Maridalsveien 309

Maridalsveien 309, 0872 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 58, bruksnummer 188, ideell andel 1/1
Andelsnummer 70, Nygård Borettslag, organisasjonsnummer 948473429

Totalt bruksareal: 68 kvm
Totalt primærrom: 68 kvm

Primærrom:
1. etasje 68 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.

I tillegg disponerer leiligheten to loftsboder med gulvflate på ca. 10 og 5 kvm (skårak). To kjellerboder oppmålt til 2,3 kvm og 2,5 kvm. Samtlige boder er merket med nr 322.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 28.12.2025 v/Tore Jan Fevang, NorgesTakst AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong-/ murkonstruksjoner. Utvendige fasader i pusset og malt mur. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter med TG3:
Balkong/terrasse: Det er påvist råte- og fuktskader i balkongkonstruksjonen.

TG2:
- Badet er av eldre dato med noe avvik på membran, fall, ventilasjon og noe innredning.

- Enkelte bygningsdeler (vinduer, gulv, pipe, rør og el-anlegg) har aldersrelatert slitasje og bør følges opp over tid. Se rapport.

- Kjøkkenet mangler mekanisk avtrekk til det fri.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om forholdene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Entré:
Velkommen inn!
Innbydende og praktisk entré med god plass til oppheng av ytterklær og skotøy.

Stue:
Et lyst og innbydende oppholdsrom med god plass til sofagruppe og spisebord med tilhørende møblement. Peis i stue kommer særdeles godt med på høst/vinterstid og er med på å redusere månedlige strømkostnader. Store vindusflater tilfører rommet et naturlig, fin belysning. Kjempeflott utsyn fra stuevindu mot grøntarealer og Nydalen området.

Balkong:
Utgang til solrik balkong fra stuen på ca. 5 m². Balkongen er vestvendt og har gode solforhold og hyggelig utsikt. Fin og sosial bakgård som vender øst med sittegrupper og flotte beplantninger med fine solforhold på morgen og formiddag.

Kjøkken:
Innholdsrik og delikat Ikea kjøkken fra 2020 med svarte, slette fronter. Kjøkkenet inneholder benkeplate av heltrefinert spon, nedfelt oppvaskkum, benkeskapsbelysning med stikkontakt over kjøkkenbenk, integrert kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, mikro/stek og dampovn.

Bad:
Tidløst, flislagt bad med varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin. Velfungerende felles vaskeri i kjelleren. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2001 og er utstyrt med nedsenket himling med downlights, vegghengt servantskap, speil på vegg over servant, dusjsone med badekar, vindu plasser i dusjsone og gulvstående toalett.

Soverom:
Leiligheten har to soverom av god størrelse. Soverommene holder seg svale på sommeren ettersom de er østvendt.
Hovedsoverom har plass til stor dobbeltseng, nattbord, kommode og garderobeskap.
Soverom to passer ypperlig som barnerom, gjesterom og/eller arbeidsrom. Begge soverommene vender mot rolig bakgård.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1950.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men det foreligger en uattestert ekspedisjonsdokument datert 1949.
I tillegg foreligger det ferdigattest på fasadeendring fra 1995 og ferdigattest på rehabilitering av våtrom fra 2002.

Det gjøres oppmerksom på at de originale byggetegningene er fra eldre alder, og vanskelig å tyde for megler. Andre endringer kan ha skjedd. Kjøper overtar all ansvar og risiko for dette.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger. Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

En svært attraktiv og sentralt beliggende i et populært og veletablert boligområde på Tåsen med kort vei til Nydalen og Akerselva. Her får du en perfekt kombinasjon av rolig beliggenhet og kort vei til butikker, kaféer, turstier, parker og offentlig kommunikasjon.

Det er ca 5 minutters gange til Nydalen hvor du finner BI, T-bane, Vinmonopol, Nydalen Bryggeri & Spiseri, Peppes Pizza og Norges største kino. Går du noen få minutter lenger kommer du til Storo Storsenter som huser ca 130 butikker og spisesteder. Buss nr 54 stopper minuttet unna og tar deg ned til sentrum eller opp mot Maridalen og Kjelsås. Tåsen senter ligger i gangavstand med flere butikker, legesenter og apotek. Her har du også T-bane og flere bussforbindelser. Flybussen går kun få minutters gange fra leiligheten.

Det er kort vei til nydelige tur - og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen, Sognsvann og Nordmarka med alle sine ulike muligheter både sommer og vinter. Det er også flere badeplasser fra Nydalen og oppover mot Stilla, samt flotte tur og sykkelveier nedover mot sentrum. Videre kan det nevnes enkel adkomst til flere ulike utdanningsinstitusjoner i Oslo, som bla. Universitetet på blindern, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Bjørknes privatskole/og høyskole.

Bukkene Bruse barnehage leier sitt lokale av borettslaget og gir prioritert plass til barn i borettslaget. Barnehagen har flotte uteområder og bruker den flotte "Blåsbortparken" hyppig.

Det er god kollektivdekning i området med Nydalen og Tåsen som nærmeste t-banestasjoner. Busslinje 23 og 24 går fra Bergrådveien og busslinje 51 og 54 fra Blåsbortveien. Det er ca. 2-3 min gange til begge stoppestedene.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 4 748 kvm som tilhører borettslaget. Opparbeidet med blant annet asfaltert internvei, garasjerekke, sittegrupper, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Borettslaget disponerer i dag 12 garasjer som ligger i underetasjen av Maridalsveien 305 og 307. Borettslaget har også parkeringsplasser. Både garasjene og parkeringsplassene leies ut etter ansiennitet og venteliste, og fordeles gjennom styret.

Iht. samtale med styreleder er det pt. ledig både garasje- og parkeringsplasser for utleie. Garasje koster pt. kr. 1.000,-/md. og parkeringsplass koster pt. kr. 500,-/md.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.
Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4736 datert 11.03.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Vær obs på følgende plansaker i nærområdet:
- Maridalsveien 299 med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Studentboliger og aktivitetspark - Blåsbortparken. For mer info: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201902658

Felleskostnadene er kr 5 406,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV og internett, felles forsikring, generell vedlikehold, forretningsførsel, m.m.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 000- pr. år. / 10 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 529 244,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 116 975,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 0,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 84 225,44,- pr. 02.12.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 6 091 485,- pr. 02.12.2025 og lånevilkårene er:
LÅN: OBOS Boligkreditt nr. 98208473572
Rentebetingelser: 5,09%
Innfrielsesdato: 30.12.2054
IN-avtale: NEI

5 700 000,00 Prisantydning
84 225,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 784 225,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 981,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 021,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 803 246,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Henrik Ligaard Brynildsen

Leiligheten er tilknyttet Nygård Borettslag. Borettslaget består av 72 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp. og øvrige andelseiere og medlemmer av OBOS har forkjøpsrett.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Borettslaget har fellesvaskeri.
Vaktmester er Rene Bygårder.
Borettslaget har hjemmeside på: vibbo.no/nygard
Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene. Det er ikke lov å oppbevare gassbeholdere i loft- eller kjellerbod.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2022 - Nytt brannvarslingsanlegg
2021 - Bredbånd/kabel-TV. Ny avtale med Telia.
2021 - Garasjer eid av borettslaget. Ny avtalestruktur og utlysning av alle plasser.
2020 - Vedlikehold elektrisk anlegg fellesareal. Utført vedlikehold av borettslagets elektroanlegg inkludert nye hovedtavler.
2020 - Radontiltak - Installert to radonsug fra kulvert i NT10 og M286.
2020 - Brannsikkerhet - Installert nye branndører på alle loft.
2019 - Div oppgraderinger, herav: El-bil ladestasjon i drift, utført radonmålinger, utskiftning av vinduer og dører i utleielokaler.
2018 - Trær og brannsikring. Beskjæring av samtlige kirsebærtrær. Utskiftning av brannslokningsapparater og kontroll av brannvarslere.
2017 - Vinduer, trefelling, rampe, dørpumper. Utskiftning av vinduer og balkongdører i enkelte leiligheter (andelseiere betalte selv), felling av trær, skinner/rampe inn i sykkelbod, dørpumper til oppgangene, utebelysning, kulesteiner langs gressplenene.
2016 - Dører, kanaler. Byttet til klassifiserte dører inn til/i kjeller. Byttet 11 entrédører (beboere betalte selv). Rens av luftekanaler utført i alle leiligheter.
2015 - Branndører og søppelskur. Byttet til brannsikre dører i samtlige kjellere, rehabilitering av søppelskur, startet rehabilitering av skråningen mot Øvre Stabburvei og Bakkehaugsveien og pusset opp kjeller MV 305/307.
2014 - Oppussing av kjeller, vaskerier og tak - Oppussing av kjeller og vaskerier, tekking av piper, reparasjon av tak over garasje og arbeider med utearealet.
2013 - Utskifting av balkongbeslag.
2012 - Utskifting av brannvarslere og slokkeutstyr i leilighetene. Kontroll og spyling av avløpsrør.
2011 - Balkongarbeider og radontiltak.
2010 - Tak, pipebeslag og dunfamentering (inngangspart Maridalsveien 305).
2009 - Maling av fasader. Oppgradering til fibernett.
2008 - Maling av noen av fasadeveggene og skifte av bunnledninger for samtlige blokker.
2007 - Maling av oppganger - i resterende tre blokker.
2006 - Maling av oppganger i tre blokker og skiftet belysning i alle oppganger.
2006 - Maling av vinduer og panelet over inngangspartier i tre blokker. Reparasjon av gavlvegg i Maridalsveien 311.
2003 - Skorsteinsrehabilitering og maling av verandabrystning.
2001 - Våtromsrehabiliteirng
1994 - Rehabilitering av tak, fasader og balkonger med etterisolering, samt nye piper over tak. Totalrehabilitering av grøntareal.
1991 - Totalrehabilitering av det elektriske anlegget.

Sikringsordning:
Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 52-0096/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sagene
Maridalsveien 157, 0461, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR52.2596

Sist oppdatert: 04. januar 2026 kl. 11:43