Lørenvangen 23C

Lørenvangen 23C, 0585 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 124, bruksnummer 295, seksjonsnummer 18, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 47 kvm

BRA-i:
2. etasje 42 kvm: Entré, baderom, soverom og stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjelleretasje 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje 6 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.10.2026 utført av Anticimex AS v/Lasse Dahl. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2020. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, og bygget er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger er i en kombinasjon av tre-, metall- og betongkonstruksjoner, med utvendige fasader av murpuss og enkelte felter med trekledning. Etasjeskillere er av betong. Flatt tak, antatt tekket med takmembran. Entrédør med glatt overflate i brannklasse EI30 og lydklasse db40, samt glatte innerdører. Vinduer og balkongdør har karm og ramme av tre, utvendig kledd med aluminiumsplater. Utgang fra stue/kjøkken til sydvendt balkong på 6 m² i betong- og metallkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass, og dekke belagt med terrassebord. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskap er plassert i entré med automatsikringer og kursfortegnelse. Det er fremlagt samsvarserklæring for elektriske arbeider utført i 2020.

Leiligheten er sikret med sprinkleranlegg og er tilknyttet felles varslingsanlegg. Det er montert komfyrvakt.

Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin, og tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten, og det er ikke kjent hvordan tilgjengelige stakepunkter vil fungere i en faktisk brukssituasjon.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Innvendig bod er fjernet for å utvide kjøkken og soverom. Arbeid med riving og oppføring av ny lettvegg/gipsvegg er utført av ufaglært.

Boligen er modernisert/påkostet i:

Ukjent årstall:
- Tidligere bod er fjernet og det er montert kjøkken der boden var

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2026:
- Boddørene har blitt utstyrt med ekstra sikkerhetsbeslag for økt innbruddssikring.
2025:
- Vask og maling av den brune kledningen

Moderne selveierleilighet fra 2021 beliggende i byggets andre etasje med heisadkomst. Boligen holder en gjennomgående god standard og kjennetegnes av praktiske løsninger, vannbåren oppvarming tilknyttet fjernvarme og balansert ventilasjon. Med energiklasse A har leiligheten et gunstig energiforbruk og et lunt inneklima. Fra stuen er det direkte utgang til en sydvendt balkong med utsyn mot sameiets opparbeidede atrium og fellesområder.

Entré:
Entréen gir et godt førsteinntrykk med nedsenket himling med downlights og parkett på gulvet. Rommet har installert porttelefon og god plass til oppheng av yttertøy og plassering av fottøy.

Stue:
Lys stue i åpen løsning mot kjøkkenet, med generøs takhøyde og store vindusflater mot balkongen. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord. Oppvarmingen skjer via radiator tilknyttet felles fjernvarme, og balansert ventilasjon sørger for et behagelig inneklima.

Balkong:
Fra stuen er det adkomst til en sydvendt balkong med terrassebord på gulvet og rekkverk i metall og glass. Balkongen har gode solforhold, utebelysning og utvendig stikkontakt, samt fint utsyn mot sameiets skjermede atrium.

Kjøkken:
Selger har påkostet og utvidet kjøkkenet, noe som har bidratt til en mer optimal og funksjonell planløsning. Utvidelsen har gitt vesentlig mer benkeplass og bedre arbeidsforhold, samtidig som kjøleskapet er integrert i kjøkkeninnredningen. Kjøkkenet har også fått et flott, integrert vinskap som setter prikken over i-en.

Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og armatur, samt stikkontakter og belysning over benk. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, vinkjøleskap og kjøleskap med fryser. Ventilator er montert i overskap og tilknyttet felles separat avtrekksaggregat plassert utenfor leiligheten. Det er også montert komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor.

Soverom:
Lunt soverom med god takhøyde, parkett på gulvet og malte veggflater. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Mekanisk balansert ventilasjon sikrer god luftutskifting.

Baderom:
Flislagt baderom med vannbåren gulvvarme tilknyttet felles varmesentral, samt takplater med downlights i himlingen. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med servant og armatur, speilskap med overlys, vegghengt toalett og dusjnisje med glassdører og vegghengt dusjarmatur med både hånddusj og regndusj. Det er mekanisk avtrekk i himling og opplegg for vaskemaskin.

Overflater:
Gulv: Parkett i oppholdsrom og entré, flislagt gulv på baderom.
Vegger: Malte flater i oppholdsrom og entré, flislagte vegger på baderom.
Himling: Malte flater i himling, nedsenket himling med downlights i entré, og takplater med downlights på baderom.

Lagring:
Leiligheten disponerer én innvendig bod med gittervegger i kjelleretasjen på ca. 5 m². Sameiet har også felles innvendig sykkelbod med tilgang til sykkelvask.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Oppvaskmaskin, integrert kjøleskap og -vinskap. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: Nattbord og TV.

Fjernvarme. Radiatorer tilkoblet varmesentral, samt vannbåren gulvvarme på bad. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2021. Det foreligger ferdigattest for oppføring av blokk/bygård/terrassehus, Hus 6-8 datert 25.08.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 23.01.2018. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Deler av boden er innlemmet i kjøkken/stue og arealet er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Øvrig del av boden benyttes i dag som walk-in garderobe. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må tilbakestilles og brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 32 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning, elektriske kraftlinjer, telefonledninger, veg, bebyggelse, gjerde, garasje/parkering, trafostasjon/nettstasjon, jordskifte, bruksretter og balkonger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold utover korttidsutleie, med opplysning om leietakers navn og kontaktinformasjon.

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Løren, et veletablert boligområde i Oslo med en fin balanse mellom et urbant servicetilbud og skjermede omgivelser. Bygget er tilknyttet et bilfritt og pent opparbeidet fellesareal med store plenarealer, lekeplass, sittegrupper og frodig beplantning. Her bor du med grønne fellesområder like utenfor inngangsdøren, samtidig som du har kort vei til fots til alt bydelen har å by på.

Det daglige servicetilbudet er særdeles godt dekket i gangavstand fra boligen. Både Meny og Joker ligger en kort spasertur unna for dagligvarehandelen, mens Løren Torg tilbyr apotek, servering og diverse forretninger. Det revitaliserte Vinslottet har etablert seg som et populært samlingspunkt i nabolaget med spisesteder, nisjebutikker og handel. For trening og rekreasjon finnes både EVO og STERK treningssenter, lokale ballplasser og grønne parker like i nærheten.

Kollektivtilbudet på Løren er velfungerende og gjør det enkelt å reise rundt i Oslo uten bil. Fra Løren T-banestasjon, som ligger en kort spasertur unna, tar linje 4 deg effektivt til sentrum og videre rundt i byen. Bussholdeplassen i Lørenvangen ligger en kort gåtur unna med linjer som 23, 24 og flybuss. Det er også gangavstand til trikkestopp ved Sinsenkrysset og togforbindelser fra Grefsen stasjon. For deg som kjører bil, gir Ring 3 og det omkringliggende veinettet enkel adkomst til både Oslo sentrum og Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Gartnerløkka barnehage: 2 min. gange
Brødfabrikken Fus barnehage: 3 min. gange
Gregers barnehage: 4 min. gange

Idrett og fritid:
STERK treningssenter: 5 min. gange
EVO Løren: 6 min. gange
Refstad. Roseveien ballplass: 6 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1344 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, plenarealer og diverse prydbusker og beplantninger. Sameiet har i tillegg felles grøntområde/utomhusareal på gnr. 124 bnr. 75 sammen med tilgrensende sameier og borettslag, organisert som et tingsrettslig sameie (Gartnerkvartalet utomhussameie) med egne vedtekter.

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten. Mulighet for leie av p-plass ved ledig kapasitet.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.

Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-4732 datert 05.06.2013, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015–2030: Oslo mot 2030 - Smart, trygg, grønn, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i kommuneplanens arealdel avsatt til byutviklingsområde i Ytre by (U). Gjeldende reguleringsplan S-4732 gjelder fortsatt for eiendommen ved detaljerte byggetiltak. Eiendommen omfattes i tillegg av overordnede kommunedelplaner for området: KDP-15 (Kommunedelplan for Økernområdet, vedtatt 26.05.2004) og KDP-17 (Kommunedelplan for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009).

Byggesaker i området:
Lørenvangen 22 - riving av eksisterende bygningsmasse og oppføring av boligblokker.
Lørenvangen 25 - oppføring av to leilighetsbygg og oppføring av nettstasjon.

Løren er for øvrig fortsatt et område i utvikling og byggeaktivitet og redusert fremkommelighet må påregnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 393,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto fjernvarme og varmtvann, fibernett, vaktmestertjenester, renhold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift, vedlikehold mv. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Akonto oppvarming: kr 286,-
Felleskostnader brøk: kr 1 572,-
TV/Internett: kr 149,-
Felleskostnader lik: kr 386,-

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 700,- pr. år. / 1 800 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet fiber via Telia (inkludert i felleskostnader). TV-tuner/dekoder medfølger salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 383 268,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Det er pr. 06.10.2026 ingen lån registrert på selskapet.

4 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

116 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
117 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
127 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 767 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 777 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Simen Moberg

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Villvin Boligsameie, med sameiebrøk 82/5920.
Sameiet består av 81 leiligheter.
Garasjesameie: Boligsameiet er sameiepart i Lørenvangen garasjesameie
Utomhussameie: Boligsameiet er sameiepart i Gartnerkvartalet utomhussameie
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område, ekskrementer skal fjernes straks, og dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.
Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse.
Arbeider som berører fasade, fellesarealer eller fellesanlegg krever forhåndsgodkjenning fra styret.
Sameiet har en kollektiv avtale for TV og bredbånd som er inkludert i felleskostnadene.

Foretatt påkostninger de senere år:
2024:
- Installasjon av kameraovervåkning i oppgangene i 23A, 23B og 23C både til inngangene på bakkeplan og fra kjellerinngangen.
- Styret har arbeidet med saker knyttet til innbrudd og sykkeltyveri, inkludert politianmeldinger, oppfølging av beboere, takstering av skadeverk, forsikringssak(er) og å vitne i en kommende rettssak.
- Arbeidet med reklamasjonssak angående manglende overflatebehandling av trevirke på fasaden. Denne saken er nå ferdig.
- Vanlig vedlikehold og oppfølging av fellesareal, inkludert HMS-runder
2023:
- Installert overvåkningskamera i garasjen.
- Planering av garasjeområdet.
- Reorganisering av sykkelparkering i garasjeanlegget.
- Garasjevask.
- Installert skiltgjenkjenning for åpning av garasjeporten.

Planlagte påkostninger:
- Oppfølging og utbedring av ustabil ventilasjon og matlukt, særlig i deler av A-oppgangen (pågående dialog med leverandør). Det er ikke vedtatt noe økning av felleskostnadene. Styret har budsjettmøte i desember og det ligger an til at det blir en liten økning i felleskostnadene fra 2027. Dette blir eventuelt vedtatt i desember.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Ekstra synlighet  kr 31 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse kr 4.000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reg.best Oslo-eneb/rekkeh  kr 968,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet under 50 kvm  kr 7 950,00
Foto - Dagfoto  kr 4 900,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 44-0213/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.26213

Sist oppdatert: 11. oktober 2026 kl. 12:37