Åsenveien 12A

Åsenveien 12A, 1400 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 134, bruksnummer 157, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 53 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 53 kvm: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Bod

Åpent areal:
2. etasje 6 kvm: Balkong

Boligen disponerer én bod i kjelleretasje på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.05.2025 utført av Anticimex v/Andreas Hansen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten boligbygg over 6 etasjer, samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35db. Vinduer og balkongdør fra byggeår, 2009, med karmer av tre og to-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 64% TG1, 26% TG2 og 10% TGIU. Ingen TG3.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG2):
Bad :
- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har fuktskader/svelling i nedkant av innredningen. Spyleknapp til toalett er løs. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Kjøkken:
- Innredning: Innredningen har stedvis merker/hakk. Det er registrert noe svelling på benkeplate i skjøter. Kantlister ved komfyr er løse. Mykfuge mellom benkeplate og fliser har noe svertesopp bak oppvaskkum. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør mellom entré og stue har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Dørhåndtak til innerdør ved bad er løst. Dørbladet har noe merker/avflassing i bunn. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Dører og vinduer:
- Vinduer: TG2 gjelder: Vindu i stue har noe treg åpne/lukkefunksjon. Det er registrert noe avflassing av maling på vinduets utside. Justering/overflatebehandling kan vurderes.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Lys og praktisk leilighet med balkong og garasjeplass. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis. Leiligheten består av entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater (nymalt i 2025). Slette, innerdører og innerdører med glassfelt.

Entré: Man kommer inn i en romslig entré/hall med flere garderobeskap langs den ene veggen. Her er det god plass til å henge av seg ytterklær, sko og lagring av diverse. Det er også montert knaggrekke på vegg.

Stue: Stue og kjøkken er i en åpen løsning. Dette gir en luftig romfølelse. Vindusflater fra gulv til tak slipper inn rikelig med lys. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Ellers kan stuen fint innredes med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til sydvendt balkong på ca. 6 kvm.

Kjøkken: Innredningen er fra byggeår (2009) med profilerte fronter fra HTH. Åpen kjøkkenløsning. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr. Oppvaskmaskin under kjøkkenbenk. Ventilator i overskap med komfyrvakt tilkoblet felles mekanisk avtrekk. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Komfyr og oppvaskmaskin følger med salget.

Bad: Lyst og pent bad, med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på vegg mot kjøkken.

Soverom: Leiligheten har et romslig soverom vendt inn mot fint og avskjermet fellesareal. Soverommet kan innredes med dobbeltseng og nattbord.

Bod/oppbevaring:
Leiligheten disponerer én bod på ca. 5 kvm i kjelleretasjen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Komfyr og oppvaskmaskin.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og oppvarming. Sentralvarme til radiatorer. Det er gulvvarme på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligblokka, datert 14.01.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr. 555, tinglyst 18.02.1965, type heftelse: Bestemmelse om veg: Bestemmelse om veigrunn fra Idrettsveien til bnr. 139.

Dagboknr. 557, tinglyst 18.02.1965, type heftelse: Bestemmelse om veg: Rett til innkjørsel over privat veg, inntil ny veg blir opparbeidet. Plikt til å fjerne/endre det utførte etter pålegg fra kommunen.

Dagboknr. 80, tinglyst 07.01.1975, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse: Bestemmelse om vedlikehold og rydding av snø.

Dagboknr. 3710, tinglyst 09.04.1986, type heftelse: Bestemmelse om veg: Bestemmelse om vedlikehold og rydding av snø.

Dagboknr. 5588, tinglyst 13.05.1986, type heftelse: Bestemmelse om veg: Bestemmelse om snørydding og vedlikehold av veg.

Dagboknr. 825443, tinglyst 30.10.2009, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en fin og sentral beliggenhet i Ski sentrum. Her har du gangavstand til alt det Ski sentrum har å tilby. Ski Storsenter er rett i nærheten, med en rekke butikker og servicetilbud. I tillegg finner du kinosenter og en rekke restauranter og kaféer like i nærheten av leiligheten. Den sentrale, men likevel landlige beliggenheten gjør Ski til et attraktivt sted å bo for folk i alle aldre.

Dagligvarehandelen kan gjøres i 1. etasje, der Rema 1000 ligger. I tillegg finner du rett ved siden av en stor og populær grønnsakshandler.

Med sin sentrale plassering har Ski blitt et viktig knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Det er flere av innbyggerne i Ski som pendler til Oslo, gjerne med tog. Kollektivtilbudet med buss og tog ligger bare noen minutters gange fra leiligheten. En ny og moderne togstasjon finner du i sentrum av Ski. Follobanen, som stod ferdig i desember 2022, reduserte reisetiden med tog mellom Ski og Oslo S ned til kun 12 minutter. Togene har opptil åtte avganger i timen. I tillegg er det kort vei ut på innfartsveien til Oslo - E6. Det er også gode bussforbindelser til både Drøbak og andre tettsteder i nærheten.

Ski byr på et flott idrettsanlegg med fotballbaner, kunstgressbaner, håndballhaller, klatrevegg, tennisbaner og ishall. Det er kort vei til friluftsområder med godt treningsterreng og fine bademuligheter på Midsjøvannet.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fra leiligheten er det gangavstand til Ski barne- og ungdomsskole, Ski videregående skole og flere barnehager.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3.725 kvm. som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesområdet opparbeidet med blant annet internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer én garasjeplass i felles garasjeanlegg. Plassen er merket med nr. 82 og ligger rett til høyre for inngangen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er berørt av tre reguleringsplaner:
- Id 201805: Regulert til gang-/sykkelveg i henhold til reguleringsplan for Sanderveien, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.03.2021.
- Id 201803: Regulert til annen veggrunn-grøntareal og fortau i henhold til reguleringsplan for Trekankvartalet, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.10.2024.
- Id 201310: Regulert til gatetun og sentrumsformål i henhold til reguleringsbestemmelser for Ski sentrum, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.05.2016.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer følgende hensynssoner:
- H320_2: Flomfare (16 kvm)
- H210: Rød støysone (66 kvm)
- H310_1: Ras- og skredfare (3.725 kvm)
- H220: Gul støysone (3.725 kvm)

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Id 202202: Ski stasjonsområde øst.
- Id 201602: Skolekvartalet i Ski sentrum.
- Id 202201: Ski stasjonsområde vest.
- Id 202005: Waldemarhøyveien 5-7.
- Id 202505: Ski idrettspark.
- Id 202508: Kvartal S7 ved gamle Ski hotell.
- Id 202506: Holtekvartalet.
- Id 202503: Ellingsrudgrenda.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert å bli kr 23.855,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 4.241,- pr. mnd. og inkluderer: Tv og internett, felles bygningsforsikring, a'konto fjernvarme og varmtvann, vedlikehold.

Herav:
A'konto varme kr 559,-
Vedlikehold kr 227,90,-
Felleskostnader kr 2.404,08,-
Felleskostnader eierbrøk kr 1.050,46,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Boligen er tilknyttet Telenor/T-We som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 937.012,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3.748.049,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 6.363,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 94.300,- pr. 30.04.2025.

Total fellesgjeld for sameiet er:
Lån 1
Restsaldo: 9.438.731,-
Innfrielsesdato: 29.02.2052.
Rentebetingelser: 6,85%

Lån 2
Restsaldo: 1.904.789,-
Innfrielsesdato: 30.06.2042.
Rentebetingelser: 6,85%

Det er ikke tilrettelagt for å nedbetale deler eller hele fellesgjelden (IN-lån).

3 900 000,00 Prisantydning
94 300,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 994 300,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

99 850,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
110 890,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 105 190,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Cato Dybdahl, Øystein Dybdahl og Mats Dybdahl Reinertsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Romakvartalet, med sameiebrøk 53/10230.
Sameiet består av 86 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er OBOS Forvaltor AS, tlf. 02333.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Foretatt påkostninger de senere år:
- Reparert vannlekkasjer i garasjeanlegget.
- Malt trappehusene innvendig.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 50.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger pr. stk/overtagelse: kr 2.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0077/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2577

Sist oppdatert: 15. mai 2025 kl. 11:17