Hystadveien 15F

Hystadveien 15F, 3208 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 166, bruksnummer 218, ideell andel 1/1
Andelsnummer 34, Hystadveien BRL, organisasjonsnummer 860110962

Totalt bruksareal BRA: 88 kvm

BRA-i:
Boligblokk:
1. etasje 60 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, bod og ett soverom.

BRA-e:
Kjeller 6 kvm: Bod.
Loft 5 kvm: Bod.
Garasjebygning 17 kvm: Garasjeplass.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 8 kvm: Balkong.

Leiligheten disponerer parkering for en bil i felles garasjebygning. Leiligheten disponerer også en bod i kjeller og en bod på loft. Arealene for bod og garasje er tatt med i totalt BRA som BRA-e.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 12 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 m2.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder og garasjeplass ligger på borettslagets fellesareal, og at disse således ikke eies av den enkelte andelseier. Det er borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og man har følgelig ikke eierrett og rettsvern for arealene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.04.2026 utført av Takstmann Bjørn Chr. Pedersen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger er i betongkonstruksjoner med fasader av pusset mur. Etasjeskillene er trebjelkelag og taket er et saltak i tre tekket med betongtakstein.

Det elektriske anlegget har et sikringsskap med automatsikringer plassert i oppgangen. Deler av anlegget er oppgradert. Boligen er utstyrt med brannslukkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskrift. Det er installert komfyrvakt på kjøkkenet. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
Balkong, terrasse, platting: registrert noe skjevheter, bærer preg av alder.
Vinduer og dører: bærer preg av alder, og observert påbegynte råteskader.
Etasjeskille og gulv på grunn: merkbare skjevheter.
Avløpsrør: usikker fremtidig funksjon. Det er ikke påvist stakeluke i boenheten.
Vannledninger: usikker fremtidig funksjon. Det er ikke registrert egen stoppekran i boenheten.
Vannbåren varme: usikker fremtidig funksjon.
Våtrom - bad
Overflater: bom i gulvflis.
Sanitærutstyr: ikke etablert drensåpning fra innebygget sisterne.
Ventilasjon: redusert ventilasjon.
Øvrige innvendige overflater: enkelte skader og hakk. Innerdører har noe slitasje.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Våtrom - Bad - Fukt: ikke mulig å foreta hulltaking grunnet betongvegger.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Badet ble totalrenovert av faglærte i 2022, opplyst og utført av forrige eier. Selger opplyser at det har vært en lekkasje fra servanten, som ble byttet av Kilen Rør AS i 2025.
Hele det elektriske anlegget ble byttet av faglærte i 2022.
En radiator i stuen ble byttet i regi av borettslaget i 2024.
Det er også gitt beskjed fra borettslaget om at kritiske vinduer skal byttes. Det gjelder vindu på soverom i denne leiligheten.
Selger opplyser videre om at det i spilene på kjøkkenveggen er uthulet for oppheng av tv, dette bak midterste bilde på veggen. Det er synlige ledningsrør for tilkobling av tv (bak tv).

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Oppgradering til fiberbredbånd fra Telenor.
- Byttet servant (utført av Kilen Rør AS).

2022:
- Oppgradering av deler av det elektriske anlegget. Samsvarserklæring foreligger.
- Oppgradert bad med nye våtromsmembraner. Samsvarserklæring foreligger.
- Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget/sameiet:

2022:
- Rehabilitering av fasader, finansiert via fellesgjeld.
- Rørfornyingsprosjekt, finansiert via fellesgjeld.
- Installering av infrastruktur for elbillading, finansiert via fellesgjeld.

Velkommen til Hystadveien 15F!

Lekker leilighet beliggende i høy første etasje og med overbygget sydvendt balkong. Svært god intern beliggenhet med utsyn mot fellesområde.

Leiligheten ble betydelig oppgradert i 2022, med nytt kjøkken og bad. Den ligger i en bygning fra 1949, og kombinerer klassisk struktur med moderne funksjoner. Planløsningen er arealeffektiv.

Du kommer inn i entréen som fordeler tilgangen til leilighetens øvrige rom, med direkte tilknytning til både stue, kjøkken og bad.

Stuen har god plass og fremstår som svært innbydende innredet. Her er det plass til en sofagruppe og tilhørende møblement. Rommet har innfelte downlights i himlingen og store vindusflater gir godt med lys. Herfra er det utgang til en overbygd, sydvendt balkong på 8 m². Plasseringen gir gode solforhold på dagtid om sommeren samt fint utsyn til borettslagets pent opparbeidede utearealer.

Kjøkkenet er gjennomført og moderne innredet. Her er det god plass til spisestuen og alt ligger til rette for hyggelige sammenkomster. Det er innredet med Norema-kjøkken som ble installert i 2022. Innredningen har profilerte, sorte fronter og benkeplate i tre. Av utstyr finnes integrert stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøle-og fryseskap er frittstående med følger handelen. Oppvaskkummen er i kompositt, og det er montert en vegghengt avtrekksvifte over kokesonen. For ekstra trygghet er det installert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Rommet har innfelte downlights.

Badet ble renovert i 2022 med flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulvet. Tidløst og gjennomført valg av innredning. Innredningen består av en servantseksjon med slette fronter, speil med overlys og et vegghengt toalett. Dusjsonen er et hjørne med glassvegger, regnfallsdusj og hånddusj. Det er også opplegg for vaskemaskin, slik at man slipper felles vaskeri.

Soverommet er romslig og svalt med plass til dobbelseng. Innredet med skyvedørsgarderobe, som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Lagring:
Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 7 m² og en bod på loft med et måleverdig areal på 4 m². I tillegg kommer en nisje i felles loftsrom. Det medfølger én garasjeplass i felles garasjeanlegg, utstyrt med elbillader.

Her kan du flytte rett inn i ditt nye, moderne hjem!

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Fastmontert TV og oppheng i stue medfølger ikke i handelen.

Eiendommen varmes opp med vannbåren radiatorvarme via radiatorer tilkoblet varmesentral. Vedlikeholds- og utbedringskostnader knyttet til felles vannbåret varmesystem tilfaller sameiet/borettslaget.
Det er elektrisk gulvvarme (varmekabler) på badet.
Forøvrig elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1949.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det er imidlertid utstedt byggetillatelse den 13.09.1946 med tilhørende byggetegninger. Byggetegninger stemmer med dagens bruk, og er vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Byggetillatelse for utvidelse og ombygging av eksisterende balkonger, datert 11.02.1993. Det er ikke utstedt ferdigattest.
- Byggetillatelse for oppførelse av 18 garasjer i rekke, datert 20.10.1975. Det er ikke utstedt ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst én heftelse på borettslagets eiendom:
Dr. 2691, tgl. 14.11.1947 - Festekontrakt
Kontrakten regulerer festeforholdet mellom Sandefjord kommune og borettslaget. Kontrakten er vedlagt salgsoppgaven.

Det er også tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om gjerde, trafostasjon/kiosk, adkomstrett, spillvannsledning og leie av kontorlokaler. Servituttene er vurdert til ikke å ha betydning for ny eier.

Servituttene vil følge eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert område med umiddelbar nærhet til alt Sandefjord sentrum har å by på. Her bor du i et trygt og trivelig nabolag, samtidig som bylivets tilbud ligger bare en kort spasertur unna. Innen få minutters gange finner du et godt utvalg av butikker, hyggelige kafeer, restauranter og dagligvareforretninger.

For den som liker friluftsliv og aktivitet, byr nærområdet på flere flotte alternativer; Hjertnesskogen ligger lett tilgjengelig med fine turstier, utsiktspunkter og gode muligheter for både rolig rekreasjon og mer aktiv trening. Bugårdsparken, med idrettsanlegg, svømmehall og opplyste turstier rundt Bugårdsdammen, nås raskt fra eiendommen. For den som elsker sjølivet og kysten kan man glede seg over Sandefjords mange badeplasser, hvor blant annet Strømbadet gir deg frisk sjøbris og sommerstemning i sentrum.

Det er flere treningssentre i nærheten, og kultur- og aktivitetstilbud som Hjertnes kulturhus, bibliotek, kino og teater ligger i komfortabel gangavstand.

Pendler du, er beliggenheten svært praktisk. Det er korte avstander til både bussforbindelser og Sandefjord stasjon, og Sandefjord lufthavn Torp ligger en kort kjøretur unna. Her bor du med enkel tilgang til det du trenger i hverdagen – enten det gjelder arbeid, fritid eller natur.

Leiligheten har en svært god intern beliggenhet, da den ligger sydvendt og med balkong ut mot trivelige fellesarealer. Usjenert og med gode solforhold.

Velkommen til visning!

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Leiligheten er skiltet med Krogsveen Til salgs skilt. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Byskolen og Ranvik ungdomsskole. Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til Skolesjefens kontor for oppdatert informasjon.

Festetomt på 4247 kvm som tilhører borettslaget. Borettslagets tomt består av tre gårds- og bruksnummer. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandefjord kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.
Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte veier, parkeringsplasser, plen og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjebygning, nummer 28. Garasjen er oppmålt til 17 m² og er utstyrt med elbillader.
Det er ikke tillatt å lade el-biler på vanlig stikkontakt i garasjen. Borettslaget har syv gjesteparkeringer. For øvrig er det gateparkering etter områdets bestemmelser.
Det gjøres oppmerksom på at boligens garasjeplass ligger på borettslagets fellesareal, og at denne således ikke eies av den enkelte andelseier. Det er borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og man har følgelig ikke eierrett og rettsvern for parkeringsplassen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Eiendommen har vannmåler.

Eiendommen er uregulert område, og er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

Eiendommen ligger innenfor fortettingssonen i Sandefjord. I henhold til kommuneplanen gjelder særskilte krav for blant annet byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav ved eventuell fortetting.

Sandefjord kommune opplyser at eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
H210 og H220: Del-arealer ligger innenfor både gul og rød støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane.
H320: Arealet ligger innenfor fareområde for stormflo og bølgepåvirkning eller flom.
H410_1: Arealet ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme.

At en eiendom ligger innenfor en eller flere hensynssoner får ikke betydning for eiendommen før borettslaget eventuelt søker om å gjennomføre nye tiltak på eiendommen. Konsekvenser av hensynssoner kan eksempelvis være krav fra kommunen om støyreduserende tiltak, tiltak mot flom m.m.

Grensekart, kommuneplankart og ledningskart ligger vedlagt salgsoppgaven.

Felleskostnadene er pr. 28/07-26 kr 6 151,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på fellesgjeld, TV og internett (Telenor), garasje, festeavgift, kommunale avgifter og sentralvarme.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Felleskostnadene er fordelt slik:
Driftsutgifter: kr 3 487,-
Renter felleslån: kr 1 036,-
Avdrag felleslån: kr 532,-
Telenor (internett): kr 596,-
Garasje nr 28: kr 500,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2715 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber. Dagens eier betaler kun for internett gjennom felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi for 2024 var kr 577 239,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 308 957,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 54 613,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 245 393,- pr. 28.04.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 9 726 191,- pr. 28.04.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 16366513551, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år
5,05% flytende rente
Restsaldo pr. 28.04.2026: kr 9 726 191,-
Andel av saldo: kr 245 393,-
Innfrielsesdato: 30.09.2047
Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

2 490 000,00 Prisantydning
245 393,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 735 393,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 736 483,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 746 433,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Silje Reite Moen

Leiligheten er tilknyttet Hystadveien borettslag.
Borettslaget består av 36 boliger og 3 næringslokaler. De tre lokalene leies ut av borettslaget.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring NUF.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, men styret kan etter skriftlig søknad gi godkjenning på spesielle vilkår. Godkjenning må foreligge før anskaffelse.
Grilling er ikke tillatt på balkongen. Borettslaget har felles vaskekjeller, gjesterom, hobbyrom og bibliotek. En tilhenger, høytrykksspyler og støvsuger er også tilgjengelig for andelseierne.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Installasjon av fiber fra Telenor (mars/april 2025)
- Større vedlikehold på VVS-anlegg (2024)
- Større vedlikehold på tekniske anlegg (2024)
- Utskifting/reparasjon av vinduer (2023)
- Rehabilitering av fasader, rørfornying og installering av ladeanlegg for elbil (2022)

På generalforsamlingen 19.05.2025 ble det blant annet besluttet å tilkalle blikkenslager for fuglestoppere på tak, kartlegge kritiske vinduer og bestille rensing av vifter.

Planlagte påkostninger:
- Kartlegging og utbedring av kritiske vinduer (under vurdering 2025)
- Rensing av vifter (vedtatt 2025)
- Utbedring av fuglestoppere på tak (vedtatt 2025)

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget er vedlagt salgsoppgaven.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag:
Fotopakke  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger - alle inkl  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Benytter de vi har   kr 0,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel- regnes av prisant. -2,69 promille  kr 6 725,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler - Bjørn Pedersen  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0133/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26133

Sist oppdatert: 07. mai 2026 kl. 13:53