidrar til godt med naturlig lys.

Kjøkken:
Delikat og moderne Sigdal kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer og fliser mellom over og underskap. Innredningen har grå slette fronter og håndtak i stål. Integrert oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og kjøpe/frys. Ventilator med kullfilter. Waterguard og komfyrvakt er installert. Kjøkkenet har bra med både skap og benkeplass og er montert i en åpen løsning mot stuen. Dette bidrar til en sosial og god romfølelse.

Balkong:
Hyggelig sørøstvendt balkong på 2 m², med utgang fra stuen. Balkongen har sol fra morgen til midt på dagen på sommerstid. Grilling er tillatt.

Bad:
Lekkert bad med ordentlig spa-følelse. Delikat innredning med sort armatur og store 60x60 fliser. Badet har en gjennomgående stilig finish med detaljer som sort vegghengt toalett og innsvingbare dusjdører i glass med sorte detaljer. Vannfallsdusj, opplegg til vaskemaskin, varmekabler i gulv og servant med servantskap. Speil med belysning over servant og downlights i tak. Badet er i likhet med resten av leiligheten renovert i 2021.

Soverom:
Leiligheten har to fine soverom av god størrelse. Hovedsoverom vender ut mot rolig bakgård. Her er det plass til stor dobbeltseng og garderobe. Soverom nr 2 er også av god størrelse og har plass til dobbeltseng og kontorpult/garderobe eller det man måtte ønske av tilhørende møblement. Soverommene er i likhet med resten av boligen pusset opp i 2021 med nye gulv, nymalte overflater og senket himling med downlights.

Gulv:
1-stavs laminat fra 2021 og fliser på bad.

Vegger:
Malte flater av gips og betong, fliser på bad.

Himling:
Slette malte flater.
Nedsenket med downlights i alle rom.
Romhøyde på inntil 2,61m

Diverse:
- Nye vinduer i 2023
- To disponible boder
- Varmtvannsbereder fra 2014 (100L) plassert i garderobe på soverom
-Sikringsskap er plassert ute ved felles trappegang med automatsikringer,

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Vaskemaskin og hvitevarer på kjøkken medfølger

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad.

Eiendommen har vært brukt til boligformål i en årrekke.
Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument fra 1947, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

I henhold til de godkjente byggetegningene fra 1945 er kjøkkenet flyttet ut i stue og tidligere kjøkken benyttes i dag som soverom nr 2.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Servituttene omhandler bestemmelser om bebyggelse, deleforbud, veg, gjerde og benyttelse.
Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Korttidsutleie er tillatt inntil 90 døgn per år.

Her bor du i et sentralt og attraktivt område på Majorstuen med gåavstand til alt du ønsker deg i hverdagen. Majorstuen er fullspekket med populære kaféer, barer, restauranter, trendy klesbutikker og interiørforretninger. Delicatessen, Villa Paradiso, La Såda, Der Pepperen Gror er flere av de gode opplevelsene på Majorstuen.

Bogstadveien har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen. Her ligger alle typer servicetilbud innen gangavstand. I nærområdet finnes flere butikker, populære kaféer og restauranter, spesialforretninger, Colosseum kino, treningssenter, dagligvarebutikker, samt andre service tilbud. Nærområdet byr på en rekke spennende shoppingmuligheter.

Av hyggelige søndagsturer er det flere flotte turstier, parker og grøntarealer i nærområdet som Stensparken og til Frognerparken med sine skulpturer, Frognerbadet, Frogner Tennis og havnepromenaden fra Tjuvholmen videre gjennom Aker Brygge.

For den treningsglade er det kort vei til flere treningsstudioer, blant annet Fresh Fitness, Sats Bislett eller Sats på Colosseum. Det er gangavstand til Aker Brygge, Bygdøy og sentrum. Her har man alt Oslo kan by på i umiddelbar nærhet. Av dagligvarehandel har man Rema 1000 og Meny rett over gaten.

Nærområdet har god tilgang på offentlig kommunikasjon. Majorstuen stasjon/bussholdeplass ligger underkant av 10 minutters gåavstand med bussnr. 20 (retning Skøyen eller Galgeberg) og 28-bussen (retning Fornebu eller Økern). 21-bussen (retning Tjuvholmen eller Helsfyr) tar du fra Homansbyen holdeplass som ligger 10 minutter unna i gåavstand. I tillegg har du kort vei til trikk med linjene 11, 12 og 19. Med andre ord er det veldig lett å komme seg rundt med kollektiv transport.

Majorstuen stasjon er en felles stasjon for alle T-banelinjer på vestlige side av Oslo. Majorstuen er det nest største kollektivknutepunktet i Oslo.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 916 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Sykkelparkering i felles bakgård.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Det opplyses om følgende plan og byggesaker i området:
- Bogstadveien 29 - fasadeskilt - Torp&Co. Saksnummer 202508623
- Bogstadveien 31 A - fasadeendring - Montering av varmepumpe og gitter foran vindu. Saksnummer 202511372
- Industrigata 47A - mulig ulovlig endring av fasade. Saksnummer 202511400
- Industrigata 46 A - mulig ulovlig bruk av lokale som treningsrom. Saksnummer 202504710
- Bogstadveien 30 A - bruksendring av legekontor til to leiligheter - 3.etasje Saksnummer 202603572
- Bogstadveien 36 A - utvidelse av eksisterende nødlys Saksnummer 202600340
- Bogstadveien 46 B - forhåndskonferanse - Endring av brannbalkonger Saksnummer 202509039
- Vibes gate 2 - bruksendring av midtre atelier på loft til bolig og fasadeendring Saksnummer 202512290
- Vibes gate 2 - oppføring av balkonger Saksnummer 202511196
- Vibes gate 10 - utskifting av vinduer Saksnummer 202512810

Fellesutgiftene er kr 4.451- pr. mnd. og inkluderer: Internett, renhold av fellesarealer, betjening av andel fellesgjeld, vedlikeholdsfond, felles forsikring av bygget og kommunale avgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert i juli 2026.
Kostnadene fordeles slik:
Vedlikeholdstillegg kr 200,-
Særfordelt lån kr 1.307,-
Øvrige fellekostnader kr 2.944,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7000 kwh per år.
Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av internett med 1000/1000 linje. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.697.740,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

I henhold til kalkulator for utregning av eiendomsskatt betales det ikke eiendomsskatt.

Andel formue er kr 17 965,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 144 226,- pr. 29.05.2026

Styreleder opplyser at fellesgjelden kan innfris og månedlige felleskostnader kan dermed reduseres med kr 1.152,- per mnd slik at resterende felleskostnader blir 2.986,-. Styreleder opplyser at innfrielse i utgangspunktet kan skje to ganger i året, mars og september, men de har i enkelte tilfeller godkjent innfrielse ut over disse månedene også. Gebyr for innfrielse påløper, rundt kr 2.800,- p.t.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 3 172 974 pr 29.05.2026
Rentebetingelser: 6,5% p.t.
Lånets løpetid: siste termin 01.04.2040
Avdragsfrihet: Ingen

6 190 000,00 Prisantydning
144 226,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 334 226,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

158 350,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
159 440,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
169 390,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 493 666,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 503 616,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Håvard Stubberud

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Industrigaten 42 med sameiebrøk 6/208.
Sameiet består av 24 boligseksjoner.
Forretningsfører er Hammersborg Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom seksjonseieren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke kan være egnet til å være til ulempe eller sjenanse for andre seksjonseiere, andre brukere av leiligheter i sameiet eller sameiet.
Sameiets hjemmeside: http://www.industrigata42.no/
Sameiets vaktmestertjenester utføres av Bygård Vaktmesteren AS. De utfører også renhold av innvendig fellesareal.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Nytt lyssystem i oppgangene: Det ble etablert nytt lyssystem i oppgangene. Det er etablert ledlyspærer med bevegelsessensor for automatisk tenning og slukking utenfor de seks
oppgangene, i kjeller og på loft.
- Ny avtale med GET/Telia. Avtale med GET/Telia er endret til å omfatte internett (kapasitet (50/10) med mulighet for individuell oppgradering.
- Låssylinder i oppgang B er byttet.
- Styret har behandlet saker med påstand om fukt i leiligheter som har vist seg å skyldes manglende ventilasjon i leilighetene.
- Bakgården er behandlet med ugressmiddel.
- Rehabilitering av sameiets vannrør og avløpsrør frem til offentlig rørledningssystem. Rehabilitert ved strømpetrekking av eksisterende rør i Januar 2020.

Planlagte påkostninger:
Sameiet har fått laget en vedlikeholdsrapport tilbake i 2019. Her fremkommer det flere ting som er planlagt fremover. Foreløpig er det vedtatt rehabiliteringa av skiferforblending ut mot Industrigaten og rehabilitering av lister og karmer ut mot industrigaten. Førstnevnte finansieres med egenkapital og sistnevnte vil være avhengig av låneopptak. Styret opplyser dog at de håper å ikke øke felleskostnadene ettersom andre kostnader justeres ned.
Ellers er det annet løpende vedlikehold.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 0,75 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 900,- (to visninger gratis)

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBF  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 382,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet med plantegning  kr 9 950,00
Foto med profesjonell fotograf  kr 4 300,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0110/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.26110

Sist oppdatert: 07. september 2026 kl. 10:24