Nedre Børnes 0

Nedre Børnes 0, 5378 KLOKKARVIK
Kommunenummer 4626, gårdsnummer 109, bruksnummer 132, ideell andel 1/1

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser i eiendomsrett:

Eiendommen Nedre Børnes med gnr. 109, bnr. 132 ble opprettet fra gnr. 109, bnr:3, og tinglyst 08.01.2021 - Dokumentnr: 31148.
Servitutter som er nevnt nedenfor er tinglyst på Gnr. 109, Bnr.3 før tomten ble skilt ut. Det må derfor antas at det er flere tinglyste servitutter som ikke vil påvirke Gnr.109, Bnr.132, men som likevel følger eiendommen.

4626/109/132:
03.10.1833 - Dokumentnr: 900035 - Utskifting
Overført fra: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
Megler har forsøkt å innhente dokumentet hos Digitalarkivet, men dokumentet er ikke funnet. Servitutten følger følger eiendommen.

08.10.1879 - Dokumentnr: 900038 - Utskifting
Overført fra: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
Megler har forsøkt å innhente dokumentet hos Digitalarkivet, men dokumentet er ikke funnet. Servitutten følger følger eiendommen.

11.11.1892 - Dokumentnr: 900079 - Erklæring/avtale
Utskrift av overrettsdom
Gjelder laksefiske
Overført fra: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
Megler har forsøkt å innhente dokumentet hos Digitalarkivet, men dokumentet er ikke funnet. Servitutten følger følger eiendommen.

11.11.1892 - Dokumentnr: 900080 - Erklæring/avtale
Utskrift av høyesterettdom m.v.
Overført fra: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
Megler har forsøkt å innhente dokumentet hos Digitalarkivet, men dokumentet er ikke funnet. Servitutten følger følger eiendommen.

24.06.1896 - Dokumentnr: 900099 - Erklæring/avtale
Utskrift av underrettsdom
Gjelder laksefiske
Overført fra: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
Megler har forsøkt å innhente dokumentet hos Digitalarkivet, men dokumentet er ikke funnet. Servitutten følger følger eiendommen.

06.03.1908 - Dokumentnr: 900289 - Utskifting
Gjelder innmark
Overført fra: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
Megler har forsøkt å innhente dokumentet hos Digitalarkivet, men dokumentet er ikke funnet. Servitutten følger følger eiendommen.

26.03.1913 - Dokumentnr: 900226 - Utskifting
Gjelder innmark
Overført fra: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
Megler har forsøkt å innhente dokumentet hos Digitalarkivet, men dokumentet er ikke funnet. Servitutten følger følger eiendommen.

13.10.1920 - Dokumentnr: 900443 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:8
Overført fra: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
Megler har forsøkt å innhente dokumentet hos Digitalarkivet, men dokumentet er ikke funnet. Servitutten følger følger eiendommen.

19.04.1922 - Dokumentnr: 900382 - Erklæring/avtale
Dokument angånde avståelse av fri grunn til vei
Overført fra: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
Megler har forsøkt å innhente dokumentet hos Digitalarkivet, men dokumentet er ikke funnet. Servitutten følger følger eiendommen.

22.05.1923 - Dokumentnr: 900306 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:9
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om båtlending
Overført fra: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
Megler har forsøkt å innhente dokumentet hos Digitalarkivet, men dokumentet er ikke funnet. Servitutten følger følger eiendommen.

22.05.1923 - Dokumentnr: 900307 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:9
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om båtlending
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
Megler har forsøkt å innhente dokumentet hos Digitalarkivet, men dokumentet er ikke funnet. Servitutten følger følger eiendommen.

08.02.1944 - Dokumentnr: 475 - Utskifting
Gjelder utmark
Overført fra: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
Megler har forsøkt å innhente dokumentet hos Digitalarkivet, men dokumentet er ikke funnet. Servitutten følger følger eiendommen.

28.01.1952 - Dokumentnr: 633 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:23
Bestemmelse om båtlending
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

04.11.1953 - Dokumentnr: 990034 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

31.07.1954 - Dokumentnr: 5982 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:26
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Gnr. 9 bnr. 3 har rett til å bruke brønn som tilhører gnr. 9 bnr. 26
----------
Diverse påtegning
Gnr. 109 bnr. 3 har rett il å bruke brønn som tilhører gnr. 9 bnr. 26
Registrert feil rettighetshaver
Rettet etter tingl. §18
22.06.2023. Arkivref: 23/21044-2

14.07.1960 - Dokumentnr: 2643 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:34
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om septiktank
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

21.01.1966 - Dokumentnr: 353 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:45
Overført fra: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

09.12.1969 - Dokumentnr: 207414 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:49
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Registrert med feil dokumentnummer ved konvertering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

14.05.1971 - Dokumentnr: 3020 - Erklæring/avtale
Dokument angånde avståelse av fri grunn til vei
Overført fra: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

04.07.1977 - Dokumentnr: 6025 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:57
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om båtfeste
Gjelder denne registerenheten med flere

06.02.1978 - Dokumentnr: 1132 - Jordskifte
Overført fra: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

15.03.1978 - Dokumentnr: 2342 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om grunnavståing for vannledning
til Klokkarvik Vassverk m.v.
Overført fra: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

02.12.1980 - Dokumentnr: 11815 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:62
Bestemmelse om fellesvei m.v.
Overført fra: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

09.09.1982 - Dokumentnr: 8433 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:65
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

10.12.1985 - Dokumentnr: 17831 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:73
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

08.04.1987 - Dokumentnr: 4727 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:80
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

18.12.1991 - Dokumentnr: 12921 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:83
Overført fra: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

30.09.2015 - Dokumentnr: 898654 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:73
Bestemmelse om bygging i felles grense
Overført fra: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

30.09.2015 - Dokumentnr: 898695 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:73
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

22.05.2019 - Dokumentnr: 579263 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:26
Overført fra: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ingen tinglyste rettigheter.

Det gjøres oppmerksom på følgende:
Ved siden av tomten er fritidseiendommen Nedre Børnes 30. Gnr. 109, Bnr.49.
09.12.1969 ble det tinglyst skyldskifte. Dokumentnr: 207414 - Her fremgår det følgende:
Parsellen setter opp gjerde og vedlikeholder dette. Parsellen har rett til å ta vann fra bekken som ligger på hovedbruket. I samråd med eieren av hovedbruket har parsellen rett til å legge en tre meter bred vei fra gardsvegen og frem til parsellen.

Denne veien er ikke lagt.
Selger av tomten, Gnr.109, Bnr. 132, opplyser at Nedre Børnes 30 skal ha veirett i vei som opparbeides på Gnr.109, Bnr. 132. Naboeiendommen har rett til å ferdes over eiendommen for å komme frem til sin eiendom som er en hytte.

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

På Nedre Børnes bor du i et etablert og fredelig boligområde, med sjøen og kystlandskapet som nærmeste nabo. Området er preget av spredt eneboligbebyggelse og lite gjennomgangstrafikk, og herfra har du utsikt mot fjordområdene rundt Korsfjorden.

Nærheten til sjøen åpner for båtliv, fiske og bading på varme dager. Det er et landlig og rolig nabolag som samtidig ligger innenfor pendleravstand til Bergen, med busstoppet på Børnes kun en kort spasertur unna.

Hverdagens logistikk er enkel. Klokkarvik barnehage ligger bare få minutter unna med bil, og flere andre barnehager er innenfor en ti minutters kjøretur. For skolebarn er det cirka ni minutter med bil til både Stranda skule, Skogsvåg skule og Sund ungdomsskule.

De daglige innkjøpene kan gjøres hos Spar Steinsland, omtrent syv minutter unna. For et større utvalg ligger Sund senter med butikker, apotek og vinmonopol omtrent en ti minutters kjøretur fra eiendommen. Ønsker du et enda bredere tilbud av shopping, restauranter og kino, tar det i underkant av 25 minutter å kjøre til Sartor Storsenter på Straume.

 Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Klokkarvik barnehage
Stranda barnehage
Sauafjellet Fus barnehage

Skoler:
Stranda skule
Skogsvåg skule
Sund ungdomsskule
Sotra vgs - avd. Sund
Sotra vidaregåande skule

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 508,6 kvm. En attraktiv råtomt med en unik beliggenhet ved sjøen i et rolig og familievennlig område. Umiddelbar nærhet til sjøen med rike muligheter for båtliv, fiske og bading.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet for vann via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett.

Eiendommen har ikke mulighet for tilknytning til kommunalt avløpsnett. Det er krav om slamavskiller med påkobling til eksisterende avløpsledning som går til sjø. I forbindelse med fradeling av tomten er det er gitt rettighet til å legge avløpsledning over egen tomt (gnr. 109/132, tidligere del av gnr. 109/3) og til å koble seg på eksisterende privat avløpsanlegg på naboeiendommen gnr. 109/26.
Kommunen opplyser i vedtak om fradeling av tomten datert 10.01.2018, at det må søkes om tillatelse til utslipp etter forurensningslova i forbindelse med søknad om bygging av bolig.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 04.10.2011 er avsatt til: LNFR, Spredt boligbebyggelse.

Eiendommen er godkjent fradelt i 2018 med formål boligbygging -
Fullmaktsvedtak for Søknad om deling av grunneigedom - Bustadtomt, er datert 10.01.2018.
Vedtaket med tilhørende bestemmelser og vilkår er vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper må selv foreta de undersøkelser som synes nødvendige med tanke på å søke om bebyggelse på eiendommen.

Tomten er ikke bebygd og kommunale avgifter er ikke beregnet.
Kommunale avgifter påløper først ved tilkobling til anlegg, det må her påregnes kommunale avgifter ved bebyggelse av tomten.

Formuesverdi for 2424 var kr 480 000,- ifølge Skatteetaten.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

1 090 000,00 Prisantydning

Omkostninger

27 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
13 650,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
28 340,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
41 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
1 118 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
1 131 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Kristine Børnes

Eiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper,  godkjenningen forutsetter at tomten bygges innen 5 år.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring som leveres gjennom Gjensidige. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.  
Produktark for Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.  
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Fotopakke tomt  kr 4 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke   kr 13 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging inkl. kunderabatt  kr 14 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger, ubebygd tomt Øygarden kommune, ca.   kr 4 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid - 6.31 promille regnes av prisant.  kr 9 600,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 75-0016/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
Gamle kleppestøvegen 2, 5300, KLEPPESTØ
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR75.2616

Sist oppdatert: 24. april 2026 kl. 13:22