Parkveien 27

Parkveien 27, 3216 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 43, bruksnummer 754, seksjonsnummer 13, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 79 kvm

BRA-i:
1. etasje 74 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom.

BRA-e:
Underetasje 5 kvm: Bod i felles bodrom.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 21 kvm: Platting.

Leiligheten disponerer parkering med ladepunkt for elbil, i felles garasjeanlegg i underetasjen. Plassen er ikke måleverdig, men er 5,04x2,54 meter (LxB).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.09.2026 utført av Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TG2 / TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad, og bygningsdeler som ikke er undersøkt (TG IU). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 1. etasje i en boligblokk oppført i 2006.
Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger og etasjeskillere er i betongkonstruksjoner, og fasadene er kledd med mur/tegl. Takkonstruksjonen er tilnærmet flatt tak (ikke inspisert). Vinduer og terrassedører er utført med to-lags isolerglass og karmer/rammer i tre. Ytterdør er i sandwichkonstruksjon. Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i bod. Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokkingsutstyr, samt felles brannalarm- og nødlysanlegg. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
- Etasjeskille og gulv på grunn: Målbare skjevheter.
- Bad: Overflate gulv: Riss/sprekker i flis. Utilstrekkelig fall. Membran, tettesjikt og sluk: Ikke påvist membranoppkant ved terskel. Alder på membran tilsier usikker fremtidig funksjon. Dokumentasjon av vanntett sjikt: Manglende dokumentasjon.

Helse, miljø og sikkerhet
- Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utført radonmåling.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
På badet ble dusjkabinett og varmtvannstank byttet av fagfolk i oktober 2023, og toalett ble byttet av faglært rørlegger rundt 2011. Forrige eier hadde et tilfelle av heksesot, hvor overflater ble vasket og malt etter anbefalt behandling fra fagfolk; nåværende eier har ikke observert tegn til heksesot i sin botid. Det opplyses videre om at sameiet har en pågående sak vedrørende en vannlekkasje/vannskade fra en terrasse i 3. etasje i nabobygget.

2023:
- Utskifting av varmtvannsbereder (OSO F 120), utført av Assemblin
- Utskifting av dusjkabinett, utført av Assemblin

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2025:
- Utbedring av gesimsplater og dekkplater på terrasser på bygg 25, utført av Vestfold Kobber og Blikkenslagerverksted AS
- Ventilasjonsrens

2024:
- Vedlikeholdsarbeid på takterrasse i Parkveien 27 etter lekkasjer
- Utskifting av drivreimer i heis i Parkveien 27
- Reparasjon av luftavfuktersystem i boder i nr. 25

Lys hjørneleilighet i første etasje i et velholdt bygg fra 2006 på Preståsen, med heisadkomst fra felles parkeringskjeller.

Leiligheten har en gjennomgående god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, flislagt bad og en vestvendt, delvis overbygd platting med direkte adkomst til felles hage.
Det er montert callinganlegg med kamera i leiligheten.

Entréen gir et godt førsteinntrykk og praktisk tilknytning til en innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter. Her har du god plass til å henge fra deg før du går videre inn i leiligheten.

Takhøyden på 2,59 meter og store vindusflater gir stuen en luftig atmosfære med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har en åpen overgang mot kjøkkenet, og herfra er det utgang til en vestvendt, delvis overbygd terrasse platting. Plattingen er belagt med betongheller og utstyrt med terrassevarmere, utebelysning og stikkontakter, med direkte adkomst videre til felles plen og beplantning.
Det vil være mulighet for å glasse inn helt eller delvis, om det skulle være ønskelig. Det er også mulighet for å etablere varmepumpe. Begge deler må søkes styret og ny eier bærer ansvar for evt tiltak.

Kjøkkenet er praktisk utformet med god arbeidsplass, og med delvis åpen løsning mot stuen. Innredet med lyse profilerte fronter, laminert benkeplate og oppvaskkum i metall med ett-greps armatur. Det er lagt fliser over benken, og innredningen har integrert oppvaskmaskin, nisje for komfyr og kjøleskap samt mekanisk avtrekksvifte integrert i overskap. Det er etablert automatisk lekkasjestopper for ekstra trygghet. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med: Oppvaskmaskin og komfyr. Hvitevarene overleveres uten noen form for garanti, utover gjenværende leverandørgaranti.

Tidløst bad med gulvvarme og flislagte overflater. Det er malt himling med innfelte downlights. Badet er oppgradert med moderne innredning og en fin løsning med plass til vaskemaskin under benkeplaten samt heng til tørk av klær.
Innredningen består av slette fronter, laminerte benkeplater, toppmontert servant med ett-greps armatur, overskap, speil, overlys og stikkontakt. Det er montert dusjkabinett med glassvegger, to-greps armatur og hånddusj, samt gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Praktisk og pent bad!

Leiligheten har to soverom, hvor hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Her er svært god garderobeløsning. Gjesterommet har fin plass til sovesofa og kontorplass, men også gjesteseng om det er å foretrekke. Begge soverommene er utstyrt med garderobeskap for oppbevaring.

Lagring:
Leiligheten har garderobeskap på begge soverom og en innvendig bod. I tillegg er det en ekstern bod på 5 m² i underetasjen.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Oppvaskmaskin, komfyr. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.
Vi viser for øvrig til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet. Varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2006. Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 13.07.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.07.2004, som stemmer med dagens bruk. Disse er vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dnr. 1284, tgl. 24.02.2006 - erklæring/avtale
Seksjonen har tilleggsdel bygning. Ifølge seksjoneringsbegjæringen omfatter dette bodareal i underetasjen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd rød D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Preståsen, like ovenfor Sandefjord sentrum.

Her bor du i et veletablert og fredelig nabolag med naturen like utenfor døren. Preståsen naturpark er et populært samlingspunkt med fine turstier, flotte utkikkspunkter og en hyggelig runde rundt Brydedammen hvor det er lagt til rette for rastepauser. I nærområdet finner du også fotballøkke og gode treningsmuligheter utendørs, perfekt for en aktiv hverdag i rolige og grønne omgivelser.

Fra leiligheten har du kort gangavstand ned til alt Sandefjord sentrum har å by på. Du kan spasere ned via de velkjente trappene mot sjarmerende Bjerggata, en av byens eldste og best bevarte trehusgater. Nede i bykjernen finner du et bredt utvalg av kaféer, restauranter, butikker og servicetilbud, samt kulturopplevelser ved Hjertnes og det maritime livet langs brygga. Daglige innkjøp gjøres enkelt med både Kiwi i Museumsgata, Spar og Hvaltorvet kjøpesenter en kort spasertur unna.

Beliggenheten gjør også den daglige logistikken enkel. Det er en kort gåtur til nærmeste bussholdeplass i Gogstadveien, og Sandefjord stasjon med hyppige tog- og bussavganger ligger i behagelig gangavstand fra boligen. Skal du lenger av gårde, er det en kort kjøretur på rundt ti minutter ut til Sandefjord lufthavn Torp.
I nærområdet finnes det i tillegg et godt oppveksttilbud, med blant annet Prestekragen barnehage, Barnas Have og Byskolen innen rekkevidde til fots.

Perfekt beliggenhet for de som ønsker bo sentralt, men ikke midt i bybildet!

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Eiendommen vil merkes med Krogsveen "Til salgs"-skilt.

Barnehager:
Prestekragen barnehage: 8 min. gange
Barnas Have: 11 min. gange
Epleblomsten Steinerbarnehage: 15 min. gange

Idrett og fritid:
Preståsen: 2 min. gange
Badeparken kunstgressløkke: 10 min. gange
Pro Gym Sandefjord: 12 min. gange
Fresh Fitness Sandefjord: 14 min. gange

Byskolen og Ranvik ungdomsskole. Skoletilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til Skolesjefens kontor for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 5 161,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Fellesarealene er opparbeidet med plen, diverse beplantning, asfalterte internveier og parkeringsplasser. Sameiet har felles parkeringsanlegg og boder i underetasjen, samt gjesteparkering ved Parkveien 25 og Parkveien 27.

Hagen er opparbeidet med plen, naturlig vegetasjon og fjell i dagen.
Eiendommen ligger tilbaketrukket og rolig til innerst i blindvei. Solrikt og rolig til i attraktivt område med kort avstand til flotte turområder og sentrum.

Leiligheten disponerer en fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i underetasjen (merket 102). Fastmontert lader for EL-bil følger med.
Sameiet har i tillegg gjesteparkering ved Parkveien 25 og Parkveien 27.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen ligger innenfor fortettingssonen i Sandefjord. I henhold til kommuneplanen gjelder særskilte krav for blant annet byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav ved eventuell fortetting.

Sandefjord kommune opplyser at eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- H310: Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare, som betyr at området ligger under marin grense og/eller ligger i et kjent fareområde for kvikkleire. For alle tiltak må det påregnes krav om geotekniske vurderinger, og for nye boenheter må det utarbeides reguleringsplan.
- H410: Arealet ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme. Innenfor området skal nybygg med bruksareal over 500 m² kunne kobles til fjernvarmenettet, dersom det ikke finnes andre, mer miljøvennlige alternativer.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er pr. 26.09.2026 kr 3 667,- pr. mnd. og inkluderer: fiber fra Sandefjord Bredbånd (grunnpakke), bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, avsetning til fremtidig vedlikehold samt drift og vedlikehold av fellesarealer.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og fordeler seg slik:
Driftsutgifter: kr 2 678,-
Kabel-tv: kr 614,-
Øremerket midler: kr 375,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12 500 kwh. pr. år.
Leiligheten er tilknyttet fiber via Sandefjord Bredbånd, som betales gjennom fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 714 282,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 38 224,- pr. 31.12.2025
Det er pr. 29.09.2026 ingen lån registrert på boligselskapet.

4 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

105 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
106 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
116 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 306 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 316 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Charlotte Eggen og Lars Erik Myrsve

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Preståsen Park II, med sameiebrøk 75/2416.
- Sameiet består av 23 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.
- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
- Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenummer 84681060.
- Dugnad må påregnes.
- Dyrehold er tillatt iht. ordensreglenes avsnitt om dyrehold.

Saker og vedtak fra ordinært årsmøte 21.04.2026 samt fremtidsutsikter:
- Det ble enstemmig vedtatt å videreføre innbetaling av 5 kr pr. kvm til øremerkede midler for oppgradering og vedlikehold, med årlig automatisk prisjustering innarbeidet i budsjettene.
- Det ble enstemmig vedtatt å gi styret fullmakt til anskaffelse av nytt porttelefonsystem med kamera (Aiphone GT) til ca. kr 152 000,- inkl. mva., finansiert av oppsparte midler.
- Styret opplyser per september 2026 at det er planlagt ekstraordinære bygningsmessige utbedringer i 2027. Disse forventes håndtert av oppsparte midler uten ekstraordinær innkreving fra seksjonseierne. Det er ikke planlagt økning i fellesutgiftene utover ordinær prisstigning.

Årsregnskap for 2025 viser:
- Årsresultat på kr 231 745,-
- Disponible midler på kr 1 200 251,-

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet er vedlagt salgsoppgaven. Kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 39 000,00

Vederlag:
Fotopakke inkl drone  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger - Alle inkl.  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 19 236,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0283/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26283

Sist oppdatert: 09. oktober 2026 kl. 11:00