Strandgaten 12

Strandgaten 12, 3159 MELSOMVIK
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 413, bruksnummer 85, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 161 kvm

BRA-i:
1. etasje 94 kvm: Entré, gang, toalettrom, to stuer, kjøkken og spisestue.
2. etasje 67 kvm: Gang, bad og tre soverom.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 18 kvm: Terrasse.
2. etasje 7 kvm: Balkong.

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 84 kvm, men grunnet skråtak og lav takhøyde er kun 67 kvm måleverdig som bruksareal. Arealene med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 17 kvm. Arealet i kjellerrom måles til 17 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. I 2. etasje er to kott ikke målverdig areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.08.2026 utført av Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en frittliggende enebolig med ukjent byggeår. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn, samt luftet grunnmur i betong- og natursteinskonstruksjon. Yttervegger, etasjeskiller og tak er i trekonstruksjoner. Fasader har liggende trekledning. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. Vinduer og dører er hovedsakelig med to-lags isolerglass og rammer/karmer i tre, med observerte årstall fra 1991, 2006 og 2008. Boligen har en teglsteinspipe. Det er en sydvendt terrasse på 18 m² og en sydvendt balkong på 7 m².

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang i 2. etasje. Det foreligger ikke kursfortegnelse i sikringsskapet.

Det er manglende brannslukkingsutstyr og røykvarslere i boligen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Balkong, terrasse, platting
- Balkong danner tak over innvendige rom i underliggende etasje. Alder på tettesjiktet er ukjent. Konstruksjonen er fuktutsatt. Det er observert midlertidig tekking, noe som indikerer fuksjonssvikt. På innvendig side i stue er det observert råteskader som er vurdert å skyldes lekkasje.

Vinduer og dører: Kjellerdør
- Det er observert råteskader på kjellerdør med tilhørende karm og innfestingsdetaljer.

Ildsted/Skorstein innvendig i boligen
- Påløpt alder, observerte avvik, og riss/sprekker i skorsteinen.

Våtrom: Bad
- Badet vurderes å ha omfattende avvik knyttet til tettesjikt, fallforhold, overflater og konstruksjonsoppbygging. Det er ikke etablert tettesjikt/membran på våtrommet. Det er stedvis motfall på gulvflater. Våtrommet bærer preg av å være ufagmessig utført. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Fuktsikring og drenering
- Dreneringen har oppnådd en alder som gir usikkerhet med hensyn til videre funksjon. Registrerte salt-/kalkutslag og avflassing på innvendige overflater indikerer fuktpåvirkning mot grunnmuren.

Grunnmur og fundament
- Det er observert pussavskaling og riss/sprekker i grunnmuren.

Terrengforhold
- Bygningen er vurdert å være utsatt for tilsig av overflatevann, og bortledning av takvann fremstår som mangelfull.

Rom under terreng
- Det er observert fuktmerker og salt/kalkutslag i kjelleren. Det er registret forhøyede fuktverdier i treverk.

Balkong, terrasse, platting
- Terrassebord er aldringsslitt. Det er registrert noe skjevheter i konstruksjonen.

Vinduer og dører
- Vinduer og terrassedør i deler av 1.etasjen, samt ytterdør bærer preg av alder. Vindusomramminger er avsluttet for nært vannbrett.

Yttervegg og fasade
- Spredte råteskader, misfarging/svertesopp og slitasje/sprekker i kledningen. Manglende musetetting og liten lufting i nedre kant av kledning.

Renner og nedløp
- Takrenner og nedløp bærer preg av alder.

Takkonstruksjon og loft
- På kaldtloft er det registrert svertesopp/fuktmerker i undertak og forhøyede fuktverdier. Det er observert spor etter gnagere og vepsebol.

Taktekking
- Taktekkingen er slitt. Det er observert enkelte knekte takstein, samt mosegroing.

Etasjeskille og gulv på grunn
- Det er registrert planhetsavvik og nivåforskjeller i boligen. Det er målt avvik på opptil 52 mm.

Innvendig trapp
- Det er registrert knirk, samt hakk/merker i trappen.

Kjøkken - Overflater og innredning
- Kjøkkeninnredningen og overflater bærer preg av alder og slitasje. Det er observert fuktskader i gulvoverflaten, samt svelleskader og hakk/merker på innredningen.

Toalettrom
- Ventilasjonsløsningen med kun naturlig avtrekk gir begrenset og væravhengig luftutskiftning.

Avløpsrør
- Eldre avløpsrør har økt risiko for brudd eller lekkasje.

Vannledninger
- Alder medfører økt risiko for skader og lekkasjer. Rørstrekk i kjeller er uisolert. Eldre stoppekran.

Oljetank
- Dagtank på toalettrom, med tilførsel fra uidentifisert tank i kjeller. Det kan ikke verifiseres at oljetank er fjernet eller forskriftsmessig sanert.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Det er registrert spor etter gnagere på kaldtloft.

Varmtvannsbereder
- Manglende lekkasjesikring.

Ventilasjon
- Ved utskifting til vinduer uten ventilasjonsspalter er det ikke etablert avtrekksventiler i yttervegg. Ventilasjon av boligen blir derfor redusert/begrenset.

Innvendige overflater for øvrig
- Innvendige overflater bærer preg av alder og slitasje. Det er observert fukt- og råteskader etter lekkasje fra balkong.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Krypkjeller
- Krypkjeller uten inspeksjonsmulighet.

Skorstein over tak
- Skorsteinen er inndekket og inspisert fra bakken, og er derfor ikke fullt ut undersøkt.

Helse, miljø og sikkerhet

Lovlighet / HMS
- Rekkverk ved trapp har utførelse som ikke tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet. Dette gjelder for lav rekkverkshøyde og manglende håndløper.

Lovlighet / HMS
- Rekkverk oppfyller ikke dagens krav til høyde, utforming og/eller åpninger, og gir dermed ikke tilstrekkelig sikring.

Lovlighet / HMS
- Boligen har ikke tilstrekkelig antall godkjente røykvarslere. Det er også manglende slokkeutstyr (brannslokker/brannslange).

Lovlighet / HMS
- Snøfangerutstyr er etablert kun på deler av taket.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema: Det er fukt i kjeller ved springflo og store nedbørsmengder.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Frittliggende familiebolig med sjønær og populær beliggenhet

I entreen er det god plass til å henge av seg yttertøy før du videre kommer inn til boligens oppholdsrom. Stuen har store vindusflater som gir en luftig og innbydende atmosfære, her er det også mange møbleringsmuligheter og god plass til spiseområde da stuen i åpen løsning mot kjøkkenet.
Fra kjøkkenet er det direkte utgang til stor syd øst vendt terrasse og romslig hage med plen der solen og sene sommerkvelder kan nytes med venner og familie. På kjøkkenet er det stor plass til spisebord for alle av dagens måltider og kjøkkenet er plassert med delvis åpen løsning tilknyttet stuen som gjør det enkelt å konversere med gjester og familie samtidig som middagen forberedes.

Videre har boligen en fin familiesone i 2.etg med 3 gode soverom som er inndelt i en praktisk planløsning og baderom.

Strandgaten 12 har i tillegg til alt dette flotte uteområder og god utsikt til sjøen som faktisk bare er et steinkast unna! Her er det også terrasseområder med plass til flere sittegrupper og god plass i hagen som aktiviteter som kan passe hele familien.

Boligen ligger i den gamle delen av Melsomvik. Området er svært koselig og sjarmerende med eldre boligbebyggelse med smale og intime gater med lite trafikk. Det er kort vei til sjøen med badeplass, brygger og fine friområder samt den flotte skjærgården.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning og ditt nye hjem!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte varmekilder og flislagt gulv med gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes, spyles og plomberes/fylles med sand/grus.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden oppføringen (byggeår er ukjent men det eldste historiske bilder som er registrert viser at boligen sto der i 1938) . Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det er ikke fremlagt byggetegninger for eiendommen. Siden det ikke foreligger godkjente tegninger er rommenes godkjente bruk ukjent. Betegnelse av rommene er beskrevet med utgangspunkt i rommenes bruk og er ingen bekreftelse om at rommenes faktiske bruk er godkjent.

Det foreligger ikke dokumentasjon på at sydvendt balkong og terrasse (målt til 1,15 meter over terreng) er byggemeldt. Etablering av slike konstruksjoner og utvidelser av disse er normalt søknadspliktige tiltak.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og asvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på kommunale avgifter/gebyrer.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. Boligen har hatt utvask og blir ikke ytterligere vasket før en overtagelse.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligstrøk i det tradisjonsrike kystmiljøet i Melsomvik, med umiddelbar nærhet til både sjøen og flotte friluftsområder. Fra Strandgaten er det en kort gåtur ned til Melsomvik båthavn og den populære badeplassen. Her finner du sandstrand, gresslette, stupetårn og sandvolleyballbaner som danner et naturlig samlingspunkt på sommerstid. Kyststien går rett gjennom nærområdet og byr på flotte turmuligheter langs fjorden året rundt, enten du søker en kveldstur i vannkanten eller lengre utflukter i skogsterrenget.

For barnefamilier er beliggenheten praktisk tilrettelagt i hverdagen. Barnas Hus barnehage ligger en kort spasertur unna, og det er gangavstand til Melsom skole for de yngste skolebarna. Det er også kort vei til fots til Trekanten barnehage og Melsom videregående skole, mens de eldre elevene har Stokke ungdomsskole en kort kjøretur unna. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på lokale Joker Melsomvik, som ligger i gangavstand fra boligen. For et større utvalg av butikker og servicetilbud er det en kort biltur på rundt fem minutter inn til Stokke sentrum, hvor du finner dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol og kaféer.

Kollektivforbindelsene fra Melsomvik er gode og lett tilgjengelige. Nærmeste bussholdeplass på Åsly ligger bare en kort gåtur fra boligen, med faste ruter mot både Tønsberg og Sandefjord. For pendlere er det en kort kjøretur inn til Stokke stasjon, som har gode togforbindelser langs Vestfoldbanen i retning Oslo og videre sørover i fylket. Med bil tar det dessuten under tjue minutter til Sandefjord lufthavn Torp, noe som gjør reiseveien både smidig og effektiv.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Barnas Hus barnehage
Trekanten barnehage

Skoler:
Melsomvik Barneskole
Stokke Ungdomsskole
Melsomvik videregående

Idrett og fritid:
Melsomvik Leidangen: Sandvolleyballbane: 3 min. gange
Melsomvik: Leidangen balløkke: 4 min. gange
Sporty24 Stokke: 5 min. kjøring
Sporty24 Stokke Express: 8 min. kjøring

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 423,9 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning.

Biloppstillingsplass på egen tomt

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 19810010, «Melsomvik sentrum», datert 26.01.1981, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I planen er eiendommen berørt av delarealer for Boliger (420 m², feltnavn D), Bevaringsområde (424 m²) og Kjørevei (3 m²). I reguleringsbestemmelsene for område D står det at bebyggelse markert som bevaringsverdig skal bevares i størst mulig grad. Eksisterende bygninger kan istandsettes, ombygges og tilbygges, forutsatt at karakteren med hensyn til dimensjoner, materialer og farger opprettholdes eller eventuelt tilbakeføres til det som har vært tidligere.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023, vedtatt 21.09.2023. I planen er eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Reguleringsplanen for Melsomvik sentrum (19810010) er i kommuneplanen listet som en plan som skal gjelde foran kommuneplanen ved motstrid.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Eiendommen berøres av hensynssone H570_6: Bevaring kulturmiljø - Hella, Skjærsnes og Melsom. I henhold til planens retningslinjer skal hensynet til kulturmiljøet vektlegges ved behandling av byggesøknader. Ved oppføring av nye bygninger bør stedegen historisk byggeskikk og kvalitet i utforming vektlegges.

Eiendommen berøres av hensynssone H220: Gul støysone. Arealet ligger innenfor gul støysone, og det kan oppføres ny eller gis tillatelse til utvidelse av eksisterende støyfølsom bebyggelse dersom det kan dokumenteres at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold.

Eiendommen berøres av hensynssone H320: Flomfare. Arealet ligger innenfor fareområde for stormflo. Bygningskonstruksjoner skal ikke oppføres lavere enn kote + 2,5 moh. For plassering lavere enn dette, må det utarbeides en risiko- og sårbarhetsanalyse.

Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Arealet ligger i et område med fare for ras og skred, da det ligger under marin grense. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak, og faren for områdeskred skal vurderes i henhold til TEK17 § 7-3.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 540,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Årsprognosen for 2026 ligger på kr 16 047,-. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er bygningsforsikret, men kostnad for dette er ikke oppgitt. Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv. Kostnad er ikke oppgitt. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.243.487,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

I kommunen som eiendommen ligger, er det ikke innført eiendomsskatt på boliger.

3 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

96 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
97 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
117 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 947 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 967 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Inger Helen Bøe og Kenneth Dannefalk

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt på denne eiendommen med GNR: 413 Bnr:85 i Sandefjord kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 50.000,-
Fotopakke  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk kr 1 875,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
tilstandsrapport enebolig  kr 15 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 21 983,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0242/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26242

Sist oppdatert: 28. august 2026 kl. 11:43