Økern Torgvei 5A

Økern Torgvei 5A, 0580 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 123, bruksnummer 799, seksjonsnummer 1
Andelsnummer 20, Økernly Borettslag, organisasjonsnummer 996 180 603

BRA-i:
7. etasje: 48 kvm: Entrè, kjøkken, stue, soverom, bad og bod.

BRA-e:
7. etasje: 1 kvm: Bod på balkong
-1. etasje: 5 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
7. etasje: 10 kvm: Balkong

Kjellerboder er fellesarealer som styret i sameiet fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.04.2024 utført av Anticimex v/ Hans-Kristian Brekkås.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 8.etasjer. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Utvendige fasader forblendet med fasadeplater. Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags/tre-lags glass fra byggeår 2011. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 2011. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på følgende:

TG2: Alder, skader, slitasje mv.
Bad: Fuktskade på listverk ved dør. Uoversiktlig utførelse av tettesjikt og slukmansjett - lekkasjesikkert kan ikke verifiseres.

Kjøkken: En kul i laminatgulv. Ikke etablert komfyrvakt eller lekkasjestopper.

Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Balkong: Rekkverkshøyde avviker fra dagens krav. Rekkverkshøyden er under 1,2 meter.

TGIU:
- Badet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Kommentarer fra selger:
- Downlights på kjøkkenet er frakoblet.

For utfyllende informasjon, se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Følgende påkostninger er foretatt de senere år:
- Gulv er byttet og vegger er malt.
- Kjøkkenet er blitt malt.

ENTRÉ
Velkommen inn! Leilighetens entré er lys og innbydende og gir et meget godt førsteinntrykk til boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko. Calling til ytterdør. Adgang til bod som benyttes som garderobe.

STUE
Stuen er romslig og kan enkelt innredes etter eget behov og personlig stil med en hyggelig sofagruppe samt spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys, og skaper en luftig atmosfære. Det er lagt gulvvarme i hele leiligheten som varmer godt og skaper en lun og behagelig følelse.

BALKONG
Fra stuen er det utgang til boligens herlige balkong på 10 kvm med gode solforhold og fantastisk utsikt. Balkongens størrelse gjør at du fint kan innrede med en koselig sittegruppe der kaffen kan nytes i solveggen. Utebod for oppbevaring.

KJØKKEN
Kjøkkenet er for mange et av de viktigste rommene i boligen. Her er kjøkkenet holdt i en praktisk og sosial, delvis åpen løsning mot stuen. God oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Innredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Hvitevarer medfølger: frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser og komfyr.

BAD
Pent flislagt bad fra byggeår 2011 med gulvvarme. Baderomsinnredningen består blant annet av vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant. Praktisk speilskap med overlys og stikkontakter. Dusjhjørne med dører. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

SOVEROM
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Med to dører inn til soverommet, kan du enklere møblere det slik du skulle ønske.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger: Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap
Medfølger ikke: Lampe over spisebord

Vaskemaskin på bad kan medfølge om ønskelig.

Leiligheten varmes opp ved bruk av vannbåren gulvvarme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.09.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler en erklæring/avtale der Økern torgvei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde med plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune mm. tinglyst 08.07.2010.

Eiendommen er seksjonert som samleseksjon bolig der borettslaget utgjør seksjon 1.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er beliggende sentralt i et område som er under utvikling. Det planlegges store endringer av området de kommende år med opplevelser, service, hotell, kultur, boliger, barnehage, restauranter, handel, kontor, helsetilbud og rekreasjon. Alt dette i en åpen bystruktur med store utearealer og romslige torg, møteplasser og flotte grøntarealer. Boligen ligger i et barnevennlig område med blant annet barnehager, skoler, kunstgressbane, idrettshall og ishall i nærmiljøet. Turvei til Grefsenkollen like utenfor døren.

Økern ligger med gangavstand til Løren hvor du finner skulpturpark, forretninger, kafeer og restauranter. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, Fryd Restaurant og Bar, Baker Hansen og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder. Pipa Kafé og Vinbar ved Krydderhagen samt WB Samson, Sugar & Spice, 8 Fish Sushi og Hasle Linie Gastropub på Vinslottet frister også. Domino's Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, dyreklinikk, Blomsterpikene, renseri, Apotek 1 og legesenter.

Dagligvarer handler du hos Kiwi med ca. 2 minutters gange fra leiligheten. Alternativt Coop Prix og Kiwi på Bjerke eller Rema 1000 og Meny på Løren. Joker i Lørenveien har søndagsåpent.
Post-i-butikk hos Meny på Løren Torg. Vinmonopolet finner du på Hasle Torg.

Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen på Løren brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud innen fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.

For den treningsglade finner du Sky Fitness på Økern, STERK treningsstudio på Løren og Sats på Hasle.

Godt kollektivtilbud i området. Økern T-banestasjon med ca. 10 minutter til Oslo sentrum. Fra Økern har du et godt busstilbud med blant annet buss nr. 23, 24, 28, 60, 67, 5N og 345. Flybussen stopper også her.

Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Løren, Carl Berner, Storo, og Hasle.

Les mer om "nye" Økern på www.okernsentrum.no og www.okernloren.no, og Løren på www.loren.no.

Ta inn Økern Torgvei fra Økernveien/Ulvenveien. Følg veien oppover. Leiligheten vil ligge på høyre hånd.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sokner til Refstad skole og Frydenberg ungdomsskole. Det er flere barnehager i området som Espira Spirea barnehage, Økern barnehage og Økernly barnehage.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er seksjonert og borettslaget eier seksjon 1. Borettslagets tomt er på 7 243 kvm og er pent opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse annen beplantning.

Borettslaget disponerer til sammen 31 garasjeplasser i eierseksjonssameiets garasjekjeller. Disse er knyttet til 31 av leilighetene i borettslaget og er ikke omsettelige. Garasjeplass nr. 31 medfølger boligen. Ladeboks på parkeringsplassen. Leie for parkeringsplass betales sammen med felleskostnader.

Framleie av parkeringsplass i felles garasjeanlegg er kun tillatt til andelseiere i Økernly Borettslag.

Gjesteparkering på fremsiden av blokken. Oblat kreves for å stå der.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig- og offentlig formål i henhold til reguleringsplan S-4259 datert 30.08.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.  Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Ihht. kommuneplan KDP-15 er eiendommen regulert til bolig, næring (forretning og kontor) og offentlig/allmenn formål. Eiendommen er også regulert til område for etablering av torg/møteplass ved byutvikling etter KDP-17.

Deler av eiendommen er omfattet av veiledende plan for offentlig rom - Løren/Økern. Veiledende plan for offentlige rom (VPOR) for Løren og Økern ivaretar behovet for en helhetlig plan for hele området, satt i en større sammenheng. Planen angir utformingsprinsipper for nødvendige offentlig rom (gater, torg og parker).

Eiendommen er også en del av ''Strategisk plan for Hovinbyen''. Strategisk plan for Hovinbyen gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.

Området er under stor utvikling og byggearbeider må derfor påregnes.

Utdrag av plan -og byggesaker i området:

- Saksnummer 202314801 - Byggesak. Gjelder Økern torgvei 6 (området foran blokken) - Oppføring av ungdomsskole, barnehage og flerbrukshall - Økern skole. Prosjektet vil inneholde en 8-parallells ungdomsskole med avdeling for tre mottaksgrupper, en 8-avdelings barnehage og flerbrukshall. Skolen dimensjoneres for 840 elever, 79 lærere og 12 arbeidsplasser for administrasjon, og barnehagen dimensjoneres for 144 barn og 24 ansatte. Igangsettingstillatelse 2 ble gitt 15.03.2024. Det ble her gitt tillatelse til fundamenter, bunnledninger og råbygg kjeller for bygg B og C. Det må påregnes byggearbeider foran blokken i tiden fremover.

- Saksnummer 201610267 - Reguleringssak. Gjelder Spireaveien 3 - Refstad flerbrukshall. Undervisningsbygg Oslo KF foreslår å omregulere Løren idrettspark fra samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur – fortau og friområde – turvei/ skiløype til idrettsanlegg, torg og friområde. Hensikten med forslaget er å legge til rette for ny flerbrukshall og ishall, flere utendørsbaner og at Refstadbekken kan åpnes gjennom området. Forslagsstiller fremmer to alternativ der forskjellen mellom alternativene er plassering av ny flerbrukshall. Planforslaget ble lagt ut for offentlig ettersyn 23.10.2023 og er planlagt oversendt byrådsavdelingen innen 03.05.2024.

- Saksnummer 202302839 - Reguleringssak. Gjelder Økern torgvei 2 - Bestilling av oppstartsmøte - Bolig, næring og kultur - Økern syd. Oppstartsmøte ble bestilt 24.02.2023 og det fremkommer her at formålet er er tilrettelegging av boliger, med næring og kulturformål i de nederste etasjene. Utbyggingsvolumet er bestående av punkthus og randbebyggelse med tårn, som samsvarer godt med nabobebyggelsen. Forslått maksimal antall etasjer over terreng er 10 etasjer.

- Saksnummer 202006656 - Reguleringssak. Gjelder Økern torgvei 1 og Økernveien 148 - 150 - Detaljregulering til politisk behandling - Boliger og næring. Ihht. bestilling av oppstartsmøte er hensikten med planen å legge til rette for et boligprosjekt med høy kvalitet og miljøambisjoner , i tillegg til noe utadrettet næring i et område som preges av asfalt og industri. Transformasjon av tomt en vil omfatte transformasjon av 2 næringstomt er og tilhørende varemottak- og parkeringsareal, til et prosjekt med høy bymessig kvalitet. Revidert og oppdatert planforslag ble lagt ut for nytt offentlig ettersyn 30.11.2023 og er planlagt oversendt byrådsavdelingen innen 30.04.2024

- Saksnummer 201908559 - Reguleringssak. Gjelder Økernveien 145 med flere (Økern sentrum) - Flerfunksjonelt bysentrum med høy andel bolig. Forslagsstiller Økern Sentrum ANS ønsker å endre reguleringsplanen for sentrale deler av Økern til et nytt bysentrum, men opprettholder hovedsakelig arealbruk fra gjeldende plan, herunder bolig, kontor, forretning, allmennyttig formål (kultur, helse), bevertning og samferdselsareal. Bemerkningsmøte ble holdt 15.03.2024. Planforslag er ikke sendt inn for sluttbehandling pr. 05.04.2024.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via oslo kommune planinnsyn.

Se for øvrig denne linken for nærmere informasjon om utviklingen av Økern: https://magasin.oslo.kommune.no/byplan/spennende-tider-for-%C3%B8kern

Felleskostnadene er kr 12.550,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto varmtvann og oppvarming, bredbånd, garasjeplass, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld mv.

A-konto varme dekker forbruk av varmtvann og vannbåren gulvvarme for boligen. A-konto beløpet settes/justeres årlig basert på eiers forbruk. Det er individuell måling for varmtvann og varme som avleses en gang årlig.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Styreleder informerer pr. 08.04.2024 at det ikke foreligger vedtatte større påkostninger med unntak av løpende vedlikehold. Det er heller ikke planlagt låneopptak eller økning av felleskostnader.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Garasje kr 250,-
- A konto strøm kr 1.132,-
- Felleskostnader kr 3.025,-
- Bredbånd kr 348,-
- Kapitalkost. lån 1 HUS601 kr 7.795,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.500,- pr. år. / 1 992 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet fiber fra Globalconnect som gir 1Gbit hastighet til hver leilighet inkludert i felleskostnadene. Inkludert i denne avtalen er en AppleTV-enhet som skal følge leiligheten ved salg. Det er tegnet en rabattavtale med RiksTV, men kun NRK-kanalene er inkludert. Beboerne står derfor fritt til å velge tv-løsning selv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.013.086,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3.849.728,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 32.484,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 1.169.000,- pr. 01.04.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 48.179.396,- pr. 08.04.2024 og lånevilkårene er:
#1
Lånenummer: HUS601-11514225
Restsaldo: kr 47.745.134,-
Andel restsaldo: 1.160.914,-
Rentebetingelser: 4,49% Flytende
Lånets restløpetid: 18 år 3 md.
Lånet har IN-ordning.

#2
Lånenummer: OBBK01-98207895172
Restsaldo: kr 434.262,-
Andel restsaldo: 7.846,-
Rentebetingelser: 6,20% Flytende
Lånets restløpetid: 16 år 6 md.

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld for lån nr.1. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 7.795,-.
Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.981,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.377.981,-. Av dette beløpet utgjør kr 1.169.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger.

 Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 500,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtakelsen.

Petter Ekrem Stenberg

Leiligheten er tilknyttet Økernly Borettslag. Borettslaget består av 50 andelsleiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning
Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillates etter godkjennelse fra styret og så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Utekatt er ikke tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- 2022: Renovert gulv i fellesareal i kjeller.
- 2020: Oppgradering av låsesystem Låsesystemet ble byttet ut til elektroniske nøkler.
- 2020: Byttet alt lys i fellesarealer Byttet til energibesparende laderarmaturer i oppganger og garasje.
- 2020: Rehabilitering av utearealer Rettet skeive heller, oppgradert hekker og beplantning.

Planlagte påkostninger: 
- Styreleder informerer pr. 08.04.2024 at det ikke foreligger vedtatte større påkostninger med unntak av løpende vedlikehold. Det er heller ikke planlagt låneopptak eller økning av felleskostnader, men styret følger naturligvis med på borettslagets kostnader til enhver tid og gjør regelmessige vurderinger.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart ca. 3 dager etter siste annonserte visning. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning etter andre visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 37-0114/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.24114

Sist oppdatert: 02. mai 2024 kl. 10:44